欧洲购房移民政策中，买房送身份的上风可谓十分吸引人。然而，无论在哪个国家，哪个地区，计划如何买房，在哪儿买房，买什么类型的房，都是非常系统且需要耗费较多精力的一件事情。对于有西班牙购房移民计划的申请人来说，今天的这篇攻略也许会对你有所关心。
市中心投资型公寓
除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的挑选，西班牙现在有许多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格 * 物超所值。而对于投资型申请人来说，收益始终是投资人 * 关怀的问题。
依据西班牙媒体先前的报道中可以看出，西班牙房价已经触底反弹，业内人士估计，按照名义金额运算，西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年的峰值水平。
而且对于投资商铺型房产的投资人来说，通过商铺出租，每年可产生4%-6.5%的租金收益，对于投资型的申请人来说，巴塞罗那或马德里的商铺会是不错的挑选，一般而言，市中心公寓也是相对较轻易出租的。
另外，房产供不应求也是西班牙房价上涨的主要原因之一。西班牙房地产开发商行业协会APCE * 近公布的数据显示，西班牙新房存量已经从2009年历史 * 高值65万套，连续五年逐年下降。
而依据西班牙CBRE市场调研报告显示，猜度显示，到2025新房需求量是180000套，西班牙房产市场的需求是显而易见的。
因此，挑选投资型房产，易租且易售。西班牙买房办移民，除了获得西班牙身份以外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，假如打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。
* 度假房、海景别墅
除了投资，许多投资人挑选在西班牙买房也是为了方便度假，尤其对于欧洲移民项目，获得身份可以享受26个申根国自由通行， * 大程度上方便了投资人的通行往来。
近年来，休闲计划已经成为海外购房的热潮的重要原因之一，为了休闲度假挑选海外投资的投资人来说，度假房以及海边别墅、公寓 * 受欢迎。
西班牙度假房产大多集中在海边都邑或海岛上，比如：瓦伦西亚的海边都邑(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海边沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。巴塞罗那马塔罗地区的房源可谓 * 之地，马塔罗位于巴塞罗那东北部，驱车30分钟即可到达巴塞罗那市中心，距离海边仅有10分钟车程，从房屋中可俯瞰大海，风景秀丽，适宜休闲居住。
而且挑选依山傍水的区域买房，不仅可以享受海岸生活，还可以采用短期出租的方式，租给国际游客，完成海外资产配置的同时还可以产生一笔可观的收益，一箭双雕，海边都邑的房产对于度假型投资人是非常好的挑选。
教育型房产
我们说的教育型投资人指的是，为子女接受海外先进教育而挑选海外置业的投资人。假如家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。子女教育需求一直以来都是许多中国家庭择地而居的 * 标准，西班牙购房移民，一人申请，三代随行，获得西班牙居留许可后，子女可以享受当地学生同等的录用率及其他福利。
西班牙作为欧洲 * 一个实行14年免费教育的国家，丰富的教育资源和优质的教学质量备受肯定，就算是私立学校，西班牙私立学校的学费相比北美和西欧其他国家要低得多。西班牙的国际学校众多，并且其中的15%都位列世界500强，其中西班牙商学院更是享誉世界的三大商学院之一。
对于为了子女教育的投资人来说，马德里大学城区域的公寓会是不错的挑选，在这个区域购买两套公寓一套自住一套出租会是不错的计划挑选， * 需要考虑的是，这个地区两套公寓会些许超出50万欧元限定额度。
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希腊租赁网站与2017年相比，雅典市区的房租价格平均上涨了约20%，Airbnb民宿是主要推手之一。而民宿的发展离不开旅游业，希腊旅游部长表示，希腊旅游业2018年的收入可增加到20亿欧元，该行业将连续第四年实现增长。
房产市场触底反弹的同时，希腊移民也逐渐受欢迎。目前为止，希腊已经超过EB-5签证数量成为发放居留许可最多的国家!随着希腊经济的稳健复苏，越来越多投资者加入投资希腊房产的行列，而如何挑选合适的房源成了投资人最迫切想要了解的问题。
1、雅典北区：传统富人区，适宜居住，使馆、国际学校集中
雅典北部是属于传统的富人区，周边使馆云集，各大名校林立，国际学校众多，很多为想让孩子上国际学校的家长都会选择雅典北部的房产，而很多希腊当地人也居住于此。
2、雅典中部：教育、经济、文化中心，出租率高
主要包括雅典市中区、佩里斯特里、佐格拉福斯、科洛拉基等地区。中部地区是雅典人口、旅游资源高度密集的区域。因此房屋出租率非常高，收益率也很客观，达3-5%。
3、雅典南部：富人名流聚集区
雅典南部是新兴富人区，许多雅典的名流或有钱人都住在这里，过着高品质的生活，雅典知名英式国际学校--圣劳伦斯国际学校就坐落于此，因此房价相对其他区来说偏高。
目前，购房移民国家众多，希腊和葡萄牙脱颖而出，在其国购房就可以获得永久居住权，不仅可以获得海外身份，还可以获得不错的收益。对于未来子女教育、医疗、享受生活的人士来说，都是比较不错的选择。那么，对于希腊和葡萄牙来说，应该选择哪个国家呢?
