随着欧洲买房移民的热潮，中国人在欧洲投资购置的房产，已经不是什么新鲜事了。截至目前，来自中国的投资者在塞浦路斯已经购置了600多栋别墅，总投资额达到2亿欧元(约合16亿元人民币)。塞浦路斯政府在2009年推出塞浦路斯购房移民政策，先后吸引了大量俄罗斯与中国的投资者前往。
过去，塞浦路斯房地产市场经历了一段辉煌时期，但金融危机和债务危机爆发后，当地房价已经下降20%至50%。为了提振房地产市场，塞浦路斯政府推出多项刺激新政以吸引海外投资者。
今年2月份，塞政府房地产交易登记部门受理房地产交易案件501宗，与去年同期相比增长54%。其中1月和2月份受理房地产交易案件828宗，同比增长28%。统计显示，尼科西亚、利马索、拉纳卡等塞浦路斯主要城市的房地产交易案件分别为79宗、179宗和108宗，同比分别增长76%、85%和52%。M.YM16.Com
塞浦路斯的经济发展状况也受到了很多投资者的关注。国际货币基金组织(IMF)近日在塞浦路斯援助计划条件会议上签署协议，同意发放下一笔1.14亿美元援助贷款。为了获得援助贷款，塞浦路斯政府承诺削减支出，并将国家电信、电力和港口部门私有化。IMF主席拉加德表示，塞浦路斯在坚持改革、稳定金融业和满足预算削减目标方面做得不错，但政府还应加速私有化进程。
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12月9日电 据德国之声中文网报道，购房产、获签证——对富有的中国人来说，葡萄牙一年前推出的“黄金签证”颇具吸引力。除了在美丽的海滨拥有一处房产外，“黄金签证”还保证他们能在申根各国畅通无阻地旅游或者做生意。
欧元区危机导致葡萄牙房市惨淡，楼价下跌三成。一年前，葡萄牙政府启动了一个吸引投资者的项目：只要在葡萄牙购买一处价值50万欧元以上的房产并至少拥有5年，投资者就可以获得葡萄牙的居留许可。房产主人一年只需要在葡萄牙呆7天，但所持的居留许可可以允许他们无需办签证就可以在其它申根国家旅行或工作。
参加该项目的投资者中，中国人目前占绝大多数，排名其后的是来自巴西、俄罗斯和安哥拉的投资者。
葡萄牙外交部上周公布的一项数据显示，迄今为止，该项目已经为356人颁发了居留许可，投资额达2.22亿欧元。
葡萄牙房地产咨询公司联合会的路易斯·利马(Luis Lima)说，目前该项目运行良好，今后的投资额预计将快速增长。目前还有300份新的居留申请在审核之中。加上已有的投资额，总投资将达到6亿欧元。路易斯·利马说，几乎所有申请都能得到批准。
按照政府数据，11月单周投资额就高达1500万欧元。以此来计算，年投资额可以达到8亿欧元。
葡萄牙的房地产业也在适应新的投资者的到来。里斯本房地产咨询公司Casa em Portugal专门雇了来自中国的徐彦思(音)，以便更好地为中国客户服务。34岁的徐彦思说，“我们的客户大多是商人。我在两个月里卖出了7套房子。”比如，一名客户是一位35岁的商人，他计划和妻子、儿子一起搬进里斯本本菲卡区(Benfica)卢斯体育场附近的一套现代化公寓。这样，他们的儿子就可以在里斯本一所英语学校上学。利马说，中国学校教育对孩子要求太高，因此这对夫妇想让儿子来欧洲接受教育。另一个原因就是价格。在本菲卡区，50万欧元可以买一套三室一厅、面积130平方米的公寓，而在北京或者上海，好地段的房价甚至更贵。
大多数中国投资者并不想在葡萄牙安家，而是想利用所持签证在其它欧洲国家做生意，在26个申根国间自由往来。
为中国客户办各种手续的律师拉奎尔·马丁斯(Raquel Cuba Martins)说，中国买主通常想买新房或者翻修过的公寓，以便出租。
如果想要获得“黄金签证”还有两种途径，一种是投资100万欧元以上，另一种是创造10个就业岗位。不过，马丁斯说，他的中国客户中80%选择购买房地产。
除了里斯本以外，受中国投资者青睐的还有里斯本附近的海滨城市卡斯凯什(Cascais)和南部的阿尔加夫海滨(Algarve)。而阿温尼达里博达德(Avenida de Liberdade)的写字楼也很受欢迎。
房地产咨询公司ERA Expo的商务经理罗佩斯(Valdemir Lopes)说，黄金签证在我们业务中现在占20%。该房地产公司提供在里斯本Parque das Nacoes住宅区的现代公寓。
葡萄牙2011年5月获得了780亿欧元的拯救基金，并为此采取了一系列措施。
自危机以来，葡萄牙的国内生产总值已经萎缩4%，房地产价格滑坡约30%。
在购房移民项目中，希腊凭着最低的价格突破重围，抢先成为海外资本追逐的热点!专家表示，自2013年推出以来，希腊移民政策也受到越来越多我国投资者的青睐。2017年，中国还成为了希腊买房移民最大的获批来源国。
据官方数据显示，2017年，希腊政府一共对外发放了2305份永居卡，其中，中国申请人以1011份，43.8%的占比位居首位，而排在第二名为俄罗斯获批仅395份，还不到中国申请者的一半。
移民专家也提醒，从2013到2017年的5年当中，希腊购房移民申请者呈逐年明显上升趋势，从最初到16份激增到2305分，可以看出随着该项目在海外市场愈来愈受到认可!
