关注葡萄牙投资移民聆听葡萄牙的故事与传奇：中世纪后期欧洲人的海上冒险精神
有许多事实能说明中世纪西欧人的航海风气之盛。1291年，热那亚人维瓦尔第兄弟驾着两条船驶过直布罗陀海峡进入大西洋，据说是想通过海洋到印度去，但此后不知所终。1344年，热那亚当局颁布一条法令，禁止在没有武装的情况下往西西里和马略卡以外的地区冒险，可见当时热那亚人往未知海域探险和失踪的例子相当多。正是得力于这些探险，在约13世纪末和15世纪中，欧洲人陆续发觉或重新发觉了大西洋上的马德拉、加那利、亚速尔、佛得角群岛，熟悉了欧洲到美洲之间大约2/5的海路。在15世纪下半叶，这几个群岛的主要岛屿、西非海岸，与英吉利海峡两岸及北海沿岸各港口间发生了频繁的贸易，当代西方学者称之为“大西洋地中海”。也就是说，在14、15世纪里，西欧人的海上活动范围增加了一个地中海的面积，这里成为他们建立的第一批海外殖民地，也是进行新的殖民开发的前哨。
1476年哥伦布因海难来到葡萄牙，与葡萄牙前圣港岛总督的女儿结婚，又得到在里斯本的许多热那亚人的关心，在大洋上广泛航行。他利用他的岳父留下的资料与自己的航海实践，把握了大西洋上的航海技术，他是西欧非凡是里斯本航海文化的产儿。
统治阶级对海洋的关注超乎想象
中世纪后期以来，西欧的国王们和教会卷入航海的程度，现在已经很难想象。国王们喜爱扩张，因为这不仅可以增加王室财宝和扩大他们的领土，而且还是解决国内冲突的好办法。西欧的国王们对远方的国家总是布满好奇心，1508年葡萄牙国王给其派往马六甲的使臣塞凯拉的指示中有这样一段话：“汝须问中国人何时来马六甲或其贸易之地，来自何方，其来远否，贸易何物，每年到此有若干艘船，其船有何模样，是否于本年内回国，有无商行在马六甲……彼等为懦夫，抑或战士，有无武器或炮兵及所穿何种衣服，其身躯是否伟大……遵守何种习惯，国境伸张至何处，与何国人邻近。”当时中国的皇帝若知道这种事，一定会感到非常希奇。
教会则热衷于调解西欧各国因航海殖民引起的矛盾。1494年教皇调解西班牙与葡萄牙的冲突，划定教皇子午线，1529年后又关心这两个国家签署西方人瓜分世界的第一个条约，即《萨拉哥萨条约》。但英法两国都对此类条约嗤之以鼻。1496年，英格兰国王亨利七世向卡波特与他的三个儿子签发许可证，批准他们“向一切地方和地区，向东海、西海和北海所有的海岸进行航驶……以便寻找、发觉和考察一切海岛、陆地、国家，以及至今为基督教世界所未知的地区”。法国国王法兰西斯一世则说：“太阳照耀我如同照耀别人一样，我倒很想看看在亚当的遗嘱中哪个条款剥夺了我分享天下的权利。”他还说，上帝制造了这些陆地并不是专给西班牙人的。
同样令人瞩目的是知识分子和高级教士对航海的热衷。1410年红衣主教戴利写出《世界的样子》，说地球是圆的。15世纪后期教皇庇护二世写的《自然史》出版。1474年佛罗伦萨的地理学家托斯卡内利向哥伦布写信，说往西走一定能到达东方，还说日本宫殿的房顶都是黄金做的。哥伦布在上述书籍(包括《马可·波罗游记》等)上作了许多批注，现存西班牙的相关图书馆里。
举国一致的追求及其原因
为什么在15和16世纪里，欧洲国家这么热心于海上扩张?是不是那时它们的生产力非凡发达?恐怕不是这样，当代西方许多闻名学者都认为，15世纪时西方经济比中国落后。西方人的海外扩张，主要在于他们的体制。这里主要谈两点：
1、欧洲中世纪的社会关系有一个与中国封建社会不太一样的特点，那就是各阶级或阶层之间的权利与义务比较固定，在这种情况下，任何阶级或阶层要获得额外的好处，一种比较好的选择就是往外扩张。早在1336年，为取得新的领土，葡萄牙政府就发起过往加那利群岛的远征。到15世纪时，海外冒险已经成为葡萄牙人的一项举国一致的事业。葡萄牙历史学家萨拉依瓦指出，15世纪初，葡萄牙国内条件为扩张制造了大好时机。通过扩张，一般人和贵族都可以得到新的土地，教会可以扩大地盘，商人可以扩大市场，国王可以提高威望、稳定自己的统治和增加财路。总之，海外扩张大家都能得到利益，否则大家都感到日子难过。整个西欧的情况都是这样。