购房移民价格对比
希腊移民法案规定只要在希腊购买25万欧元的房产即可一人申请，三代移民，并且没有居住要求，不像其他国家要居住够一定时间才能够申请永久居留。
葡萄牙最低要满足购买50万欧元的房产或者是购买不低于30年房龄、最低35万欧元的房产，即可申请黄金签证。同样是一人申请，三代移民。但两者都有一定的居住要求，像葡萄牙需要黄金签证满五年(期间每两年要累计住满14天)方可申请永久居留权。
医疗福利对比
希腊政府十分重视医疗发展，其在医疗方面的支出占比达到了10%!远超其他发达国家，在希腊通过购房获得居留许可的移民与当地公民一样都可以享受公立医院免费医疗，而且基本上购买每年200欧元左右的医疗保险就能够享受更高水平的私立医院的服务;
葡萄牙也为合法的葡萄牙移民提供免费的公立医院服务，但对于各社区医院仅为社区内登记人口提供服务;
子女教育对比
希腊作为欧洲文明的摇篮，是十分重视教育的，获得永久居留许可的移民可以和当地公民一样，享受到12年免费公立学校义务教育，一直到孩子高中毕业。即使是需要缴费的私立学校(国际学校)其价格也仅仅是英美国家的一半，高中毕业后能直接参加A-level(英式教育大学皆可认可的考试)或者SAT(美国大学的考试)的考试，文凭被英美大学所认可;
葡萄牙教育方面与希腊相差不大，同样是12年免费义务教育，而且葡萄牙有六所跻身于全球最佳大学的院校;
从这几方面来看，希腊和葡萄牙各有优势，但是如果仅在价格方面看，希腊还是可以夺得头筹的。
如今，人们海外购房投资的意向越来越强烈。西班牙购房移民申请条件简单、申请福利丰厚等上风，吸引着许多投资人。如何挑选房产呢?
西班牙是个什么样的国家?
依据国人移民到西班牙的数据概览可以看到，西班牙受欢迎的移民区域分为四块。作为西班牙的首都，马德里自然放在第一位，马德里或许和巴塞罗那相比略显平淡，却是许多地区的中转都邑，四通八达，许多人把西班牙的第一站放在了马德里。第二则是加泰罗尼亚区，西班牙第二大都邑巴塞罗那就加泰罗尼亚区的首府，沿海都邑，气候宜人，被称作全世界宜居住的都邑榜首，自然吸引了全世界的眼光，这里也是主要移民都邑。瓦伦西亚区位列第三，这里有号称“阳光之城”的瓦伦西亚，是西班牙的第三大都邑和第二大海港。第四是安达卢西亚区，闻名世界的阿尔罕布拉宫就在它的省会格拉纳达，多种文化和宗教在这里交融，罗马人、阿拉伯人及基督教徒文化的熏染，造就了这幅灿烂多姿、文化交融的都城景图。
西班牙房产类型有哪些，需要怎么挑选呢?
1、投资房
投资型房产，易租易售。首先我们不能用国内的炒房投资来看西班牙的买房项目，在西方，年轻人没有买了房子再结婚的概念，他们对于房子持有有的住就可以的态度，一般性都以租房为主，那么租房的话一般又以公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租。其次国人挑选西班牙的买房送居留就是为了获得西班牙身份，而西班牙政策规定，获得永居后即可出售房产。
从投资的角度看，假如购买的房产并不是自己急于居住的话，那么尽快出租就尤为重要。
比如马德里的市中心区域、巴塞罗那的市中心区域都是旅游胜地，人口密度高，房子密集，移民区域，对房子的需求很高，房子作为出租收益非常高，但是不适宜自居。
2、顶级度假房、海边别墅
假如资金充裕，又希望能尽快融入高端群体，那么要投资度假房以及海边别墅是受欢迎的。西班牙的这种度假房产大多集中在海边都邑或者海岛上。比如：安达卢西亚的海边沙滩(马拉加的马贝拉)瓦伦西亚的海边都邑，海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。
投资此类房子，不会有很大风险，房子的周边设施完美，临居都是西班牙或是欧洲大拿们，只是要自己的经济有足够的自信。
3、商铺、酒店、酒庄等商业地产
西班牙是个旅游大国，阳光、海滩、海鲜闻名全球，更是吸引了许多欧洲游客来此晒晒日光浴，享受海风。
以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那闻名的商业街区，周边名牌云集，游客众多，商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者青睐的不动产投资区域之一，也是升值潜力巨大的区域之一。但是这种地方房子比较旧，街道狭窄，居民成分复杂，并不建议当作自居的首选。西班牙现在有许多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。
4、学区房
假如是为孩子的教育打算的话，那么建议购买学区房好。像马德里的moraleja区域内私立名校较多，学生家庭环境比较好，大多是高级人士居住在此，生活宁静且安全。都是国人喜爱的小区式别墅。以及有着大学城之称的格拉纳达，校区分布在小镇上，这里的文化气息浓厚。
一旦获得西班牙居留许可证，就能享受和当地居民一样的福利。首先西班牙的中小学是实行免费义务教育，并且西班牙的私立学校学费远低于北美国家。
西班牙政府为了促进经济进展，推出买房送移民政策，深受宽广投资人的欢迎。
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