关注加拿大移民需了解加拿大生活攻略：对多数人来说，买房也许是你今生最大的一笔投资，因此再怎么谨慎也不为过。当然，请专业验房师检查房屋是常识之一，但完美的房子是不存在的，所以不要指望验房报告显示房屋没有任何瑕疵。你只需关注是否有损害将来居住及房屋价值的大问题，如建筑材料劣质、老化或建筑结构不当等。
当你看好了房子，就开始下offfer。接下来就需要仔细审核、查看相关文件，这是买房过程中至关重要的一步，这些文件包括：
一、公寓商品房管委会的会议记录，其中收集了过去1～2年内大大小小的会议内容，详细写明了国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。
二、必须要求卖主出示Information Certificate ，这是管理委员会出的，一定要最新的。里边涉及如下内容：
1.大楼或小区存在什么问题，发生过或可能发生什么问题，除房屋维护费用之外，房屋管理公司可能会征收何种附加费。
2.房屋卖主是否欠管委会钱，有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼?如果有，你可以看到起诉书复印件。
3.产权关系是否具法律效力。
4.房产交易过程中或以后，大楼的某些制度是不是会改变?
三、查看房管管理公司的现行条例，对于入住者有何要求。
四、了解房屋管理公司的当前财务状况，这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时，公司是否有足够资金。
五、查看已注册的房屋规划，有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等，因为有些房屋会限制买主的自由使用，如不可以用作商业用途等。
六、查看房屋说明报告，此报告由卖主填写，卖主有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题。对于报告中提到的所有问题，你都应当交由代理商做详细核查。
七、注意房屋保修的相关信息。
八、建筑大楼外部检验报告。
如果上述文件都不存在什么问题，您就可以放心贷款。之后再进行验房，交定金，最后找律师或公正人办理剩余手续。
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上文给大家带来如何获得枫叶卡需要注意的问题，本文继续和大家分享加拿大枫叶卡的相关问题，感兴趣的朋友可以收藏下来。
★拿到枫叶卡之后 究竟还要不要入籍?
如果你因为工作或者家庭原因而需要频发回国的话，那么建议你 * 还是保留枫叶卡。因为如果入籍加拿大，那么久意味着你永久和中国公民无关了，想要回国还需要办理中国签证，甚至有的人还被拒签过，理由令人啼笑皆非：你有移民倾向。因此，虽然申请中国签证不算复杂，但是条条框框的限制还是会让你觉得麻烦。当然，如果无法或者不愿长期居住在加拿大，那么不入籍的话就有可能丢失加拿大永居身份。
★枫叶卡过了有效期，可以从美国陆路入境吗?
移民部发言人卡伦解释过，枫叶卡过期的人士仍是拥有永久居民身分，不会因为枫叶卡过期即没有身份。
根据加拿大《移民法》的规定，永久居民可能在两种情况下丧失永久居民身分：一种情况是，移民及难民局(IRB)审裁委员(adjudicator)在聆讯之后，判决该永久居民已无身分;第二种情况则是移民官在永久居民申请永久居民旅游文件时，发现他们已无永久居民资格，这时他们也会丧失永久居民资格。
通过导致审裁委员或是移民官，认定该永久居民已丧失身分的原因，不外乎是他们无法证明在过去5年当中，在加拿大居住2年，又或者是他们触犯严重罪行，因此被要求离开加拿大。
绝大多数情况下，尤其是由美国陆路入境，只要你有合理的解释和其他身份证明，类似驾照，证明你在加拿大有常住地址，一般关口会直接让你过，并且提醒你尽快补办枫叶卡。当然，如果没有合理解释和相关证据，也有可能会被海关拦下。
★有美国/日本/澳洲/等免签护照，是否可以不用枫叶卡入境?
现在不行了。有免签国护照进加拿大，必须先在网上申请ETA才能登上飞机。但是同时有加拿大PR身份的申请ETA不会通过，会让你拿枫叶卡或者TD返加证件。
所以，想要永久保持加拿大枫叶卡，以上问题要注意。另外，持有枫叶卡，不近给子女教育带来便利，家人也可以享受加拿大当地公民待遇，一举多得，你还在观望吗?
