雅典是当之无愧的希腊移民买房集中地，毕竟坐拥首都这一巨大优势，而且交通生活便利度的加成自然让该城市一直以来都是房产销售的热门地域。不过，仍有一部分移民希腊申请者会选择在这个国家别的地方购置房产，比如备受关注的克里特岛。这一岛屿以其舒适的气候，魅力的文化遗产和秀丽的风景而著名，也因此受到众多希腊买房移民申请者的青睐。
一、希腊移民为什么会如此青睐克里特岛
克里特岛位于希腊的最南端，也是该国最大的岛屿，长久以来都备受游客和海外投资者的喜爱。这里的气候是欧洲最温和，也是最健康的地区之一，冬季短暂而温和，温度很少会下降到13度以下。生活在岛上的人不仅可以尽情的享受沙滩和海水，更是有大把的机会去探索岛上的各种悠久历史景点。克里特岛还有一个特点，就是这里生活了众多来自世界各地的外籍人士，尤其在北部地区，不过这个岛屿基本没有受到经济衰退的影响，旅游业自始至终保持着极其繁荣的状态。相当一部分希腊移民申请者也极其喜爱这个岛屿，岛上房产更是投资者竞相追逐的对象。
二、希腊移民在克里特岛购置房产可以选择的地方有哪些呢?
克里特岛通常意义上来说分为四个主要的区域，分别为伊拉克利翁，哈尼亚，罗希姆诺以及拉西提。克里特岛有着古老的遗迹以及从未受到任何破坏的自然景观，刨除别的不谈，这个岛屿的自然风光是极其优美的。那么克里特岛的这些地区都各自有什么优势呢?
伊拉克利翁
伊拉克利翁是克里特岛上最大的地区也是行政中心所在地。这是一个十分受欢迎的旅游目的地，而且前往此处购置房产的投资者以及希腊买房移民申请者也不在少数，该地区房产的租赁也可以获得很高的收益。伊拉克利翁地区还有一个机场，交通较为方便，所以房产价格也不低，一些豪华的小别墅，价格超过百万都是很常见的。这一地区的海滩，海湾以及众多古老的宫殿和教堂也增添了一些古老的特色。
哈尼亚
该地区是克里特岛上植被覆盖率最高的地方，就是绿色最明显的地方，这个地方的降水比其他地方要多上不少。这个地方可以很容易的看到白色的山脉，柏树森林，以及令人炫目的克里特植被。这里还有世界文明的，也是欧洲最长的撒玛利亚峡谷，长达十八公里，徒步通常需要六至七小时。在大峡谷里，可以看到古老的教堂和翻修过的克里特岛房屋，这里的房产价格比较分散，从几十万到几百万都可以，比较适合希腊移民申请者购买。
罗希姆诺
该地区又由其他的一些城市组成，该地区最具吸引力的地方在于其壮丽的景色，秀丽的山脉，以及绵长的海滩和传统文化风格的希腊村庄。该地区的北部有一个令人叹为观止的长达16公里的海滩，人气极旺。罗希姆诺地区的建筑有着明显的威尼斯特点和特色，而且很多历史建筑都极具特点，这一地区的房产价格不高，希腊移民申请者可以重点考虑这一地区。
拉西提
拉西提的著名之处在于其肥沃的土地和宽阔的海滩，该地区最受欢迎的包括著名的Finikodassos海滩和克里特岛最大的Mirabello湾。拉西提的行政中心是Agios Nikolaos，其标志是Vulyagmeni湖，这是古代传说中女神雅典娜沐浴的地方。这个地区深受皇室和名流的欢迎，这里的房产是岛上最豪华和独特的，周围是昂贵的酒店，黄金课程，游艇俱乐部和专属精品店。
对于希腊移民申请者而言，克里特岛的不同地区不仅环境设施不同，而且房产价格也不尽相同，只要做足了功课，移民希腊申请者肯定可以在当地买到适合自己的房产。
延伸阅读
