西班牙购房移民受到了广泛的青睐，拥有房产的同时，全家拥有欧洲身份。那么，西班牙买房移民购买的房产未来升值潜力大吗?有哪些费用是必须的呢?西班牙近年来的房产价格怎么样呢?
西班牙买房移民多少钱?
法案上规定，西班牙买房移民要求申请者购置不低于50万欧元的房产，但是对于房产的类型和数量没有特别的限制，无论是购置住宅还是商铺都是可以的，而且只要求总价不低于50万欧元，至于单个房产的价格则在所不问。在买房这方面的限制还是比较少的，只要房子的总价达到就可以了。
1、购房税
虽然总体上来说称之为购房税，但是根据新房和二手房的不同特点，具体为：
新房主要需缴纳增值税，大约为总价的10%，这个是一次性的，不需每年缴纳。
二手房需要缴纳转让税，大约为总价的7%左右，不同地区这一比例会有所不同，但不会相差太大。每个自治区的税务所都制定了 * 低的房价表，用来计算个人买房时所需要支付的 * 小财产转让税。
2、印花税
无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%左右。
3、房产市政税
这一税费也被称为不动产持有税，不同地方的税率不甚一样，但是一般税率都低于一个点。
西班牙买房移民自推出以来就始终在市场上表现平稳，既没有希腊买房移民那样的大红大紫，也未经历葡萄牙买房移民的大起大落，始终吸引着对这个国家情有独钟的申请者。
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2018希腊传来开年好消息，希腊当地媒体就爆出希腊房产市场受到海外房产经销商火热追捧，这给投资希腊的申请者无疑又增加了一份信心。
这则新闻对很多关注希腊房产市场的人来说并不算特别稀奇。2017年希腊的房产市场就已经为今年希腊房产市场的“井喷式”发展奠定了基础。
从希腊黄金签证的颁发数量上看，25万欧购房即可全家获得希腊居留身份的政策显然得到了更多人的认可，尤其是来自中国投资者的认可。
截止到2017年底，希腊共签发2170张黄金签证，其中中国申请者 ** 多，共签发945张。约占全部已签发黄金签证数量的44%。
去年希腊房地产海外直接投资额也达到了历史 ** 高水平，预计总额将超过5亿300万欧元。Airbnb等国际短租平台上线的希腊房产数量激增，也进一步说明了希腊在房产出租等领域的收益非常可观。
希腊银行的数据显示，2016年海外房产投资额增幅为86.5%，为过去十年来的 ** 高水平。这也说明海外投资客对于希腊地产的需求已恢复至经济危机爆发前的水平。
一月，标普成为三大评级机构中2018年 ** 早给希腊升级的机构。受希腊第三次救助协议的有利影响，标普将希腊主权信用评级机构的等级从B-提升至B级。
另外两大信用评级机构惠誉和穆迪在2017年夏季做出上调相应等级的举动后，今年年初再次上调了希腊的评级。
惠誉将希腊的主权信用评级由B-上调至B级，展望为“正面”，并认为希腊采取的改革措施将推动其在2018年走向发展正轨。
穆迪也在近日将比雷埃夫斯银行和希腊国家银行的长期存款评级从Caa3升级至Caa2，并确认将包括Alpha银行在内的其余三家银行长期存款评级调整为Caa3。这一举措进一步反应了希腊贷款机构负债结构的改善。
随着经济的进一步好转，今年希腊正在准备完全回归国际市场。欧盟根据希腊经济的一系列良好表现对其经济给出积极预测——2018年和2019年希腊均有望实现2.5%的增长。
希腊经济的良好表现将带动希腊房产市场的快速发展，各国房产经销商已经瞄准希腊。今年希腊房产市场迎来开年利好，接下来希腊房产市场还会继续维持火爆的局面，有准备投资的申请者，应当赶早不赶晚。