2013年，希腊政府为了重振希腊经济市场，颁布了新的移民法案，非欧盟成员国的外国人只需购买希腊25万欧元以上房产，一人申请，三代移民，可以一步到位获得希腊永居身份。
也就是从那时起，希腊购房移民受到的关注度逐年提升，2013年办理人数才16人，2014年就激增到443人。2015年7月，希腊还修正条款，改为无条件带父母移民，直接获永居，更是激发了海外投资者的移民热情。
2017年，共计有5699位附属申请人因家庭成员购房而获得希腊永久居住许可。得益于强劲的投资活动，2017年希腊的房产价格稳中有升，不断释放出积极信号，预计2018年将持续维持火热。
现在是希腊移民政策相对宽松的时机，也是办理周期较短、较快的时期。申请人只需要在希腊购买25万欧元以上的房产，主申请人、配偶和18周岁以下未婚在读子女及主申请人的父母、配偶的父母均可一同申请获得永居。
2019年6月，希腊黄金签证投资移民各项数据统计榜单公式，中国以7862份签证数量排名第一，希腊政府共签发了12666份黄金签证。而本月中国投资占比超过60%，稳居第一。
其中部分原因也可能是希腊购房移民，性价比高、无移民监、申请手续相对简单的欧洲国家移民早已悄然成为全球移民人士首选，而其中，投资门槛最低、可以一步到位拿永居的希腊，更是当中的大热门。
并且，2019年7月7日，新民主党派领导人基里亚科斯·米佐塔基斯( Kyriakos Mitsotakis )以39.7%的支持率击败齐普拉斯(31.6%支持率)赢得大选，齐普拉斯表明“尊重希腊人民的选择”。
投资移民希腊拿申根绿卡优势凸显，持申根绿卡去美、加等国在签证上有非常大的方便，希腊绿卡归属于欧盟申根国家可自由流动(包括生活、旅游与工作)的绿卡，且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比也有不同的优越性。
随着希腊取消排期，以及扩大黄金签证的投资范围，可以预见，2019年的希腊将持续吸引来自中国和世界各地人们到希腊置业、投资。在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下，海外房产成为中国人投资避险的首选。
目前希腊房价正处于谷底状态，25万欧元可以在市中心买到100平米左右的大公寓。2008年金融危机之后，希腊的房价下降了30-40%，随着购房移民政策的颁布，房价开始稳步回升。
希腊居留许可是由希腊当局依欧盟规定而签发的证明文件，持有居留许可的第三国公民被授权合法居住在希腊境内。居留许可签发之后的有效期内，无需签证。投资者永久居留许可的有效期为5年，可以续签。
10月初，英国首相特雷莎·梅在执政党保守党党代会上明确表示，英国不会晚于明年3月底启动脱欧程序。但近日一项来自《英国金融时报》的分析称，“英国面临最高达200亿欧元的欧盟“离婚账单”。
200亿欧元高昂“分手费”何来？
报告表示，这是过去数十年时间里的联合财政承担——从养老金承诺到为基础设施建设项目提供融资的多年期合同等——所带来的“遗产”，而欧盟方面一定会在脱欧谈判中坚持英国必须结算这些债务。
为什么英国需要为脱欧付“分手费”呢？
欧盟一位官员进行了这样的类比，英国办了一个五年的健身房会员，在3个月后反悔想把之后的钱要回来。而另一位资深的外交官称“就像是英国在一个餐馆中，点完餐，在账单来之前走掉了。”
这就好像已经形成了一个200亿欧元的支出承诺花名册。而200亿欧元的预估仅涵盖其余27各欧盟成员国已批准的项目，而不包括2019年后由英国脱欧长期预算造成的短缺，也不涵盖欧盟对英国组织的支出。
成本高昂，英国脱欧或面临最大政治障碍之一
显然，英国脱欧成本已经很高。英国《金融时报》称，“200亿欧元的估计上限覆盖多年持续支付责任，包括未缴付的预算拨款2410亿欧元，退休金支付责任638亿欧元，以及总计约320亿欧元的未来合同和其他支出承诺中英国应承担的份额。
