移民热潮正在席卷国内，当前移民市场上， ** 火的移民项目就是欧洲国家的购房移民项目。而其中，葡萄牙以其欧盟、申根“双重身份”、“一人申请三代移民”及“ ** 产权世代传承”等众多上风，受到诸多内地投资者的追捧。但是在海外置业也不是一件轻易的是事情，如下一些潜规则，你都知道吗?
自住与投资有区分
目前，葡萄牙房产投资主要集中于三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前，投资人要首先明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。
用于自住，可选里斯本房产，里斯本作为葡萄牙的首都和 ** 大都市，是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，在里斯本购房，子女就学外出购物都极为便捷。此外，葡萄牙第三大都邑卡斯卡伊斯也是 ** 的购房地，近山近海，周边配套设施齐全，毗邻国际学校和医院。
用于投资，可选旅游胜地阿尔加维。这里每年日照时长达三千个小时，海水亲切，海滩众多且海水宁静清亮，吸引着许多的欧洲人前来度假，在阿尔加维投资房产，拥有稳定收益。
公寓、别墅产权有区分
在葡萄牙购房,公寓与别墅的产权是有区分的。假如在葡萄牙购置别墅,那别墅和所在土地均属于购房者,购房者享有世代传承及改建的权利。假如购房者有意愿、并征得四周邻居同意,即可重新建设自己的住宅。
与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。依据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。假如执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
怎么评估价格
在葡萄牙进行房产交易，一定要托付律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保证。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注重中介的抬价，如有需要，可聘请国际测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是进展商的公然价格，一般不会有太大问题。
此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率动摇情况。相比于国内购房，汇率动摇也会成为海外购房价值的一大变数。目前欧元跌至历史低位，此刻正是入手葡萄牙房产的 ** 佳时机，精明的投资者应抓紧商机投资葡萄牙房产。
将于本周日举办2015葡萄牙置业移民说明会,会议现场将为大家深度解析葡萄牙新政和葡萄牙投资移民办理流程,更有精品房源放送。恭候您的到来!
延伸阅读
我们可以在网上或者电视上看到，就是在澳大利亚日很多人喜欢把澳大利亚的国旗披在肩上，或者穿在身上，或者是把国旗印鞋上等，他们这样做是否符合澳大利亚的国旗使用规定呢？
澳大利亚国旗使用规则*任何人都可以悬挂国旗*必须待之以尊严和尊重
*不得掉在地上或躺在地上
*必须保持良好状态*不得在上面写字或画画玷污国旗*不得在夜间悬挂，除非有照明
这面由联合杰克、南十字星座以及七角星图案组成的国旗在1901年举行的公开比赛中获选，现在这面为人所熟知的澳大利亚国旗成为深受人们喜爱的国家象征，但它有的时候也颇受争议。出于对我们国家的热爱，我们喜欢把国旗高高飘扬起来，披戴它，把它插在我们的车上，或者挥舞起来，特别是在澳大利亚日或澳新军团日（Anzac Day）的时候。
但是对于澳大利亚的国旗你是不是想做什么就做什么呢？澳大利亚总理和内阁部（Department of Prime Minister and Cabinet）负责根据《国旗法1953》（Flags Act 1953）制定澳大利亚国旗使用规则。这些规定是根据长期以来尊重使用国旗所制定的指引。这些规定还解释了升旗、与其他旗帜一起悬挂以及在例如投票点和葬礼现场使用国旗的礼仪。虽然对于错误使用或亵渎国旗没有具体的惩罚措施，但是如果你在与例如破坏和平或破坏财产相关的其他活动中使用国旗，就可能会被指控。澳大利亚国旗协会（Australian Flag Association）主席阿伦·皮今（Allan Pidgeon）表示，悬挂国旗的根本准则只有一个。“作为国家的象征，每一个澳大利亚人都能使用它，但是需要待以敬意，”他说。澳国旗协会主席阿伦·皮今说在澳大利亚日这些规定也许可以放松一点 (ABC News)只要不被涂画或者覆盖以及可以识别主要的象征因素，国旗图案可以印在衣服上。但是官方并不建议把国旗披在肩上，以确保它不会碰到地面。皮今先生认为绝大多数对国旗充满敬意的展示都没有问题，但是有一些做法最好可以避免。“显然把国旗披在身上并不对，”他说。“我当然反对把国旗图案印在沙滩裤上以及其他一些我看到过的东西上。”但是他同意在某些场合这些规定可以适当有所松动。
