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三种方式为希腊移民排忧 购买房产可以这样出租

2020-12-21
什么条件可以移民希腊

近几年,希腊购房移民可谓人气爆棚,从2013到2018,申请人数呈爆发式增长,翻了160倍。毕竟希腊的移民门槛是真的低——投资金额低,无移民监、审批速度快、一步拿永居。那么如果不过去希腊居住,把房子出租,那出租的形式又有哪些呢?

在希腊,常用的房产出租形式有三种包租、带租约、协租。具体出租形式取决于投资的项目或自由选择方式。

1、方式包租

包租服务的特点在于,在包租服务下,开发商负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,开发商都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。

2、方式带租约

这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择暂缓房产出售,先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地看房的时候,有很多房产里面已经有租客在居住,但是这类房产依旧属于一手房。带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大。

3、方式协租

协租服务是指在您购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客,也有可能是开发商委托中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间,租金的定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。

协租是目前最普遍的租房服务方式,虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。

除了以上这三种长租的出租方式,当地旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。

根据调查显示,2018年到访希腊的3000万游客中,有300万选择入住短租公寓,而且希腊目前仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量,可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

其实,目前希腊旅游、经济形式一片大好,无论房产是用于长租还是短租,投资收益自然也会不错。

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三种移民方式 选择适合自己的方式移民新加坡


新加坡的移民方式有几种?你知道吗?其实似乎我们看下来就只有三种特殊新加坡移民、创业移民、结婚移民;那么你知道自己适合选择什么方式移民吗?

我们在选择移民方式的时候就要选择适合自己的移民方式,但是怎么才能够选择适合自己的移民方式,这就是我们需要了解每个方式的内容。

一、特殊新加坡移民

凡在世界级的各领域有特殊贡献者,如某项体育世界冠军等;获得各项国内外大奖的各类艺术领域的人士。诸如此类人士可直接申请成为新加坡永久居民。

二、创业移民

是由人力部及新加坡标新局联合审核、批准的一种面向外国企业家的工作准证,又称作商业入境证。如果您准备在新加坡成立新的公司,并开展业务,您就有资格申请创业准证,从而进一步取得新加坡永久居留权。

三、结婚移民

如果仅仅为了移民而去找个新加坡人结婚不可取。这里要特别提醒申请者不要造假,新加坡移民局打假的力度很大,一旦查出,申请者从此将很难进入新加坡。而利用假婚姻移民新加坡即使成功,只要有人检举,或通过移民局继续调查而被查实,永久居民身份将被取消。近年来有许多以假结婚骗取永久居民权者,被检举后永久居民身份被取消。

以上的三种方式就是常见的移民方式,其中所针对的人群也给出了具体的建议,所以我们可以在了解项目的同时结合自身的情况来选择最佳的移民方式。

移民解析加拿大三种移民申请方式


2014年加拿大移民条件是什么?最常见的三大加拿大移民方式就是投资移民、技术移民和亲属移民。顾问从这三种移民方式入手,分析了2014年加拿大移民条件是什么。

加拿大投资移民:

要有足够的资金,有投资项目

例如:2014年加拿大魁北克省投资移民条件:

1、拥有超过160万加币的净资产;

2、资产是通过合法商业努力所得;

3、最近5年中有2年以上企业管理经验,承认部门经理的管理经验;

4、投资80万加币(5年后政府归还本金,无利息)或投资22万加币(一次性支付不返还),两种方式任选其一;

5、申请人全家符合体检要求;

6、申请人全家符合安全背景调查要求;

g、申请人全家没有犯罪记录。

加拿大技术移民:

有工作经历,有大专以上的学历,雅思6分以上

例如:2014年加拿大魁北克省技术移民条件:

大专以上学历、半年以上工作经验、英文、法文达到一定程度(主要是听说能力)。

加拿大亲属移民:

在前往国有直系亲属,申请人有稳定的经济来源

例如:2014年加拿大联邦亲属移民条件:

1、担保人条件:

a、担保人保证提供经济支持,被担保人保证努力自立

b、如果被担保的是配偶,担保人要在3年内为被担保人提供经济资助。

c、如果被担保的是子女,担保人要在10年内为被担保人提供经济资助,或直到被担保人25岁。

2、被担保人条件:

a、被担保人是配偶的,要有合法婚姻关系

b、被担保人是子女的,需要是22岁以下,未婚的;如果超过22岁的,必须是全日制且依赖父母的经济支持。

随着加拿大移民政策的不断变更,加拿大移民条件也随之变化,如今2014年的加拿大移民条件已经明显比以往要高了,加拿大移民申请者最好赶在新政策变化之前办理,以防申请条件有变。

英国签证的三种续签方式,你了解吗?


相信很多同学都曾有过相似的经历,因为在英国留学期间,不管你是从GCSE升入A-Level,或者由A-level升入大学,都会有前一阶段学习的签证到期,需要续签的情况。英国签证续签主要由三种方式:邮寄、面签、通过学校续签。

邮寄:

你需要记住的要点是,需在签证到期前4周内以英国的recorded delivery(挂号件)或者special delivery(快递邮件,更保险)的方式邮寄到UK Border Agency。

面签:

需提前预约,若要加急办理,则需要在签证到期前的4周时,去位于Crydon 的内政部移民局中心申请。

通过学校续签:

英国很多高校为了方便学生签证续签的申请,联合英国移民局,学生只需通过学校联系办理续签即可。移民局会统一与学校联系,这是最安全、最保险的申请方式,强烈建议同学们选择这种方式进行续签哦。

英国签证续签材料:

前一学习阶段的学习证明:这是与我们刚开始去英国办理签证最大的不同之处(续签和办理签证的区别)

其他材料与签证材料无异:续签材料与我们国内申请英国签证材料并无差别,同样需要提供:CAS及CAS上所要求的材料(包括毕业证、成绩单等的原件及翻译件,翻译件可由录签老师准备)。

有一点不同的是:续签就无需再提供TB(肺结核筛查证明)了。

温馨提示:未满18周岁的学生需要提供出生证明,并且需要由法定监护人陪同,不能自己独立办理面签。在英国留学期间,不管你是从GCSE升入A-Level,或者由A-level升入大学,都会有前一阶段学习的签证到期,需要续签的情况。

英国留学签证被拒的几种情况:

1.没有按照一开始的学习计划进入全日制课程学习。

2.上课出勤率不够。

3.频繁的更换课程。

4.没有足够的留学资金。

5.有违反英国法律法规的现象。

不难看出,被拒签大部分都与学生的课堂情况挂钩,所以同学们在留学期间一定要注意课程的积累。了解了这些前提之后,按照续签的流程来就会方便很多。

附上英国接受续签的地点:

英国内政部:在Croydon市,可以在伦敦的维多利亚火车站(Victoria Station)乘火车去East Croydon ,下车后步行约5分钟可到内政部。

伯明翰移民处:Birmingham Immigration Office, Dominion Court, 41 Station Road, Solihull, Birmingham B91 3RT.

利物浦移民处:Liverpool Immigration office, Reliance House, 20 Water Street, LiverpoolL2 8XU.

格拉斯哥移民处:Glasgow Immigration Office, Dumbarton Court, Argyll Avenue, Glasgow Airport, Paisley PA3 2TD.

贝尔法斯特移民处:Belfast Immigration Office, Olive Tree House, Fountain Street, Belfast BT1 5EA.

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