《福布斯》杂志日前公布的2016年度全美 ** 值得投资的城市名单，佛罗里达州的奥兰多排名第二位，在未来三年的房价增值率28%。越来越多的高净值人群开始投资美国奥兰多房产，投资美国奥兰多房产有什么好处？海外置业为您分析一下其中的原因。
抗通胀
根据美国权威房价指数报道，从1890年到2013年的123年中，房价指数有28年是下跌的，95年是上涨的。其中连续下跌达到5年的仅有两次， ** 大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过 ** 的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。
双重收益
房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960 ** 季度到2013年 ** 季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的投资。
财务杠杆
财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，实现财务的周转，相当划算。
增加信用
购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。当我们去申请贷款时，银行会倾向于房产。大部分富人， ** 喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。
随着旅游业的发展，奥兰多经济发展在近两年得到了极大的提升，如今奥兰多已经发展成为了一个可以容纳上千万人的旅游城市。经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，尤其表现旅游地产的租赁方面,奥兰多租金已经持续20个月上涨!投资奥兰多房产，正当下！
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近年来，美国受加息政策、资产配置、经济领先全球回暖、市场稳定涨幅健康等多重利好因素影响，逐渐成为全球 ** 值得投资区域，越来越多的国内高净值人群选择配置美国资产。数据显示：中国人连续两年成为美国房地产市场 ** 大的海外买家群体。从2015年4月至2016年3月，中国买家在美国共购买近2.2万处房产，总价值约273亿美元，成交量和成交总额均远超其他外国买家群体。
与此同时，中国人在美国购置房产的“地盘”也正在不断扩展，由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯敦、亚特兰大一些热门城市逐渐向德州、伊州、华盛顿州、宾州、马里兰州等地蔓延。如今，中国买房者又将目光瞄准了美国本土 ** 南部的佛罗里达州。因早前受次贷危机影响，佛州房价大幅下跌。而近两三年奥兰多房产市场火热，已经回升了50%有余，但离高峰期至少还有50% 的空间，对投资者来说，则迎来 ** 佳抄底时机。
迪斯尼入驻 租金有保证
众所周知，奥兰多拥有世界上面积 ** 大的迪斯尼乐园。随着美国经济的恢复，奥兰多的旅游业增速会更快，作为超过纽约而成为美国年访客量 ** 多的城市，奥兰多在去年一年便吸引了6,200万访客，刷新美国旅游业“到访单一城市游客量”之 ** 的新纪录。而奥兰多区域将近有590家酒店，约12.3万间房间，迪斯尼乐园周边的酒店大约只有300家，奥兰多平均每夜至少需要8.8万间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。
而从租金方面，可通过酒店近年租金收益作比较：2014年其平均入住率63.7% ，平均租金为172美金/晚，2014年租金为3.99万美金；2015年平均入住率67.3%，平均租金为166美金/晚，2015年租金4.08万美金，显而易见，通过对比可发现酒店租金收益仍将增长。
市场火爆 房价再提升
租房市场的火热，对出租房的需求也将随之提高，而这也会进一步催生房价的上涨，促使奥兰多房产市场异常火爆，相关数据显示，截止至2016年3月，过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅，是继2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场第4年大幅度上涨，预测未来一年还将有4.8%的上涨空间。巨大的房产缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段，是近几年海外投资者的热抢区域。
环境优美 配套醇熟
有“阳光之州”美称的佛罗里达州，位于美国东南部，西部濒临墨西哥湾，东部临近大西洋，南边临近加勒比海，因其亚热带湿润气候，湖泊密布三面环海，作为全美知名的休闲度假胜地受到众多投资者热捧。同时，奥兰多将商业区、住宅区、休闲区和绿地精细划分，打造安全的生活环境、良性竞争的商业气氛、完整的教育体系。
伴随着全美地产市场的回暖，房价和销量齐升，奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地，以高性价比俘获众多投资者的目光。越来越多的中国投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中，投资奥兰多，宜早不宜迟，赶紧动手联系我们吧！
奥兰多号称“世界主题公园之都”，总共有七座主题乐园，名列全球第25位，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。
这里有 ** 的迪士尼乐园(每年能吸引超过5000万来自世界各地的游客)、奥兰多环球影城、海洋世界主题公园(Sea World)、Orange County Convention Center、未来世界(Epcot)、“哈利波特的魔法世界”主题乐园、鳄鱼乐园和野生水上公园，这些 ** 景点构成了奥兰多旅游业的支柱。