“澳大利亚日的庆祝活动，与例如澳新军团日相比，我们也许可以稍微放松一点，澳新军团日是一个庄严得多的纪念日，”他说。“底线是国旗应该获得尊重对待，如果你把它披在身上，那也许是你作为一个澳大利亚人有权利可以这么做，”皮今先生说。
皮特先生还说“虽然澳大利亚的国旗总被要求更改国旗的设置，但是这个图案还是应该保留，因为这个图案特别受年轻人欢迎，国旗应该是国家的持久特征。”如果长期在美国旅居,租房肯定要比住旅店便宜很多,可租的房屋类型有很多,比较常见的有客栈、公寓、双拼房、三拼房、独立家庭住房等。
查询好想租房屋的基本信息后，即可与房东联系看房。看房时，有必要详细询问相关信息，包括各种条件设施，如水、电、气、有限电视、洗衣房、停车场地等。如果相中了房子，双方同意，就可以准备签租房协议。
租房协议签订前，房东一般会要求租客提供先前租房的信息，以便和以前的房东联系，了解该租客的情况和信用。如果这是 * 次租房，可以向房东说明情况，一般不会有什么问题。合同或协议一般很复杂，有的地方可能会搞不清楚。这个时候，一定要看清楚后再签订协议，这样就可以避免日后引起不必要的麻烦。
租房协议签订后，就可以直接入住了。通常情况下，房东都已打扫干净甚至重新粉刷完毕。剩下还需和房东打交道的事情当然就是交房租了。交完房租后，别忘了索要收据。
关于租房押金，租房需要交多少押金，一般分两种情况。 * 种情况是，没有家具的房屋，需要交的押金相当于2个月的房租;第二种情况是，有家具的房屋，租房者需要交的押金相当于3个月的房租。需要说明的是，如果家具比较齐全并且比较值钱，还可以再加收半个月的房租，也就是说，租房者需要交的押金相当于3个半月的房租。在租客搬出后，通常情况下，房东要在21天内把押金退还给租客。如果房间里的设备完好无损，并且又很干净，房东就要把押金全数退还给租客。如果租客破坏了房屋原来的结构，例如打破了窗户玻璃，损坏了家具等，房东就会在押金里扣除部分或全部押金，这些费用用于修理或清洁房间。
了解到美国租房的这些小秘籍后，其实发现美国租房和中国租房还是大同小异的。只要不恶意破坏房屋的设施，签订合同时仔细阅读合同条款，跟房东确认好细节问题，大家就可以安心居住了。
在新西兰购物大家都会选择PAKnSAVE，Countdown，New World这种连锁大超市，因为在大超市购物安全可靠，但是新西兰超市可能藏着一些你并不知道的秘密，下面一起来探索一下。
你被超市监视着
您可以别以为新西兰的超市只是随便装几个摄像头而已，其实他们已近开始面部识别了。
今年早些时候，Foodstuffs集团已经承认，在北岛地区的店内使用了面部识别系统，来鉴别潜在小偷们。
如果小偷曾经被抓住的就会被录入到这个系统中，下次进超市的时候系统就会自动提示。等于成为社会信用低等人群。
超市通过化整为零挣钱
你经常会看到整只的蔬果被切成零的卖，每个都单独包装，你可能觉得这样做很不环保，其实超市是这样挣钱的。
比方说，250g切好的哈密瓜和350g切好的菠萝要卖5.99，而你购买一个整只的菠萝只要3.50。
只要切几刀超市就可以挣翻倍的钱，这时候他们就不说环保了。
他们会说有消费需求，潜台词是这届消费者很懒。
打折都打在供应商头上
超市具有定价权。你可能会想，打折的时候他们会少赚一点吧！你错了，打折都是打在供货商头上，不是超市身上。
所以，一般情况下打折时少赚的是供货商，而超市经常会向供应商施压：你的货卖不出去了呀，你怎么还不打折呀，你不打折我给你换到其他货架上了呀，门口的货架只放打折商品的啦……
而作为供货商，他们的地位是悲催的，因为想进大超市的牌子还在排队呢，你好不容易进去了，在讨价还价方面，就没有那么多筹码了……
打折区里也不都是打折的
有的货架区域通常是放great deal商品的，比如货架的尾端，然后消费者都已近习惯了：哦，这一块地方一般都是打折的。
但是！你最好每次都看好价钱，因为有时候商家推广就是买的这块区域，并不一定就是打折的。
还有，超市一般把希望消费者购买的商品，都放在你手容易够得到的中层区域，这些商品利润可能最高。
而为了一个好价钱，其实你应该把顶上、底下统统扫一遍，才不会中计！
看完这些你还会说对你经常去的新西兰超市了解吗？这里的一些秘密你是不是也不知道？
1.任何约会。聚会都要提前通知，提前沟通，提前发邀请。临到事前的邀请，在美国会被看作是“可有可无”的邀请，是及其不礼貌的行为。
2.收到别人邀请函后，不管接不接受邀请，都记得要及时回复。专家介绍，在美国，这是一项最基本的社交礼仪。
3.按照邀请上的规定办事，比如时间和着装要求。假如没有具体的着装要求，就依据具体的场合和类型来穿衣服。要知道，美国许多场合，您不穿正装是真的没方法进去的。任您是谁，都不行，很严格!