2、欧洲中世纪各个国家和各个都邑存在着某种竞争性的关系，这些关系培养了商人和手工业者的竞争和冒险精神，使西欧中世纪的社会布满活力。15世纪后期西欧人加速往大西洋进展，得力于两个原因：一是这种竞争性的体制;二是1453年奥斯曼人攻克君士坦丁堡，伊斯兰对基督教的西欧构成极大的威胁，西欧人失去了往东扩张的可能性，迫使他们往海洋进展。
可以说，地理大发觉就是这样一种“举国追求”的产物。这里，竞争性的体制是基础，而奥斯曼人的西进则强化了西欧人往海洋进展的动力。
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关注加希腊境内的Dikili Tash地区发现欧洲有记载以来的最古老的葡萄酒样品，其历史可追溯到公元前4200年。这一发现改写了现有的对新石器时代人类生活方式的记录。
Dikili Tash史前遗址位于希腊东马其顿地区德拉马(Drama)的东南部，距腓立比古城遗址约2公里，也就是在现在的卡瓦拉省(Kavala)的自治区科里尼西斯(krinídhes)境内。
考古学家Dimitra Malamidou表示：“这是一次非常重要的发现。挖掘过程中发现了大量已经碳化的经过压榨的葡萄浆果，证明当时的人们已经有压榨葡萄取汁的行为。”
“此前我们知道人类从青铜器时代(the Bronze Age)开始饮用葡萄酒，但现在我们知道葡萄酒的酿造历史远早于这个时代。”此次发现让我们对葡萄酒的历史和新时器时代人类的生活方式有了新的认识。
合注西班牙移民合注西班牙科技：科研人员已解读了来自大概40万年前，史前人类的大腿骨中所索与出来的DNA，这将使人们对人类进化失传学的探索向前推进约20万年。
据报谈，这项发觉已刊登在《大自然》(Nature)科研杂志中。报告表示，这支大腿骨与自西班牙北部。它能显示这群人类和另一批称为红尼索凡人(Denisovan)的线粒体基因组(mitochondrial DNA，或mtDNA)中央的联系。学术界在这之前认为这支大腿骨源自尼安德特人(Neanderthal)，红尼索凡则聚居在远离西班牙4000英里(合6437公里)的西伯利亚。但这项发觉显示，红尼索凡人或许在17万至70万年前就与尼安德特人分裂开来。
相合科研人员之前平凡认为，这两组人类在约30万年前，与在非洲的现代人类的祖前分开。红尼索凡人向东移，而尼安德特人定居在欧洲。
据报道，由于房地产市场低迷，今天，Granville一栋房屋的拍卖价比两年前道路和海事服务局（RMS）买下该房屋的价格低了25.5万澳元。
根据房地产数据集团CoreLogic的记录显示，2016年，RMS以92.5万澳元的价格买下了位于A‘Beckett街50号的这栋三室两层住房。
RMS原来买下房屋的目的是为了拓宽道路，但后来计划发生了变化。
在今天的拍卖会上，这栋房屋的成交价仅为67万澳元，比拍卖底价还低了3万澳元。
这处房产是今天计划拍卖的429处房产之一。截至今晚，CoreLogic公布了259处拍卖结果，本周清空率为59.46%，比上周高出2%。清空率包括了在预定拍卖日期前售出的房屋。
房地产公司LJ Hooker Granville的地产中介Tony Eltakchi认为，如果不是房地产市场低迷，这个房子的售价应该比今天的拍卖价至少高出15万澳元。
不过该房屋有一点不利因素。他说：“这栋房子位置就在M4公路的下方，所以你必须忍受噪音、灰尘以及与邻近高速公路的所有负面影响，比如卡车发出的震动声。”
许多人都预料到拍卖价将会打折。有八家报名参加了竞标，但到了最后，只有一家参加。
竞标者是30多岁的男性，他只出价58万澳元，但Eltakchi最终和他把出售价谈到了67万澳元。
有趣的是，竞标者本人的房子最近也被RMS买下了，所以他一直在寻找新的房屋。
