2012年10月8日,葡萄牙移民法正式出台,非欧盟成员仅需投资50万欧元购买房产,全家便可获得居留权,值此打开了欧洲投资移民的大门。
机构专家认为,每个国家的移民项目都有适合的潜在人群,葡萄牙投资移民可以说是为在申根国有生意往来的商人提供了绝好的移民渠道,一旦获得葡萄牙居留权,26个申根国从此自由通行无需签证。
专家还指出,购房移民跟宏观经济政策有着密切的关系。老牌移民国家如美国、加拿大、澳大利亚、英国等通常都没有买房移民政策。推行“购房移民或定居”政策的国家和地区,往往是希望通过吸引投资来振兴当地的房地产市场,一旦房价被炒起来或经济有所好转,相关政策就有可能会被叫停。如2007年4月后的中国澳门、2010年10月后的中国香港和2011年1月之后的新加坡,都相继停止了购房移民政策,都是先推行后叫停的例子。
作为欧盟经济体成员,葡萄牙也受到全球化金融危机和欧债危机的影响。但葡萄牙的主体经济是旅游和轻工业,尤其是旅游产业,非常发达,所以相对而言受金融危机影响程度轻于其他工业国家。如果在发达的经济、旅游城市购买房产,不会受到太大的影响,因为人口比较密集,需求市场基础比较高,房地产以每年3%左右的趋势不断升温。
50万欧元购房移民葡萄牙,除房产增值外,全家获得欧盟身份,自由通行欧盟及申根各国,子女享受国际化教育。欧债危机可以说给有着移民欧洲梦想的投资者提供了一个绝好的契机。
塞浦路斯历经三年的稳健改革、银行重组和财政整顿,终于克服了前所未有的金融危机,从低谷中走出。过去三年,塞浦路斯从过去的错误中吸取了教训,证明了塞国的经济和人民具有强大的适应能力,也有决心、有能力建设和保持一个稳定的经济,成为欧盟和欧元区中的可靠一员。塞国走出金融危机,让移民塞浦路斯的投资者对于塞浦路斯的经济前景抱有信心。
2013年3月,当塞浦路斯首次使用“自救”工具来挽救所面临的银行业危机时,几乎没人能够预见到仅在短短的三年后,塞浦路斯经济实现了1.6%的正增长,预算基本平衡并实现约2.5%的基本盈余,公共债务稳步减少,银行业资金充足,塞浦路斯也将不再要求延长支持计划。
事实上,塞浦路斯现正成为经济改革和财政整顿的榜样。而取得这一成功关键在于塞浦路斯设法将这一危机转化为了有效应对和纠正长期经济弱点、在坚实基础上重建有力经济的机遇。而要做到这一点,并不是通过增加税收来实现的,而是通过削减公共开支、公共部门停止招录新人、彻底改革福利制度使福利支出合理化来实现的。此外,塞浦路斯还对港口、综合娱乐城、新码头、国家彩票及部分电信业实行私有化和许可证政策。银行业也已通过重组,形成了一个规模缩小但更为健康的产业,在更严格的监管下运行。“我们主要通过外国投资对银行进行了资本重组,并对大多数塞浦路斯银行任命了新的管理层,所以可以很公平地说,塞浦路斯银行业已经翻开了一个新篇章”。
另一个同样显著的成果是商业和金融服务业也进行了战略调整,它们不再依赖于一个过于庞大的银行业或过高的外国存款。“不过,即使我们已经取得了飞跃性发展,但不得不承认,我们仍面临着高失业率、不良贷款等诸多挑战。塞浦路斯将继续坚持改革和重组,我们也有信心克服目前的挑战”。
在对国际债权人毕恭毕敬三年之后,爱尔兰可能即将成为欧元区首个摆脱救助,走出债务危机的国家。
欧盟和IMF将于周四签署协议,同意向爱尔兰发放救助计划的最后一轮救助资金,帮助爱尔兰退出救助计划。爱尔兰可能成为欧元区首个摆脱救助,并走出债务危机的国家。
2008年,爱尔兰为救助该国银行部门而产生了大量的债务;2年后,欧元区债务危机恶化,这迫使该国向欧盟成员国和欧盟寻求救助。
因为爱尔兰已经满足了财政紧缩的主要目标,因此市场预计,“三驾马车”(欧盟、欧洲央行和IMF)在对该国进行评估之后将发放最后一轮救助贷款。
现在的主要问题是,在退出救助计划时,爱尔兰是否会实施一种保险政策,即预防性信贷额度。爱尔兰近期表示,该国的资金可以维持至2015年,因此该国不会申请预防性信贷额度政策。
Goodbody的经济学家Dermot O'Leary称:
“尽管爱尔兰银行业仍然存在一些未解决的问题,但是欧盟委员会、欧洲央行和IMF对爱尔兰的评估总体上是积极的。”
