奥兰多度假别墅，迪士尼全新水景别墅在售项目
《投资+度假》全新理财分式
「奥兰多·医疗学区度假别墅」亮点：➣ 地理位置 ** 。距离全球 ** 大的迪士尼乐园25分钟车程;
➣ 全新水景别墅。全新装修， ** 产权;
➣ 全球连锁酒店管理，包租3年净收益18%;
➣ 每年可免费入住14天。享受度假的同时租金也不耽误;
➣ 购房赠送价值超过$5万=¥33.3万大礼包;
➣ 坐享奥兰多迪士尼度假别墅房产增值收益。
欢迎致电我们全国免费热线电话：或010-82509530，了解该项目更多详细资料。
「奥兰多·医疗度假包租别墅」· 位置：项目位于奥兰多Haines City，毗邻美国27号公路和4号州际公路;距离迪士尼25分钟车程，距离乐高乐园15分钟，环球影城35分钟，地理位置优越，升值潜力巨大，是开发商、投资人 ** 看好的 ** 。
· 概况：小区由250户豪华独栋别墅和联排别墅组成，每户住宅都设计时尚,空间宽敞,户型有3居室至8居室。
租户：主要是奥兰多旅游度假的高端人士。现出租率：90%以上。
年租金：年净收益6%，月租金稳定为总房款的6%。
计算：
以总价$31.8万为例，现包租3年，年净租金回报率6%!
每年收入 = $31.8万 * 6% * 6.66 [汇率] = ¥12.7万/年
每月收入=¥12.7万 / 12 = ¥1.06万/月
3年收入=¥12.7万/年 * 3= ¥38.1万
您可以选择自住，度假休闲使用;抑或根据个人需求将房子长期或度假短期出租。独栋别墅都是不错的选择。国际邀请您加入我们共享美国房产和美元升值的双重回报。
奥兰多城市投资潜力奥兰多是佛罗里达州投资的核心地区，它在旅游、生命科学和教育等领域数十亿美元持续投资，使其成为 ** 快 ** 好的区域，投资这里您既可以获得长期的投资安全收益，又能获得短期投资的高额回报。
随着旅游业的发展，奥兰多经济发展在近两年得到了极大的提升，如今奥兰多已经发展成为了一个可以容纳上千万人的旅游城市。经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，尤其表现旅游地产的租赁方面，奥兰多租金已经持续20个月上涨!
周边配套项目中周边生活配套设施有：Pulix超市;Southern Dunes高尔夫球场;Heart of Florida中心医院和Ponsner Park购物中心等。
社区设施全封闭式小区，占地113公顷，风景如画。
社区会所有：健身中心、电影游戏室、室内外餐厅;
社区设施有：度假式泳池、水上乐园和8个各具特色的花园及儿童游乐场。
关于我们国际秉持客户利益 ** 、服务信誉至上的一贯宗旨，竭诚为客户提供从咨询、看房、购房、租赁到管理等各项业务全流程、全方位服务，为您开启美国购房新篇章。我们坚持一个 ** 朴素的理念：帮助中国客户在美国房产市场获得超出预期的 ** !足不出户，做美国房东!
