未来几年西班牙房产投资将产生怎样的发展?内专家总结十大发展趋势, 在他们看来, 这些趋势标志着未来房产的走势。其中包括大城市租金的提升,融资条件的增多,价格潜力的上涨,国际资本对国内资产的投资和英国脱欧对西班牙的影响等。
1. 西班牙市场仍对投资者具有吸引
得益于经济和就业市场的复苏, 加上目前对有利的融资条件,这一切都表明西班牙将是一个有吸引力的投资市场。根据业内人士的介绍,该行业每年约上涨近4%, 主要由租金和短缺的供应推动。
2.平均价格上涨趋势
西班牙业内地产公司普遍认为, 西班牙房产平均价格仍会继续上涨, 另外, 不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。如马德里,巴塞罗那,瓦伦西亚和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。
3. 大城市的租金趋势
租赁市场将以价格和盈利为吸引点, 继续保持上涨趋势, 主要是由于经济和就业市场的复苏。这也意味着, 好的地理位置的物业将早租赁市场更加走俏。
4. 越来越难捡便宜
业内人士普遍认为:“鉴于有些地区的价格已经达到危机前的高点, 获得交易的便宜机会将会越来越难找。”
5. 收益趋势
最近是罕见的活跃期, 大量炒房团抵达西班牙掘金, 随着经济的恢复,房 价呈现上涨趋势,租房收益也日渐提高, 但是随着分一杯羹的人越来越多, 未来的收益情况可能很难达到现在如此鼎盛的水平。
6. 在国际市场上西班牙仍保有优势
未来几年, 专家预测出一个趋势是, 西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点, 通过基金投资(主要是来自英国,法国和德国)或私人投资者, 这种情况还会继续维持下去, 得益于正直,经济的稳定和现有法律的保障。
7. 更感兴趣的地方是马德里和巴塞罗那
这两个重要城市已经成为西班牙国内对各行业最具有吸引力的中心:住宅, 商业和办公。另一方面来看, 前者是首都后者是主要的旅游景点区。
8. 资本的合并
迄今为止替代投资的资本(如学生宿舍,高级住宅,共享服务机构)将会越来越得到重视, 因为它们目前提供了更高的回报。根据业内人士分析, 投资者对这些物业更感兴趣。
9. 贷款条件将增加
近几年来低成本的融资推动了房屋买卖。另外,随着欧元区利率的上调, 这些条件也将随之变得更加昂贵。另外,我们也不要忽略了,银行在向客户提供抵押贷款时需要收取的一些如手续费用也会随之增高。
10.英国脱欧只会影响英国自己
业内人士认为, 英国脱欧的负面影响被专家们高估了。因此,他们认为对欧盟的影响将会远远小于预期。也就是说,仍会有大量的英国人来西班牙购房投资。
今年中国人民对美国可谓是热情高涨,这不仅仅是因为EB-5投资移民又到了延时“抢位”的重要时刻,还有2016中美旅游年推动赴美旅游的中国游客明显增长。不过今天小编要向大家分享在美国旅游的六大注意事项,虽说大部分是常识,但也值得给大家提个醒儿~
1对旅客而言,最需要担心的不是暴力犯罪而是小偷小摸。尽量白天在ATM取钱,如果是在晚上取款,尽量选择人流多的繁华区域。最好在自己到达目前地之前就把贵重物品锁入汽车的後备箱内。在旅馆时,您可以使用房间或旅馆的保险柜来确保财物安全。
2在街上时要保持警觉。在大城市里,切记街边的三卡牌局都是骗人的。如果看到有昂贵的电子商品、手表和设计师品牌商品在路边摊上贱价出售,要知道那些东西要么是假冒的,要么是赃物。
3在美国酒吧和商店购买酒精饮品,您需要出示带照片的身份证来证明达到了法定饮酒年龄(也就是超过21周岁)。携带证件是标准做法,不能太随意。酒精的销售依据地方政府的规章而定,在一些郡、县,星期天、午夜之後或早餐前是禁止酒精销售的,而在所谓的“无酒”的郡、县,酒精销售是完全禁止的。
4酒後驾驶或服用毒品後驾驶在所有的州都是一项严重的犯罪,将会遭到严厉的罚款甚至监禁。
5娱乐性的毒品是被联邦和州级法律禁止的。在一些州,例如加利福尼亚和阿拉斯加,持有少量大麻仅仅会被视为不良行为,但仍有可能遭到罚款和/或监禁。
6持有超过1盎司的非法毒品,包括可卡因、迷幻药、摇脚丸、海洛因等,是可判长期徒刑的重罪。对在美国的外国人而言,任何涉毒的定罪都会成为其被驱逐的理由。
目前美国投资移民EB-5区域中心法案短暂延期至12月9日,想赶搭50万美元现例末班车的朋友,建议能有多快就多快,能赶超一个是一个!