此房旁边的住宅是位于A‘Beckett街52号的一栋单层双拼房屋。虽然也参加了拍卖，但无人竞拍。2016年，RMS以85万澳元买下了这栋房屋。
同一天，一栋位于Merrylands地区 Coleman大街12号的老式三室房屋以80.5万澳元售出。
房地产公司Starr Partners的中介Milad Chaar说共有3家注册参加拍卖。最后一对母女以80.5万的价格拍下了这栋房屋。
该房屋的拍卖底价为830000澳元。Chaar说：“这就是当前的市场行情。我努力争取了，但买家最高出价只有805000澳元。”
买家是一对母女，她们准备改善住房条件从公寓搬到独栋屋。
国际闻名经济研究机构Moody‘s Analytics猜度了2020年和2021年的澳洲房价变动，分析结果明显令房产投资者和首次置业者欢喜的，估计澳洲房市的低迷期会在2020年彻底结束，2021年的房价降稳步上涨！下面我们一起来看看最受中国投资者喜爱的三个澳洲都邑：悉尼、墨尔本、布里斯班的房价变动情况。
1、悉尼：最热门都邑，大跌后的大涨
悉尼房市接连五年强势上行之后，自2012年以来房价的首次年度下跌，原因在于悉尼房价过高，这期间一些悉尼房产投资者转投价格较低的墨尔本和布里斯班。导致那时期的悉尼公寓开工量同比下跌60％，公寓期房销售量同比暴跌88％。但是估计2020年的悉尼房价将会上涨3.1％，到2021年将再次上涨4.8％。其中涨幅最大但是公寓类型。至于悉尼市郊的区域，东部和北部的郊区仍旧不甚理想；悉尼都会区以外的地区前景更好，如猎人谷因为优越的交通设施将吸引更多的置业者投资。
2、墨尔本：6年来首次下跌，东北部领涨
2018年7月左右，墨尔本房价下跌0.9％，可以说是2012年11月以来房价首次下跌，2019年仍旧下跌。但是按照穆迪分析的猜度数据显示，2020年将会上涨1.3％，大部分地区的房价估计将出现月度环比增长，墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏。并且2021年将连续实现6％的稳健增长。接下去，墨尔本所在的维多利亚州房价也有望“连续保持相对优良的状态”，大量包括华人在内的海外移民涌入，有可能在今年的价格增幅将达到3.3％，而2021年的增幅为1.5％。
3、布里斯班：公寓短期内难以回暖，将来亲切增长
昆州的房产市场相比其他州，还是表现稳固的。2018年的数据来看，布里斯班的独立屋小幅上涨0.4％，而公寓下跌0.7％，整体是增长0.2％。估计2020年房价将增长1.4％，2021年连续增长2.9％。将来布里斯班的房价或持平或实现亲切的正增长。布里斯班市中心的公寓市场房价仍比十年前低约5％，短期内难以回暖，并且2019年没有连续恶化。今年布里斯班完工了5700套新公寓，再加移民人口的支撑，今年的布里斯班楼市前景会比悉尼和墨尔本更好。
4、其他都邑并未全线下跌，仍旧有涨幅
澳洲房价下跌的主要原因还是在于受到悉尼和墨尔本这两个主要都邑的房价下跌的影响，作为主要的房产投资市场，直接影响了全国的总体指数。实际上，并不是澳洲所有地区都是全线下跌的。比如霍巴特在2018年其他地区下跌之际却是在第三季度上涨了13％，逆市上涨，成为新兴的投资热点，连续吸引着投资者的目光。
权威房产公司Peter Wargent收集了过去15年间的数据后，指出澳洲房价在过去15年翻了一翻，最大的奉献者竟然是新移民的到来。移民的不断迁入也对澳大利亚房产市场连续的补充着需求。
澳洲的房产市场相较于中国扑朔迷离的楼市调控来说，显得房产环境更为稳固，再加上澳洲作为留学和移民大国，海外留学生和新移民的到来更是为澳洲奠定了租房和买房市场的稳固需求，大大超出房屋供给量。所以，对于澳洲房产，将来几年还是可以抱有期望的态度。
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