加拿大作为一个典型的移民目的地国，以优越的居住环境、福利水平、就业保障、医疗和教育条件闻名世界。那么，移民加拿大需要准备哪些文件呢？顾问介绍如下。
一、一些基本的文件您是要必备的，比如说是个人及家庭的文件，包括护照、户口簿、结婚证、孩子的出生证明、学历证等。
二、如果您是投资移民加拿大（联邦移民现已暂停，预计明年初有政策性调整），那么对于资产的申报文件是要认真准备的，包括存款、房产以及个人在公司的资产，移民官要审查这些资产是否符合160万加元的要求。在提交房产文件方面，需要申请人提交房产证购买房产的发票、契税、评估报告。有一点您需要注意到的是，移民官只注重您的房产的当前价值。
三、要证明您财产来源合法的文件，这些文件包括营业执照。劳动合同等等，此外，工资、奖金、分红、个人所得税的税单等也是个人收入的证明。
四、如果你是一个企业的管理者，那么需要提供参与企业经营管理的文件，包括人、财、物三个方面。
五、您所在企业或是所创企业的相关信息，包括企业的宣传册、网站信息等。
这五方面材料是申请加拿大移民所必备的，当然，除此之外，您还需要根据自身选择的不同准备好自己所需的文件。
移民带来的文化碰撞不一定是冲击，更可能是相互的融合。加拿大气候温和，四季分明，自然资源丰富，森林覆盖率高；拥有高水平的教育体系，全民享受免费的医疗保险；适宜居住，让许多申请者在此因而有种落地生根的归属感。
为大家整理的《哪些证明文件有利于加拿大移民入籍申请》，供大家参考。
加拿大移民入籍除了要满足最基本的居住要求外，还有哪些证明文件是有利于入籍申请的呢？小编提醒，一些能证明“生活重心”在加拿大的文件也相当关键，特别是长期在加拿大境外的移民申请者。
一般来说，申请入籍需要的文件有移民纸和枫叶卡；2张身份证明文件(如护照、驾驶执照、医疗保险卡)；2张照片。如果法官对申请人的“生活重心”是否移居到加拿大有怀疑，一般会要求申请人补充以下证明文件的一种或几种：
过去几年的就业工作或教育情况的证明；在加拿大的房产证明；配偶子女在加拿大居住的证明；电话、电视账单；银行账单；在加拿大购物纪录；子女在加拿大读书的证明；申请人在加拿大的税单；在加拿大的房屋、汽车保险；出国的理由证明文件。这些文件的作用是用来证明你出国是有理由的，而且是临时性的、短期的。等这些原因消除以后，你就马上要回加拿大来居住的。
以上的证明文件需要与申请人的情况相结合，而并非简单地将文件堆积在一起。证明文件准备得越齐全，就越能说明申请人的“生活重心”在加拿大，入籍的申请也就更容易得到批准。
曾经一些美国移民申请会被定为检控自由裁量权（PD），遭到行政关闭，但如今PD已不复存在，曾经搁置的案件都要面临被重新打开，那么这个过程中都有哪些注意要点呢？
移民案件被PD：
PD (Prosecutorial Discretion)，应用于所有在移民法庭中的案件。比如临时绿卡转正时，签证过期非法滞留案件被送至移民法庭的情况。
PD不仅仅是针对庇护案件而言。当申请人接受了PD的offer代表案件被行政关闭，法院会将案件暂时搁置。2018年5月美国司法部长对PD案件作出新的通知，曾经的PD操作如今已不复存在。之前已被PD的案件逐步被重新打开，发回移民法庭重新审理。
被PD案件重新审理时的注意要点：
要点一 收信地址
要向移民法院随时更新个人住址。
如果因为地址变更没有收到上庭通知没有出庭可能会直接拿到递解令。
要点二 打开案件的顺序
有犯罪记录的申请人被PD的案件会被优先打开。
一定要遵纪守法。
要点三 案件被PD后身份发生了变化
身份一旦发生变化应及时联系律师，寻找合适的途径拿到合法身份。
要点四 案件被PD前正常审理可能会被拒绝
新美国移民政策下案件通过的可能性会更小，建议在PD案件被打开前提前做好准备。