集团精选EB-5项目——佛罗里达州特许学校第28期【项目优势】
★佛罗里达州人口约1,930万,是美国第四大人口聚集地
★该州国内生产总值为7,500亿美元,经济发展程度全美排名第四
★项目开发商MG3经验丰富,在过去10年间已在佛罗里达州成功开发多家特许学校,也是全美最成功特许学校运营商之一
★项目所在地地理位置优越,人口密度高、学位需求大
★州政府全力支持特许学校的建立,并全资资助运营,平均每名学生7,132美元
★投资者享有第一顺位的担保抵押权,学校有土地,还有校舍和产权作为担保抵押物
投资移民塞浦路斯:近日,毕马威(KPMG)发布了塞浦路斯房地产市场报告第九版,概述了塞浦路斯经济,并评估了房地产行业的表现。报告根据2018年新数据,总结了塞浦路斯房地产市场的主要趋势和主要驱动因素。
经济乐观
毕马威指出,塞浦路斯克服近年来的挑战,经济在2018年继续保持正增长,预计GDP同比增长率将达到4%(几乎是欧盟平均水平的两倍),失业率在2018年8月降至7.5%。积极的经济增长导致国际信用评级机构对塞浦路斯主权评级进行了一系列升级:惠誉于2018年10月,对塞浦路斯做出新升级,达到“投资级别”,前景稳定。
房地产市场持续增长
2018年上半年,建筑许可继续呈现上升趋势,数量增长8%,价值增长20%。同期相比,拉纳卡的增量高,达25%。
房地产活动在2018年继续上升,销售合同增加了21%。利马索尔的市场份额较大占37%,非塞浦路斯人占2018年合同总数的48%。
值得注意的房地产事项包括高价值物业(超过100万欧元)的交易数量增加,2013-2017年的复合年增长率(CAGR)为88%。与2017年上半年相比,2018年上半年酒店的新建筑许可证的平方计量增长了219%。通过AirBnB的预订显示,2018年前九个月增加了49%。
投资移民塞浦路斯:塞浦路斯经济持续向好,各大信用评级不断升级,增长前景乐观,投资环境愈受青睐。房地产市场继续升温,无论从建筑许可还是销售合同的角度来看,数量和价值同期都呈现大幅度增长。其中,高价值物业如酒店等贡献出更大的增长比例,并且有高市场需求。综合可见,塞浦路斯依然是最值得投资的目的地之一。
未来几年西班牙房产将产生怎样的发展?业内专家总结投资移民西班牙十大发展趋势, 在他们看来, 这些趋势标志着未来房产的走势。其中包括大城市租金的提升,融资条件的增多, 价格的上涨潜力, 国际资本对国内资产的投资和英国脱欧对西班牙的影响。
1.平均价格上涨趋势
西班牙业内地产公司普遍认为, 西班牙房产平均价格仍会继续上涨, 另外, 不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。如马德里,巴塞罗那,瓦伦西亚和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。
2. 收益趋势
* 近是罕见的活跃期, 大量炒房团抵达西班牙掘金, 随着经济的恢复,房 价呈现上涨趋势,租房收益也日渐提高, 但是随着分一杯羹的人越来越多, 未来的收益情况可能很难达到现在如此鼎盛的水平。
3. 大城市的租金趋势
租赁市场将以价格和盈利为吸引点, 继续保持上涨趋势, 主要是由于经济和就业市场的复苏。这也意味着, 好的地理位置的物业将早租赁市场更加走俏。
4. 西班牙市场仍对投资者具有吸引
得益于经济和就业市场的复苏, 加上目前对有利的融资条件,这一切都表明西班牙将是一个有吸引力的投资市场。根据业内人士的介绍,该行业每年约上涨近4%, 主要由租金和短缺的供应推动。
5. 更感兴趣的地方是马德里和巴塞罗那
这两个重要城市已经成为西班牙国内对各行业 * 具有吸引力的中心:住宅, 商业和办公。另一方面来看, 前者是首都后者是主要的旅游景点区。
6. 越来越难捡便宜
业内人士普遍认为:“鉴于有些地区的价格已经达到危机前的高点, 获得交易的便宜机会将会越来越难找。”
7. 贷款条件将增加
近几年来低成本的融资推动了房屋买卖。另外,随着欧元区利率的上调, 这些条件也将随之变得更加昂贵。另外, 我们也不要忽略了,银行在向客户提供抵押贷款时需要收取的一些如手续费用也会随之增高。
8. 在国际市场上西班牙仍保有优势
