葡萄牙自推出购房即可获得黄金居留签证项目以来，一直备受移民者欢迎。根据葡萄牙官方最新统计数据显示，截至今年11月底，黄金居留签证已有6813宗申请获批，吸纳总投资额达41.5亿欧元，其中，中国家庭申请数量为4031宗。
近日，有权威机构发布《2018-2019全球居留项目指数》，通过名誉、生活质量、税务、处理时间与质量、总费用、签证自由度、投资要求等十个方面，分析全球具有居留权和公民身份计划国家的吸引力。
其中，葡萄牙以77分（满分100）的成绩，位居第二，尤其在税务、投资要求和签证自由方面，获得较好的评价。
“黄金居留签证”，“黄金”在哪里？
居住条件宽松，畅游申根26+2个国家
投资者只要第一年在葡萄牙累计停留不少于7天，以后每两年停留累计不少于14天，宽松的居住条件，更适合现时“移民不移居”的新兴移民热潮，方便投资者继续在国内经商工作。另外，凭借其居留签证，可以自由前往申根国家，2019年10月左右，保加利亚、罗马尼亚将加入申根国家。
投资要求灵活，自主选择
葡萄牙黄金居留项目，除了可以选择投资50万欧元以上房产，还可以选择投资价值35万欧元以上旧区重建或30年楼龄以上的房产项目，投资者可根据自身条件进行选择。对于热衷房产投资的朋友，更可以自住搭配公寓、写字楼、仓库甚至葡萄酒庄园等房产项目，进行组合投资搭配。
交投活跃，成欧洲房产市场趋势第一位
由于受经济和旅游业的蓬勃发展影响，以及生活质量和领导力的加成，葡萄牙里斯本成为全球众多公司、投资者和游客的国际目的地，因此，该地的房产市场被普华永道评为《房地产市场新趋势：欧洲2019》第一位。
葡萄牙黄金居留签证备受国际权威机构认可
含金量可以说是杠杠的！
延伸阅读
据《dinheiro vivo》报道，根据葡萄牙移民局公布的数据显示，自2012年葡萄牙推出黄金居留签证政策以来，已经有超过19000名申请者通过该项政策获得了葡萄牙的居留权，只有387份申请被拒绝。这意味着葡萄牙黄金居留签证通过率达98%！
众所周知，随着近年来国内投资者对欧洲投资的逐步增加，欧盟也越来越重视对外国投资进入欧洲的审查。
如塞浦路斯就成为首个正式对黄金签证条例做出修改，大幅提高申请门槛（相关消息）。2月14日，欧洲议会更是以大比数通过一项对外国投资进行安全审查的法案，要求欧盟各成员国须对涉及公共秩序或安全的外国投资向其他欧盟国家提供信息和报告……
但是，目前葡萄牙不在欧盟认为风险最高的国家名单当中，而且欧盟各国仍可自行决定是否批准外国投资。据《sapo》新闻报道，葡萄牙国际事务部国务秘书埃里克·迪亚斯表示，葡萄牙将继续保留“黄金居留政策”，并指出葡萄牙没有计划限制或阻止外来资本的进入，只要符合国家的利益规定标准即可。
对于中国投资者而言，在欧盟各国黄金居留签证政策收紧风声四起的当下，低至50万欧元的葡萄牙投资移民项目仍属最佳投资洼地，不仅要求简单，且房产投资安全有保障，可一人投资，全家三代移民，尽享欧洲优质生活！
申请要求：
主申请人年满18岁
投资房产（任选以下一种投资方式）
1）在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产，投资期5年
2）在葡萄牙投资价值35万欧元或以上，旧区重建或30年楼龄以上的房产，投资期5年
提供生活保障证明：约6000欧元/每人
无犯罪记录
*具体要求请以官方公布为准。
项目优势：
要求简单：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求
安全：投资房产，安全可靠，享永久产权
自在出行：可免签畅游26个申根成员国
三代移民：一人投资，全家三代移民
居住宽松：居住要求轻松可达
房源众多：自主选房，公寓、别墅、商铺等多种选择，交投活跃
根据官网最新数据，英国投资移民2017年前三个季度总申请量共297宗，相比2016年前三个季度的181宗，增长37%（111宗）。从2017年开始，每个季度申请量从81宗、96宗、120宗逐步递增，创2014年第四季度以来最高季度申请量。
涨价前扎堆赶申请
2014年11月6日起，投资移民门槛涨至200万英镑。大批申请人希望赶在涨价之前提交移民申请，2014年第三季度共有263宗申请，到了第四季度，提交的申请几乎翻了一倍，达到历史颠峰516宗。
涨价后遇相对冷淡期
在投资移民涨价之后，英国投资移民市场进入相对冷淡期。从2015年第一季度至2016年第二季度，每季度申请宗数一直维持在50宗左右。但在集团专家看来，英国始终是英国，中国高净值资产人群不会因涨价而对投资英国失去兴趣，仅是在寻找一个最适合的时机进入。
而这个转机就出现在2016年。
2016年6月脱欧公投结果出炉，英镑暴跌，提交申请的人数从第二季度的49宗增加至第三季度的82宗，涨幅高达67%。而获批人数则从第二季度的40人增加至第三季度的72人，涨幅高达80%。
