历年来西班牙凭借诸多优势，吸引了众多国外人士前来旅游、投资、定居生活。自西班牙购房移民政策实施以来又吸引了来自非欧盟各国人士前来购房移民，一时间使西班牙发展成为了众多欧洲购买移民国中的一个热门国家。西班牙购房移民如此火热，那么投资者在购房过程中应该注意哪些问题，才更有利于投资者投资回报?
西班牙是个资源丰富、经济发达的国家，其园艺业在世界上占有重要地位。同时也是葡萄、油橄榄和柑桔的大产区，沿海盛产沙丁鱼，有着“旅游王国”的美称。如果要投资西班牙房产，度假房可以说是首选房型，而最受青睐的度假房大多坐落在海滨城市和海岛上。比如瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)。
如果选择西班牙购房移民，其房产投资的位置也尤为重要。目前西班牙有三大区域的房产值得投资。作为西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心的马德里，拥有452万人口，地处海拔670米的山间盆地上，是欧洲地势最高的首都之一。马德里的房产房型有公寓、联排别墅等。其次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸，是加泰罗尼亚自治区首府，市区人口151万，连同外围地区为400万，仅次于首都马德里，是西班牙第二大城市，依山傍海，地势雄伟，是英国富人最喜爱的度假胜地。第三是阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口，年平均气温23℃，气候宜人，人口只有60万，距离马尔贝亚、塞维利亚等城市都相当近。
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近年来，海外移民市场火爆，葡萄牙、西班牙塞浦路斯等新兴移民国家也相继推出新的购房移民政策，吸引了大量国人亲赴欧洲购房拿签证。其中在西班牙购买价值50万欧元的房产，就可获得西班牙的合法居住权的购房移民项目格外引人注目，那新移民政策下的西班牙购房移民项目又有什么利弊条件呢?对此，西班牙移民专家作了全面分析。
【西班牙购房移民项目有利因素】
西班牙购房移民的政策则较为宽松，西班牙50万欧元购房移民审核标准低，无需解释资金来源，中国人在西班牙购买超出50万欧元以上的房产，其超出 50万欧元的部分可以通过银行贷款。贷款审批程序与中国类似，在调查个人资产充足状况和经济实力后，确定有偿还能力的，最多可贷款40%，贷款利率为4% 左右。
据相关数据显示，在过去的10年间，西班牙的房产价格经历了大起大落，截至2013年底，西班牙房产价值已跌落至2002年同期水平，降幅达30%。一线城市如马德里、巴塞罗那的房产价值则相对稳定，降幅在10%左右。受经济危机影响，西班牙当地人购买力下降，因此对买房的需求就会减少，但是相对于租房的需求量却非常大，因此，西班牙的房产非常容易出租。而且出租的租金收益在3%左右，扣除房产管理费及相关物业税费，租金净收益2.2%。
西班牙移民申请人可获得有效期为2年的居留签证，并每2年关注西班牙更新此居留卡即可，对申请人的停留时间没有限定。流程简单、审理快捷，3-6个月即可获得长期居留，申请成功后即可获得全家居留身份。西班牙作为申根成员国之一护照可通行申根国免签无阻，及其他国家地区。
【西班牙购房移民项目不利因素】
西班牙购房移民入籍要求需居住连续居住10年后方可申请入籍，且有入籍语言考试要求；移民西班牙的投资人在获得每两年可续签居留许可后方可在当地工作；西班牙移民政策规定申请人可携带配偶及18岁以下的未婚子女一起申请永居权，不能像葡萄牙移民法案规定一样拥有那么大的惠及的范围以实现“一人申请、三代受益、全家移民”。
总体而言，西班牙购房移民政策还是利大于弊，这些优势都是吸引投资者的重要原因。也可以说，西班牙购房移民是通往欧洲购房且获得申根移民身份的最佳途径。随着欧洲经济的逐步复苏回升，欧洲各移民国的购房移民政策或将做出调整，同时房产价格也将会有所提高，移民西班牙还是其他欧洲国家，当下都是最有利时机，有投资打算的投资者应尽早做好准备。