未来几年, 专家预测出一个趋势是, 西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点, 通过基金投资(主要是来自英国,法国和德国)或私人投资者, 这种情况还会继续维持下去, 得益于正直,经济的稳定和现有法律的保障。
9. 资本的合并
迄今为止替代投资的资本(如学生宿舍, * 住宅,共享服务机构)将会越来越得到重视, 因为它们目前提供了更高的回报。根据业内人士分析, 投资者对这些物业更感兴趣。
10.英国脱欧只会影响英国自己
业内人士认为, 英国脱欧的负面影响被专家们高估了。因此, 他们认为对欧盟的影响将会远远小于预期。也就是说,仍会有大量的英国人来西班牙购房投资。
为大家整理的《美国技术移民条件分六点解读》,供大家参考。
美国技术移民条件分六点解析,美国技术移民具有多种类别,不同类别的种类对移民人员要求条件也有所不同,在此对各项类型人员的要求条件小编做一个详细的介绍。
免费留学评估 免费移民评估 免费签证评估
一、技术工人
条件:需要两年以上的工作经验或专业培训。
技术工人限定:厨师,护士,理疗师,放射理疗师,大型货运司机,电梯维修工。
二、非技术工人
建筑工,木工,焊接工等:
申请人要求2年以下工作经验,能用英语沟通。
实习护士:
申请者要求有6个月以上的培训经历,英语语言沟通能力,并通过资格考试或经过学历评估给予认证。
餐厅酒店服务员:
申请者要求2年以下工作经验,能够用英语沟通。
清洁工:
申请者要求3个月以上工作经验(家政公司或清洁公司工作经历即可),没有英语语言要求。
三、具有特别能力者
条件:
指在科学、艺术、教育、商业和体育领域中具有超出普通人能力的人。国际大奖的获得者或国内符合一定条件者。例如:运动员、演艺人员、艺术家等。
申请文件:
学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书。
工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。
如果未获得国际公认的大奖,则应具备以下所列中至少三个条件并提供相应证明:
由于其杰出成就获得过低于国际公认大奖的其他全国性或国际性奖励;
作为必须具有杰出成就方能加入的专业协会或组织之成员;
其专业成就为专门着作、行业出版物或重要媒体所记载或报导;
曾经或现在仍然作为其行业评判或评选的评判员或评委委员;
在有关领域取得过开创性成就;
发表过专业着作或者在行业出版物或主要媒体上撰写过专业文章;
其作品参加过艺术展出;
身为某一着名机构的负责人或重要人物;
身处高薪阶层(年薪至少10万美元);
如果是表演艺术家,其表演的票房价值或者其唱片、磁带、光碟或影带等的销售有极好的商业收入。
四、杰出教授或研究人员
条件:
在某一学术研究领域中取得杰出成就的教授或研究人员,至少三年以上的教学或研究经验,曾接受过有任职期的研究职位。
申请文件:
学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书。
工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。
如果是在美国大学担任教授,该学校须证明这一职位是终身职位或者将成为终身职位。如果雇主是私立机构,则应证明该雇主曾取得过突出的研究成果并雇有另外3名以上的全职研究员。除次之外,申请人还需符合以下所列中至少两个条件并提供有关证明。
因为学术成就而获得奖励。
作为必须具有杰出成就方能参加的有关学术协会的成员。
其工作或成就被他人在专业出版物中予以专门记载或介绍。
作为行业评委的成员。
在科学或学术研究上取得过开创性成就。
其学术着作或登载其学术文章的专业学术期刊为全世界发行。
五、跨国公司行政主管或经理
此类人员无须劳工证,其向移民局申请所需提交的表格和其他证明与1-1相同,以证明雇主的资格及申请人的资格。
六、没有高等学位的专业人员
条件:
具有高于所从事领域普通专业水平的专业人员,有学士学位,专业工作经验5年以下也符合要求。例如;律师、会计师、医生、工程师、化学家等。
申请文件:
学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书。
