纽约作为全美乃至全球的经济文化中心，一直是全世界精英向往的地方。移民到这个经济发展迅速的大都会，买房置业是必不可少的，房地产行业的投资潜力也是巨大的，下面小编就来和你说一说未来纽约房价的走势吧。
一、纽约房价与地段有关
美国纽约具有很好的生活环境。有不少国内的家长为了让孩子在纽约安心学习，所以专门跑到纽约这里买房了。纽约不同的地段，房价的高低区别是非常大的。纽约有五大区域，不同区域的房价是不一样的。其中曼哈顿区一直以来是投资者的首选之地，这里是美国的金融文化中心。曼哈顿的一套一百二十平方米左右的公寓，平均价格在两百万美元上下，豪华程度和装修品质与目前上海、北京的高档公寓基本一致。如果地理位置一流，又拥有非常良好的景观，层高在40层以上的顶级公寓，一套一百二十平方米的成套房的价格可以达到五百万至一千万美元，相当于每平方米三十五万元人民币以上。
在美国房价高就意味着地税高。在纽约房地税是根据房价的一定比例征收的，不同于其他国家。顶级公寓的两居室单元每个月的地税就在一千五百至两千美元之间，可谓价格不菲，另外每月还要支付高达一千多美元的物业管理费给物业管理公司。此外，曼哈顿公寓售价都不包含车位(因为车位的所有者通常都不是房地产公司)，所以想要车位，必须另行租用，一个车位月租金是500美元(相对于公共停车半小时20美元外加税和小费的费用，应该说很便宜了)。这样下来一套一百二十平方米左右的两居室公寓，一个月的开销至少都得四千至五千美元，这可不是一般人能够承受得起的。
二、纽约房价必须看曼哈顿
美国纽约的房价在现今而言，说是寸土寸金也不为过。美国的房价看纽约，纽约的房价看曼哈顿，这句话一点都不夸张。最贵的曼哈顿地区在近十年的涨幅中，居然惊人的达到了百分之五十的涨幅，曼哈顿房价的极大涨幅，让曼哈顿地区成为了纽约州最贵的地区，曼哈顿的房产大约在五百万美元到三千万美元之间。
曼哈顿的多个房产房屋价格都升值较高，在纽约曼哈顿地区购置一套四居室的房产，房产价格大约在一千六百万美元左右。又因为曼哈顿这里居住的人是最多的，且很多的名校都在曼哈顿区。去年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为一百九十四万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为一千二百万元人民币。预计未来美国纽约的房价涨幅情况还会更高，将会以持续增长的姿态表现出来。
以上就是纽约房价的大概走势分析，希望对大家在美国买房有一定的帮助。纽约的房价在未来仍持上涨的趋势，考虑在纽约买房的小伙伴们可要抓紧了哦!