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奥兰多号称“世界主题公园之都”，总共有七座主题乐园，名列全球第25位，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。
这里有 ** 的迪士尼乐园(每年能吸引超过5000万来自世界各地的游客)、奥兰多环球影城、海洋世界主题公园(Sea World)、Orange County Convention Center、未来世界(Epcot)、“哈利波特的魔法世界”主题乐园、鳄鱼乐园和野生水上公园，这些 ** 景点构成了奥兰多旅游业的支柱。
** 新发布的数据显示，奥兰多去年的游客数出现强劲增长，且增长幅度超越美国经济复苏，仅其中迪斯尼的“魔幻王国”项目，去年就吸引了2500万游客造访，居世界之首，奥兰多环球影城的游客增长率幅度更大，相较于前年增加了16%。
除了传统优势的高科技产业和旅游产业，今年来，奥兰多更成为了全美第二大养老医疗城市，成为城市又一大新兴产业和经济发展支柱。
整个医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，成为奥兰多继旅游业之后 ** 强有力的经济支柱产业。随着更多医院以及相关配套的规划，超大型购物中心，酒店，饭店，零售，银行以及各种配套服务设施将陆续进入。东奥兰多的Lake Nona是”医学城市”，许多全球 ** 的医疗机构及生化技术均汇聚于此，例如Sanford-BurnhamMedical Research Institute、MD Anderson Cancer CenterOrlando 及中佛罗里达大学 ** 近开办的医学院，其它开设有更多儿童医院、美军医疗中心、中佛罗里达大学研究院等。
目前， 奥兰多医疗城已经建成了全美 ** 大的儿童医院，Nemours Children's Hospital，投资3.8亿美金，另外有投资6.7亿美金新建的VA(veteranaffair 退伍军人) Hospital 已于2013年10月正式开业，这个是全美国 ** 大规模的政府医院。
未来，奥兰多将发展成为第二个休斯敦。整个医疗城总投资额将超过30亿美金。所以，投资奥兰多是你的不二选择！
奥兰多的一大优点是全年都有阳光明媚的温和天气，保持着令人舒适的22.2摄氏度的年均气温。往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾；全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。
奥兰多建设了多个市民休闲活动公园， 为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。整个大奥兰多地区有超过 2,000 个湖泊、适合游泳的溪流， 可滑水、钓鱼和划船。城市周围有168个高尔夫球场、 800 个网球场以及长长的自行车道和步行小径。这里同时也是你 ** 高尔夫假期的 ** 。无论你是在高尔夫球中寻找更多的放松方式，还是想体验职业比赛的快感，奥兰多都能成为您的 ** 佳选择。是世界上仅有几个，能满足高尔夫球爱好者任何要求的城市之一。
奥兰多是世界上举办过的专业高尔夫比赛 ** 多的城市，在这里打一场标准的18洞，只需几十美元，不需要是会员，而且是全年开放。购物方面，奥兰多是国际性的购物天堂，零售商铺共占地460万平方米，既有地区性购物中心，如佛罗里达购物中心(Florida Mall)、美年购物广场(Mall atMillenia)、欢乐湾购物中心(Festival Bay Mall)和波因特国际购物广场(Pointe Orlandoon International)，亦有工厂和 ** 折扣零售中心，如博伟湖工厂商店(Lake Buena Vista FactoryStores)、奥特莱斯(OrlandoPremium Outlets)居然有两个，顾客可在此享受到令人难以置信的折扣价格。
奥兰多作为闻名全球的度假圣地，是佛州第二大城市。目前，奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展迅速，这里不仅是游客热衷的目的地，也是全美 ** 新颖的会展中心，拥有较高的投资价值，同时更是全北美老年人的退休“养老胜地”。
奥兰多2015年 ** 季度同比2014年，成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套，是自2005年6月以来单月销量销售量 ** 高的一个月份。因传统销售量所占市场销售的总比例不断增加，待售房屋库存量的增加以及利率仍然处于历史较低位置等因素,推动了奥兰多房价上涨了10.9%，达到$177,500。
奥兰多房产市场全方面的“茁壮成长”的原因
四季宜人的舒适环境
由于温暖的热带气候，奥兰多常年阳光明媚，因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。
完善丰富的休闲娱乐配套
奥兰多建设了多个市民休闲活动公园，为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。
各种税费较低
消费税仅为6.5%，个人房产税(千分比)约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税，而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的，如维吉尼亚州 ** 低个税率为2%。
低于全美平均水平的犯罪率
根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于 ** 低水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。
由于全球旅游人数不断增长，对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用，虽然房价也随之不断走高，但仍然处于全美较低价位，尤其是相对于同属于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是投资度假养老地产的 ** 选择!
奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是世界上 ** 好的休闲旅游城市之一。奥兰多市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，原住这里居民也非常的友善，而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的 ** 佳去处，因此，奥兰多房地产拥有着巨大的升值空间。
稳健的投资环境
《福布斯》根据美国当地市场跟踪报告，从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美 ** 佳住宅地产投资市场：奥兰多名列第八。现存房屋价格中位数为$150,700，价值平均被低估20%左右，预计未来三年升值空间都会在30%以上。
适宜投资的“阳光之城”
由于奥兰多的地理位置优越，往东约90分钟车程到大西洋，往西约90分钟车程到墨西哥湾，全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国际投资者们对其产生浓厚的兴趣。
拥有全球 ** 大的迪斯尼乐园
全球 ** 大的迪斯尼乐园就在奥兰多，其规模是香港迪斯尼的100倍。奥兰多迪斯尼乐园是一座拥有全世界 ** 新电动游乐设备、占地广袤的游乐园，全年游客多达1350万。
资产回报可观
据悉，诺娜湖高科技医疗城，毗邻奥兰多国际机场，规划十年之内创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，资金回报可观。
宜居养老的“天使之城”
奥兰多不光是游客热衷的目的地，也是全美 ** 新颖的会展中心，拥有极高的投资价值，同时更是全北美老年人的退休“养老胜地”。奥兰多也是闻名全球的度假圣地，佛州第二大城市。目前奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展。
美国第二大客运航线
奥兰多国际机场位于城市的东南角，是佛罗里达中部 ** 大的机场。奥兰多国际机场有6层楼、一条机场地铁、129个登机口，是美国第二大客运航线，仅次于亚特兰大。
自2013年以来，次贷危机的影响对奥兰多地区已逐渐缩小，奥兰多房价已开始出现迅猛上涨的势头，早在2013年全年上涨幅度达到18%以上。同时，奥兰多是 ** 的天使之城，阳光之城，养老胜地，今后相当长一段时间，奥兰多房产市场的发展前景具有极大的想象空间。因此，有投资意愿的朋友一定要抓紧时机，投资 ** 具有潜力的奥兰多房产！
奥兰多是 ** 的旅游城市，随着旅游房产投资趋势越来越热，加上如此迅猛的涨势，今后奥兰多房产市场发展是可以抱有乐观态度的，接下来海外置业就为大家分析一下投资奥兰多的三大好处吧。
1、全保障:国际现金买家主导房产市场
奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家 ** 偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。截止2014年5月，尤其在奥兰多都会区房产市场，56%的房产销售是通过现金交易的，较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大，为奥兰多房市的稳定性奠定下了 ** 安全的保障。同时，在一项对25个都会区房价调查当中，奥兰多为6大 ** 实惠房产投资市场。调查表明，奥兰多居民工资收入$28,298，即可负担得起一套房屋，大大低于迈阿密所需居民收入水平。
2、需求保证:游客接待量大
2013年，奥兰多超过纽约，成为游客接待 ** 多的美国城市。在这一年，到访奥兰多的游客达到5900万这个惊人的数字，美国历史上还没有一个单独的景区或城市达到这么大的游客接待量。
佛罗里达州去年的游客接待量为9500万，比上一年增长了3.5%，也创下记录。光临佛罗里达的游客，每85个相当于一个工作岗位。显而易见，前来阳光之州佛罗里达的游客越多，就有越多的工作岗位被创造出来。游客数量的不断增加，不仅意味着当地经济蓬勃发展，更催生了更大对当地房产的需求。
3、租金保证:会议流量壮大
作为超过纽约而成为美国年访客量 ** 多的城市，奥兰多在2013年吸引了5,846万访客，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美 ** 繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为80,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。投资在这一个具有巨大租赁市场的城市，投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。