希腊投资移民详览希腊攻略：克里特岛是地中海文明的发祥地之一。曾在此发掘出公元前10000至公元前3300年新石器文化遗迹。约从公元前2600至公元前1125年，岛上涌现了著名的米诺斯文化，艺术、建筑和工程技术空前繁荣，并建立了统一的米诺斯王朝。20世纪初，还在该岛北部发掘出克诺索斯王宫遗址，规模宏大，与传说中的迷宫隐隐相符，集中代表了米诺斯文化的成就。它依山而建，中央为长方形庭院，四周有国王宫殿、王后寝殿，有宗教意义的双斧宫以及贮藏室、仓库等相环抱，各建筑物之间有长廊、门厅、复道、阶梯等相连接，千门百户、曲折通达。素有“迷宫”之称。各个宫室和长廊，都画有瑰丽多姿的壁画，尤以《戴百合花的国王》最著名。宫外西北角有剧场，附近还有皇家别墅和陵寝的遗址。克里特岛上还有其他众多古迹，为该岛增添了无穷的魅力。
克里特岛林木茂密，东部平原适于农耕，农业以种植谷物、橄榄、葡萄为主，粮食而外，橄榄油和葡萄酒也是出产的大宗，王宫皆特置贮藏室以巨瓮存储油和酒，往往库房连接成行，瓮缸数以千百计，可见油、酒在农业生产和日常生活中的重要。克里特在经济发展方面的主要成就还有工商业和航海贸易。它的手工产品以精巧秀丽著称，铜器和金银制作的日用品和工艺品皆相当精美。陶器尤为杰出，古王宫时期生产的一种称为卡马雷斯的彩陶，秀巧可爱，彩绘优雅，被公认为古代世界最精美的彩陶。它的造船业也很发达，商船来往地中海各地。克里特的城市和王宫都不设置厚墙高垒，与其他古代文明之重视城防建筑完全异趣。克里特以其农工产品和地中海各地广作贸易，和埃及的联系尤为密切。克里特一开始便以王宫为政治中心，王权较强，这是它和日后希腊奉行共和政治的城邦制度的一个最大的差别。
后来，克诺索斯的米诺斯王朝不仅统治克里特岛，还包括基克拉迪斯群岛以及爱琴海和小亚细亚的许多殖民点，其影响及于小亚的米利都、希腊本土的迈锡尼、雅典和底比斯以及意大利一些地方。此外，克里特和埃及的联系也更为密切，可能已经建立了友好关系，商业交往更趋频繁。海外商业的发达和海军的强大使米诺斯王朝建立了海上霸权，被日后的希腊人传为美谈。
王宫是克里特文明最伟大的创造，这里不仅是米诺斯王朝的政治、宗教和文化中心，也是经济中心，因为宫中有众多的库房、作坊、存放经济档案的办公室和征收税款的机关。新王宫时期最后落成的王宫是一组围绕中央庭院的多层楼房建筑群，面积达2.2万平方米，宫内厅堂房间总数在1500间以上，楼层密接，梯道走廊曲折复杂，厅堂错落，天井众多，布置不求对称，出奇制巧，外人难觅其究竟，因此古希腊神话传说中誉之为“迷宫”。
著名的克诺索斯宫遗址距离伊拉克里翁市只有几公里，这座宫殿遗址的发 掘也使伊拉克里翁市声名远扬。在希腊神话中有一位君主名叫米诺斯，他以强大的海军称霸爱琴海，并建立起规模宏伟的宫殿--克诺索斯宫，从而揭开了灿烂辉煌的克里特文明的序幕。
如今王宫遗址已得到充分发掘和部份复原，其建筑总体呈长方形，按米诺斯宫室的通例，四周不设围墙望楼，全宫以长方形中央庭院为中心(长60、宽30米)，倚山而建，地势西高东低，因此庭院以西楼房有两三层，以东楼房则有四五层，从东麓远望王宫，但见层楼高耸，门窗敝廊参差罗列，其景观为古代王宫所罕见。庭院西面楼房主要用于办公集会、祭祀和库存财物，东面楼房则是寝宫、客厅、学校与作坊。各层各处都有楼梯相连，尤以庭院东面的中央大楼梯最为宏伟，它有天井取光，三面构成柱廊，梯道宽阔，彩绘艳丽，被誉为王宫建筑最杰出的纪念物。其旁之双斧大厅分内外两室，以折叠门扇相隔，冬可保暖夏可通风，显示米诺斯建筑的灵巧。厅旁的王后寝宫则是一套典型的米诺斯豪华住房，内壁绘有海豚戏水的壁画，优美雅致，相连小间有浴室和冲水厕所，这种卫生设备在古代是独一无二的。和建筑的高度水平相仿，王宫各处的壁画也是古代艺术的上乘之作，显示了克里特文明注重灵巧秀逸的特色，和东方各国的威严沉重有别。
公元前1450年左右，操希腊语的人占领了克诺索斯王宫，标志克里特文明的衰落。从此以后，爱琴文明的中心便转移到希腊本土的迈锡尼地区了。
希腊投资移民详览希腊攻略：在希腊的克里特岛上，一年的气候变化是极为明显!