来美初期，紧张兴奋是在所难免，而且往往会求好心切，希望能赶快融进美国社会，但别忘了自己来自他国，国情文化有很大差异，若有任何不顺利，不需要觉得特别沮丧。不耻下问可以为你解决文化差异的障碍，多看多听多开口，敞开胸怀，以独立自主积极主动的处事态度去克服初期的挑战。既然有飘洋过海的勇气，就应该有接受挑战的志气。今天，小编为大家简单介绍一下与美国人交往中应注意的风俗习惯，希望能对您移民美国后快速适应当地生活有所帮助。
1、礼仪
美国人性格外向，热情直爽，不拘礼节，他们的风俗礼仪存在着许多与众不同之处。美国是一个时间观念很强的国家，各种活动都按预定的时间开始，迟到是不礼貌的。同美国人约会联系简单，打个电话，对方会很高兴地同意在尽短的时间内见面。美国人也有礼尚往来的习惯，但他们忌讳接受过重的礼物，一则是美国人不看重礼品自身的价值，二来法律禁止送礼过重，从家乡带去的工艺品、艺术品、名酒等是美国人喜欢的礼物，除节假日外，应邀到美国人家中作客甚至吃饭一般不必送礼。美国社会有付小费的习惯，凡是服务性项目均需付小费，旅馆门卫、客房服务等需付不低于l美元的小费，饭店吃饭在结帐时收15%小费。
美国人请客吃饭，属公务交往性质多安排在饭店、俱乐部进行，由所在公司支付费用，关系密切的亲朋好友才邀请到家中赴宴。美国人的食物因地区、民族不同而种类繁多，口味各异，汉堡包、“热狗”、馅饼、炸面圈以及肯德基炸鸡等都是风靡世界的食品，但美国人待客的家宴则是经济实惠、不摆阔气、不拘泥形式的。通常的家宴是一张长桌子上摆着一大盘沙拉、一大盘烤鸡或烤肉、各种凉菜、一盘炒饭、一盘面包片以及甜食、水果、冷饮、酒类等。宾主围桌而坐，主人说一声“请”，每个人端起一个盘子，取食自己所喜欢的菜饭，吃完后随意添加，边吃边谈，无拘无束。
美国人将请客人吃顿饭、喝杯酒或到乡间别墅共度周末作为一种交友方式，并不一定要求对方做出报答，如有机会请对方到自家吃饭就可以了。吃完饭后，客人应向主人特别是女主人表示特别感谢。
2、 介绍
美国社会风俗跟别国社会风俗大不相同的一点，就是名字的称呼。美国人不重视“地位”，尤其是社会地位。大多数美国人都不愿意自己因年龄或社会地位的关系而特别受人尊敬，这样会令他们觉得不自在。许多美国人甚至觉得“先生”“太太”“小姐”的称呼太客套了。不论年龄，大家都喜欢直呼其名。“别称我史密斯太太，叫我萨莉好了。”称呼名字，往往是表示友善亲近。不过，你如果觉得直呼其名不好，尽可用比较客气的称呼。你可以向对方笑笑，说你已经习惯成自然，初与人见面的时候总是比较拘谨，过一阵就会直呼名字了。
介绍的时候，往往是连名带姓：“玛丽·史密斯，这位是约翰·琼思。”遇到这种情形，你可以自己决定该称呼那位女士为“玛丽”还是“史密斯小姐”。有时你们两人交谈，开头是称呼对方的姓，但没过多久，其中一人或彼此就直呼对方的名字了。你尽可自己选择，假若你不愿意一下子就直称别人的头字，而要依照你自己的习俗称呼别人，谁也不会觉得你没有礼貌。
你可能会注意到，美国人聚在一起聊天的时候，几乎从不提彼此的头衔。如果你平时听惯了不离头衔的谈话，就会觉得美国人说话不客气，不近人情。你高兴的话，尽可依你本国的习惯称呼别人的名衔。美国人听你这样说话，只是觉得有趣，觉得特别。不过，假若他们谈话时不称头衔，你可别不高兴。
3.头衔
社会阶级的差异，在美国是不受重视的，所以美国人没有家庭世袭的头衔，虽则他们对于用惯了头衔的外来客也会以他的头衔相称。美国人反而有时用职业上的头衔。这种头衔有别于家庭头衔，因为它是靠自己“挣来”的，而不是由祖先传下的。有头衔的职业，最常见的是法官、高级政府官员、军官、医生、教授和宗教领袖。这里且举几个例子：哈利法官、史密斯参议员、克拉克将军、布朗医生、格林博士(教授)、怀特神父、科恩老师(对犹太人的尊称用语)、格雷主教等。
