美国移民聚焦美国生活:近几年,美国置业的人越来越多,或为自居或为投资,基于各方面的打算,不少人会挑选贷款买房,但并不是每一个人都能成功从贷到美国银行的钱,申贷者的信用,收入,工作的稳固程度等等都是银行需要考察的方面,假如没有符合要求那么申贷者将以失败告终。那么,毕竟哪些情况会导致在美国买房贷款遭拒?各自有怎样的解决方法呢?
一、信用分数低于640分:
银行假设信用分数高的人,违约的危险较低。合格申请房贷的最低信用分数每家银行的标准不同,这个分数是640分,有些公司答应620分,甚至600分或580分。
解决方法:专家提醒,若你的信用分数低于640分,业者可能要求提交许多文件,例如最近的银行结算单和存款证实、薪资支票存根和其他收入证实。业者也可能要求更高额的头款或是更多储备金,以补偿信用分数过低。
二、过期不付款:
经常逾期不付款的人,可能遭放贷业者驳回申请,因为这种行为往往与偿还房贷风险较高相关。未按时还债,以致于债权人通知信用局你超过付款日30天或更久都没付钱,会影响信用分数。
解决方法:养成按时付款还债的习惯,以重新建立信用。若是过期才付款不是因为不付钱的坏习惯,而是因为间或支票或帐单未寄到,那就应向业者解释清晰。
三、收入不稳固:
收入不一致或是不稳固,可能成为申请房贷被拒的主因。来自股票丶股息或年金的收入,通常会受到放贷业者严密的审阅,自雇者或依靠自由工作收入者也是如此。收入较复杂的人,应准备提供证实收入来源的具体资料。
解决方法:有计划专为没有传统工作的人而设。例如联邦农业部的农场服务局(FSA)经常贷款给刚开始务农的民众,后者不符传统贷款的资格,因为没有足够的财务资源。
四、开销太多:
你每月的开销几乎和收入打平吗?若是如此,你的预算就没有太多财务回旋余地,可能使你申请不到贷款。放贷业者会考虑你的债务对收入比率,以免把钱借给没有能力偿还的人。Dodd-Frank新规定要求消费者债务对收入比率不能高于43%。
解决方法:一些联邦贷款计划答应申请者的债务对收入比率超过43%,高达50%都可以,但是利率和费用会较高。
五、新工作:
经常换工作可能使申请贷款被拒,业者希望申请人至少在同一个单位工作两年。过去一年更换职业领域者也可能遭拒,申请贷款期间换工作也是不智之举,放贷业者很重视申请人工作稳固。
解决方法:可请求新雇主和旧雇主书面证实你的工作和薪资,并把资料交给放贷业者。
有计划贷款在美国买房的朋友一定要重视以上五个方面,在向银行申贷之前一定要审查自身的各项条件。当然要满足银行申贷条件不是一朝一夕就能做成的,申请者在平常的生活中就应该有意识地做好各项铺垫。不过美国买房贷款遭拒,申请者也不要灰心沮丧,凡事都没有绝对的,每一种被拒情况下都有相应的解决方法,因此,冷静下来,妥善处理碰到的问题才是最需要做的事。
澳大利亚饮食文化的历史
澳人利亚饮食文化发源于囚犯流放时期的穷困和饥馑,并深受英国饮食文化的影响,所以它的发展可以说是经历了漫漫长路。如今,多亏移民政策以及公众在饮食上乐意尝新求好的心态,澳大利亚已成为世界上饮食最多样化的地方之一。从纽约到巴黎来的美食家到了悉尼和墨尔本都会觉得不虚此行;而在澳大利亚其他地方,游客们也能够感受到其必盛的饮食文化。
然而,这一发展是最近才有的。尽管其拥有世界一流的就餐机会,澳大利亚并非历来擅长饮食。作为国家,澳大利亚是美食世界的新星,人们为最新的电视烹饪节目着迷,研读烹饪书籍,订阅众多的食品杂志。澳大利亚的餐饮从未这么好,而且还在不断提高。
澳大利亚饮食文化发展
尽管澳人利亚人对一流的餐饮着迷,大体上这里仍是个饮食简单的国家,大多数澳大利业人对肉和三种蔬菜以外的饮食还是陌生的。但这也在改变,由于受到移民和他们的饮食影响,很多当地人也开始尝试(和喜欢)从lassi(印度酸奶饮品)到laksa(东南亚辣米粉汤)的各种异国饮食。这些热情的少数群体提升了饮食标准,增加了产品的供应并使饮食行业得到全面繁荣。毫无疑问,澳大利亚厨师、烹仟书籍和美食作家在海外也受到追捧。
澳大利亚人民还发明了专用词来形容自己的饮食,即现代澳大利亚菜式(Modern Austrajian,简称Mod Oz)。如果是东西方的结合,就是Mod Oz。如果不是地道法式或意式,那也是Mod Oz 。澳大利亚人用这个词来慨括那些有明确归类的菜式。澳大利亚饮食并不随地区而明显变化,但有些影响是显而易见的,例如:意大利移民对墨尔本饮食的影响,以及东南亚移民对达尔文地区的影响。
澳大利亚美食推荐
来到澳洲品尝美食的时候,你会发现要喜欢这些菜肴通常并不难,味道经常是大胆而富趣味,辣味从清淡到强烈,咖啡棒极了(虽然城市里的更好些),肉类新鲜柔嫩,通常价格优惠。
事实上,大多数澳大利亚人可能更愿意来点海鲜,再加一盘浇上酸奶油的土豆条,而不是我们城市所号称的世界一流菜肴。但至少现在,不管对本地居民还是旅游者,只要愿意,大家都有机会尝到一流的菜肴。
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