一月：寒冷、多雨、多风。在此期间只有一个星期天气的总体情况比较好，也不多风。所以这段时间被称为“太平日子”。
二月：二月比一月稍微暖和一点，阳光也稍微多一点。杏树在这个月份首先开花。天气冷暖交替，变幻莫测。
三月：三月份天气通常比较寒冷多风，当然也有不少阳光普照的日子。2001年3月出现的热浪导致气温高达30°C(当然这是一次例外)，出 现了首批大胆的游泳者。
四月：四月是克里特的春天，温度恰当，降雨量低。克里特遍地野花，非常之美。
五月：五月的克里特变的非常的温暖且阳光普照。5月10号以后雨水就很少光顾了。由于"meltemi"季节性北季风尚未开刮，所以海面保持着风平浪静的最佳状态。五月被称为是户外活动的最佳时期，即使在夜晚一件夹克也已足够。
六月：炎热，阳光充足。是海滩度假的黄金时期!
七月和八月：多风并且非常炎热。受季节性北季风的影响，在此期间除了一整天在海滩消磨时光以外没有更好的去处。除了寻找阴凉处，多喝水之外千万不要忘记了你的帽子以及防晒油。对于不能承受高温(30-35 C)的人来说，这可不是什么好天气。
九月：阳光明媚，微风轻抚，天气有一丝丝的凉爽。这个季节非常适合于户外活动。在夜晚别忘了着一件薄薄的夹克，特别是对于有前往山区打算的人。
十月：阳光充足，几乎不刮一丝风但偶尔会下一点雨，特别是在克里特的西部。天气非常适合于户外活动。十月份是喝一种从葡萄皮里蒸馏出来的叫做Raki的克里特的传统饮料的季节。在这个月份保暖的衣服几乎不需要。
十一月：十一月的天气变得难以预测，可能阳光明媚但下雨和刮风的日子也非常之多。裹上一件毛衣的同时也千万别忘了带上你的雨伞。南风在这个时候开刮，有时候夹杂着来自沙哈拉沙漠的沙子，这些沙子笼罩在克里特的上空，从而使克里特的天气变的非比寻常。
十二月：这时候的天气状况每年都不一样，既可能狂风呼啸，也可能风平浪静;可能阴雨绵绵，也可能阳光明媚;可能非常寒冷也可能温暖如春。别忘了在你的游泳衣外面套上一件毛衣。在这段时间南海岸线的气温非常适合于游泳。
希腊投资移民详览希腊攻略：希腊克里特文明又称克里特岛米诺斯文明是以传说中的国王米诺斯的名字命名的。直到19世纪末，人们才不怀疑这一文明确实存在过。荷马在史诗《伊里亚特》和《奥德赛》中叙述的英雄和诸神的故事，早先曾被学者们当作民间神话而不予考虑。但是，德国的浪漫主义作家亨利希·谢里曼深信这些故事。他发誓要找到并发掘希腊人和特洛伊人为了海伦而进行战争的所在地特洛伊古城。他靠私运茶叶到俄国弄到了必需的资金，于1870年开始探索。他获得了巨大成功，发现了小亚细亚的特洛伊和伯罗奔尼撒的美锡尼的遗址。虽然他的某些成果对考古学来说是灾难性的——因为他热情有余，专业知识不足，令人失望他将若干文化层的遗物不加区分、杂乱地收集在一起——但是，希腊存在过古典期以前的文明这一点从此得到证明。19世纪末，英国考古学家阿瑟·伊文思在克里特岛的克诺索斯发现了米诺斯文明的中心。
公元前三千纪初叶，当来自小亚细亚或叙利亚的外来移民带着新技术到达克里特岛时，当地的新石器时代的村社已建立很久了。这些外来移民所发现的这块陆地土壤肥沃，以盛产鱼、水果、尤其是橄榄油而出名。它位于地中海东部的中间，周围的海面风平浪静，气候条件较宜于用桨或帆推动的小船航行，因而它的地理位置对商业贸易极为理想。水手从克里特岛可乘风扬帆地北达希腊大陆和黑海，东到地中海东部诸国家和岛屿，南抵埃及，西至地中海中部和西部的岛屿和沿海地区;不管朝哪一方向航行，几乎都可以始终见到陆地。一点不用奇怪，克里特岛成为地中海区域的贸易中心。它的地理位置不仅对商业发展，而且对文化发展也是很理想的。克里特岛人与外界的距离是近的，近到可以受到来自美索不达米亚和埃及的各种影响;然而又是远的，远到可以无忧无虑地保持自己的特点，表现自己的个性。这一点使他们获得极大成功，无疑，克里特岛人的文明是古代世界最优美、最有特色的文明。