据专家介绍，工作经历公证、学历公证、成绩单公证以及是否受过刑事制裁公证，是公民申请出国（境）时缴验有关证件时所需。不过依据所办理国家或移民项目的不同，要求的公正也不同。工作经历公证时公证机构根据申请人的申请，对其在某阶段工作经历的真实性予以证明，主要用于申请人出境谋职、劳务输出等需要。工作经历公证只证明申请人的工作经历，不证明党内职务经历。此证只证明国内的工作经历，在域外发生的经历不予证明。但公派出国留学、工作的人员，可由其派出单位人事部门出具证明，公证处可予以办理。
在办理出国移民时，选择一家有实力的正规移民中介公司可以事半功倍，提高成功率、节约大量时间。可是要如何来选择呢？首先机构一定要合法；其次就是看它的专业水平，专业水平高低直接决定申请者的成功率；最后就是退款一定要得到保证。例如，办理哥斯达黎加投资移民项目，就能为你提供最好、最专业的服务。
如何辨别移民中介的资质。看他们的营业执照，都有标明营业范围的，然后失去相关网站查询。即时有资质也不一定能够提供良好的服务，所以还得从各种渠道了解该公司的历史，一般情况下时间比较久，投诉比较少的不错。在签订的时候也要挑顾问，尽量选择有经验的顾问。
出国移民在了解一定常识同时找一个资质好点的移民中介，基本就差不多。剩下的就是繁杂的手续以及资料。
顾问提醒，在办理移民项目时，一定要尽量配合好移民公司，这样才能保证你所办理的项目更快捷。
作为人口大国，中国一直享受人口红利带来的种种好处：丰富的劳动力、廉价的用人成本、人口的高储蓄和高投资。依靠庞大的人口基数，中国经济在这40年里得到了快速增长。如今，中国依旧是人口大国，但却出现了严重的人口悬崖，全面开放二胎不仅没能挽救人口危机，2018年新生儿的出生率还可能首次跌破1500万的冰点，创近年新低。
现状是，近几年中国的人口总和生育率已连续低于1.5，更加讽刺的是，在刚刚全面放开二胎生育的那一年，生育率更是降至1.05，低于世界银行所公布的其他199个国家和地区的生育率。
当试图依靠全面开放二胎挽救人口危机的狂想逐渐冷却下来的时候，人们才发现，计划生育时代人们对生孩子的狂热早已一去不复返，现在的问题是：人们根本不愿意生孩子。
与其深究人们为什么不想生孩子，不如问问为什么人们不敢生孩子?
中国经济在这些年快速腾飞的同时，生活成本也随之成倍增加，远超工资的涨幅。再加上楼市吸去了中国家庭太多的财富，人们正常的消费都被严重挤压，多出的这份育儿成本是大多数人不愿意承担的，也无力承担。
对这个现象，政策层面做出了许多尝试，比如延长产假、免除分娩费用、补贴奶粉等，还有最近公布的个税扣除“子女教育支出”这一项，都是为了刺激二胎政策的落实。
然而，理想很丰满，现实很骨感。从各地公布的“人口与计划生育条例”来看，目前已有的生育二胎鼓励政策并没有太多亮点，公开标明生育补助的做法不多，它们大多集中在产假的调整，这些举措在人们看来无异于隔靴搔痒。
世界范围内并不是只有中国生育率低。在世界人口出生率最低的25个国家中，22个为欧洲国家。但不同的是，为了鼓励民众生孩子，欧洲各国政府才是真的拼了。人口学者梁建章统计了各国给养育孩子家庭的财政补贴占GDP的比例，其中一些西欧和北欧国家的占比接近或超过了4%。
瑞典可谓是生育鼓励国的典范，为了刺激国民生孩子简直“无所不用其极“。在产假方面，父母双方的共同产假为 480 天，每人各有 240 天。瑞典的生育补贴也很给力，在孩子长到 16 岁之前，瑞典政府每个小孩每月提供1050克朗的补贴(约100欧左右)。如果拥有超过一个小孩，补贴的数额会更高。
而西班牙在鼓励生育上堪称脑洞最大：在西班牙一个小镇上，每生一个宝宝就奖励一头伊比利亚小奶猪，要知道，一头伊比利亚小猪的身价远远超过一个宝宝一年的尿布花销。
除此之外，当然还有“正经”补贴，生育的父母每个月可以领取至少300欧元的补助，子女越多，补贴的力度就越大。西班牙在征税时还提高了对儿童家庭的免征税额度，每一个3岁以下、3-16岁儿童对应的额外免征额分别是300欧元和150欧元。
对于移民西班牙的人来说，在西班牙出生的新生儿，随父母在西班牙住满1年后，就可以加入西班牙国籍，拥有西班牙的一切公民权利，同时享受西班牙的各种社会福利及优质的教育资源。这吸引了越来越多投资者选择通过置业的方式移民西班牙后在那里生儿育女。
