加拿大卑斯省政府于2016年8月2日起正式推出新房屋法案(Bill 28),不是加拿大公民或永久居民的海外人士在大温哥华地区购买住宅时须额外缴纳15%的房产转让税。面对新政,选择不一。但当房租涨幅快赶上房价涨幅时,您还坐得住继续观望吗?
据悉,温哥华二居室的公寓单元2017年1月平均月租金是$3,150元,去年7月是$2,750元。在多伦多,二居室公寓的月租金从去年7月的$1,720元,涨到$1,970元。两地租金的年均涨幅都高达29%。有分析指出,租金涨幅如此猛,与市面上出租公寓供应量减少、需求量增加有关。(租金变动频繁,以上网络数据仅供参考)
另有数据显示,受政策影响,2016年第四季度温哥华一个典型的二层住宅售价是164.0757万加元,虽比上年增长了27%,但是比第三季度出现了价格下降。胡润研究院最新发布的《2017中国高净值客户移民展望》报告显示,全球房价涨幅的前十名城市均在中国,尤其是合肥、厦门、南京位列前三甲,涨幅都超过40%。而房产投资回报率方面,加拿大温哥华却首居全球,达到36.8%。
专家观点:
对于移民加拿大的朋友来说,不管是出于定居所需还是投资所向,置业加拿大几乎是所有人的不二之选。而对于非加拿大公民或永久居民的海外人士来说,未来在卑斯省内持有工作签证,并且依法纳税和居住在卑斯省,在大温地区购房时,也将不需要支付15%的海外买家税。这是省长简蕙芝今年在温哥华参加一个庆祝春节的活动中宣布的一大利好消息。
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欧洲国家购房移民热潮席卷全球,其中葡萄牙以拥有欧盟、申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“永久产权世代传承”等诸多优势,成为内地投资者热捧的移民项目。最近,葡萄牙又给世人亮出一份漂亮的“成绩单”。
葡萄牙第二季度全国房价再次上涨
据Idealista发布的数据显示,葡萄牙房价在第二季度再次上涨4.5%,平均房价升至1932欧元/平方米。
其中,热门区域里斯本的房价上涨6.5%,超过全国平均水平,均价已达到2153欧元/平方米。紧随其后的是中部地区,上涨4%。其次是阿尔加维(3.9%),马德拉(3.1%)和阿连特茹(1.5%)。
2018年就业率创九年来最高水平
据官方报告称,2018年,葡萄牙就业人数达到了过去九年来的最高水平,就业人数为463万,就业率达到了55%,超过了欧盟的就业率。这与葡萄牙当地经济持续高速发展不无关系,在一定程度上也给投资者打了一剂强心针。
除了客观因素之外,相信不少移民人士首要考虑的因素就是将“移民投资的收益”最大化——在获得身份、实现子女教育问题的同时,收获投资带来的回报。
那么,如何选择葡萄牙房产,才能使这个购房投资最有价值呢?
目前,葡萄牙房产投资主要集中在三大地区:里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。对于投资者而言,无论是哪个区域,都要明确好房产的用途:是自住还是投资?
自住——可选里斯本房产,里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市,是葡萄牙政治、经济、文化和教育中心。在里斯本居住,配套设施齐全,无论是孩子上学,还是平日外出购物都极其方便。
投资——可选旅游胜地阿尔加维。这里每年日照时长达三千小时,海水温暖,海滩众多,且海水宁静清澈,吸引着无数的欧洲人前来度假,若在此投资房产,可拥有稳定的出租房产收益。
据《sapo》报道,在1月10日举行的葡萄牙议会辩论中,国会议员对现行的“黄金签证”政策进行评估,有党派提出取消“黄金签证”的法案。而葡萄牙“人民、动物、自然”党派则在会议中提出“绿色签证”法案,向投资“绿色项目”的外国人提供居留许可。据悉,投资者可以申请个人或合作的“有机农业”项目来获得“绿色签证”,投资金额不得低于25万欧元,项目最短期限是五年。
一直以来,葡萄牙都因其良好的国家声誉,友好宽容的人文环境及优质的教育资源,备受全球移民投资者的关注。在2012年10月,葡萄牙政府推出的“黄金签证”项目,更是吸引了大量有移民意向的中国投资者。
根据葡萄牙移民局官方统计数据显示,在实行“黄金签证”的六年中,葡萄牙共吸引外来投资41.55亿欧元,累计颁发签证6813份,而中国投资者处于绝对领先地位,共获得4013份“黄金居留签证”。(相关消息)
究竟如此受到国人欢迎的葡萄牙“黄金签证”项目,有何投资优势呢?申请要求又是怎样的呢?