至于从事其他行业的人，则称他为“先生”、“小姐”、“太太”(音密西斯)。“Ms.”(音密丝)对已婚和未婚的女士都可适用，近年来在美国已甚为通行。假若你跟一个美国人第一次碰面，不晓得他的头衔，但又要对他表示尊敬，那么可用“先生”或“夫人”称呼。被你这样称呼的人也许会想到你不知道该用什么称呼，于是会把正确的名称告诉你。不过，一个人除非是从事某种特殊职业，否则正式的头衔是不常用的。美国人注重友好的、不拘礼节的关系，而不注重地位头衔。美国人相信自己即使直称一个人的名字，仍一样可以对他表示尊敬。
4、 服务
头衔之外，美国生活中还有别的事情，是平时受女佣、司机、厨师侍候惯了的游客，可能发觉和他在本国的情形大不相同。有的游客也许想到自己是有身份的人，但在美国所受的待遇即跟普通人一样，因此觉得自己被怠慢了。不过，美国是个“样样自己动手”的国家。一般美国人，不管是医生、教授、商人、律师，都是自己煮饭、洗衣、上市场买东西或做其他工作。在美国，服务是要钱的;谁都可以“买”服务，只要付得起钱就成，地位是不相干的。一个人不管干的是什么职业，如果自己动手做家务，绝对不会被人认为有什么不对。其实，许多美国人都花得起钱请厨师、司机，但他们不那么做。他们宁愿享受家庭宁静，如果家里有个请来的帮手，宁静感可能多少就会丧失掉。也有人宁愿把钱花在旅行或其他方面，而不愿付出高昂的美国工资雇人帮忙料理家务。
5、 找漱洗间
一位新到美国的游客，最近有人问他，在美国第一天最麻烦的事情是什么，他毫不犹豫地答：“找漱洗间。”
有些国家在大街上有明显可见或在小建筑物里面标志明显的公众漱洗间，美国可没有。在美国，公众漱洗间均设于加油站(都是干干净净的，免费的，不过可能要向站员索取钥匙)。机场、公共汽车站、火车站、餐馆、图书馆、大商店、戏院，以及一切欢迎大众光临的场所，都有漱洗间，你还可以走进任何一家旅馆借用“女漱洗间”或“男漱洗间”，即使你不是这家旅馆的住客。
不要被漱洗间门上的名称弄糊涂了。有时上面写着“男”或“女”以及“女士”或“ 夫人”，或干脆叫“漱洗间”。有的在门上可能画个图形或其他标志，以示男女之别，餐馆尤其采用这种方式。女用漱洗间有时称为“化妆间”。欧洲人使用的“方便处”或“W.C”，在美国是少用的，但一般人都明白是什么意思。
6、对你国家的认识
你可能会遇到一些对贵国知之甚少的美国人。假若有这种情形，请容忍他们。很遗憾，美国学校很少教授他国的文化风俗。美国东西两面是大洋，跟其他国家隔得很远。结果，美国人对于其他国家的文化和不同的工作方式都不大熟悉;这在其他国家也是常见的。假若美国人用你所不熟知的办法来帮你的忙，假若他们把贵国误认为是千里以外的另一个国家，请多包涵。跟别的国家相比，美国发展成为现代国家的时间极短，只有300年的光景。美国人一直忙于本土的成长，忙着修建公路，忙着建立城市，忙着为千百万的孩子制定免费教育制度，忙着发明，忙着发现，忙着为全球的利益而发展。在这300年间，有大部分的时候全国的注意力只集中在美国本身，而不在世界。直到二次世界大战(1939-1945)，美国人才开始对世界其他地区发生兴趣。
7、社会习俗
美国人的祖先来自全球各地，所以在美国境内“认可的”社会习俗，比有些国家的社会习俗要多得多。因此，到美国旅游的人如果要照自己国家的风俗习惯去做，也不必觉得难为情或有什么不对。虽然美国人不拘礼节，但是，如果你愿意在社交场合中穿着打扮得很正规，你尽管照你自己的方式做好了。你周围的人一定会接受的。
买房比租房更划算。移民美国你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