众所周知，申请加拿大技术移民和部分省提名企业家移民项目，申请人都需要证明自己的学历才可以加分，加拿大移民局要求其他国家学历申请者移民前必须进行ECA学历认证，用来鉴定申请者的学历真实性以及与加拿大学历的对等性。能够做ECA学历认证的机构不只一家，其中WES（World Education Service） 世界教育服务机构是比较推荐使用的一家。WES World Education Service成立于1974年，是一家美国的非营利性组织，为有意在美国或加拿大移民、留学或工作的人提供成绩认证，是北美最大的资历评估公司。在准备好资料提交文件之前，必须先向WES申请并获得一个WES申请号；WES将保留验证所有提交的文件的权利，会联系申请人所就读的机构或其他授权机构来验证文件的真伪，收到了回复后会继续进行评估，需要注意的是WES不认证国际暑期课程。
1、高等教育学位项目--已完成学位
对于评估医学硕士或医学博士学位的申请人，必须同时向WES提交先前取得的本科或专科的文件并进行认证，如果不提交此文件，WES 无法完成评估报告；如果申请人完成了专升本项目，也必须同时向WES提交先前取得的专科文件并进行认证，否则WES 无法完成评估报告。
1）高等学位认证报告翻译件：包括高等学位认证报告翻译件，中文学位认证报告和学位证书原件的扫描件；
2）中英文成绩单：由申请人就读的院校出具的官方正式文件，该文件须列出每一学期所学的科目和成绩。成绩单必须包含相关办公室的官方印章（比如教务处或档案馆）。
参加自学考试的申请人，需要提交由自学考试委员会出具的中英文自学考试成绩单，必须包含自学考试委员会或自学考试办公室的官方印章，不需要提供学校成绩单。如果成绩单不是英文的，请提供由CHESICC认可的英文翻译件，并且请CHESICC将英文验证报告连同官方中文成绩单和英文翻译件一起直接传送给WES。2、高等教育--非学位项目
1）中文毕业证书原件的扫描件；
2）中文毕业证书 （英文翻译件）；
3）中文的教育部学历证书电子注册备案表或高等教育学历认证报告；
4）中英文成绩单：有申请人就读的院校出具的官方正式文件，该文件须列出每一学期所学的科目和成绩。成绩单必须包含相关办公室的官方印章（比如教务处或档案馆)。参加自学考试的申请人，请提交由自学考试委员会出具的中英文自学考试成绩单。成绩单上必须包含自学考试委员会或自学考试办公室的官方印章。不需要提供学校成绩单。需要注意的是，如果成绩单不是英文的，请提供由CHESICC认可的英文翻译件，并且请CHESICC将英文验证报告连同官方中文成绩单和英文翻译件一起直接传送给WES。3、高等教育--未完成学业或在读
中英文成绩单：这是由申请人就读的院校出具的官方正式文件，该文件须列出每一学期所学的科目和成绩，成绩单必须包含相关办公室的官方印章（比如教务处或档案馆）。参加自学考试的申请人，请提交由自学考试委员会出具的中文自学考试成绩单。成绩单上必须包含自学考试委员会或自学考试办公室的官方印章，不需要提供学校成绩单。如果你的成绩单不是英文的，请提供由CHESICC认可的英文翻译。请CHESICC将英文验证报告连同官方中文成绩单和英文翻译件一起直接传送给WES。如果完成少于一年的高等教育，WES强烈建议您同时提供您的中等教育的文件。4、中等教育--高考
1）英文版的高考成绩验证报告
2）英文成绩单：这是由您就读的学校出具的官方正式文件，该文件须列出每一学年所学的科目和成绩。成绩单上必须包含院校的官方印章。
5、中等教育--普通公立高中毕业
1）毕业证书原件的扫描件；
2）毕业证书的英文翻译件；
3）英文版的中等学历验证报告；
4）英文成绩单：这是由您就读的学校出具的官方正式文件，该文件须列出每一学年所学的科目和成绩。成绩单上必须包含院校的官方印章。6、中等教育--普通公立高中在读或肄业
1）英文版的会考或学业水平测试验证报告，对于来自不提供会考或学业水平测试的地区/学校的学生，不要求提供此考试结果。
2）英文成绩单：这是由您就读的学校出具的官方正式文件，该文件须列出每一学年所学的科目和成绩。成绩单上必须包含院校的官方印章。
