当前海外购房潮流涌动。近期，澳大利亚、马来西亚、印度尼西亚等海外楼盘纷纷来沪推介，适中的价格，签证、旅游、教育等方面的优惠，已让不少当地投资者心动不已。海外购房是否像看上去那样容易？提醒，由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，在你“心动不如行动”之前，一定要进行详细的市调，并做好充分的预案。
政治风险排首位
考虑“海外置业，政治风险应放到第一位考虑。”相关人士指出。两国关系如何，该国政策稳定程度怎样，是否存在排华情绪等，这些都是置业前必须摸清的家底。
内外待遇是否有别
国外买家到澳洲买房就必须首先得到澳洲政府批准。专业人士提醒，海外购房，当地国对国内公民和国外公民的政策可能有所不同，房产权利的约束也可能内外有别，会对国外买家设置一些优惠或限制政策。
不动产保护力度不同
马来西亚投资移民专家认为，不同国家对不动产的保护力度有所不同，不动产登记制度也有几种不同的类型。要在海外买房，应详细了解当地国对私有财产权的保障程度，如什么情况下会被国家征收以及补偿多少等等。
土地是所有权还是使用权
在国内，购房者虽享有房屋所有权，但对土地只拥有使用权。国外土地权属情况也各有不同，有的是所有权，有的是使用权，而且使用期限也有差别。如美国的房产土地可归私人所有，而马来西亚来沪推介楼盘的使用期限为99年。
课税种类、幅度怎样
除征收房地产保有税外，当房地产发生买卖等有偿转移时，大多数国家要对转让收益即增值部分课税。如美国物产税的征收相当复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且据不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别。而在悉尼，购房者首次购房时须缴约20种不同的税费。移民专家表示，名目繁多的税收可能导致投资成本及交易成本提高，降低了收益。
这些经验，都是投资移民马来西亚房产必须知道的。有些地方，热情已经取代不了投资了。专业人士表示“第一就是要评估其中的风险，然后才是收益。”和其他准备移民的“散户式”投资相比，这些在海外呆的时间较长的投资移民者显得经验十足。
扩展阅读
曾经经历去年股市起落的投资者们，或许清楚这轮中国楼市的快速上涨与流动性推动不无关系，而且与去年股市5000点的相似之处都是用高杠杆驱动的，而楼市的杠杆率远高于股市，一旦房价出现调整很多人前半辈子的财富就会被洗劫。目前国内大中城市的房价泡沫明显，显然风险很高，并非理想投资。
不炒房炒啥?
或许有人会说，现在能买房的大都是手里有钱的人，即使调整也不会一无所有;也有说中国房地产跌不下来，因为这么多钱没有地方可去，不炒房炒啥?
王建林对国内房地产市场可能有麻烦的警告已经有一段时间了。而万达集团已经在逐步削减其国内房地产业务。王健林最近一直忙于大举进军海外，伦敦ONE到澳大利亚的黄金海岸珠宝三塔王健林正寻找着更有趣的目标。
有财富焦虑的中产阶层人们，不妨学习王健林的举措，将目光放到海外。如果你要看得更远，那得站在巨人的肩膀上。面对人民币贬值的趋势 ，正当我们还在焦虑如何跑赢通胀的时候。殊不知，欧洲各国已经慢慢从经济危机的泥潭中走出，这正是抄底的时机!
何谓抄底?
抄底来自于证券业行业术语。以股票为例，当股价跌到最低点或短时间内大幅下跌时买入，预期股价将会很快反弹的操作策略。但究竟怎样的价格是“最便宜”，或称“底”，并没有明确的标准，主要还是靠经验去判断。
同理将抄底策略运用于房产，就是在房产价格非常低迷，但即将有利好转升的时候，果断购入，然后等待升值，称之为房产抄底。简单讲房产一旦价格下降趋势形成，这也就意味着抄底房产的时机到了。
欧洲哪些国家适合抄底?
