自希腊购房移民项目启动以来至2019年第一季度,共发放了4145份此类签证。其中2416份由中国人得到,占第一位。
希腊医疗、教育、养老这三座大山,政府自己扛着,而人民每天工作5、6个小时,其中一个小时的时间在喝咖啡。最要命的是,还要赡养占总人口25%的公务员大爷们,这些大爷们每天工作4小时,一年14薪,40岁开始就能领养老金。
“25万欧元,一家三代移民欧洲”。
这是希腊人为了缓解经济压力想出来的移民法案,吸引最多的人群,就是中国人。这句话对中国人的吸引力,还是相当巨大的。
自从希腊爆发“债务危机”,房价被拦腰截断,在雅典市区最好的地段,公寓的价格一平在3000欧元左右,精装修,全套家私。而那些坐山面海,真正能“春暖花开”的别墅豪宅,也不过5000欧元左右一平。
“抄底希腊”,成为这两年移民行业最响亮的口号之一。
中国投资者经常会买下一套公寓,然后出租赚钱,等待欧盟绿卡的发放。
对于护照免签国家少得可怜,基本上走完一圈相当于“海贼王”的中国人来说,这张欧盟绿卡带来了更多的“自由”。
如果你喜欢雅典,喜欢爱琴海,在这里住满7年之后,还可以申请入籍,拿到欧盟护照之后,成为了华侨,自由就不仅仅是免签了。
自从2014年这个移民法案正式实施以来,中国人,已经成为希腊最大的外籍投资者,在政府层面,有一带一路的政策,2016年,央企中远海运集团买下了希腊最大港口比雷埃夫斯港67%的股权,还有更多的投资计划正在酝酿当中。
在民间层面,“抄底希腊”也带来了资金和就业机会。在希腊失业率这么高的情况下,如果你中文流利,完全不用为找工作发愁,不断涌入中国投资者和游客,是最好的衣食父母。
希腊房产被中国投资人看好
很多人的第一站并不是希腊,而是附近的西班牙、意大利,等到这些国家的华人越来越多,竞争越来越激烈,他们发现了希腊市场。中国人就像是“逐水草而居”的游牧民族,哪里有市场,就飘到哪里。
在中国人没来之前,这座中国城是雅典最差的街区之一,到处都是流莺和瘾君子,但有一个好处,就房价奇低。
中国淘金者初来乍到,当然选最便宜的地方落脚,经过近十年的打拼,这里从“红灯区”变成了雅典最大的服装批发市场。
很多希腊商人看到中国人“赚钱不要命”,干脆把店铺也盘给他们,这里也就成为名副其实的“中国城”。
2001年,希腊对“非法移民”进行了一次大赦,2005年,又来了一次大赦,很多中国人就是通过这两次大赦,拿到了合法身份,从此做生意更加光明正大。中国人的聪明和勤劳,使他们成为希腊生意最好的商家,选择希腊购房移民的投资人在希腊收获了财富。
如今,土耳其购房投资移民申请人数持续增长。之所以受到中国投资人的关注和青睐,因为该项目能够满足中国投资人如下几个方面的需求:
移民不移居、快速拿身份
许多中国海外投资移民往往并不愿意到海外居住,最终还是会选择回中国来做生意,他们需要的是一个方便全球出行以及海外投资上市的外国身份。申请简单,周期短,成本低,同时能免签多国的护照。
全球优质教育资源
很多中国投资移民来说子女教育是他们选择投资移民的重要原因之一。土耳其的教育虽然不是全球的,优势也是非常明显,土耳其学校的课程设置非常多样化,注重外语教学,为土耳其的学生们创造国际化的环境。在公立学校从二年级(8岁)开始学习外语,学习非常多的外语是英语,一直学习到高中结束。高中(14岁)时开始学习第二外语,学习较多的是德语,但学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等,总有一款适合你!此外利用土耳其身份可以以外籍身份,轻松进入国内国际学校,也方便进入国内知名大学。
投资资金的安全性
投资资金安全是中国投资者在海外投资移民过程中另一个关注的重点。大国移民热门国家都有过各种风险先例,如果没能选择合适项目,不仅浪费时间精力,还可能面临投资款难以完全收回的损失,而土耳其投资移民就不存在这一问题。根据获得的信息显示,只要没有犯罪记录,土耳其投资移民成功率接近。土耳其移民申请过程安全可控,在土耳其购房,持有期仅为3年,基本上比市场上所有投资移民项目的持有期都要短。
横跨欧亚的大国土耳其无疑就是优质选择:土耳其投资移民只需购买25万美元以上房产,并持有3年。投资金额远远低于其他移民国家;同时土耳其投资移民申请程序简单,无学历以及语言要求,而且没有移民监等诸多优势。土耳其移民申请只需6个月就可以直接拿到土耳其护照,成为土耳其的公民。