希腊买房移民希腊买房移民申请要求：
1、在希腊购买25万欧元或以上的房产;
2、主申请人年满18周岁以上，无犯罪记录;
3、购买医疗保险。
希腊买房移民项目优势：
1、投资额度低，只需购买25万欧元以上的房产;
2、购买房产获得 ** 产权，风险更低;
3、无移民监，无任何居住要求;
4、无学历、语言、工作经验、商业背景和资金来源要求;
5、一步到位 获得投资者永居;
6、欧洲通行证，可自由通行26个申根成员国;
7、一人申请，全家三代移民。
从 ** 近关注的消息中，比比可见希腊经济曙光毕现，希腊航运业加速扩张、高品质酒店不断增加、穆迪上调希腊银行评级、希腊进一步放宽资本管控等等，接下来的消息更是让移民者振奋。
据投资住宅房地产网站“全球地产指南”以及全球性房地产咨询公司莱坊发布的调查图表显示，希腊房地产市场在2017年 ** 后一个季度出现了复苏的迹象。
根据“全球地产指南”发布的年度价格指数，希腊房价在受调查的45个国家中排名第39位，而在该国经济危机 ** 严重的时期，希腊的房价曾跌至底端。
更好的消息是，2017年第四季度希腊房产价格较上一季度上涨了0.2%，这是自2008年以来的 ** 增长。
希腊的表现已经超越了瑞士，瑞士房产价格在2017年第四季度下降了1%。莱坊的调查数据也得出了相同的结果：希腊在其调查的59个国家其中排名51，排在意大利、波兰、芬兰和俄罗斯等国之前。莱坊分析认为，按照季度来看，希腊房地产确实显示出走高的趋势。2017年第四季度，希腊房价比第三季度上涨了0.5%。
“全球地产指南”和莱坊的这两份调查证实了希腊房价下跌的周期已经结束。从2008年到2017年，希腊房价总共下降了42%。其中，旅游区房价下降了38%、雅典房价下降了44.2%，北部城市塞萨洛尼基的房价下跌 ** 严重(46.3%)。
希腊银行在年度报告中称，由于经济情绪和经济增长预期得到改善，希腊将在今年八月结束第三轮纾困救助，预计今年希腊的物价将保持稳定。
另一利好消息是，雅典游客数量激增，在近期召开的柏林国际旅游交易会上希腊 ** 大的航空公司爱琴航空和雅典国际机场公布了一组数据，数据显示，雅典正从传统的游客中转站，变为游客旅游目的地。
雅典机场CEO 雅尼斯•帕拉斯基斯表示，以雅典为城市休闲旅游目的地的游客数量从2013年的22万人猛增到去年的140万。爱琴航空副总裁说“雅典正在成为一个 ** 竞争力的国际全年旅游目的地。”爱琴航空的载客量占到雅典国际机场的48.9%。
2016年，雅典市携手雅典国际机场及爱琴航空公司发起了一项名为“雅典旅游伙伴”的倡议，该倡议旨在将希腊首都雅典打造为受游客欢迎的旅游目的地。该倡议由希腊旅游市场推广公司Marketing Greece进行协调，同时也包括电视广告筹集的经费。爱琴航空副总裁、雅典国际机场CEO以及雅典市市长透露，他们正在与有意向加入这一倡议的企业进行 ** 会谈，其中包括一个酒店集团巨头。
希腊像是注入了新鲜的血液和新的年轻力量一样奋力前进，尤其希腊房地产市场的升温，势必又会掀起一阵投资浪潮，拭目以待。
据西班牙媒体《20MINUTOS》7月23日报道，一项研究显示：西班牙是接下来几个月建筑业及房地产商最具投资兴趣的全球第九大国。西班牙就这样成功跻身全球十大投资国，从高到低排名前八位的分别是：美国、英国、印度、中国、加拿大、阿联酋、德国和瑞典，想移民西班牙的投资者快来了解下吧。
近年来，西班牙做为海外投资者的热衷置业的城市之一，尤其是它的两大重要城市巴塞罗那和马德里的房价也在一直上扬，给投资者带来了不菲的收入，现在整个西班牙整个房产市场处于触底反弹阶段，正是入手的好时机。