希腊
希腊是一个古老的国度，有着灿烂的文化，被视为西方文明的摇篮。众所周知，现如今希腊正经历着债务危机，由于旅游业的发达带动了相关产业复苏，希腊正逐步走出经济危机正是利好转机之时。目前在希腊境内25-45万欧元便可购置一套70-150平米的房产，可出租也可自住。得到房产的同时，一家三代还可申请获得永久居留签证，满足居住要求后，便可申请希腊国籍，获发欧盟国家护照，成为欧盟公民，享受欧盟公民同等待遇。
葡萄牙
海外置业热潮中，葡萄牙房产异军突起。相较其他国家房产而言，葡萄牙房产投资回报尤为突出：位于首都里斯本中心区的房价近年来持续上涨。2012年至今，里斯本房价上涨约30%，波尔图上涨约17.1%。而在此之前，葡萄牙里斯本房价已经持续保持8个季度的增长态势，年均增长10%，葡萄牙房产未来的升值空间依然巨大。另外，花费50万欧元葡萄牙买房一家三代都可获得葡萄牙身份。获得黄金居留身份的投资人，子女可享受最优质的教育，葡萄牙公共教育体系提供12年免费义务教育，子女如果在欧盟各国读大学，入学条件及学费可享受欧盟国最惠国待遇。
西班牙
虽然西班牙从未进入最受中国人青睐的移民首选地前五的位置，但由于西班牙良好的投资机会，在中国投资者心目中西班牙的吸引力正逐步加大，其中巴塞罗那、马德里最受欢迎。巴塞罗那和马德里是因为具备了大城市的一切条件而房价颇具竞争力。
并且西班牙的投资签证对中国投资者十分具有吸引力，此政策意味着投资者花50万欧元就可以获得西班牙的居住许可，并由此可以进入其他申根国。获得西班牙的签证较为容易，不仅因为限制少，而且也灵活，没有最低居住要求。此外，投资者还能享受和其他公民一样的福利，比如免费教育和医疗等。
塞浦路斯
这个世界宜居前五的国度日前公布一组数据显示，塞浦路斯离岸天然气储量约为60万亿立方尺。天然气的发现对塞浦路斯经济的复苏起到关键性因素，塞浦路斯2016年第一季度和第二季度的财政目标顺利达成并略有盈余。加上塞浦路斯得天独厚的地理位置，更有人断言塞浦路斯将成为下一个迪拜。如今，塞浦路斯经济正处于循序渐进复苏中，现在正是房产抄底的黄金时机。
更重要的是，日前塞浦路斯重新修订了特许入籍计划，新法案亮点在于投资金额减少至200万欧元以及永久居留身份和欧盟护照可同时获得。
更多欧洲置业移民
欲借加拿大“省提名”再移居其他大城市?
以联邦和魁省为代表“被动性投资”移民项目和以省提名为代表的“主动性提名”构成了加拿大投资移民的体系。大型移民中介往往推荐客户办理联邦和魁省移民，推介理由是稳定、安全。而小型中介往往推介客户办理省提名，理由是快速、价格低廉。移民专家提醒：省提名作为加拿大投资移民的重要补充，既有其优势，也有其弊端，申请者需谨慎把握。
省提名适合投资新启动项目
现在萨省的办理时间大约为1年~1年半，比联邦和魁省的两年半要短许多。不过，大型中介往往不推荐省提名，他们认为各省的配额和审批标准都比较“飘忽不定”。在加拿大，联邦和魁省移民配额是稳定的，每年数额大致相同;而各省的省提名名额则是各省出于经济开发的需要，向联邦移民局申请的，有时有，有时则没有。
因此，名额决定了两方标准的不同。联邦和魁省移民只要申请人符合标准，不论申请人之间条件差异有多大，都会一律获批;而省提名则比较“势利”，在省提名刚开项目时，移民官往往怕不能招徕投资者，投资人的条件基本达到标准即可，审批速度神速，甚至有半年以内获批的个案;而当项目有了口碑，申请人激增时，移民官往往会放慢进度，蓄积一大堆申请人，优中选优，待价而沽。因此，移民顾问建议，如果申请人对省提名项目有兴趣，不要怕尝试新启动的项目，经验表明所有新启动的项目条件都非常宽松。
省提名移民地多为偏远小城镇