这意味欧盟的共同预算正成为达成英国退欧协议的最大政治障碍之一，这也让英国脱欧能否如梅姨所想顺利进行陷入“悬之境界”。
英国投资移民项目优势：
◆最简单申请条件——无学历、管理经验、语言要求
◆申请简单快捷——仅3-4个星期可获批*
◆投资低风险——自有投资，风险更低
◆顶级英式教育——随行子女尊享顶级教育平台
◆全家免费医疗福利——更好的医疗保障
※ 具体审批时间请以官方公布为准
据《dinheiro vivo》报道，今年1月至9月期间，葡萄牙移民局共发放给中国申请人323份黄金居留卡，而中国申请人的投资额达到了1.8亿欧元，仍稳居全球第一的宝座！究竟葡萄牙有何魅力，能够吸引众多中国人狂砸金呢？
一、经济增长稳定
据《Notícias ao Minuto》报道，10月15日，国际货币基金组织上调了对2019年和2020年葡萄牙经济的预测，预计今年将增长1.9％，明年将增长1.6％，高于该机构7月份的估计。据悉，在10月16日发布的《世界经济展望》中，国际货币基金组织还预计，葡萄牙的失业率将下降至今年的6.1％（此前估计的6.2％）和2020年的5.6％（先前估计为5.7％），分别低于葡萄牙政府的预测6.6％和6.3％。
二、旅游业发展旺盛
作为欧洲最佳旅游目的地，葡萄牙高频地出现在各类出境游榜单，当地旅游业发展愈发旺盛。根据葡萄牙国家统计局公布的最新旅游数据，今年前8个月葡萄牙已接待超过1800万名游客，与去年同期相比增加了120万人次。而今年前8个月旅游业总收入增长至6.3亿欧元，比2018年增长6.4％。据悉，单单是今年8月份，葡萄牙接待游客人数就已经达到330万人，与去年同期相比增加了6.6%，共记录950万人次过夜，其中有610万人次来自国外市场。英国人、西班牙人和法国人是占八月份外国游客过夜住宿的一半以上；美国人、巴西人和爱尔兰人则是同比增长最多的外国游客；而中国游客也成为葡萄牙旅游市场的佼佼者，涨幅高达15.5%。葡萄牙旅游国务秘书安娜·门德斯还表示，根据国家统计局的数据显示，预计今年葡萄牙将接待2600万名游客，创造新的历史记录。
三、生活质量高
除了投资环境和潜力，不少移民申请人也非常看重目的国家的生活质量。而葡萄牙在欧洲国家中，无论是医疗服务、社会福利、教育质量方面都名列前茅，是欧洲移民的优质选择。
医疗方面：葡萄牙卫生系统覆盖全民，公立医院和保健中心提供免费医疗服务，且政府的投入占比也非常大，国内生产总值的10.1%都用于医疗。获得葡萄牙黄金签证的申请人也能与当地人一样，享受免费的公立医疗服务。
社会福利方面：葡萄牙福利覆盖面广，孕妇和产妇可以享受生育津贴、生育补助、免费产检、分娩、带薪产假、孕妇特权等；儿童则享有免费公立教育和儿童福利金；退休后享有养老金及最低保障性养老金；另外还有失业补助、疾病津贴、带薪假期等众多福利。
教育方面：葡萄牙拥有高水平的教育质量，实行小学到中学的12年免费义务教育。申请人的子女在取得葡萄牙居留许可证之后，可以与葡萄牙公民同享免费的教育。而且，葡萄牙的高等院校无论是公立还是私立，所有的课程都得到教育部认可，所颁授的学位等同，学历全欧通用，申请欧盟国家名牌大学的录取几率比国际留学生更高。部分私立院校还与美国、英国、德国、法国及瑞士合作办学提供双学位课程，学生不用通过额外的考试就可以进入英美国家高等学府深造。
看到这里就会明白，
为什么如此多中国人会选择移民葡萄牙！
专家了解到，荷兰国际集团（ING）日前宣布，欧洲投资银行(EIB)已决定通过ING银行开设的一个借贷项目，向荷比卢三国的中小企业发放总额为3.5亿欧元的贷款。这批款项的分配情况是这样：荷兰2.1亿欧元，比利时与卢森堡两国共1.4亿欧元。每笔贷款的最高上限是1250万欧元，贷款的利息将会低过市场的平均利率。
