时至9月下旬，美国投资移民930变政倒计时不断逼近，热销的美国移民DLJ四季酒店度假村EB-5项目，受到众多投资人的热捧，日前正在火爆团购疯抢中。这到底是一个什么样的项目，为什么能够吸引这么多中国人倾力投资?原来，该项目的开发商是，与中国有着不解情缘的全球知名的千亿地产基金DLJ集团。
DLJ成立于1995年，是全球顶级的私有华尔街基金房地产开发实力商。它管理5个全球基金，且在过去19年时间里，达到了可观的内部收益率。DLJ着重于重点市场的房地产资产开发，且成功投资全球192个地产项目，总市值超过160元美金(约合1000亿人民币)。
尤其让中国投资人侧目的是，DLJ千亿地产基金与中国有着不解的投资情缘。它在中国拥有近百亿资金的投资业绩，与富力、远洋地产、绿城等地产巨头成功合作，在上海、苏州、沈阳成功参与了5个工业园的开发。
作为带着业绩说话的巨人，DLJ千亿地产基金在酒店地产投资方面，拥有独特的成功经验，在亚洲、美国和加勒比海地区成功投资了56个酒店。
如今，DLJ千亿地产基金还推出了DLJ四季酒店度假村EB-5项目，助力中国投资人轻松拿美国移民绿卡。此项目是DLJ集团在波多黎各成功开发两个酒店项目之后，载誉而归在波多黎各开发的第三个旷世杰作。
此外，在美国投资移民变政在即、EB-5行业走向众说纷纭之际，该项目还凭借全球顶级豪华品牌四季酒店集团破例投资、已获I-526样本批准、就业充分和还款风险小等其他众多集中优势，在众多酒店地产EB-5项目中脱颖而出。团购抢占DLJ四季酒店度假村项目的最后指标名额(团购截至9月30日)，敬请拨打
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美国投资移民930变政涨价箭在弦上，假如投资人目前申请来不及或投资款暂不到位，是否错失50万美元投资移民美国的机会?分析指出：对于这部分投资人，可尽早抢占受到祖父法则保护且同时获得移民局预先批准的项目，这样尽早锁定一个50万美元投资移民美国的机会和指标，再考虑是否申请和投资，或是投资人当前决胜930的智慧之选。
目前，热销的DLJ四季酒店度假村项目，就给投资人提供了一个50万美元投资移民美国的最后指标和机会。DLJ四季酒店度假村项目由千亿地产基金DLJ亲自操盘投资和拥有，DLJ着重于重点市场的房地产资产开发，尤其在酒店地产投资方面拥有独特的成功经验，在亚洲、美国和加勒比海地区成功投资了56个酒店。DLJ此前在全球已有192次成功辉煌的历史，它操控项目的能力已经得到了第192次成功地检验，其操盘项目的实力和能力不容置疑!此次亲自操盘的DLJ四季酒店度假村项目是复制此前第192次成功的传奇再现。
此外，DLJ在中国拥有近百亿资金的投资业绩，与富力、远洋地产、绿城等地产巨头成功合作，在上海、苏州、沈阳成功参与了5个工业园的开发。更重要的是，DLJ此前在波多黎各投资的洲际酒店和丽思卡尔顿酒店，均取得了可观的收益。而此项目是DLJ集团在波多黎各成功开发两个酒店项目之后，载誉而归在波多黎各开发的第三个旷世杰作，因此还获得了全球知名五星奢侈酒店管理集团——四季酒店集团巨头的破例投资。
较重要的是，美国投资移民930变政涨价来袭之际，该项目已获移民局样本批准且受祖父法则保护，因而任性不受930变政涨价影响，或将维持50万美元投资移民美国的“旧政”。此外，1.4倍就业率、EB-5资金拥有项目资产的第一顺位抵押权，投资人享有第一顺位还款以及项目还提供两个还款准备金账户提供还款等其他众多集中优势，使其成为决胜930成功抢占末班车的可靠优质项目。
截至目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。
根据莱坊发布的 《中国对外房地产投资报告》最新报告，2009年~2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元（约合936亿人民币）。截至目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。
莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，比起传统的投资区域，新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报。他负责接待过来自中国的投资者，包括万达、绿地等大型房企以及单枪匹马的创业者，“随着中国的超高净值投资者趋于成熟，他们中的许多人开始在全球范围内寻找新的投资热点。”
近五年投资额飙涨