爱尔兰实施紧缩措施的时候,并没有像希腊和西班牙那样遭遇太多的市场动荡。
爱尔兰债券收益率已经从2011年的峰值下降至3.5%左右,财政预算赤字也从2010年时占GDP的1/3下降至7.3%。但是,爱尔兰赤字/GDP比率在欧盟仍然属于较高水平,造成这种情况的部分原因是该国的经济几乎没有增长。爱尔兰的经济增速需要达到2-3%才能将该国巨额的债务维持下去。
爱尔兰的失业率尽管有所下降,但是仍然超过13%。所有的一切都不容乐观。
尽管爱尔兰国内仍然存在一些问题,但是经济形势的提升足以使其政府有能力进入债券市场独立融资。值得注意的是,爱尔兰明年3年份将标售10年期国债。
如果爱尔兰能如期退出该计划,那么它将成为欧元区第一个摆脱国际救助并走出债务危机的国家。对欧盟各国领导人而言,爱尔兰摆脱救助最大的意义在于,它能够成为其他重债国的榜样,让其他处在类似境地的成员国知道,它们通过紧缩财政和经济改革之后可以实现经济复苏。
近年来,希腊蓬勃发展,经济增速可观,投资环境被全球投资人看好,在投资房产即可获得希腊身份的移民政策带动下,希腊房产市场更是一片欣欣向荣。
如今,希腊走出经济危机阴霾,房产被世界范围内的投资人疯抢,这让旁观的欧盟看不下去了,也让希腊政府不得不重新审视其“黄金签证”的价值。因此,这匹移民界的“黑马”在今年不断“整事儿”,利好与危机共存,持续刺激着投资人的神经。
2019年3月8日
希腊经济部正式向议会提交草案,扩大“黄金签证”的发放范围,此前只有通过购买价值25万欧元或以上的希腊房产才可获得“黄金签证”,而根据草案,还可通过投资债券、股票或在银行存款等方式取得居留许可,但投资额也水涨船高。
2019年5月1日
希腊执行新规,申请人可以去希腊任何一个移民局按指纹,以加快审理进度,解决排期问题。
2019年8月
有消息称,希腊新政府计划于明年通过新投资计划,拟定投资额为250万欧元的投资移民入籍政策,申请人可通过投资直接获得希腊护照,且最初三年可能不用缴纳增值税。
2019年9月
希腊议会针对希腊永居法案的如下修改进行投票:
再次接受POS机付款形式,以便客户获得他们的PR。
法律将适用于所有在2017年1月1日之后签署过户合同的客户。
POS刷卡支付形式不仅接受主申请人名下卡片的支付,还将接受直系血亲和直系嫡亲名下卡片的支付。包括:主申请人的丈夫/妻子,父亲/母亲,岳父/岳母,儿子/女儿,祖父母。孙子/孙女,女婿/儿媳,姐(妹)夫/嫂子(弟妹),兄弟/姐妹。
2019年9月
希腊彻底取消资本管制。进入了一个经济乐观主义的新时代,这个确保资本自由流动的特别法案,对希腊大有裨益。
2019年10月
希腊当地媒体Sofokleousin报道,希腊政府正在考虑重塑该国的黄金签证项目,将目前要求的25万欧最低投资额翻番至50万欧,并引入强制居留要求和最低年度支出要求。
2019年10月23日
希腊总理米佐塔基斯宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策。其中包括,对新建筑物免征24%增值税的政策,范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产,为期3年。
2019年11月14日
希腊发布关于扩大向非欧盟公民发放五年居留(即黄金签证)标准的联合部长级决定。根据决定,除了已经实施6年的25万欧元购房移民之外,第三国公民(及其家属)要想获得希腊黄金签证,必须向设在希腊的一家公司投资至少40万欧元。
2019年11月底
据希腊本地报道,雅典黄金签证预计涨价到35万欧元,塞萨洛尼基预计涨价到30万欧元,其他地区保持25万欧。
虽然危机与利好并存,但希腊移民政策收紧已然是板上钉钉,门槛的进一步提高甚至政策终结都并非危言耸听。
巴菲特说,种一棵树最好的时间是10年前,其次是现在。把握每一次都可能是最后一次的机遇,还是那句话:移早不移迟!对希腊投资移民感兴趣,不妨现在就联系,快速办理。