这也是过去的四年时间里，欧洲投资银行第五次通过ING银行给荷比卢的中小企业提供贷款。贷款总额累计已高达13亿欧元。ING估计，新一轮的借贷项目，将会给大约2400家中小企业带来更多的运作资金。
欧洲投资银行是欧洲经济共同体各国政府间的一个金融机构，成立于1958年1月，总行设在卢森堡。该行的宗旨是利用国际资本市场和共同体内部资金，促进共同体的平衡和稳定发展。为此，该行的主要贷款对象是成员国不发达地区的经济开发项目。该组织其中一项业务活动就是促进企业现代化。其中，提供贷款是该行的主要业务，包括两种形式：一是普通贷歉，即运用法定资本和借入资金办理的贷款，主要向共同体成员国政府州私人企业发放，贷款期限可达20年。
相信荷兰在欧洲投资银行的大力扶持之下，国内经济将会焕发新的活力。荷兰投资移民项目正领跑与国内移民市场，正因为荷兰除了条件优越的居住环境和丰厚的福利制度，还有前景良好的经济状况。作为欧洲最发达的国家之一，荷兰经济环境出众，经济运行正常，由于欧盟平均水平，是世界跨国企业的一个重要中心。投资移民荷兰，是一个相当明智的选择。
近日与朋友谈天的一个话题是中国人在美国到处买房产。不但在纽约、洛杉矶等大城市买，还在我居住的小城普林斯顿来购买。一些普林斯顿的朋友说邻近几所房子有中国人要买。城里一所有名的唱诗班学校的校园被中国人买了设立一所中学给中国学生来念书，以供有些学生预备考进美国大学。我也奇怪为什么中国人在美国买这么多的房地产。中国人近年富裕了在美国买地产被人注意的原因，可能一方面是大家没有预料中国人富裕得那么快，另一方面中国人也需要一些时间了解在美国投资的好处与机会才能开始买地产。我们记得亚洲人在美国买地产会特别引人注意，像1980年代日本人在美国买地产一样。我对这个问题做了小小的研究向大家报告。本文只从经济的立场解释问题，不谈其他因素。
第一我们要问，中国人在美国买房子的数量与其他国家比较有多少。第二，数量与中国人民在国内消费与投资比较有多少。第三，为什么数量在近年来增加得那么快。第四，中国人在美国买地产对中国有没有好处。
第一，根据美国房地产经纪人协会(National Realtors Association，NAR)在2014年5月公布的调查，中国人从2013年3月到2014年3月买了共值220亿美元的房产，比前一年增加了72%。虽然加拿大人买房产的数目比中国人买的多，但是中国人买的平均价格超过50万美元，加拿大人买的平均只有21.3万美元(美国人买的平均只值20万美元)，导致中国人买的总值最高。我们知道，以全国人民平均收入计算，美国的最高，中国的最低。但是在美国买房产的中国人的平均收入，比加拿大人和美国人在美国买房产的高。
第二，中国人在美国买房产的总值，占在国内消费与投资的百分比有多少。中国国家统计局宣布了2013年的国内生产总值GDP是568845亿元人民币，用6.2人民币换一美元算，总值等于91749亿美元。如果消费等于生产总值的40%(居民消费只有35%，但企业也会买消费品)，这40%中用来买房子的约有25%。结果用了GDP的10%，或9175亿美元来买房子，这可能是低的估计，因为买房子也是投资的一部分。这9175亿美元中，用了上面说的220亿或2.4%来买美国的房子看来算是合理的。在这里我们可以解释中国人在美国买房子总值之高，是因为中国人口众多，GDP总值大，其中只有一小部分用来买美国的房产。
第三，中国人在美国购买房产的数量在近年来增加得那么快还有其他的因素。美国的地产不但是好的消费品(如给儿女入学之用)，也是有价值的投资；其次因为人民币对美元的价值这几年上升了，美国的房子以人民币算便宜了。根据摩根大通(JPMorgan)报告，中国信贷占GDP比例从在2000年的105%升到2012的187%。根据世界银行[微博]的报告，中国银行给与私人部门的贷款在2005年是GDP的113%，到了2012年增至134%。还有，如果中国人在中国买地产不顺利，有些人会去美国购买。