项目优势:
1、要求简单:无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求
2、安全:投资房产,安全可靠,享永久产权
3、自在出行:可免签畅游26个申根成员国
4、三代移民:一人投资,全家三代移民
5、居住宽松:居住要求轻松可达
6、房源众多:自主选房,公寓、别墅、商铺等多种选择,交投活跃
投资要求
1、主申请人年满18岁
2、投资房产(任选以下一种投资方式)
◆在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产,投资期5年
◆在葡萄牙投资价值35万欧元或以上,旧区重建或30年楼龄以上的房产,投资期5年
3、提供生活保障证明:约6000欧元/每人
4、无犯罪记录
*具体要求请以官方公布为准
目前葡萄牙或推出“绿色签证”,也是看到了“黄金签证”对于葡萄牙经济的促进作用。但既然已经开始出现取消“黄金签证”项目的声音,接下来可能会有更多投资者蜂拥而上。建议有意人士尽快向顾问咨询更多项目详情,提早规划,把握时机!
近日,葡萄牙移民局公布最新黄金居留签证数据。
从2012年10月8日至2018年9月30日,共有6562宗黄金居留签证申请获批,其中来自中国的获批申请达3952宗,高居榜首。
作为目前少有的、推出购房移民政策的国家之一,葡萄牙一直备受移民家庭和海外买家关注。
回顾2018年以来每个月的审批数据,获批个案从6月份开始降至100宗以下。相比去年和上半年的数据,确实出现明显的降温。
但今年的葡萄牙黄金居留签证获批数量已达1009宗,相比往年整体情况仍然是乐观、向好发展。这与葡萄牙本身作为欧洲热门宜居国家的魅力分不开。
选择购房移民项目,一方面看重的是房产的升值前景,另一方面则看重该国本身魅力。
葡萄牙房产升值前景如何?
黄金居留签证的购房移民数据并不涵盖所有房产投资数据。
从平均投资额的整体上升幅度上看,葡萄牙的房价市场其实正呈一个快速升温的趋势。
今年4月至6月期间,共有45619套房屋成交,比去年同期增长23.7%。其中,二手房销售总量为38,880套,相比去年同期增长24.8%。
另一方面,根据葡萄牙国家统计局(INE)的数据显示 ,新房销售量为6739套,同比增长17.5%,这一交易数量相当于过去4年半以来的最高记录。
相对正值低价抄底的希腊,葡萄牙楼市虽趋于逐渐饱和,但葡萄牙旅游业的快速发展及在国际评比中揽获的众多大奖,使葡萄牙成为世界各国游客的旅游目的地,这也是葡萄牙房产市场持续受关注的原因。
购房移民葡萄牙还会受追捧吗?