2019年2月27日晚,英国议会下院以502票对20票的绝对优势批准了首相特雷莎·梅提出的脱欧三阶段计划。该计划的通过增加了英国延后脱欧的可能性,而英镑在市场的乐观情绪中也一扫颓势,飙升超百点。
根据梅姨的脱欧三阶段计划,即:3月12日前由议会对“脱欧”协议草案进行第二次投票表决。如果协议草案仍未获通过,将于次日由议会下院投票决定是否“无协议脱欧”;如果“无协议脱欧”也被否决,那么议会将于14日投票决定是否推迟“脱欧”。
据外界分析,由于梅姨的“脱欧”协议草案几乎没有改变,在1月份被议会否决后再度闯关成功的可能性微乎其微,因此,13日的“无协议脱欧”投票已是板上钉钉。但由于无协议脱欧势必对企业和经济带来较大的不确定因素,因此通过的可能性也不大,所以如果没有“黑天鹅”的意外,延迟脱欧是当下最可能的选项。
而此前多位欧洲政治名流已表达了对英国延迟脱欧的支持。欧洲理事会主席图斯克25日在阿盟-欧盟峰会闭幕记者会上表示,他曾在24日与梅姨讨论过延长“脱欧”最后期限的问题,涉及延期“脱欧”的“法律和程序框架”。图斯克称,“我相信就我们所处的情况,延期‘脱欧’是现有形势下的理性解决方案。延期可能性将随3月29日期限临近而增加,欧盟其他成员国将对延期表达最大限度的理解。” 德国联邦总理默克尔和法国总统马克龙也对此表示理解。默克尔近日在巴黎同马克龙举行会晤期间表示:“如果英国人需要多一点时间,那我们也不能拒绝。”
对英国延迟脱欧的可能性,市场表现出异乎寻常的乐观:2月28日,英镑对美元延续了此前10个交易日的整体上涨趋势,日内涨超130点,也是自2018年9月以来首次上升至1.33关口上方。此外,英国央行行长马克·卡尼表示,央行可能实施“渐进式加息”,这一利好也促进了英镑走高,让英镑对欧元汇率创下21个月新高。根据以上利好有专家分析,英镑有望成为今年表现最好的货币。事实上,自年初以来,英镑对美元、欧元已经分别上涨了约4%。
对移民者来说,英镑的节节攀升意味着办理20万英镑企业家投资移民项目需要更多的资金成本。因此,有意以此移民英国的投资者们,还应把握英镑目前的历史低估期,尽早着手办理,特别是在英国移民政策不断收紧的当下,该项目可能在2019年成为绝响,请大家切莫错失良机!
西班牙买房移民法规成为西班牙历史上首次以法律形式规定的投资移民,西班牙也因此成为首个欧盟大国制定相关政策的国家。该国政府出台这项措施的目的,是希望尽快售出银行手中囤积的大量住房,提高银行资金的流动性,进而帮助该国银行尽早解决房地产泡沫破裂带来的巨额坏账问题。值得注意的是,近半年不时传来富豪们购买西班牙资产。
新法规明确指出,目前不在西班牙居住的外国人,如有正当稳定的经济来源,且无犯罪记录,购买价值50万欧元以上的不动产,其配偶和未成年子女可获得首次有效期为两年的居留权。两年有效期满时,如投资人依然符合申请该签证时最初条件,便可申请延签此居留签证。首次和第二次延签均为两年。持有此居留签证满5年时,可申请更换为有效期5年的长期居留卡。据西班牙移民专家介绍,50万欧元投资款可以购买一套或多套任任意物业类型,包括住宅、商业、厂房、仓库等,这就为投资者提供了更多的选择空间。
同时西班牙移民专家介绍,获得西班牙居留权后,申请人及家人可以在所有申根国自由居住和旅行,持有西班护照,还可以享受全球165个国家免签或落地签。西班牙有着优质的教育资源,政府允许获得居留权的申请人子女享受免费义务教育,未来将拥有在欧盟和欧洲经济区自由发展的空间。此外,购买医疗保险后,申请人全家还可享受当地医疗服务。
投资房产虽然这些年西班牙房价变化较大,但政府将房地产业市场化运作,不存在限购问题,而且房价公开透明。如今外国投资者在西班牙房产市场上的投资已接近总量的10%,在一些沿海地区如马略卡岛或者巴塞罗那北部,外国投资者占购房者总量的50%-60%;在所有国际买家中,中国投资者占到总数的4%。外国投资者在西班牙投资购置的物业有94%来自以下五大沿海地区加泰罗尼亚15%、巴利阿里群岛12%、瓦伦西亚27%、安达卢西亚29%、加那利群岛12%。