7、中等教育--中专和职业高中
1）中英文毕业证书；
2）英文成绩单：这是由您就读的学校出具的官方正式文件，该文件须列出每一学年所学的科目和成绩。成绩单上必须包含院校的官方印章。
8、中等教育--国际高中和私立高中
1）中英文毕业证书
2）英文成绩单：这是由您就读的学校出具的官方正式文件，该文件须列出每一学年所学的科目和成绩。成绩单上必须包含院校的官方印章请在所有的信封和来函上注明您的WES申请号，WES 对收到的未注明WES申请号的文件不负任何责任，而且未注明申请号的文件可能会延长您的等候时间。除非WES明确要求，请勿寄送文件原件，所有收到的文件归WES所有，且不退还给申请者。
据统计，很多选择购房移民西班牙的人并不都是选择在西班牙居住，更多的人看好西班牙房产的升值优势，为了更多的投资回报或是通过投资房产获得欧洲身份，以便照顾在欧洲的生意或出行欧洲方便。
除了投资移民的方式，一些移民客户是准备在西班牙长期居住。但对于想要在西班牙生活居住的中国人，面对完全陌生的西式生活环境，总会有各种各样的担心。不知道是否能够很好的适应西班牙生活？尤其是，语言不通会不会产生很多问题？有困难怎样才能获得帮助？等等，其实，这些问题完全不用担心。随着越来越多的中国人移民西班牙，即使不会西班牙语也能很好的在西班牙生活。
语言西班牙有华人经营的各种各样的商铺，生活完全不用担心。除此之外，西班牙还有专门教授西语的官方语言学校，每人每月只象征性收取20欧元，几乎相当于免费。
饮食西班牙的饮食据说是世界上最接近中餐的饮食，因此，完全不用担心因为吃不惯而在西班牙无法很好的生活。除此之外，华人经营的中餐馆也遍布西班牙，完全不用因吃饭有所顾虑。
消费西班牙的消费水平在欧洲地区属于中低水平。比如面粉在西售价大约为0.35欧/公斤；一个麦当劳的汉堡售价为3.76美元，而同样是欧洲国家的瑞士则会卖到6.44美元。除此之外，生活所用的电费、燃气费等都在不断下调价格。现在，随着阿里巴巴不断入驻西班牙，网购、支付宝等在西班牙的兴起使生活在西班牙的中国人越来越方便。
教育西班牙6-16岁的孩子实行免费公立教育，而且很多公立学校都提供西英双语教学，甚至包括艺术类课程也都是西英双语授课。在中小学阶段西班牙还有专门的EDUCACIN COMPENSATORIA等项目为中国孩子补习西班牙语、做课后辅导等。
虽然西班牙福利和投资移民政策相当优越，但和众多移民国家一样，移民政策大多都会经历从宽松到收紧（涨价、缩减配额、关停）的发展路径。经济的复苏、房价的上涨以及众多移民投资的流入等，都会影响到移民政策。今年五月西班牙移民政策取消部分移民家庭成员移民资格的申请（取消主申人配偶父母、配偶单方子女的申请资格）就是政策收紧的最好的证明。
房产越来越吸引众多海外投资者的关注，究其原因，无非是其投资回报率的可观。那么，要海外置业者要如何计算澳洲房产投资回报率呢?房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式：下面就跟随小编一起去看看澳洲投资移民回报率怎么算吧。
如何计算澳洲房产投资回报率?
一、收益模式计算方式
投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。
二、投资回报率计算方式
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。
三、投资回收时间计算方式
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。
通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。
据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。
澳洲房产投资回报率高水准的原因
1、澳洲自然地理环境得天独厚，有多个城市被评为最适合人类居住的城市，例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系.