米诺斯文明的艺术家们并不试图仅仅以艺术品的大小来引人注目，也不关心遥远的、令人畏惧的神或神圣的国王。他们在日用器皿、住宅的墙上和自己的艺术作品中描绘周围的生活。在他们看来，到处都有模特儿——自然景物如花、鸟、海贝和各种海生物，日常生活的情景如种田归来的农夫、与公牛角斗的壮士和翩翩起舞向女神表示敬意的妇女。克里特岛人建造建筑物时关心的不是其外表，而是个人的舒适。克诺索斯城的王宫规模宏大，结构复杂，千门百户，曲折相通，显然是在好几个世纪里建成的。里面不仅有国王宝殿、接待室和起居室，而且还有占去了王宫一大半的众多的仓库和手工业作坊，这一情形与从事贸易的民族相符。最了不起的要算克里特人装置的复杂的取水和排水系统，到近代为止，还没有谁能超过他们。排水系统安置得非常巧妙，天一下雨，雨水便冲洗下水道，使下水道保持干净;下水道的入口很大，工匠可以入里面进行修理。
妇女似乎享有与男子同样的自由和社会地位。从某些壁画中可以看到，妇女们挤满了斗牛场的露天看台，并实际参加与牛角力的活动。有些妇女甚至还参加战争，这与美索不达米亚、埃及和古典希腊的情况不同，那些地方的妇女深居简出，以家庭为生活中心。
克里特岛人似乎没有给他们的神建造宏大的神庙或竖立巨大的纪念碑，而是在家里留出数尺见方的场地作私人祈祷处。克诺索斯王富规模宏大，却只有一个很小的房间作礼拜堂。进行宗教礼拜的主要地点在自然界——山顶、森林或石灰石的山洞。最重要的神是一位女神，即古老的大地之母，祭祀大地之母时由女祭士而不是男祭上充任辅祭。没有任何用人或大批动物作祭品的迹象，最普通的祭品为农产品。
克里特岛人中种田的无疑占多数，不过确切地说，他们的文明具有水陆双重性。他们掌握了制海权，他们的文明是海上文明。岛上山区盖满森林，提供了建造远航海船的木材。他们驾着单桅海船，满载着埃及的粮食、象牙和玻璃，叙利亚的马和木材，爱琴群岛的银、陶器和大理石。塞浦路斯的铜，自己岛上的橄榄油和陶器，往返于地中海。只要有机会，克里特岛人无疑还大肆进行海盗活动。史诗《奥德赛》中写道，有一次国王涅斯托耳客气地问奥德修斯的儿子忒勒玛科斯;“你是商人还是强盗?”这两种职业在当时都被看作是极受人尊敬的职业，没有很大区别，只不过是海员获取自己所需物品时可选择的两种方法。
克里特村社无论在社会地位还是经济上，似乎都比大陆上的村社更奉行平等主义。克里特岛不象大陆，在几座宏大的神庙和王宫周围是一片贫民区;克里特岛主要由村庄组成，村在很大，进行宗教礼拜的地点在室外，是村社生活的中心。各家各户通常住在用木头和灰泥造的单独的房子里。可能已有家庭奴隶，不过数目不会多，至今岛上还没有发现专门供奴隶住的房屋。所以克里特的单层甲板大帆船大概是由自由民当划手。各城市都不设城防，这表明克里特岛人认为自己的海上力量足以保护本岛的安全，而且还表明克里特的各个村社和平相处，这与美索不达米亚传统的各城市相互交战的情况正好相反。总的说来，古代作家把克里特岛称作“伟大、富有、衣食充足”的有福人之岛，是可以理解的。
相信有买房想法的人居多，真正迈出去这一步的人毕竟是少数。毕竟在英国买房，不同于国内，要了解政府政策，银行贷款，专业买房律师等等方面。但就像很多事情一样，你不迈出第一步，永远不知道自己能做好!
第一步：确定购房费用及贷款