在脱欧公投后，英国投资移民人数稳定增长，2017年第一季度投资移民提交申请共81宗，获批75宗；第二季度提交申请96宗，获批85宗；第三季度提交申请120宗，获批114宗。不管是申请宗数还是获批宗数，均创涨价以来的最高纪录。
而来自中国区的获批宗数，从2015年第一季度至2016年第二季度，获批宗数一直处于10宗左右。从2016年第三季度开始，获批宗数翻倍增至20宗以上。2017年第一季度至第三季度，分别为27宗（占比36%）、26宗（占比31%）、39宗（占比34%）。
集团专家观点：
总体可见，虽然英国脱欧公投后政治不稳定因素增多、英镑涨涨跌跌、但是对于投资或移民英国，中国乃至来自全球的申请人仍然具有相当的信心与热情。此外，相比200万英镑投资门槛，更多意向申请人或更加担心英国正式脱欧后的投资移民政策影响。相信随着英国正式脱欧的逼近，递交英国投资移民的申请个案就会继续增长。
葡萄牙在欧洲黄金签证项目中占据着重要的地位。自2012年10月推出该项目以来，凭借其强大的项目优势以及国家自身的魅力吸引了世界各地的投资者前来。从2012年推出算起，葡萄牙黄金签证项目最大的申请人来源国就是中国。但是在2017年，由于葡萄牙SEF积压了几千宗申请案，导致审理进度最长拖延了4个月。从而间接影响了黄金居留许可的中国籍申请者大大流失。随着葡萄牙SEF及时调整了工作流程，整个申请过程实现了优化，积压问题已经逐步得到了解决，这一点从葡萄牙SEF官网每个月发布的黄金居留许可数据中可明显看出。
在2018年，葡萄牙黄金签证的签发量全年基本上都处于平稳且略下降状态，在7月达到了最低点，只有47份，仅仅筹集了大概2,600万欧元的投资，但尽管申请量下降，但是今年前8个月批准了945份申请，葡萄牙黄金签证有望在2018年结束的时候批准将近1,500份申请。从统计学角度来看，今年这个项目将是平稳的一年。
有很多的投资者对于葡萄牙项目一直处于观望状态，但与今年7月相比，今年8月份的黄金签发量已经上升了74%，有82位主申请人投资了4600万欧元的资金，平均投资额为561000欧元。其中91.3%都是以购房的形式进行投资。
从平均投资额的整体上升幅度上看，葡萄牙的房价市场也正呈一个快速升温的趋势。
今年4月至6月期间，共有45619套房屋成交，比去年同期增长23.7％。其中，二手房销售总量为38,880套，相比去年同期增长24.8％。
另一方面，根据葡萄牙国家统计局（INE）的数据显示 ，新房销售量为6739套，同比增长17.5％，这一交易数量相当于过去4年半以来的最高记录。
近年来葡萄牙旅游业的快速发展以及在国际评比中揽获的众多大奖，使葡萄牙成为世界各国游客的旅游目的地，这也是葡萄牙房产市场日益火爆的原因。
目前葡萄牙黄金签证已经进入第五个年头，许多申请者看清形势已经开始着手准备申请永居身份。根据目前的葡萄牙国籍法案，申请人在成为葡萄牙合法居民5年后就可以申请入籍了，之前是6年。这对于广大的投资者来说无疑是一个好消息。
注：文字来源网络，版权归原作者所有。
近年来，欧洲国家推出的“购房移民”项目愈来愈受投资者欢迎，除了能享受全家移民当地的福利外，还有不少国家属于申根成员国，从而让投资者享受通行申根国家的权利，因此被誉为“黄金签证”项目。由于投资者增多，出现的突发情况也随之增多。例如，近期希腊购房移民出现排期情况，希腊政府立即启动雇佣更多工作人员的方案，以解决申请挤压问题，备受国际赞誉！
而近日，葡萄牙移民局对于续签的黄金居留卡有效期作出了调整，原续签居留卡的到期日为上张居留卡到期日起计2年，包含了移民局的审批时间在内，导致很多投资者在领到续期居留卡时的使用期限不足 2 年便要准备再次续期。为了解决上述问题，葡萄牙移民局将黄金居留卡的有效期调整为从制卡日开始计算，即在制卡日期基础上起计1 年/2年，以确保投资者享受到对应的居留期限。投资则从首次领取的黄金居留卡签发日期起计，满5年后即可选择申请葡萄牙永居。
投资要求：
1）在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产，投资期5年
2）在葡萄牙投资价值35万欧元或以上，旧区重建或30年楼龄以上的房产，投资期5年
*任选以上一种投资方式
项目优势：
要求简单：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求
安全：投资房产，安全可靠，享永久产权
自在出行：可免签畅游26个申根成员国
三代移民：一人投资，全家三代移民
居住宽松：居住要求轻松可达
房源众多：自主选房，公寓、别墅、商铺等多种选择，交投活跃
目前，葡萄牙被评选为“世界最佳旅行目的地”之一，“2019年最酷的旅行国家”之一，其丰富的旅游资源愈来愈受全球游客认可，每年吸引大量游客前往，将有效带动房产市场，尤其是酒店、民宿短租业的发展，另外，由于英国脱欧前景未明，其所带来的不确定性，将使投资者转投欧洲其他国家房产，葡萄牙房产市场未来可期！
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