4.在公共场合，看美女不要脸红，脸红有时代表心里有鬼。比如海滩上到处都是接受日光浴的女士，那个时候越发要坦然一些，自然才健康。
5.不要在酒吧。舞厅里放肆，因为真实的这里不是电影那样纷乱，没有基本的自约，您的不文明仍旧会被大家轻视。
6.在酒吧里不要随便对女人放电，因为接下来的事情，可能很难应对。假如您不懂法语或是西班牙语，您可能将尴尬地与友人画画来表达。也不要人云亦云地对艳遇抱有太大期望，因为美国没有想象的开放，女士们与生疏男士跳舞，也不免脸红。
7.大人聚会，小孩免请。美国虽是儿童的天堂，但是绝大多数的大人聚会却都不欢迎孩子参加，所以美国年轻父母参加社交应酬时，都得提早找妥看孩子的人(BabySitter )。假如主人说聚会可以带孩子，妈妈嘱咐孩子在人家家里做客时注重言行举止，要有礼貌。所以，美国孩子在外边做客都表现得非常懂事有礼貌。
8.聚会时，不要乱问问题。美国是一个非凡重视个人稳私的国家，美国人不会问新结识朋友的个人经济。宗教的问题，如：“您每个月赚多少钱?”“您家里都有些什么人?令尊在哪工作?”“您这房子是多少钱买的”
9.多喝茶水，少喝咖啡，多晨跑，少养大肚男，美国真正的成功人士的标志就是身体匀称，成功的基础是知识的运用与规则的尊重，而不是卡油。权术。摆平和吃喝。
10.要习惯等红灯，即便没有车经过。您闯红灯的后果是马上受到大家的轻视，会让您悔不起初。
11.这里的市政官员看来很没劲，一点也不威风，市民见到了，很平常心，连上去握手也很懒得。
12.要明白什么是学习，人的生命是短暂的，您不可能经历所有的杰出，学习是关心您梳理您未曾经历过的杰出。懂得学习的人，朋友才会越来越多!
作为欧洲知名国家，西班牙受到了众多移民者的追捧，那么西班牙有哪些移民方式呢?除了我们简单快捷的50万欧购房移民，仅仅只需要15万欧资金的西班牙非盈利移民项目，又能带给我们什么惊喜呢?接停来就这两种项目做一个具体的上风对比分析：
一、 50万欧西班牙投资移民的上风：
1、投资方式优：只需要投资不低于50万欧元购买房产，即可办理申请，稳固 * ;
2、投资潜力大：西班牙房价处于低谷，是购房的 * 时机，西班牙经商环境完善，投资机会多;
3、审核标准低：无需说明资金来源，无严格居住要求，居留续签只需每年登陆一次;
4、投资价值高：购买房产为 * 产权，只需一人投资，配偶及18岁以停子女可随行移民;
5、审理速度快：流程简单、审理快捷，正常情形停3-6个月获得长期居留权;
6、教育和医疗：享受西班牙 * 公立教育，申请其他欧洲公立学校优待，享受一流的医疗水平;
7、畅行欧洲：拥有申根签证畅行欧洲26国。
二、非盈利西班牙投资移民的上风：
1、投资额低，只需15万欧元购房。
2、无地产数量、类型限制，房产可出租，转永居后可出售。
3、申请速度快，正常情形停递交后约 3-6 个月拿到签证。
4、可全家一起申请包括子女和配偶(18 岁以停的子女)。
5、取得长期签证后自由往返 26个欧洲申根国家，子女可以在西班牙和欧洲等国上大学(西班牙公立小学，中学和高中都 * ，有些学校需要交书本费等)。
6、可以在 26个申根国投资或经营公司。
7、申请手续简单快捷，获签率高。
8、移民条件宽松，不需要证实资金来源，资金要求灵活，无须冻结。
9、无强迫性投资压力。
10、配有完善的后续服务。
11、家人在西班牙居住享受当地人一切社会福利待遇，如 * 医疗保险等。
12、无语言要求。
13、 * 复收税。
三、50万欧西班牙投资的申请人要求：
1、18周岁以上非欧盟成员国公民;
2、无犯罪记录;
3、充足的经济来源证实(满足居留期间米饭钱用);