很多人一提到买房，首先就会想到先看房。其实不然，如果咨询买过房的人，他们会告诉你，如果想买房，首先还是得先聊钱。绝大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房(如果你家里特别有钱，当然也可以考虑做Cash Buyer全款支付)。如果你需要贷款的话，请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱，很多人先去看房，结果看上了，贷款却贷不下不来或者出问题。为了避免这种情况，大家到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比(或者直接找贷款Broker中介，他们会帮你比价)，会有专门的Advisor帮你计算你可以贷款的金额和银行的Terms，再加上自己的存款，就能算出来你可以购买多少钱的房子(Your Budget)，在购房前获得一个Mortgage in Principle，再去看房给offer的话，被接受的几率会比没有更快，因为卖家知道你的贷款差不多是没有问题了。除了贷款以外，如果你的钱是从中国来的，请各位一定要注意钱的来源，贷款的时候银行是会要求看你的存款来源的，如果无法证明来源，就算钱到了你的英国账号，银行也可能会拒绝你的贷款。这几年英国银行查得很紧，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，请先把钱的问题都解决以后再开始看房。
第二步：看房做调查
英国出售的房大部分都是二手房，如果想买新房的话，我建议大家直接去找开发商，通过开发商的网站预约看房，看上后想订的话，他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务，通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的。英国最大的两个房产租售网站有Rightmove和Zoopla，大家在这两个网站上可以看到所有正在出售的房子，包含图片、地理位置、价格、格局图、中介信息、周边环境等。如果你对英国的房型和房价不太了解的话，多去这两个网站做做调查，如果看到心仪的房子，即可联系中介进行预约看房。看房的时候也要考虑自己是想要Leasehold(不是永久权限有期限，最多有1000年，那也就类似是永久产权了……)还是Freehold(永久地产权)，新房和Flat通常都是Leasehold，如果是的话，要问清楚年限，物业费Service Charge啊Ground Rent什么的。
第三步：出价 Make an offer
钱没问题了，房子也看上了，下一步就是出价给Offer的环节了。英国的二手房是可以“讨价还价”的，毕竟都是私人出售，每个人卖房的初衷不同，如果有人很需要钱想要尽快脱手，价格低点也是可能会被接受的，还有就是中介在中间也会做出一定程度的影响，比如一套房子已经在市场上放了一阵子了，不是很好卖，或者房价市场不好，他们也会劝买房的人接受低的Offer，当然如果你看上的房子或者地段特别抢手，卖家是应该不会低价出手的。给Offer还是挺有技术含量的，太低了不被人接受，高了吧一镑两镑也都是自己的钱，我的经验是通常中介为了促成这个买卖，当你告诉他们你的Budget以后，他们带你看的房是绝对符合你的价位的，如果中介带你看的房子高于了你的价位，这意味着这个房子应该是可以“打折”的。看房的时候记得问中介这个房子什么时候开始卖的，房主为什么卖房，卖家会不会接受便宜点的Offer，这些问题中介没有什么理由会不告诉你。还有一个就是要做好周边房价的调查，看看同地区同类型的房子别人都卖多少钱，心理价位首先要有，再出Offer。如果你的Offer被卖家接受了，你要确保中介把你这套房子从买房网站上撤下来，或者加上一个“Under Offer”的标识。如果是买新房的话，销售可能会让你支付订金。