现今奥兰多已成为美国 ** 具房地产投资潜力的市场，也是租金回报率 ** 高的一个城市。相信，奥兰多的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度，而我们的投资者则应该赶上奥兰多房市前进的速度，使得财产保值增值。
《福布斯》杂志日前公布的2016年度全美 ** 值得投资的城市名单，佛罗里达州的奥兰多排名第二位，在未来三年的房价增值率28%。越来越多的高净值人群开始投资美国奥兰多房产，投资美国奥兰多房产有什么好处？海外置业为您分析一下其中的原因。
抗通胀
根据美国权威房价指数报道，从1890年到2013年的123年中，房价指数有28年是下跌的，95年是上涨的。其中连续下跌达到5年的仅有两次， ** 大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过 ** 的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。
双重收益
房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960 ** 季度到2013年 ** 季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的投资。
财务杠杆
财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，实现财务的周转，相当划算。
增加信用
购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。当我们去申请贷款时，银行会倾向于房产。大部分富人， ** 喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。
随着旅游业的发展，奥兰多经济发展在近两年得到了极大的提升，如今奥兰多已经发展成为了一个可以容纳上千万人的旅游城市。经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，尤其表现旅游地产的租赁方面,奥兰多租金已经持续20个月上涨!投资奥兰多房产，正当下！
德国明镜电视台几天前的一个纪录片在德国引起广泛争议。很多人称其为《俩老婆，六个孩子：一个叙利亚难民在德国的惬意生活》。
该纪录片主角艾哈迈德，今年32岁，他和俩老婆以及6个孩子目前居住在德国汉堡附近的小城皮纳贝格，两年前他们从战火连天的叙利亚阿勒颇逃离，最终来到德国避难。
说起为什么最后来到德国避难，艾哈迈德表示，我在叙利亚早就听说德国是一个非常安全而且福利待遇特别好的国家，当叙利亚爆发战争的时候，我们全家人就立刻离开叙利亚去德国避难了，说完艾哈迈德脸上洋溢着幸福的笑容。来到德国之后由于家庭人口众多，两个老婆，六个孩子九口人在难民营里找不到合适的住所，当地政府还非常人性化的为他们全家租了一套大别墅，有五个房间，两个厕所，两个客厅，别墅在还自带一个小花园，当然，别墅租金由当地政府支付。
艾哈迈德娶了两个老婆，大老婆跟他结婚时只有14岁，小老婆只有13岁。虽然不符合德国的法律，但是他们在叙利亚就已经结婚了。艾哈迈德还表示他准备娶第三个老婆，记者问她希不希望跟德国女人结婚，艾哈迈德说，他非常愿意跟德国女人结婚，不过她必须信仰伊斯兰教。
记者好奇的问道，你娶第三个老婆的话这个别墅恐怕住不下了吧？艾哈迈德说，没事，到时候政府会帮助他再租一套更大的别墅。他现在的一个老婆已经怀孕了，她希望三个老婆能为他生10个孩子。
艾哈迈德的两个妻子也接受了记者的采访，她们表现得非常融洽，并强调嫁给艾哈迈德纯属自愿，决不存在包办和强迫。她们还连连赞叹丈夫是个好男人。
很多人对艾哈迈德拥有两名妻子提出质疑，艾哈迈德则不以为然，作为一名穆斯林，他按照伊斯兰法规，可以娶四个妻子。
自德国向难民开放大门以来，像艾哈迈德这样的家庭在德国日益增多，关于一夫多妻制的讨论早在2012年就非常激烈，因为许多叙利亚伊拉克等伊斯兰国家难民来到德国后，许多家庭靠着生育大量的孩子去领取社会福利，德国福利法规定，一个未成年孩子无论是否是德国籍，只要在德国境内居住就有权享有每月不超过600欧元的各项补贴。因为德国不允许一夫多妻制存在，所以很多伊斯兰家庭的“不合法”妻子往往以地下情人的名义居住在一起，生育了孩子后，就以未婚生育领娶社会福利。
就此，当地政府发表声明称：“德国法律禁止一夫多妻制，在境外结成的一夫多妻婚姻在德国不被承认。我们会继续努力，不给这类婚姻提供社会空间。我们努力帮助难民融入德国社会，而努力的目标之一，就是提高和改善难民妇女的地位。
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