签约45天内可退房。想买美国房子的人，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况，然后交相应的定金，在一定时间内就能交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。即使签约付款买主也可以在45天内随时退房。
房屋院子以外树木不能砍。美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
有产权和有居住权不同。在美国，买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
买房和美国投资移民不挂钩。在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。
新移民有工作才能贷款。美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
很多投资人并不清楚在希腊购房之后需要签署或者会获得哪些文件，更不了解每一份购房文件包括哪些内容、与谁签署。接下来，小编就分类为大家详细介绍一下希腊购房移民签署文件注意事项。
投资人与开发商签署的购房文件
1. 预订协议：
投资人确定好意向房产之后会约见开发商谈价，投资人和开发商就房产价格达成一致之后签署预订协议。
预订协议中规定投资人的付款周期、付款金额、合同价格、开发商与投资人需要遵守的条款、以及开发商与投资人达成的协议等。
开发商和投资人会分别在文件末尾处签字，文件签署后，投资人就必须严格按照规定的时间付款，如果因为资金紧张或其他原因不能完成付款，投资人必须和开发商提出延期申请，开发商同意后，投资人方可按照新的付款时间完成付款，否则开发商有权取消协议。
2. 希腊购房信息表：
此文件中会写明投资人购买房产的名称、编号、面积等房产信息及开发商与投资人谈价时达成的其他条款。开发商与投资人同样会在末尾处签字。
投资人与律师签署的文件
1. 购房POA：
投资人购买房产之后会与律师签署购房POA，这是一份希腊文授权书，签署此文件就代表投资人授权律师处理投资房产的事宜。这份文件中会涉及投资人的基本信息、父母的信息及投资房产的信息。
2. 法律服务聘定协议：
投资人聘请律师帮助自己处理购买房产及后续流程事宜。文件中会写明律师会为投资人提供哪些法律服务，同时包括律师费、房产交易税、授权书公证费、土地注册费等费用及这些费用的计算方式。
其他文件
1. 刷卡小票和收据：
投资人购买房产之后会在律师楼支付定金、律师费、房款及手续费，刷卡后会产生刷卡小票，律师楼会保留原件并提供投资人刷卡小票复印件，在收到款之后会提供由律师签名的收据，证明投资人已经付款相关款项。投资人也可现金支付相关钱款，律师楼同样会提供收据。
2. 律师楼签署文件及费用清单：
为了让投资人对自己签署的文件及支付的费用有更加直观的了解，律师楼翻译人员会提供文件清单，其中写清投资人与律师的相关信息、相关费用、投资人已经支付的费用以及还需支付的费用等。
这些文件就是投资人在希腊购买房产当天或者次日会涉及到的购房文件。当然，投资人付完全款之后还会涉及购房合同、土地转让证明等文件。希望诺亚移民解释之后，大家对购房文件会有更深刻的了解。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《加拿大买房 应注意核查哪些文件》的内容由移民知识小编2023精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过加拿大移民条件需要哪些专题访问更多精彩移民内容。
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