对于加拿大的新移民来说，登陆当地的首要问题就是买房问题。本文为大家科普一下加拿大房产税费种类有哪几种？
人们在加拿大购买房产，需要支付土地转让税、印花税、营业税、城建税、附加教育费以及必要的个人所得税。
1、土地转让税
土地转让税也称地税或者契税，需要支付的费用根据法基于房产的建筑容积率、房产面积来决定的。其中满足①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;②单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下三个要求的房产，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的土地转让税。反之则按房屋成交价的3%收取。
2、印花税
申请人在购买加拿大房产时，也需要支付印花税，印花税费用为买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税
申请人在购买房产时，需要支付一定的营业税，其中需要缴纳的比例根据房屋上次出售的时间为准。如果购买时间距离房屋上次售出不足两年时间，则征收成交价5%的 营业税;如果超过两年时间，则普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税
在购买房屋时，购房人士需要支付一定的城建税，其中城建税费用为营业税的7%。
5、教育费附加
人们购买加拿大房产，需要支付一定的教育附加费用，该费用为营业税的3%。
6、个人所得税
人们购买加拿大房产，需要支付个人所得税，其中主要介绍有：
①普通住宅
申请人购买2年之内的加拿大普通住宅，所需要支付的个人所得税为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
申请人购买2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%;
②出售公房
对于卖家来说，所售出的房产5年之内再次交易，需要支付个人所得税为：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。此外，5年以上普通住宅免交个人所得税。
7、海外买家税
对于未获得加拿大永居身份的境外购房人士，购买大温地区及多伦多市的房产时需另付15%的海外买家税。
可以看出，加拿大房产税的种类比较多，整体还是比较复杂。建议大家想要买房的话可以选择专业的律师协助办理。当然，选择加拿大移民方式也是如此，一家靠谱的移民中介机构能够帮助大家顺利办理移民。
延伸阅读
关注加拿大移民了解加拿大经济：房产税是加拿大最古老的税种之一，从英国对加拿大殖民统治时期就已出现，至今已经有超过130年的历史。在加拿大国内，超过80%的财产税收属于房地产税收入。自上世纪70年代以来，加拿大的房产税在地方政府财政收入中所占比重一直在35%至40%之间。近年来，虽然这个比例有所下降，但房地产税仍然在地方财政收入中起到举足轻重的作用。
由于加拿大幅员辽阔，各地区之间经济发展不平衡，各省和地方财政对房地产税的依赖也不相同，因此各地对房地产税征税对象的定义也不尽相同，但通常来说，加拿大的房产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象;有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。
在加拿大日常生活中，房产税(或称物业税)是必须缴纳的税款之一。很多加拿大移民最初缴纳房产税时也会心存疑惑，不知道这笔钱花得是否值得。但随着时间的推移，大家却都觉得，缴纳房产税变得越来越心甘情愿。究其原因，加拿大的房产税征收公开、透明。
加拿大房产税是当地地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳房产税。但和国人的观念不同，加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控没有任何关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功用就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施，房产税的目的就是用于这些设施的修建和维护。
房产税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市政府首先要制定一份全年的详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目要举行听证，征求市民意见，然后再根据批准的年度预算，推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。
由于每年市政府预算案通过的时间较晚，为了不影响政府运作，业主每年会收到两次税单，年初的一份税单给出这一年度预计应缴纳的房产税估计值;年中收到另一份税单，告知调整后的全年最终缴税额。
在业主收到的税单上，详细列出了各种项目明细，如废品回收处理、城市消防改造和垃圾处理等，让每个纳税人掌握市政开支的情况，清楚自己缴纳的每一分钱用在何处。还有一点要特别注意，加拿大房产税征收对象是拥有土地、房产的业主，而不是承租人，租客是不承担任何房产税或物业税的。
正是由于加拿大房产税征收的公开、透明，以及政府利用所征税金为市民提供的诸多便利服务，人们在加拿大缴纳房产税才会越来越心甘情愿。
加拿大并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政需要而定。一般是省或地方财政管理部门先匡算出地方财政支出同房地产税收入以外的其他收入之间的差额，进而确定年度房地产税应纳税款总额，再依据应纳税款总额和辖区内应税房地产评估价值总额的比例确定当年房地产税税率。大多数房地产税免税规定都是通过省级立法强制实行的，地方政府(市政区)也有权力批准对特定财产给予免税，如政府自用的房地产、学校、公立医院、墓地或教堂。
加拿大还建立了科学有效的房地产税估价制度，通过评税确定计税依据，计算机辅助批量评估系统也提高了评税工作效率，减少了地方财政负担，已经建成卓有成效的加拿大的房产税评估争端解决机制，保证了加拿大房地产税评税工作在100多年来能够逐渐走向成熟，并成为世界上许多转型国家效仿的典范。