且不说作为旅游业发达的葡萄牙房市前景如何,对于看重葡萄牙教育资源、居住环境的移民家庭来说,葡萄牙的魅力丝毫不减。
教育方面,葡萄牙不仅拥有众多响誉国际的学校,也是优质国际学校集聚的国家之一。在小语种语言能优势日益突显的当下,葡萄牙语既被移民家庭看重,也吸引了许多北美、欧洲其它国家的学生争相学习。在浓厚的多语言环境下成长,对于孩子来说本身就是一种优势。
居住方面,葡萄牙对移民人士的居住要求宽松,但仍然吸引许多移民家庭、欧洲人士到此定居。这与它优质、安全的居住环境不无关系。
CRS开启了全新的资产全球配置时代,投资房产是最便捷的税务规划方式之一。分散投资、多元配置,同时为全家人申获欧洲居留身份,畅行26个申根国,是一举多得的选择。
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注:部分资料来源网络,图文版权归集团所有。
大家还记得那个很嚣张一本正经炫富的卡塔尔土豪吗?一度引起网友热议的“务实精神”放在中国国情下,实在啼笑皆非,真正印证了那句“有钱人的快乐是你想象不到的”,不过,有钱人的投资也更值得借鉴。
2019年,卡塔尔成为土耳其最大的外国投资者,两国政治关系良好,对全球发展拥有共同的战略眼光。卡塔尔金融中心首席执行官Yousuf Al-Jaida表示:
卡塔尔在土耳其的投资将在未来一段时间内继续增长,特别是在银行和房地产领域。据悉,卡塔尔已承诺的100亿美元投资中,约有35%已投资,还有70亿美元将流入土耳其。
土耳其统计局(TurkStat)的数据显示,过去十年来,土耳其与卡塔尔的双边贸易额增长了84%,去年达到13亿美元。今年前九个月,土耳其对卡塔尔的出口额为8.38亿美元,迄今卡塔尔在土耳其的投资估计已超过200亿美元。
Al-Jaida指出:“土耳其作为一个大国,其投资市场占据重要地位,吸引力十足,未来(投资)回报可期!”
在卡塔尔的持续投资中,主要强调了对银行和房地产领域的投资,这表明土耳其的银行和房地产领域发展前景十分明朗,吸引了包括卡塔尔在内的众多外国投资者。
就房地产领域来说,土耳其2019年前9月房产总成交量为86.5万余套,其中伊斯坦布尔成交量最高,达14.8万余套,占比17%,成交量几乎是安卡拉、伊兹密尔、 安塔利亚三所主要城市之和。
哪些人适合投资土耳其:
1.有护照需求的人群
2.有海外资金、税务规划的人群
3.想通过E2签证快速登陆美国的人群
2019年8月,土耳其移民官与总裁金总共同出席项目发布会
据最新官方数据,截至2017年7月31日,葡萄牙黄金居留签证已累计审批5243宗个案,近七成来自于中国,吸纳投资金额达32亿欧元,其中4945宗个案投资于房产领域。
葡萄牙凭着稳定的移民政策、宽松的移民条件已经成为了全球最热门的移民国家之一。投资移民葡萄牙有哪些优势?
50万欧元购置房产即可获身份
为刺激经济发展,葡萄牙推出了买房移民政策。购买的房产套数可不限,只要总价达到50万欧元便可申请葡萄牙居留身份;投资满5年可申请永居身份。而且,购房满5年后,即使房产售出仍然拥有葡萄牙移民身份以及附带多种福利。
房产升值空间超大
葡萄牙是欧洲的旅游胜地,年游客量和租房需求巨大,所以办理葡萄牙移民的投资者若不长期在葡居住,将房产用于出租也可获得可观的收益。
葡萄牙房产永久产权,可世代相传
中国的房屋产权为70年,而在葡萄牙购房则是永久产权,不受国家政策影响。移民葡萄牙后所购房产属于投资者自有,可以传给子孙后代。
附带高福利
通过购房移民葡萄牙后,满足了一定条件便可以享受诸多福利:子女报读葡萄牙名校,享受本地学生的低廉学费;获得黄金签证,可在葡萄牙自由经商、学习和工作;因葡萄牙为申根国,作为葡国居民,可以畅行其他申根国。
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4、海外专业接待团队,为您提供机场接待、观光考察、购房开户、生活医疗、子女入学等一站式尊贵服务
葡萄牙购房移民项目优势
1、投资风险低——投资房产,永久产权,世代相传
2、周期短——申请快速
3、居住——要求宽松
4、自由——申根身份,畅通欧洲26个申根国
5、门槛低——无语言、学历、工作经验要求,无需商业背景和资金来源证明
6、一人申请——三代移民,全家可享受医疗等福利
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