研究人员表示：西班牙的这一进步要得益于目前不太稳定的国际局势，全球环境挫伤了投资者对世界经济发展势头以及资本市场的信心。凭借这一点，西班牙成功打败了诸如法国、意大利、塞浦路斯、埃及、沙特阿拉伯、印度尼西亚、阿根廷和澳大利亚这样的国家。根据西班牙ST咨询公司最新公布的数据显示，整个西班牙的房价呈上升趋势，巴塞罗那和马德里这两个主要城市均上浮了4%左右，房产库存量不足，需求量却不断上升是房价上涨的主要原因。
2001年至2007年间，马德里房价从约每平米1800欧元上涨到了4000欧元每平米，这6年间涨幅达到了122%。随着08年全球经济危机和欧洲债务危机，从2007年第四季度开始马德里房价由4000欧元/平米下跌到了2014年的2700欧元/平米。不过随着欧洲经济的复兴，马德里房价再度延续了上涨的势头，到2015年第二季度，已经上涨至3500欧元/平米，并且保持着继续上涨的势头。投资买入马德里正式最佳的时机。
巴塞罗那房价已经触底反弹巴塞罗那和马德里一样，2001年至2007年持续上涨，到07年时达到了上涨的峰值。经历全球金融危机和欧洲债务危机后，持续下跌。到2013年前后，巴塞罗那经济开始复苏，随着西班牙政府积极的移民政策和巴塞罗那城市独有的吸引力，巴塞罗那房价开始上涨。目前巴塞罗那的房价已经恢复到2007年第一季度的水平，相信巴塞罗那房价恢复到2007年房价的峰值只是时间问题而已。
2014到2015前两个季度，西班牙房产价格指数整体呈现平稳上升趋势。价格指数从2014年的-1.6上涨到了4.0，其中新房上涨的指数最大，从2014年的-1.1上升到了2015年第二季度的4.9。二手房的价格变化与新房指数和总量指数基本保持一致，也是通过2014年开始上涨，到2015年第二季度时达到了3.8的峰值。
当前，西班牙的经济还未恢复到鼎盛时期，房价也处于上升阶段，正是投资移民西班牙的好时机。
根据塞浦路斯统计局旅客调查的结果，2018年2月的游客访问量为101481人次，2017年2月为82209人次，故2018年同比增加23.4%。2018年2月的游客访问量为塞浦路斯迄今为止是2月份 ** 高的纪录。
2018年1月至2月期间，塞浦路斯的游客访问量为177348人次，而2017年同期为144820人次，2018年增长了22.5%，为1-2月抵达塞浦路斯的游客访问量的历史新高。
旅游业发展的不断火爆带动了塞浦路斯经济的发展，房地产行业也得到了稳步有序的发展。
持塞浦路斯护照, 免签全球150多个国家和地区，任意在31个欧洲国家(包括德、意、法等27个欧盟国，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登)自由居住、工作、学习，在欧盟27国可享公民同等福利待遇。
浦路斯政府高度重视教育、医疗以及国家公共设施的建设与完善，以提高当地居民的生活质量为核心。同时塞浦路斯拥有一流的教学水平、令人流连忘返的风景、怡人的地中海气候、安全的居住环境等众多优势，使得越来越多的国际投资者已将眼光瞄准塞浦路斯。购置塞浦路斯房产，通过在塞浦路斯投资不动产，还可获得一家三代欧盟护照。
可见，在经济和游客不断增长的塞浦路斯，投资房产是 ** 好的选择之一，尤其是在欧洲购房移民热潮的推动下，塞浦路斯房产成交量必定还将会持续走高。与此同时，房价也会随之上涨。因此，有意向移民塞浦路斯的投资者，需把握机会，趁早布局。
塞浦路斯购房移民，30万欧拿永居;200万欧一步到位拿护照(欧盟护照，即将免签美国)。