2、近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策，使得澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维持较高水准;
3、澳洲房产的政策与国内不同，投资购买澳洲房产，将享受永久拥有的所有权和继承权。
以上通过不同计算方式、原因的分析，讲解了为什么澳洲房产投资回报率能维持较高的水准。
全球投资者对葡萄牙在经济危机期间延宕的地产项目表现出浓厚兴趣，并格外关注这些地产项目。在20xx年第四季度，各类地产投资基金逐渐回归葡萄牙房地产。葡萄牙投资移民网也受理了大量房产销售、买卖交易手续。地产业的回暖，使机构投资人在葡萄牙新开发地产项目中看到了绝佳的投资机会，20xx年，葡萄牙将会迎来更多投资。
预计在20xx年，葡萄牙建筑行业，城市住房，商业和旅游项目的投资将会趋旺。葡萄牙欢迎更多的知名品牌公司开办更多的奢侈品连锁和大型零售连锁，例如在里斯本繁华商业区Avenida da Liberdade and Baixa-Chiado 开新的连锁店。同时，葡萄牙也期待更多的精品连锁酒店加强对葡萄牙旅游市场潜力的关注。葡萄牙房地产的另一个显着特点是房地产市场需求旺盛且正在扩张迅速。这很大一部分得益于其它欧洲国家退休人口的居住投资需求。葡萄牙是理想的税务居民目的地。搬到葡萄牙居住，可以规避养老金和其他收入在其原籍国需要交纳的重税。
葡萄牙移民专家预计，20xx年旨在吸引投资移民的葡萄牙“黄金居留计划”将会带来“第二波”居民许可获批浪潮。葡萄牙置业移民如今是价值数十亿欧元的大市场。在20xx年共有471个黄金居留签证申请获得批准（其中399个是中国投资人）。置业投资移民已成为投资人最为青睐的选项。20xx葡萄牙黄金居留法案吸引外国人在葡投资总额达3.067亿欧元，其中2.724亿欧元来自“葡萄牙黄金居留计划”中的置业投资移民项目。预计在20xx年，会有更多的黄金居留申请获得葡萄牙移民局的批准。
然而，虽然越来越多的人士开始选择前往西班牙，通过投资的形式进行移民，但这一过程的了解并不是一件轻松的事情，不仅仅需要了解移民政策法规的细则、变动等，还需要了解西班牙当地其他法律、法规的制定，同时根据自己的实际需要制定移民计划。
网专家表示，虽然现在法律已经颁布，而且也有很多人开始选择或已经操作移民，但除了对移民法案的了解之外，还需要当事人了解当地更多的法律、法规。比如说西班牙在婚姻法上的制定就跟国内法律的制定不一样，中国实施的是夫妻财产共有制、西班牙则由当事人选择，可以夫妻共有也可以夫妻财产分开，这样就要求当事人在选择移民时，办理材料等方面做出详细的解释，要求移民财产共有或者个人所有等等。
在西班牙购房移民资产方面，当事人除了了解当地的房产价格之外，还需要前往市政府了解房产的资质情况，比如说房屋有没有房屋许可证、有没有违规搭建等等情况。在这个前提之下，也需要提防中介的一些操作，尤其是在定金方面的操作，必须谨慎小心，签署合同前需要和中介签订合约，尤其是在无法与房产中介达成项目的情况下，定金的处理非常关键，我们现在遇到很多的购房移民问题，就是在定金、押金方面出的问题，比如说当事人缴纳的押金，在项目无法与中介达成的情况下无法处理，使得当事人吃亏。所以这些情况必须需要选择移民的当事人注意，尤其是在这种移民潮的影响下，需要冷静头脑、掌握信息、了解法律法规，并进行细致处理。
现如今，国内高净值人群逐渐将投资眼光转向海外地产市场，而在近几年开始慢慢升温的“西班牙”房产更使得众多中国投资者从中获益，购买西班牙房产获巨大收益回报，更可白送西班牙移民签证，将西班牙移民推向热潮。
从2013年起，在西班牙维戈就已经有185名非西班牙国籍居民通过进行房地产投资，而使自己和其家人获得了西班牙签证能够西班牙境内居住和生活，并能够享受西班牙移民的福利，随意在所有申根国出入，而这些“外来居民”在西班牙境内的房产投资从50万欧元往上，金额不等。
值得注意的是，从数据上看，基本十个由购买高级住宅而获得的居住签证中，有六个都来自于俄罗斯居民和中国居民，而这两国的住宅投资者在维戈获得居住许可的185名外国公民中，分别占了71席和63席，如此看来，俄罗斯和中国已经成为该地区的“移民大国”。
除了维戈之外，西班牙境内还有许多其他“投资热门地点”，仅就2013年9月到2016年七月31日之间的时段而言，50万欧元以上类型的房地产投资，就共达1亿1324万欧元，其中7560万欧元的投资金额都在阿里坎特省境内，而3470万欧元的资金则流向瓦伦西亚，进入加斯迪翁的投资金额为280万欧元。在所有房地产投资中，俄罗斯和中国共占总金额的75%，其中来自俄罗斯的房地产投资达到5017万，而中国则以3449万欧元位列房地产投资第二位，似乎已经没有人能够阻止中国人民在欧洲、具体到西班牙境内的购房热情!可以说来自中国的西班牙移民对当地的经济发展起到了积极的推动作用。
眼看中国投资者已经渐渐成为西班牙房产的重要客户，伴随西班牙移民数量的不断增长，西班牙方面也对中国投资者十分重视，有机构甚至对中国投资者的购房喜好做出分析，具体包括喜爱投资的区域、房型、需求等，这也给中国客户提供了更多选择的多样性与便利性。
一人购房，全家移民。坐拥房产收益的同时全家收获欧盟绿卡，子女可享受免费义务教育，省去一大笔留学费用，与本国居民享有同等升学几率和同等福利待遇。移民西班牙最低只需16万欧元购房。
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