一张标注了中资在伦敦房产市场投资的地图，清晰地展现了中国投资者对于海外市场的极大兴趣，投资标的几乎是覆盖了泰晤士河北岸沿线所有的核心区域，投资项目也以高端写字楼为主。
此外，《每日经济新闻》记者昨日从万达集团获悉，该公司已于近期收购澳大利亚悉尼1Alfred大厦和紧邻的FairfaxHouse大楼，并且计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。
不管是欧洲市场还是澳洲市场，中国房企出海的首选依然是“地段”，这与国内的开发规律有相同之处。
“这些知名企业在国内已经非常成熟，走出去有利于建立国际品牌。”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言讯告诉《每日经济新闻》记者，国内房企出海不单单是为了盈利，还有品牌。
前述报告显示，2009年~2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。
“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。我们预计，2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平。”王家明补充道。
投资浪潮更迭
在越来越多的中国房企出海后，王家明也察觉到了一些变化，想要出海的投资者不再只是这些耳熟能详的开发商，甚至一些内地沿海城市的工厂主也加入了这一行列。
根据前述研究报告，在最初几轮海外投资浪潮后，市场上出现了包括超高净值人士、中小型国有企业和民营开发商在内的第四轮投资浪潮。
据了解，最初出海的投资者主要集中在主权财富基金以及银行，目的也以投资优质资产以及收购物业自用为主，其中包括中国建设银行收购伦敦以及我国香港地区的项目。紧随其后的第二轮投资则以大型开发商为主，根据统计，目前已经在海外投资的品牌房企包括：万科、万达、绿地、中国海外、碧桂园、世茂、富力、雅居乐以及新城控股，有兴趣投资的则包括保利、恒大、远洋、招商、金地、佳兆业、华夏幸福基业以及复地集团等。
伴随着品牌房企的大举出海，险资的动作也越来越多，成为第三波浪潮的主体投资。“与开发商重视住宅市场不同，险资还是更看重投资物业的回报率，不会去投入开发，而且一般集中在市中心金融区的核心项目。”纪言讯对《每日经济新闻》记者如是说。
更值得关注的是，第四波浪潮正在袭来，在王家明看来，甚至有很多黑马企业在其中。由于第一轮及第二轮的投资者正在向更高投资回报的重点城市多元化发展，预计第四轮浪潮会紧随其后，“有些企业在当地的投资甚至超过了万达、绿地，也是因为他们在当地有非常强的本土化资源积累。”
路透纽约6月2日 - 一名消息人士周日称，中国地产大亨张欣参与的财团以10亿美元的价格，买下了纽约一座地标性办公大楼40%的股权，再一次说明外国投资者是如何刺激美国商业房地产市场复苏的。
这笔交易于周五完成，而就在同一周，中国双汇国际同意以47亿美元的价格收购美国最大的猪肉生产商SMITHFIELD FOODS INC 。该交易若获批，将成为中国对美国企业规模较大的一次收购。
本周稍晚，美国总统奥巴马和中国国家主席习近平就贸易等问题举行的会谈有可能进一步促进中国的投资。
消息人士周日称，Soho中国 首席执行官张欣家族控制的Sungate Trust联手巴西Safra家族投资企业M Safra and Co Inc，买下通用汽车大厦的股权，对该建筑的估价为34亿美元，使这座大楼成为美国最昂贵的办公楼。
中国对美国房地产的投资过去四年一直在增长，未来可能进一步增加。报导称，管理逾3.31万亿美元的中国外汇管理局正在考虑投资美国商业地产。
这些投资意向对于美国商业地产市场来说都是好消息。仅过去三天，纽约写字楼房产吸引到约28亿美元的投资承诺。
此前有消息人士称，张欣计划用自己的资产投资通用大楼，而不是动用Soho中国的资金。
这则消息首先由华尔街日报报导。未联系到世邦魏理仕在通用大楼交易中的一位经纪人Darcy Stacom进行评论。
希腊是欧洲爱琴海的一颗明珠，拥有众多的历史古迹和自然风光。早在2000年前，希腊就诞生过众多的历史先贤，是人类文明的发源地之一，其政治体制以及哲学思想影响世界一直到今天!如今，希腊已迈入发达国家行列，并向全世界广招移民，希腊投资移民政策被众多国家的投资者所青睐，是目前投资移民界炙手可热的地区之一。