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无论美国移民政策收紧与否，美国作为传统移民大国的地位是毋庸置疑的，从申请美国移民的海外人士依旧前赴后继的情况可见一斑。在美国移民的海外申请者中，纽约州和加州是华人移民主要选择的定居目的地。特别是，纽约州的纽约市，以及加州的洛杉矶、旧金山，除此之外，还有加州的圣地亚哥、圣何塞等城市。
一、美国华人移民在：纽约州城市
纽约州(State of New York)，位于美国东北部，是美国经济最发达的州之一。金融、商业、工业、艺术、服装等方面在美国各州居于领导地位，农业和制造业为该州的主要产业，拥有美国最大之纽约市及纽约港。纽约州主要的城市有：纽约市、布法罗、罗切斯特、杨克斯、雪城、以及州首府奥尔巴尼。
纽约市(New York City)
被誉为世界文化之都、购物天堂，同时教育水平也相当发达。不仅是世界级的大都市，也是美国移民华人群体最多的城市，同样是最多元化的城市。纽约市内唐人街不止一个，繁华的曼哈顿华埠、布鲁克林华埠和法拉盛华埠，都使人感觉置身于地道的华人世界。此外，纽约也是各国移民的最主要选择，移民美国纽约的人数超过洛杉矶和迈阿密。
二、美国华人移民在：加州城市
之前介绍过的加州最受华人移民欢迎的两大城市，洛杉矶和旧金山。前一个是美国仅次于纽约市的大城市，稳坐最适合华人移民美国城市的首把交椅;后一个是从淘金热起，就深受海外华人青睐的城市。除了这两座城市之外，加州还有圣地亚哥、圣何塞等同样是美国移民主要聚集的城市。
圣地亚哥(San Diego)
美国加州的一个太平洋沿岸城市，位于美国本土的极端西南角，以温暖的气候和多处的沙滩著名，也是加州第2大城和美国的第8大城。尽管移民美国圣地亚哥的早期华人数量不多，但近年成长迅速，十年翻了一番。前几年美国参议院通过排华法案道歉案，使华裔的政治地位和社会地位有所提高。
近年来，圣地亚哥吸引了越来越多的华人移民在这里投资、工作，成为他们生活的风水宝地和安家首选。另外，许多人喜欢来此度假旅游，除了冲浪、赏鲸、游泳、航海等海上活动以外，拜访附近的高山和沙漠也是很好的户外活动项目。
圣何塞(San Jose)
加州旧金山湾区南部的城市，是加州人口第3大城市和美国第10大城市，也是举世闻名的硅谷所在地。世界知名大型高科技公司(Apple、intel、Yahoo、ebay、HP、FireFox、Google等，都云集于此。
圣何塞的文化非常多元，华人移民在政治、经济和文化上有自由伸展的充分空间。很多国内新移民在圣何塞不再从事餐饮等传统行业，而是在硅谷的高新技术领域大展身手，住处也多选择在硅谷附近的别墅群里。生活上也十分方便，当地的中文电视台每晚都播放着中文新闻和电视剧。
尔湾(Irvine)
美国加州橘郡的一个城市，由著名建筑师William Pereira规划设计，近海而且气候怡人，拥有加州出名的阳光。虽然新建的尔湾建市大约只有30年，但却是很多美国移民期望的归宿地，将近30%的居民为亚裔。尔湾都市规划优良，新兴城市的投资和就业前景十分广阔，政府管理与服务完善，治安状况良好。所以，诸多有利因素成为包括华人在内的各国人士移居到此的主要原因。另外，加州大学尔湾分校等优秀学府坐落于此。
关注美国移民，美国旅游，读攻略，有备无患到访纽约！到纽约的第一首选景点自然是自由女神像了，我们打算从新泽西这边乘轮渡过去。到了渡口，还好人没有我们想象的那么多，码头对面就是霍霍有名的曼哈顿岛，高 楼大厦层层叠叠，透过还未完全散开的水雾，如剪影般地浮现着。这就是以前我们的英语课本里都经常提到的曼哈顿吗?来“9.11”后，没有了2幢世贸大楼 的衬托，曼哈顿似乎也显得有点底气不足。记得圣经的《创世纪》曾提到人类为了宣扬自己的名而修建巴别通天塔，上帝知道了就变乱人类的口音扰乱了这一计划。 是否上帝这次也通过“9.11”警告美国，强大的美国也并非无懈可击。作为一个国家和做人一样，如果他过于霸道和置别国主权不顾，他自己也将受到惩罚。