一般来说，中国人移民还是喜欢居住在经济发达、华人社区成熟、生活配套便利的大城市，而非人口稀少、田园风光的小城镇。在所有推出省提名项目的省份中，除了卑诗省有人口上100万的大城市外，其他省都无大城市。以较为发达的草原省萨省为例，人口总量不足100万，其最大的城市是萨斯卡通市，人口约22万，习惯了广州这样大都会生活的人初到加拿大的城镇会感到不适应。在萨省首府里贾纳市的里贾纳大学留学的广州留学生王蓉说，刚来时觉得晚上太安静了，耳朵里居然会有啸叫的感觉。但喜欢过恬静田园生活的人则觉得这种小城镇生活很惬意，而且生意机会多。
省提名移民者须签“定居协议”
申请人往往希望通过办省提名移民到温哥华和多伦多这样的大城市。一些不诚实的移民中介会搬出加拿大宪法，以“迁徙自由、居住自由”怂恿客户相信省提名客户无需一定要在投资所在省份生活。其实，加拿大省政府在发放省提名证书前，常常要与申请人签署书面“定居协议”：一旦移民签证被批准，申请人及其家庭会保证在该省居住1~2年。如果无正当理由拒绝或中断履行协议，那么联邦政府不仅会将此不良信用记录在申请人名下，还会根据违约程度予以处罚，严重者将丧失所获得的永久居住身份。
不过，有些省份只要申请人愿意“被没收”保证金，就可以迁往大城市居住。而且“定居”也缺乏操作标准，大部分申请人在当地置办住宅、建立企业办事处即可视为“定居”，而本人则多在国内忙生意。
EB5是指美国移民的第五种优先签证类别，具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到美国国政府批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。同时美国EB5投资民一直是深受投资者青睐的，即便是排期10年以上依然还是有人申请。
只是除了漫长的排期，EB5移民的风险也相当高。与其他国家的投资移民项目主要将投资放在房地产项目不同，EB5移民规定，投资项目必须具备一定的风险性，如果有什么项目承诺‘投资资金可以确保还款’，这要么是骗局，要么不符合EB5移民要求。
实际上如果EB5所投资的项目是正规合法项目，那么风险一般在可控范围之内。但有些项目打出‘政府合作’、‘有政府背景’、‘政府项目’之类的招牌您可就要当心了。
移民项目确实都是申报给各州政府审批并通过的，但美国各级政府不会为任何项目提供担保，所以项目的运作都由项目方负责，自负盈亏，自担风险。
近几年移民申请排期无限延长，移民审批等待期间，投入的资金必须是处于风险投资中。而且就算是拿到有条件绿卡，在未取消条件限制前，申请人投入的资金也仍然需要处于风险投资中。这些都无形中大大增加了投入资金和移民身份的风险性。
移民骗局频发
以上还只是EB5移民本身的一些风险，如果遇上移民欺诈，那问题就更大了。
据报道，纽约州Chemung County郡警方日前逮捕一名华裔开发商沈力(Tom Shen aka Li Shen，姓名皆音译)，检方指控他涉嫌宣传非法酒店，并以绿卡为诱、骗取投资者数百万美元，若罪名成立，恐面临四年监禁，也可能遭到遣返。
沈力是纽约州马头市(Horseheads)的酒店开发商，拥有一家名为Finger Lakes的公司，不久前承包马头市一项新酒店开发项目，并在网上宣传开发项目将提供至少十个全职工作，鼓励投资移民每人投入50万美元资金。
但该报道也指出，沈力进行的土地开发地其实未获政府核可，小型酒店建案亦无法满足EB-5投资移民项目，投资者想以该建案寻求绿卡，只是一场“空梦”。
涉案金额高达千万
这样的诈骗案件并不罕见，今年6月，24名受害者集体状告北加州圣塔克拉拉女商人贝瑟尼．刘（Bethany Liou），指控她从每个受害者收取55万5千美元，投到“金色加州地区中心”（Golden California Reginal Center）却没有为他们办到绿卡，导致血本无归。