在一些投资者眼中，如今的西班牙房价水平正适合投资，甚至很多买房过早的人想卖掉之前拥有的房产，重新进入抄底西班牙房产的大军。当然，这是个愚蠢的做法。西班牙移民专家表示，，打个比方，5年前花18万欧元买的房产，现在可能连12万欧元都不值，如果要卖，很可能还要往里倒贴钱，不合算。对于租房一族，或是想要买房作为投资的人，眼下的形势倒是个很好的买进机会。相反地，对于卖房人来说，就不是个好时机了。
廉价的房屋吸引了大批外国人，在新移民投资法出台后，前来西班牙考察看房的中国公民越来越多。西班牙政府也因此对中国投资者高度关注，甚至在房产会上专设中国板块。在2013年立法案后前6个月，外国购房者在西班牙的购房总金额已经达到28.34亿欧元，已经达到了外国购房者在西班牙购房9年来的最高水平。官方同时预计，这种趋势还将持续，按照西班牙政府设想，新政策将大大吸引来自俄罗斯和中国等国的房产投资商和个人购房者，2014年西班牙房地产领域的投资将达到140亿欧元。
在西班牙移民专家处了解到，虽然一系列数据表明西班牙房地产市场开始有所回暖，但是就目前西班牙经济来看，房价的低迷仍将持续一段时间。就目前情况来看，现在的确是西班牙房价抄底的最好时候。该专家表示，毕竟现在很多海外购房者对于西班牙投资移民法案还不太了解，甚至对于50万欧元购房款觉得门槛太高，但西班牙政府不断调整法令，从原先的50万欧元购房放松到50万欧元可以累积购买数套房子等。从这种趋势来看，随着更多的外国购房者了解了西班牙的购房法令，前来抄底的投资者必将增加，届时房价肯定会上涨，并带动西班牙经济总体复苏。等到那个时候再买进，就非常不适合了。
2017年，西班牙经济继续延续了自2013年第四季度开始增长的趋势，经济态势非常活跃。 过去的一年，国内生产总值增长3％；与国内生产总值相比，就业形势良性发展，2017年全年一共创造60多万个就业岗位，失业率降低三个百分点，截至2017年年底，西班牙就业人数总数已经超过1900万人，同比2016年增长2.6%。西班牙移民专家分析，西班牙整体经济回暖得益于出口表现良好、旅游业收益以及房产市场回暖。
从西班牙国内的经济发展情况来看，出口依然是拉动西班牙经济发展的重要因素。西班牙在欧盟境内的主要贸易伙伴是德国和法国，英国脱欧后，西班牙的重点市场将在英国，而在亚洲的贸易伙伴，中国是重中之重。鉴于2017年有8200万人到访西班牙，西班牙成为全球第二大受欢迎的旅游目的地，游业收益上升了12%，达到870亿欧元。
众所周知，2017年西班牙的房价上涨幅度为10年之最，住房价格上涨了5%，涨幅最大的为巴塞罗那、马德里等大城市，这也是中国投资人青睐的两大城市，其房价已经恢复到经济危机前的水平，其中，巴塞罗那去年一年房价上涨9.9%，马德里仅去年下半年内就上涨了6.8%。
总体来说，西班牙的经济处在强劲复苏之中，比以前的扩张周期更为平衡，房价稳步增长，物价良性缓慢增长。最新数据显示，同比2017年1月份，西班牙2018年1月的消费者物价指数放缓，增长仅为0.5%，这得益于电力成本的下降，不过未来的几个月，这个趋势的发展是涨还是平稳或者是跌，仍不好预料，但可以肯定是，不会引起恶性的通货膨胀。西班牙移民专家分析，根据西班牙的各项经济指数对应到社会现实中可以预见，物价应该会轻微下降或缓慢增长，没有外界传闻所说的那种大幅涨价。
所以说，在西班牙房价稳步上涨和物价缓慢增长的时期，无论是投资西班牙房产还是移居到西班牙生活都不失为一个百年难遇的极佳时机。2018年的西班牙仍有许多机遇等待着投资者们去发掘。
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