2018年8月,希腊宣布正式退出ESM(欧洲稳定机制)救助计划,结束了这场持久的危机,翻开了新篇章。而这一年多希腊的经济数据也显示出了积极迹象,从2010年的-5.5%增长至2019年的1.9%,并将在预测期内保持在2%左右。
国内生产总值(GDP)持续增长
希腊统计局9月4日发布消息称,今年二季度经济同比增长1.9%,延续了一季度1.3%的复苏势头,也是该国自2009年债务危机以来 * 经济增速。根据希腊统计局发布的数据,二季度消费者支出同比增长1.2%,固定资产投资同比下降5.8%。
此外,希腊财政部8月16日发表报告称,今年1月-7月份,希腊主要预算盈余为17.79亿欧元,比去年同期的9.26亿欧元大为增加。希腊政府认为今年主要预算盈余占国内生产总值3.5%的目标将可以实现。
国家主权信用评级上升
目前国际三大评级机构对希腊的国家主权信用评级分别为:穆迪对希腊评级为“B1”,前景展望“稳定”;惠誉将希腊评级定为“BB-”,前景展望“稳定”;标普将希腊评级确认为“B+”,前景展望“正面”。标普预测,希腊在未来三年的经济增长率将高于欧元区平均水平。
取消所有资本管制措施
据希腊媒体报道,当地时间8月26日,希腊总理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)在议会发表讲话,宣布将全面取消已经实施四年多的资本管制,并从9月1日起开始执行。这对希腊来说,是一个前景乐观周期的开始。
近年来,随着希腊经济好转,资本管制措施已经不断放松。而此次提早宣布完全取消资本管制的消息更是令市场振奋,认为这是向希腊人民以及潜在的希腊投资者发出希腊经济复苏以及前景向好的强烈信息。
国际市场借贷成本持续下降
8月28日,希腊国际市场借贷成本创下历史新低,10年期国债收益率跌至1.811%,反映出外国投资者对希腊经济前景充满信心。希腊10年期国债收益率 * 跌破1.9%,收市时位于1.826%;5年期国债以1.082%的历史 * 收益率收盘;7年期国债以1.56%收益率收盘。10年期国债收益率在28日再下跌至1.811%。
在今年1月,希腊国债收益率均超过4%,但之后在不到6个月的时间里,收益率就跌到2%以下。
结合各项经济指标数据,希腊经济正在持续不断地复苏和发展中。而国内经济对旅游业的依赖不断加速房地产业的发展,希腊政府也希望借此进行一系列的改革以促进经济发展,比如削减不动产税,吸引更多海外投资人购置不动产,促进希腊房市继续好转,预计希腊买房移民下半年将迎来申请高峰期。在欧盟进一步紧缩黄金签证政策之前,还是要抓住黄金时期。
希腊移民有多热?2019年希腊移民似乎有降温的迹象,但是实际上获得身份的申请者数量并不在少数,从永 久获批申请者数量就能看出来。
9月30日希腊公民保护部官网更新了希腊“黄金签证/Golden Visa”的统计数据,让我们一起来看一下。
超1.5万人获得居留身份
自2013年希腊黄金签证政策出台以来,希腊政府累计发放居留许可总数超1.5万,达15,369张,其中5,302张为主申请人。
从2014年开始,希腊黄金签证获批人数不断增多,从最初的一年获批人数在几百人,一直到超过1.5万人。所以说,希腊有多火热这个问题很容易回答,光看如此多的移民申请者就知道了。
中国申请人占比超65%
在已经发放的5,302张主申请人永 久居留许可中,中国申请者人占比超过65%,为3,464份。
主申请人国籍排名
中国申请者依旧是希腊黄金签证的主要来源国,自该项目2013年推出以来,中国获批申请者占比为65%,高于三个月前的61%,和半年之前的不足50%。所以大量的中国申请者在2019年获得身份,这样的趋势并不让人意外。
为希腊已筹集至少13亿欧元
就资金方面而言,即使每个主申请者购置的房产价格为25万欧元,该计划自成立以来也已经为希腊筹集了至少13亿欧元,但实际数据肯定比这个要高,因为统计数据中已经去掉了绿卡失效或者过期的申请者,而且申请者实际买房的价格肯定要高于投资额。
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