根据希腊银行最近公布的 * 数据，2019年前六个月在希腊购买房产的外国资本与2020年同期相比增长了49%。去年，外国人在希腊购买房地产的金额也创下了纪录。根据官方数据，在2019年1月至6月期间，非希腊公民在全国购买房产的总投资达到7.4亿欧元，2020年为11亿欧元，2020年为4.15亿欧元。
如果今年的趋势延续到2019年下半年，那么今年将是外国资本投资希腊房地产的又一个破纪录的一年。更具体地说，与2020年相比，2019年雅典的房地产价格已经平均增长11.1%。保守的希腊新政府承诺，将在近期实施一系列减税措施，以提振希腊房地产市场。
可见希腊购房移民的火爆，近年来，希腊经济的持续好转，让越来越多的人看到希腊的巨大商机，同时双边贸易的强化和经贸往来的密切，让更多的国人开始了解这个国家，热爱这个国家，对于想要移民的人士来说，除了美国加拿大等老牌移民国家，又有了全新的选择。
希腊购房移民手续简单，您通过房产中介买了希腊的房子，交齐了税费，在拿到居留卡之前关注一次希腊本土就可以。即使您拿到居留卡之后还想在国内工作，希腊没有移民监，不强制要求您必须住在希腊。希腊的护照含金量排名世界第六，可以在世界180多个国家自由通行。
无论你是因为何种理由开始考虑移民，美国是深受青睐的上选。很多人选择移民美国是想让孩子得到良好的教育；享受先进的医疗保障体系；让自己的事业有一个新的发展；想获得美国身份……其实，很多人办理美国投资移民，确保资金安全是关键。
细节决定成败
在投资移民中有两个细节是要仔细研究和考量的：
■如果是选择确保还款的计划,那就要明白由谁来还款。由于选择借款项目中,移民申请人不承担借款企业的运作风险。保障还款的企业是不是成熟的上市公司,是不是有实物的担保就尤为重要。
■如果是主动拥有一个企业的股权,并且没有政府拨款的话,风险就100%由投资者来承担,那么股权或产权如何去买卖,成本如何估算,有没有人愿意出价来买,运作中间是不是会出现问题也都是很重要的。
专业带来保障
除了选择成熟的项目,还要选择有办理经验的公司。因为投资美国是个比较复杂的过程,主要在于分析项目风险点,资金走向的阶段安全,还有就是还款保障的可行性和价值评估。因为美国投资移民的新政策出台的时间不是很长，所以拥有大量成功案例的专业移民公司是屈指可数的。
2017年，中国对英投资至少77笔交易，总投资额达到创纪录的168.55亿英镑，约1483亿人民币。今年 ** 季度中国对英投资继续攻城略地，在今年 ** 季度里，梅姨访华拿下800亿元大单，英国敲定脱欧过渡期协议，英国拿下十多笔大项目。富豪移民英国人数变得越来越多。
在对英投资炙手可热的今天，选择英国就等于锁定了未来不可限量的投资收益。
中英合作 投资英国前景大好
2018年1月，港交所上市公司——昊天发展集团发布公告称，将斥资1.3亿英镑收购位于英国伦敦金融城的谷物交易所大楼。2月，英国首相特蕾莎·梅正式结束三天三城的“旋风访华”之旅。这次访华，梅姨带了“几乎搬空英国”的 ** 大规模出访团，搬回超过90亿英镑的商贸大单，将中英“黄金时代”再度升级。
与此同时，在美国受挫的华为在其官网宣布，未来五年将对英国追加30亿英镑投资，按照 ** 新汇率换算约合266亿人民币。华为这份投资协议将帮助英国公司将其产品出口到中国市场，另外还包括华为在伦敦运营的全球风险管理和外汇交易运作、以及华为支付给芯片设计商ARM等英国科技公司的专利授权费。越来越多的富豪移民英国，来英国投资。
而珠宝起家的钱塘控股则通过Orient Capital Opportunity Fund SPC的投资基金，以6620.6万英镑的价格，约合7.22亿港币，5.83亿人民币认购了西伦敦Lillie Square项目2期中的49间公寓和31个停车位。项目位于西伦敦Earls Court附近，隶属于肯辛顿和切尔西区，预计于2020年完工。
3月，港中旅酒店旗下全资子公司——Kew Green Hotels Limited，将根据特许经营协议，管理喜达屋资本收购的位于英国伦敦、爱丁堡、巴斯和贝尔法斯特的7家希尔顿酒店。3月末，中国银行以7075万英镑(约合6.2亿人民币)的价格，从英国保险巨头——标准人寿手中买下与中行伦敦总部仅一街之隔的60 Gresham Street大楼。
近年来，中国对英投资迅猛发展，不仅投资金泛领域。富豪移民英国变成一件十分常见的事。2018年，中英之间更深层次、更大规模、额成倍增长，大项目不断，而且投资领域越来越多元化，涉及高端制造、金融、新能源、基础设施、地产等广更高规格的经贸合作已经展开，这将会为中国投资者和英国移民人士带来更多的投资机遇。
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