法庭文件显示，共有90名华人每人支付55万5千美元投到“金色加州地区中心”，涉案总金额4500万美元。
今年年初，‘著名’律师陈丹虹及其前夫也涉嫌一起移民欺诈，涉案金额高达1300万美元。
针对美国EB5投资移民像这样的骗局并不是新鲜事了，可以说时常发生，所以再次建议各位申请者们在申请时一定要谨慎！
马来西亚移民项目为什么越来越受欢迎，业内认为，马来西亚第二家园计划，就是让投资者花更少的钱，用更少的时间实现境外投资定居的最佳方案之一。
移民专家介绍，“马来西亚·第二家园”项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。加入“第二家园”拥有为期十年的签证后，不仅可以无限次出入马来西亚，而且可以直接从马来西亚申请去世界其他国家的签证，这样无论是签证时间还是通过率都要大大高于国内。
就投资资金的安全性，专家介绍，大多数马来西亚银行都配有华语服务，而中国多数银行在马来西亚也有分行。除了此计划下的定期存款须以马币零吉的方式存放外，申请人其他存款的币种可以是任何国际流通货币。即使是申请人在此计划下的存款也可以随时提取，银行并不冻结，只是存款提走后，如没有移民局的特殊许可，银行会通知海关，申请人无法继续持该签证进入马来西亚。
轻工制造业投资机会多
据介绍，马来西亚近些年来的GDP增长率一直保持在8%左右，有着良好的投资环境和保障机制。有数据显示，仅一年多时间，港、澳、台就有近500个家庭进入了马来西亚。而人员的进入必然带来资金流入，从而带动这个国家经济的增长。所以，与此相关的诸如旅游经济、度假型地产经济、酒店及购物消费都将给投资者带来新的机会。
据了解，马来西亚在轻工制造业方面，包括小型机械、食品加工、电子数码、手表首饰等都与我国企业的水平存在差距。随着国内尤其是沿海一带民营企业的壮大发展、进出口贸易的需求日渐增加，已经有越来越多的企业在马来西亚投资建厂，把马来西亚作为他们对内、对外及转口贸易的基地。
注意防范风险
对于如何防范境外投资风险，马来西亚移民专家认为，首先应当防范有关政策风险。由于东盟有的欠发达国家缺乏规范的市场竞争机制，政策变化快，税收体系不够完善，政府对市场的调控能力相对较差，个人及家庭在享受优惠政策时应注意规避由此可能带来的贸易、投资风险。据悉，在马来西亚，占海关税号总量17%的产品受非自动进口许可管理，如建筑设备、农产品、矿产品和汽车等，这对中国同类产品进入马来西亚市场造成一定程度的阻碍。专家建议，在投资东盟国家前除应多向商务部、当地中国使馆和有关机构进行咨询外，还应熟悉2004年11月中国与东盟签署的《争端解决机制协议》，运用该协议保护企业的利益。
其次，应当防范经济风险。诸如外汇管制、汇率变动等因素将会给投资带来的潜在风险，应当受到投资者足够的重视。此外，马来西亚是一个融合了包括马来、中国、印度以及马来西亚本土文化和风俗于一身的多元文化国家，投资者应尊重当地文化和风俗，以免造成一些排华事件的发生。
相比传统移民国家，马来西亚的移民条件相对来说更简单，资金要求也比较低，大部分人都能够满足。如果只是考虑投资、定居、孩子教育等问题，那马来西亚移民项目绝对能满足你的要求。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《投资移民马来西亚 海外炒房需谨慎对待》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过马来西亚移民条件专题访问更多精彩移民内容。
相关推荐 更多 +