买房移民的方式是目前最受中国的移民投资者广泛欢迎的。在买房移民欧洲的浪潮中,葡萄牙推出了种种政策吸引买房移民投资者的目光。从葡萄牙发展的宏观角度来看,葡萄牙处于黄金海岸,旅游、度假房地产项目拥有巨大的增值机会。葡萄牙推出买房移民的政策,是一个绝佳的投资良机。葡萄牙是欧洲的传统的资本主义国家,经济环境优越,教育资源丰富,养老系统体系统完整,对于想移民葡萄牙的朋友来说,是个不错的选择。
1、申请人年满18周岁;
2、无犯罪记录;
3、在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产;
4、投资维持5年以上,即可申请永。
葡萄牙买房移民可以一人申请,全家移民,只需主申请人满足申请条件即可。葡萄牙的绿卡在欧洲国家中属于好拿的,只需要购置葡萄牙的房产,持有房产5年即可得到绿卡。移民监管相对来说十分宽松。而且在申请移民葡萄牙后,就拥有了葡萄牙居留权,可以自由往来于欧洲25个申根国,申请人及家人可以在葡萄牙工作、上学或经商。申请人本人可以享受免费的医疗福利,子女免费入学全欧盟国家中小学以及公立大学,与本地人享受同样待遇。入籍与居留的区分只是有选举权和被选举权差别,费用及福利与本地人没有分别。值得注意的是葡萄牙护照可以免签或落地签全球170个国家,居于世界最前列,高于美国、加拿大、澳洲等传统移民国家,成为名符其实的世界公民。
西班牙拥有宜居的地理环境,发达的社会经济和良好的社会氛围,简直是理想的移民国家。
2015年7月29日,西班牙《第二次机会法案》正式实施,这个新移民法案的颁布对2013年9月的“创业法”中有关投资移民规定的进行了更新。此次西班牙修正投资移民法案主要表现在以下几个方面:
一、投资申请人范围扩大
二、申请条件、登录条件放宽
三、持卡权利增加
四、居留有限期限延长
五、投资行为多元
西班牙移民优点:
1.无年龄要求、无语言要求、无资产要求,整体办理时间半年左右;
2.申请门槛低,不需要解释资金来源和具备商业背景;
3.传统西欧国家,自由出入欧盟及申根国家;
4.无移民监,每年只需要在申根地区居住7天即
5.一人移民,全家获身份;
6.享受与西班牙公民一样的福利和权力,除选举权;
7.房产可出租,取得永居身份后也可出售,而且欧洲房产风险低,没有全球征税;
西班牙移民缺点:
1.异国他乡,确实孤独
2.凡事从头再来
3.语言多少有点代沟
近日,英国首相特雷莎·梅在英国议会赢得信任投票,议员们以325票对306票对特雷莎·梅的政府表示有信心,这一结果也让英国免于举行大选。这一结果出炉之后,市场反应强烈,1月17日纽市盘中,英镑兑美元升至1.2949,创下了去年11月15日以来的新高。这对于想要移民英国的人来说也是个利好的消息了。
英国议会15日晚间以202票支持、432票反对,否决了特雷莎•梅与欧盟达成的脱欧协议草案,工党党魁科尔宾随后对特雷莎•梅政府提出不信任动议。16日议会否决不信任动议,特雷莎•梅惊险过关。
脱欧协议被否决后,议会对特雷莎·梅更改后的脱欧“B计划”的表决从原定的21日推迟到29日。有媒体称,欧盟研究将英国脱欧的时间推迟到2020年,由此看来英国脱欧期限可能延后,脱欧大有变成“拖”欧之势。
这大大加剧了英国脱欧的不确定性,也让市场对英镑看法转向乐观。同时英国近日公布的一系列通胀和零售销售数据基本好于预期,也支撑了英镑上行。
汇丰控股分析认为,如果英国继续留在欧盟,则英镑兑美元有望升至1.55,也就是说相对当前水平上涨大约20%;而在软脱欧的情况下,英镑兑美元有可能升至1.37,这也是汇丰对2019年末英镑汇率新的预期。
以目前的趋势来看,英国继续留在欧盟并非不无可能。至少从市场层面来看,英国脱欧的不利影响已越来越小。
目前,英镑汇率的较低水平也让不少投资人选择20万镑企业家投资移民项目。和3个月前英镑兑人民币9.11的近期高点相比,目前的汇率已相当实惠。鉴于20万镑企业家项目可能会出现关停的情况,移民专家提醒各位投资人加快办理进度,把握移民英国的有限时机,尽早获得身份,享受当地社会福利和优质教育资源。
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