** 新发布的数据显示，奥兰多去年的游客数出现强劲增长，且增长幅度超越美国经济复苏，仅其中迪斯尼的“魔幻王国”项目，去年就吸引了2500万游客造访，居世界之首，奥兰多环球影城的游客增长率幅度更大，相较于前年增加了16%。
除了传统优势的高科技产业和旅游产业，今年来，奥兰多更成为了全美第二大养老医疗城市，成为城市又一大新兴产业和经济发展支柱。
整个医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，成为奥兰多继旅游业之后 ** 强有力的经济支柱产业。随着更多医院以及相关配套的规划，超大型购物中心，酒店，饭店，零售，银行以及各种配套服务设施将陆续进入。东奥兰多的Lake Nona是”医学城市”，许多全球 ** 的医疗机构及生化技术均汇聚于此，例如Sanford-BurnhamMedical Research Institute、MD Anderson Cancer CenterOrlando 及中佛罗里达大学 ** 近开办的医学院，其它开设有更多儿童医院、美军医疗中心、中佛罗里达大学研究院等。
目前， 奥兰多医疗城已经建成了全美 ** 大的儿童医院，Nemours Children's Hospital，投资3.8亿美金，另外有投资6.7亿美金新建的VA(veteranaffair 退伍军人) Hospital 已于2013年10月正式开业，这个是全美国 ** 大规模的政府医院。
未来，奥兰多将发展成为第二个休斯敦。整个医疗城总投资额将超过30亿美金。所以，投资奥兰多是你的不二选择！
5月5日，欧洲央行表示，希腊主要商业银行在 * 近由欧洲央行组织的压力测试中顺利过关。欧洲央行公布的结果显示，希腊四家主要银行通过欧洲央行较新压力测试，希腊银行业对此表示欢迎，也让市场减轻了对希腊经济的担忧。
5月5日，在希腊首都雅典，人们和车辆路过国民银行大楼。
据悉，欧洲央行组织的压力测试模拟了楼市崩盘、经济出现衰退的情况，包括比雷埃夫斯银行、希腊国民银行、阿尔法银行、Eurobank Ergasias等希腊主要银行都经受住了考验。
测试结果显示，在不利经济状况下，希腊国民银行、比雷埃夫斯银行、阿尔法银行和Eurobank Ergasias的一级普通资本充足率预计将分别降至6.92%、5.90%、9.69%和6.75%。虽然这些结果均高于欧元区设定的下限，但相关分析人士表示，目前的结果已经可以表明希腊银行体系具备抵御动荡的能力。实际上，今年2月，穆迪就上调了希腊主要商业银行的信用评级。
此外，去年夏天穆迪和惠誉两家国际信用评级机构，均提高了希腊的主权信用评级，今年初标普公司也将希腊长期主权信用评级从“B-”提高到“B”。本次希腊银行系统通过压力测试，是再一次表明希腊的困难时期已结束，希腊经济正在稳步走向复苏。
这一方面得益于欧元区对希腊的援助贷款，另一方面与希腊楼市重现活力、希腊创业公司成长，以及中希共建“一带一路密”不可分。全面开花的经济亮点，使希腊慢慢走出了危机。国际经济合作与发展组织近期发布的报告预计，2020年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。据悉，希腊已计划今年8月退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。
海外投资置业专家表示，希腊经济复苏的同时，楼市也将随之迎来上升期。相关研究报告显示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个还没有恢复到2008年经济危机前水平的房市之一。”对于通过投资移民希腊房产获得永居身份的投资人来说，除了身份红利外，希腊的经济复苏、房地产回暖，将极大可能获得资产上的增值。
奥兰多作为闻名全球的度假圣地，是佛州第二大城市。目前，奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展迅速，这里不仅是游客热衷的目的地，也是全美 ** 新颖的会展中心，拥有较高的投资价值，同时更是全北美老年人的退休“养老胜地”。
奥兰多2015年 ** 季度同比2014年，成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套，是自2005年6月以来单月销量销售量 ** 高的一个月份。因传统销售量所占市场销售的总比例不断增加，待售房屋库存量的增加以及利率仍然处于历史较低位置等因素,推动了奥兰多房价上涨了10.9%，达到$177,500。
奥兰多房产市场全方面的“茁壮成长”的原因
四季宜人的舒适环境
由于温暖的热带气候，奥兰多常年阳光明媚，因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。
完善丰富的休闲娱乐配套
奥兰多建设了多个市民休闲活动公园，为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。
各种税费较低
消费税仅为6.5%，个人房产税(千分比)约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税，而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的，如维吉尼亚州 ** 低个税率为2%。
低于全美平均水平的犯罪率
根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于 ** 低水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。
由于全球旅游人数不断增长，对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用，虽然房价也随之不断走高，但仍然处于全美较低价位，尤其是相对于同属于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是投资度假养老地产的 ** 选择!
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