第四步：申请贷款，找买房律师
这个环节应该是买房最“头疼“的环节了，因为牵扯到专业领域我们普通人不了解，还有一大堆的合同要看要签，而且这个环节也是最漫长的。通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介(Broker)和买房律师，使用他们的资源是最方便也是最保险的。只要找到帮你处理贷款和律师，谈好价格之后他们就会告诉你做什么了，等于从给Offer到最后拿钥匙，你只需要准备材料就可以了，中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决(只要不是你自己的钱来源出问题)。
第五步：交换合同
你找的买房律师会帮你起草合同，在英国购买二手房是一定要律师对接律师进行交易的，私人是不可以直接买卖的。交换合同算是买房最重要的一步了，如果没有“Exchange Contract“，在法律上来讲，如果你购买二手房，就算你的Offer被卖家接受了，这个房子也不是你的，卖家和你都可以终止这个交易，所以中介的存在就是为了Secure这笔交易，会一直催你赶紧交换合同，如果你真的找到了自己的Dream Home，那你也应该尽快促成交换合同。交换合同的时候就需要支付你的10%定金和首付余款，如果买新房的话，根据有经验的朋友说，有的开发商会在你订房的时候根据你房子的价格收订金，然后交换合同的时候支付首付。
对于高净值人群来说，投资海外房产就是实现资产配置的一种手段和方式。希腊购房移民政策自推出以来，就以“房产+投资”的双重利好吸引了大量的中国投资者。那么对于希腊购房移民申请者来说，在希腊购房应该如何挑选购买房产呢？下面大家就随移民小编一起来了解一下希腊购房移民详细攻略大家必须看看的主要内容吧！
一、明确购房的目的和需求，“对症下药”挑选房产
首先大家在购买房产之前，需要考虑清楚自己买房究竟是用来干什么的，是单纯为了移民还是为了实现资产收益？如果大家是为了实现资产收益，那么选择投资雅典市中心和南部新兴富人区的房产收益会很高。因为这些地方的房产本身质量很好，设施齐全，且都位于希腊的黄金地段，房产升值空间非常大。
如果购买希腊房产申请移民是为了子女教育问题，那么就应该选择临近学校的学区房，大家必须结合自己的需求选择适合自己的房屋类型进行购买。但不论投资者是出于哪些目的和购房需要，希腊都能找到符合您需要的房产供您选择。
二、清楚希腊购房过程中将会产生的税费情况
希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。这些必须支付的税费，大家必须提前做好相应的准备。
三、希腊房产未来的发展潜力大
目前仍然是投资希腊房产的最佳时机，大家如果对希腊房产投资、希腊购房移民感兴趣的话，一定要尽快申请，未来希腊的房价持续上涨去必然的。在希腊蓬勃发展的旅游业和房屋出租行业的带动下，希腊的房产上涨是显而易见的。希腊房产未来发展潜力大这一点大家毋庸置疑。
以上就是希腊购房移民如何挑选购买房产，希腊购房详细攻略大家必须看看的主要内容。如果大家对希腊购房移民感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将竭诚为您服务。
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