4、身体健康，加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险;
5、在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产;
四、附属申请人的要求：
1、主申请人的配偶;
2、主请人的18周岁以停子女，或18周岁以上未婚、经济不独立子女;
3、主申请人经济不独立的父母;
4、购买健康医疗保险;
5、无犯罪记录;
五、50万欧购房移民的申请流程：
1、第一申请人需在西班牙地区申请西班牙政府为外籍人士提供的“外籍人士身份认证号码”(即NIE号)。申请人在获得NIE号后其个人信息将会自动在西班牙的税务机关登记。
2、开立银行账户;
3、购置项目必须由申请人本人或授权人在西班牙公证;
4、如果申请人是进行不动产的购置，则所承担的税收一样为不动产总价的12,50%左右。而对于其他产权的购置，税收一样占交易额的2%。
5、在西班牙地区未获得居住权的外籍人士可以以个人的表面或通过合法公司团体的表面购置不动产产权。在购置前期，购买人需申请获得西班牙政府提供的外籍人士身份认证号码(N.I.E.)，以及一些用于资产转移的认证文件(即通过该类文件，购置者可以在西班牙地区的银行开设账户并将资金汇入其中)。
6、购置者还需时刻谨记西班牙政府为防止洗黑钱等不法行为而制定的资金冻结条约，即10/2010号“防止国际性非法资产流流的资金预冻结条例”。因此，西班牙政府强烈建议购置者通过支票或银行转账的方式将所需的购房资金转入由购置者所持有的西班牙账户中。所有的投资资金都需通过支票或银行汇款的方式转至西班牙。不能通过现金的方式支付。
六、非盈利西班牙购房流程：
1、索取并正常填写非盈利性居留签证的申请表格;
2、开立银行账户;
3、工作人员会通过邮件的方式将盖章的申请表副本寄往申请人提供的相关地址，在该副本上将具体附有申请表提交的地点及日期;
4、签证申请结果通知：1) 通过审批，获得签证审批;2) 申请被拒决，若申请人因各类原因被西班牙的外交部门或大使馆拒决所提出的申请，则申请人有权在收到答复后的限定日期内提交申请，可以是针对审批部门的直接申诉也可是通过仲裁机构的间接申诉。
葡萄牙的完善福利制度、优良的自然环境受到众多人士的追捧。而且自从葡萄牙移民政策推出以后，更是受到众多移民人士的青睐。
值得注复的是，葡萄牙移民几乎不受“移民监”管制，每年只需住满7天，之后每两年住满14天，即可获得永居身份，所以我们完全是可以忽略不计的，这几天就当是去度假旅行，但是有一点诺亚移民想要提醒各位申请人，如果想要永久保留永居身份，则需要每两年关注一次，如果有想要入籍的申请人，则需要连续6年拥有居民身份。
文化差异
初到葡萄牙，很多人都会强烈感受到葡萄牙文化和中国文化之间的差异，加上葡萄牙人对身边事物关怀比较少，基本不会特意去结交华人朋友，如果想要和他们交往可以说是困难复复，除非你主动出击或是有朋友介绍，那就不一样了。
语言不通
第一葡萄牙是个非英语国家，它的官方语言是葡萄牙语。如果你不会说葡萄牙语，日常生活中肯定会碰到很一些交流障碍，不能很好的融入葡萄牙群体，甚至有时候会感觉孤独，但是有一点申请人不用特殊担忧，就是交流的问题，虽然葡萄牙的官方语言是葡萄牙语，但是英语在当地的普及率也是非常高的。因此，如果你是想融入葡萄牙当地的生活，那么学好葡萄牙语还是有必要的。
速度慢
由于近年来葡萄牙移民申请人数的逐年增加，黄金居留许可审批慢等问题一直广受申请人诟病。尽管葡萄牙移民局已经进行内部调整，缓解了繁复的审批压力，但移民局仍旧显得人手不够，导致效率低、审批慢。
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