迎面吹来的风略带腥味，轮渡在行驶时感觉还真有点象在上海的黄埔江上。但这里的水要干净得多，可能是因为长江上游的泥沙太多了吧。轮渡先在爱丽斯岛移民博 物馆靠港，早先移民来美国的人都先在这里停留做检查。走进博物馆大厅，首先入眼的便是当初的移民带来的各种古老的木箱，竹箱等家当，看来当初移民到这儿也 是够艰辛的，长途跋涉不说，到了这儿完全是一片待开发的新土地，所以我真佩服那些有勇气来这儿的第一批移民。哪怕我们现在来美国有优厚的生活条件和环境， 因为缺少一种文化和精神上的流畅沟通，心里也会非常留恋故土和那熟悉的生活，而早期移民承受的不禁是精神上也是物质上的空白。记得在国内的时候想象着只要 能出国就好，一切都好办，但如果一个人没有坚强的意志是很容易被打垮的，因为这里你没有任何关系，一切全靠你自己有时或者是运气。(这也许是好多中国人到 这儿后都愿意到教堂去的缘故吧，当你软弱无助的时候，上帝或许就是你的唯一依靠了。)大厅里还有许多有关移民的资料和统计数据显示屏，在一个大屏幕前，只 要你输入国家的代码，它就会将各个州的分布人数显示出来。当我们输入中国的代码时，呵，发现中华民族真是一个有顽强生命力的民族，哪怕在人迹罕至非常寒冷 的阿拉斯加，竟然也有一千多中国人在那里生活，更不用说加利福尼亚和纽约等工作机会较多的州了。的确，对于勤劳聪明的中国人来说，在美国这么资源丰富的国 家，如果仅仅要求生存下去那是太容易了。但有着几千年历史和文化的中国人走到哪儿好象都不容易割舍那种与生俱来的归属感，这究竟是一种福气呢还是一种小家 子气?好象很难说清楚。
轮渡离开爱丽斯岛后迎着自由女神像驶去，微呈浅绿色的自由女神一如既往地举着那象征自由的火炬向远处凝望着。自由女神是法国为了庆祝美国独立100 周年所捐赠的礼物， 她的设计师也就是巴黎的艾菲尔铁塔的设计师， 头冠上七道光芒， 象徵著七大洋和七大洲。我们上岛后绕了一圈，从各个角度拍了照片。岛虽然不大，却遇到了很多中国人组成的旅游团，感觉很亲切。看来随着中国的开放和经济发 展，越来越多的中国人有机会出来旅游，这真是不错。
说到美国的自由，让我不禁想起最近发生在加州的一桩诉讼案，一位家长状告公立中小学里学生们每天朗诵的“忠诚誓言”中，“上帝之下”这 个短语，违反了宪法第一修正案中关于禁止政府扶持任何一种宗教的规定，违反了政教分离的原则，是违宪的。位于旧金山的联邦第九巡回上诉法院由三位法官组成 的上诉法庭以2比1作出了上述裁决。而位于东海岸的联邦首都，听到这一消息，立即中断了正常辩论。除了一位正生病住院的参议员外，参院以99比0一致表 决，批评这项裁决，认为这项裁决是“愚蠢”的。看来崇尚自由的美国，也知道和尚打伞--无法无天的自由是可怕的，也希望人所拥有的自由是“Under the control of God”。(在上帝的掌握之中) 忠诚誓言的全文如下：“我宣誓忠诚于美利坚合众国国旗和它所代表的共和国，一个上帝之下不可分割，人人都有自由与正义的国家。”
游玩了自由女神岛大家已经饥肠碌碌了，这次来纽约的另一个心愿就是能让自己的中国胃也享受一翻，来美国这么久，一想到中国菜和那丰富多 彩的小吃口水都要流出来了。我们开着车兴致勃勃地往纽约的中国城驶去，哇，好家伙，这整条街就和国内的大街没什么区别，店铺都是中文牌子，来来往往的几乎 有一半是黄皮肤黑眼睛，许多中国人就在大街上卖盗版光盘，还有一些气质看上去也不错的人就在大街上设摊给人画像，或者用水彩笔画的花鸟来给人写名字等，看 来国内美院出来在大街上给人画像也完全有可能，生存问题是得首先解决的根本问题。也许是我们的期望值太高了，找了半天也没有找到符合我们胃口的餐馆，再加 上天气炎热，人又多，最后看到清静凉爽的店就冲进去了，权当找个休息处，都忘记自己吃饭的初衷了。曾在中国餐馆打过工的老公付小费倒是过于大方，让我心疼 了半天。他倒还诤诤有词：“钱这边出去那边就会回来的吗!”好象小费是给他自己一般。
时间紧迫，我们又乘地铁去了世贸大厦遗址、联合国和时代广场。世贸大厦遗址前人到出乎意料的多，但昔日的辉煌如今已经夷为平地，遗址四 周已经围上了施工设施，参观的人都好奇地想透过那塑料围栏看看，但的确除了那坚硬的水泥和轰隆隆在工作的机器，什么也没有了。新的世贸大厦还可以重新矗立 在曼哈顿，但那些“9.11”事件中失去的这么多无辜的生命却再也回不来了，但愿他们走向的是天堂之路。
当夜幕降临，我的纽约旅游之行也结束了。虽然我只是许多游客中的一个，浮光掠影都谈不上，只是让曾经在电影，书本里无数次遭遇过的城市真的出现在我眼前是，我却仍旧难以将他们联系在一起，看来我更愿意珍藏记忆中的纽约。