第四，我想谈谈中国人在美国买大量房地产的影响好坏。人民消费选择自由是市场经济的一个基本原则。中国人民的收入应当由他们自己决定如何使用，或作消费，或作投资，他们自己决定的使用是他们最满意的，结果他们得到最大的利益。每个公民得到最大的利益，便是全国公民使用国民收入得到最大的利益。还有从国民生产的角度来看，国民生产是利用了国家的资源。要把国家的资源有效利用，应当让它用到收益最高的地方，不论是在中国或是在外国使用。如果用在外国利用的收益大，用在外国会提高国民所得，对国家有利。
近日我写了另一篇文章《世界经济与四强分立》，提到中国经济的地位提升到世界四强之一，四强是中国、美国、欧洲与俄国。中国经济地位提升以后，人民增加在国内外的消费与投资是很自然的现象。（原载于FT中文网）
为了帮下一代寻找更好的空气品质、更安全的生活以及更佳的教育，过去十年中国大陆中高等家庭，总计花费至少数百亿美元，取得美国等国家的护照及居留签证，举家迁往海外。
据美联社报道，近十年来，有越来越多挤入中等阶层的中国人，为了下一代的生活和发展及保障财产安全，纷纷寻求移民海外的途径。
来自南京的博士生刘小姐，两年前卖了她的公寓，搬回父母的家。她用卖房款所得在美国投资50万美元，两年内如果这个项目能创造10个就业机会，她将获得绿卡，为她9岁的儿子找到更好的教育制度。
“我的儿子每天都有做不完的功课，但我不认为他从学校学到了很多东西”，刘女士说，“我希望他能够获得一些有用的知识或技能，而不只是学习如何通过考试。”
来自四川省的邓女士，儿子10歳。她在北卡罗莱纳州投资一个港口建设的EB-5项目，希望她的儿子能在美国学习自力更生。
“我不想和其他中国父母一样，一辈子都在照顾孩子”，邓女士说，“我希望他能学习独立生活，创造自己的财富。”
中等阶层急着离开
中国人在海外的投资移民项目包罗万象，包括政府债券、房地产开发项目、滑雪度假胜地、企业、学校等。据美联社的统计，2010年到2015年间，中国人到国外投资移民的人数增加两倍，其中不乏是中等阶层。
中国投资人几乎是各国投资移民项目的首位投资者。过去十年，美国发出的投资移民签证数量，中国人占75%，在葡萄牙为70%，在澳大利亚为85%。
为了研究中国人对各国投资移民项目的真实情况，美联社整理过去十年13个国家的投资移民统计资料，并归纳重要数据。
前五大投资移民签证国家及数量
美国投资移民（EB-5）签证：超过40,000个
加拿大投资债券项目（包括魁北克省）签证：超过35,000个
葡萄牙房地产投资“黄金签证”：超过7,500个
匈牙利居留债券项目签证：超过6,000个
澳大利亚重大投资者项目签证：超过4,000个
中国投资人买什么？
安提瓜和巴布达：捐献金额最低为20万美元。
葡萄牙：根据“黄金居留签证”购房移民投资金额是50万欧元。
美国：EB-5项目规定，外国人投资金额至少50万美元，并且创造或保留至少10个工作机会，才能申请绿卡。
加拿大：魁省投资移民项目最低投资金额为22万加币。
澳大利亚：重大投资移民项目，规定最低门槛金额是500万澳币。
中国投资者花了多少钱
美联社根据各国政府发出的投资移民签证数量（排除投资人家庭成员取得的签证），乘上各国最低投资门槛金额，估算中国投资人过去十年为了取得其它国家居留签证，已花费的总金额（实际金额应该大于这个数值）。
美国EB-5项目：77亿美元。
澳大利亚重大投资移民项目：60亿美元
加拿大（含魁北克省）投资移民项目：43亿美元
英国第一级（Tier 1）投资移民项目：19.6亿美元
新西兰投资及企业家项目：17.1亿美元
*以上内容整理于网络
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