工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。
申请人获得雇主的证明,包括雇用合同,其中应阐明申请人的工作职务、职责、报酬等。
为大家整理的《美国技术移民条件分六点解析》,供大家参考。
美国技术移民条件分六点解析,美国技术移民具有多种类别,不同类别的种类对移民人员要求条件也有所不同,在此对各项类型人员的要求条件小编做一个详细的介绍。
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一、技术工人
条件:需要两年以上的工作经验或专业培训。
技术工人限定:厨师,护士,理疗师,放射理疗师,大型货运司机,电梯维修工。
二、非技术工人
建筑工,木工,焊接工等:
申请人要求2年以下工作经验,能用英语沟通。
实习护士:
申请者要求有6个月以上的培训经历,英语语言沟通能力,并通过资格考试或经过学历评估给予认证。
餐厅酒店服务员:
申请者要求2年以下工作经验,能够用英语沟通。
清洁工:
申请者要求3个月以上工作经验(家政公司或清洁公司工作经历即可),没有英语语言要求。
三、具有特别能力者
条件:
指在科学、艺术、教育、商业和体育领域中具有超出普通人能力的人。国际大奖的获得者或国内符合一定条件者。例如:运动员、演艺人员、艺术家等。
申请文件:
学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书。
工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。
如果未获得国际公认的大奖,则应具备以下所列中至少三个条件并提供相应证明:
由于其杰出成就获得过低于国际公认大奖的其他全国性或国际性奖励;
作为必须具有杰出成就方能加入的专业协会或组织之成员;
其专业成就为专门着作、行业出版物或重要媒体所记载或报导;
曾经或现在仍然作为其行业评判或评选的评判员或评委委员;
在有关领域取得过开创性成就;
发表过专业着作或者在行业出版物或主要媒体上撰写过专业文章;
其作品参加过艺术展出;
身为某一着名机构的负责人或重要人物;
身处高薪阶层(年薪至少10万美元);
如果是表演艺术家,其表演的票房价值或者其唱片、磁带、光碟或影带等的销售有极好的商业收入。
四、杰出教授或研究人员
条件:
在某一学术研究领域中取得杰出成就的教授或研究人员,至少三年以上的教学或研究经验,曾接受过有任职期的研究职位。
申请文件:
学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书。
工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。
如果是在美国大学担任教授,该学校须证明这一职位是终身职位或者将成为终身职位。如果雇主是私立机构,则应证明该雇主曾取得过突出的研究成果并雇有另外3名以上的全职研究员。除次之外,申请人还需符合以下所列中至少两个条件并提供有关证明。
因为学术成就而获得奖励。
作为必须具有杰出成就方能参加的有关学术协会的成员。
其工作或成就被他人在专业出版物中予以专门记载或介绍。
作为行业评委的成员。
在科学或学术研究上取得过开创性成就。
其学术着作或登载其学术文章的专业学术期刊为全世界发行。
五、跨国公司行政主管或经理
此类人员无须劳工证,其向移民局申请所需提交的表格和其他证明与1-1相同,以证明雇主的资格及申请人的资格。
六、没有高等学位的专业人员
条件:
具有高于所从事领域普通专业水平的专业人员,有学士学位,专业工作经验5年以下也符合要求。例如;律师、会计师、医生、工程师、化学家等。
申请文件:
学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书。
工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。
申请人获得雇主的证明,包括雇用合同,其中应阐明申请人的工作职务、职责、报酬等。
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