美国房价仍持续上涨。2月份，新房价格中位数为326800美元，同比增长9.7%。2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步上升。那么，对于低收入人群，美国移民如何廉价租房?请跟随小编了解详细对策。
美国房价持续上涨
从Case-Shiller美国房价指数来看，当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点，刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算，5.9个月才能清空房屋供应量，这是自2017年8月以来的 ** 长时间。
随着创纪录的低库存引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史 ** 高水平。据报道，美国全国地产经纪商协会表示，在其监测的大都会区之中，64%的地区单户住宅价格达到历史 ** 高。全美单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中，有15%的地区出现两位数的价格上涨，高于第三季度的11%。
就业增长带动住房需求，美国的房价一直在稳步上涨。持续的价格上涨“对于房主而言无疑是好消息，特别是对那些曾经处于负权益状况的人来说更是好消息。
美国全国地产经纪商协会表示，包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长4.3%，季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底，待售二手房只有148万套，同比下降10.3%。房价 ** 高的市场是加利福尼亚州圣何塞，那里房价中值为127万美元;其次是加州的旧金山和尔湾、檀香山和圣地亚哥。
大量人口逃离加州
加州一向以气候宜人景色优美著称，但由于住房成本上升和税收高企，越来越多的人正决定离开这里迁往其他州，例如内华达州、亚利桑那州和得克萨斯州。据美国人口普查局的美国社区调查数据，低收入的加州人正在离开，而不是高收入者。住房问题是促使人们离开加州的首要原因。
南加州大学与《洛杉矶时报》去年秋季联合进行的一项调查显示，包括住房在内的生活成本高企，是加州面临的 ** 重要问题。这项调查还发现，超过半数的加州人希望废除该州新的汽油税，后者导致汽油费用上涨了40%。
美国人口普查局 ** 新的数据显示，从2016年7月到2017年7月，从加州流出的人口超过了从其他州流入该州的人口。换句话说，加州因为国内移民正在流失人口。
在这一年时间里，加州净流出超过13.8万人口，而同期得克萨斯州净流入逾7.9万人，亚利桑那州净流入逾6.3万人，内华达州净流入逾3.8万。数据显示，2015年至2017年间，加州流出人口 ** 受欢迎的目的地是得克萨斯州、亚利桑那州、俄勒冈州、华盛顿州和科罗拉多州。
后市库存仍将趋紧
业内人士分析，销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据，目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反，尽管美国失业率降至17年低点的4.1%，但年度工资增长一直低于3%。
值得关注的是，近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%)，给住宅建筑商的利润率带来压力。另外，尽管美联储加息的传导机制，将再度提高抵押贷款利率。但业内分析，美国房地产后市库存依然趋紧，房价也将进一步攀升。
受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动，待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势，库存紧张状况将不会缓解。
伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速，美国房地产市场将出现过热现象，不太可能终止房价总体上升趋势。看了以上的介绍，相信大家对美国移民如何廉价租房有了一定的了解，如果还有美国房产方面的问题，可以咨询。
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