加拿大与美国相对单一宽松的房产税收不同，加拿大的房地产税则比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但多伦多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。
新移民在加拿大购房，房产税征收与当地居民相同。市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000, 明年的市政预算$200,000, 用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000 x 0.02 等于$3,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。很多中国留学生在加拿大购房，同样需要缴纳房产税，房产税税率与当地居民相同。但是通常情况之下，首付比例高于加拿大居民，通常为35%，贷款利率与加拿大居民相同。
加拿大的房屋因类型不同价格也不同，但共性是加拿大房屋买卖过程中要缴纳的税费较高，不仅在买房时有契税，在持有房产的每一年中要缴纳房产税，在房产卖出的时候还要缴纳资产增值税，对于海外买家，加拿大的房产税税率能达到50%。
澳洲投资移民有哪几种？
随着中国经济的迅猛发展， 国内通过投资进行移民的人群愈加庞大， 移民的渠道多种多样， 而在国内具有一定的商业背景的成功人士大多会选择澳洲作为移民的国家。 对于这些人来说， 经营好一个生意并不是一件困难的事情，澳洲投资移民有哪几种？大多数人的人都是通过188或132签证移民澳洲的。
188类：
188类签证是一个两步走的签证， 以188A签证为例， 需要先综合评估申请人在过去4年中的2年中最成功的经商经验和资产情况。 所有材料均符合要求， 申请人成功获得188签证得到澳洲的绿卡之后， 需要来到澳洲经营生意至少24个月。 符合条件之后向移民局提交这24个月生意经营的全部管理材料，签证符合条件之后移民局就会将签证转成888签证， 由此获得澳洲的永居签证。
132类：
这是一个精英类的投资移民， 移民局会综合评估审理申请人过去4年中2年的经商经验和净资产， 符合条件以后移民局会发放一步到位的澳洲永久居民的签证。
A．申请人需要根据自己的生意经营背景和家庭的净资产选择适合申请人的移民方案
在过去4年的经营中最成功的2年的公司营业额在50万美金以上， 申请人占公司股份的30%以上， 个人评分65分， 可以申请188A创新类投资移民。
申请人和配偶的在过去5年中公司最成功的一年的投资额在150万澳币以上 累计的投资收益达到150万澳元， 或者是持有公司股份超过10%。或者申请者和配偶的家庭净资产在递交申请的前2年达到225万澳币。 获得签证前主申请人将其中可支配的150万澳币投资到州政府债券，符合上述条件的申请人可以申请188B投资类投资移民签证。
资产达到500万澳币以上的土豪们， 如果可以证明资产的来源和合法合规的， 并且不考虑股市的风险的话， 可以考虑申请188C重大投资类投资移民
在过去4年中的2年的营业额达到300万澳币， 并且其中2年所持有的公司净资产达到40万澳币， 公司持股30%以上， 申请人家庭的净资产达到250万啊币以上， 达到这些条件的成功大中型的企业主， 可以申请一步到位的132精英级别的投资移民。
申请人所申请的生意和个人的净资产需要被澳洲注册会计师的审计认定，及复合澳洲移民局要求的注册测量师的评估认定。如果申请人是一吐司投资的股份或是股票等作为投资活动作为申请的， 需要澳洲的会计师对投资人的企业， 股票和其他的投资所得等进行审核， 并且出具相关的审计报告。 所有的资产都需要证明其合理的收入证明来源， 投资人可以结合自己经商，投资等相关背景， 再结合个人的缴税情况， 由专业人士做系统化的分析和说明。
B．获得签证的后续工作
如何申请人申请的是132类签证的话，那么就已经是澳洲的永久居民了， 只需按申请时的要求， 投资250万澳元到澳洲合法合规的生意中去， 至少经营2年即可。
如何申请人申请的188类的签证， 申请人需要在申请获得批准登陆后的24个月中持续的投入到经营中去， 并需要澳洲的注册会计师持续的跟踪和服务。 在持续经营24个月以后， 提交相应的生意的管理资料， 澳洲会计师和审计师审核符合要求的报告后， 递交申请成功转乘888签证， 从而获得澳洲居民的永居身份。
加拿大自雇移民是为了吸引在文化、艺术、体育方面具有才能，愿意并有能力到加拿大后继续从事原先的事业，不需为别人工作而自己雇佣自己的这类申请者。申请人需要凭借自身才能为自己创造收入，并为加拿大文化、艺术、体育做出一定的贡献。
常见艺术类职位：制片人、导演、作曲家、音乐家、舞蹈家、演员、绘画技术员、播音员、造型师、平面设计师、插图画家、造型师等;
常见文化类职位：图书馆管理员、博物馆管理员、画廊管理员、作家、诗人、记者、翻译家、口译员、广播技术员等;
申请条件：
自雇打分：35分及以上(满分100);
净资产：拥有至少6-8万加币的家庭净资产证明，存款、股票、基金、理财等可变现资产;
申请人及其随行人符合体检要求且无犯罪记录;
随行子女年龄在22周岁以下;
文化背景的申请人，在过去5年里符合一种条件就可以申请：
A：递交申请的前五年内，至少有两年文化领域的自雇经验
B：递交申请的前五年内，至少有两年参与国际性文化领域活动或 表演
C：A项一年文化领域自雇经验 + B 项一年国际文化领域参与经验
运动员类别申请人，在过去 5 年里符合一种条件就可以申请：
A：递交申请的前五年内，至少有过两年的体育领域自雇经验
B：递交申请的前五年内，至少有过两年的国际体育领域参加比赛 的经验
C：A项一年体育领域自雇经验+B项一年国际体育领域参加比赛 的经验
常见体育类职位：运动员啊、体育行业教练、健身教练、裁判员，娱乐运动方面的教练，如滑雪、骑马等。
根据申请人的条件进行打分，分别是：相关自雇工作经历、年龄、教育经历、适应性4个方面，满分为100分，35分为合格。
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