越来越多的移民买西班牙的房子，想实现自己财富的增长。其实买房对于很多西班牙移民投资人来说很容易，但是真正需要注意的是房子之后的增值。通常，房子能不能增值与西班牙的政策，外汇，以及经济发展走势都有很大关系。西班牙的几个大城市的房产市场和一些小城市的房产市场，现在都很火爆。买房子和卖房子的人很多，房价和租金也随着增长。
很多西班牙移民对房子的第一步规划都是租房。要实现租房收益的最大化，在购房之前就要考虑好很多地段，房型，租住人群，房子的成本等问题。西班牙的房子投入的钱加上相关的物业税和房产税等一系列费用，要想尽快的得到回报，需要买一个好的地段。西班牙的几个大城市的租金要比偏远一点的小城市高很多，如果西班牙移民想尽快收回本，最好还是买巴塞罗那和马德里的房子。
在西班牙把房子租出去，如果有多套房子可以选择，建议最好选择房子中功能和地段最好的，这样能收的租金也高，租客也容易来。其次是和好的中介合作，品牌的房产中介在营销方式和渠道上更好一些，而且在物业费和管理费等费用上，比较规范。这样可以降低房子的出租成本，因为房子要出租，需要投入一定的成本，比如改造房子，装修房子，添置家具。如果碰上不合法的中介，想法多收费用，这种情况会走很多弯路，增加了房子的出租成本。
房子的出租成本可以合理的控制，也需要西班牙移民在出租房子的时候，找到合适的租客，在西班牙租房买房都是需要合同契约的，但是如果遇到那种无法交房租的租客，还有一些房屋背景复杂的情况，以及不合法的中介，这种法律上的诉讼会带来很多麻烦，也许很长时间都无法解决。
西班牙移民出售房子，往往都是愿意在房价比较高的时候出手，但是怎么掌握房子的出售时机，也是很重要的。西班牙的房子受欧洲市场的影响，也受到房子市场供求关系的变动影响，还有西班牙的经济发展和城市规划的影响。以现在的西班牙房产市场来看，房价上涨，很多本地人急需要买房，和我们国内的前几年一样，房价疯长，再不买就买不了，现在国内一线城市的房子就是这样情况，而很多人在房价刚上涨时并没有出售，在近十年中，翻了几十倍。现在的西班牙房价市场也是这样，即使不出售房子，房价也是在不断地增长。只是现在出手可能没有以后涨的更高的时候，出售的价格高。
西班牙移民如果持续投资房产，就少不了关注西班牙的市场行情和城市发展规划，西班牙目前老房子比较多，在一些新兴的移民城市也在建设一些新的房子。有远见的移民房产投资人肯定会关注一些新的楼盘投资，这也是持续增长财富的一个方式。毕竟房子的收益是最持久的。房子投资做的好的移民往往手里有大量的房产信息，对西班牙的房产市场非常的熟悉。无论是买房还是卖房，都能赚很多。
所以在西班牙买房，想持续增值，让自己的财富积累的更多，也是需要关注很多问题，适时的选择一些最后潜力的房子。同时，控制好房子的维护成本。
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欧洲经济、海外置业、美元下跌、投资移民等等字眼在今年格外引人注目。不得不说，中国正悄然加入抄底欧洲房产的投资热潮中。伴随着欧洲各国推出的房产移民的政策，专家提示欧洲移民购房时需要注意的几点。
买房移民是否有足够法律保障
目前正式出台购房移民政策的国家并不多，有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息，但官方的政策并未正式发布。所以，如果希望通过买房的途径来实现移民的目的，首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规，以及对投资人具体的法律保障。
房屋价格是否虚高
随着欧洲各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，欧洲移民大门打开，世界各地投资者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解该国房产的合理价格。
期房是否能如期交付
期房在建设过程中能否如期交付，在交付时是否会有新的政策出台而增加支出，甚或影响身份的取得都成为未知数，所以购买期房要谨慎。 现房（地）是否被原业主抵押。 目前，出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体，开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权（房权）抵押至银行或其他金融机构的行为。以葡萄牙为例，如若要解决居留身份，必须取得该房权及地权，也就意味着原业主必须先从银行或其他金融机构中将该房（地）解押，如果该房不能成功解押，投资资本将存在巨大的风险。
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房屋质量是否存有问题
建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。
房屋的未来升值前景如何
中国人一直都有买房置地的传统，除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看，西班牙、葡萄牙等国的房产价格正值洼地，具备投资价值。 房屋出租率和租售比是否合理。 事实上，许多人在完成购房移民后并不一定会选择居住在房产地，因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察，避免自己的房子到时候无人问津。
投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
不是每个外国人都能办理贷款
海外买家可以在美国贷款购房，并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
西班牙移民买房之后，如果想卖掉自己的房子也可以，但并不是想什么时候就什么时候卖,那么西班牙移民出售房产要注意哪些问题呢?
西班牙移民卖房之前，首先要看自己的身份拿到了没有，购房移民入境西班牙生活的移民，他们的身份和房产绑定的，所以如果没拿到身份之前，不能随意卖了房子。
西班牙的房产市场现在的形势比较好，房产价格和租金价格每天都在上涨，所以很多移民也想靠着房子赚一笔，急于出售自己的房子。其实西班牙移民大可不必这么着急，有经验的房产投资人都会建议不要马上出手房子，而是会选择一个价格更高的时候转手出去。
有经验的房产投资人之所以这样做是考虑到一个房产收益的问题。房产的长期收益现在在西班牙还是很可观的，还要考虑到买新房的价格问题。所以一般不建议西班牙移民轻易卖掉手里的房子。
西班牙移民出售自己的房子，要看房产市场变化，也要看一些相关政策的调整。房子的估价也是个很重要的问题， * 好是多了解一下周围房子的价格，环境，增长潜力等方面问题，然后估一个比较合理的价格，再出售。
另外，在海外生活，处理自己的房子，还要寻找一个好的买家和房产中介。以往有些移民会被一些中介坑，因为急于卖房，所以急于找个中介合作，所以吃了亏。所以在西班牙卖房，还是要理性的考虑很多问题。
西班牙移民如果是自己不找中介，直接自己卖掉房子，要注意和买家签订合同的问题，在国外，其实和国内一样，房产交易时也会有各种各样的问题。所以建议各位西班牙移民还是找一些相关的法律方面的专家做个咨询，避免合同出现问题，该明确的责任要明确，该约定的违约条款要立清楚。
总的来说，西班牙移民买房后在国外转卖自己的房子，也不是件简单的事情，尤其是这种跨国的交易，很多西班牙移民并不是长期生活在西班牙，房子都是经过中介机构委托管理的，所以一旦房子决定挂牌出售，各种问题都要小心谨慎。
由于最近发现越来越多的家长开始关注到西班牙教育，以及想了解西班牙学校。在这里西班牙移民专家先给大家介绍一下西班牙教育的情况，自打2007年开始中国教育部和西班牙教育部开始签署了学历互认的协议，西班牙教育才正式进入中国教育的市场里面。
西班牙教育里面主要有几个特点，分别是可以免学费，可以进名校，是可以高就业、好移民，而且同时学生可以掌握一个小语种。西班牙移民专家分别就这几点给大家做个介绍。
首先是进名校，因为西班牙大学在世界排名非常优秀，包括西班牙有30%大学排在世界排名前五百，有四所大学排名在世界前两百，比如说我们经常了解的巴塞罗那自治大学，康普斯顿大学，还有萨拉曼卡大学，还有马拉加大学，这是非常好的学校。但是对于中国学生而言，进入到这些学校并不麻烦，只要是他们通过高考(精品课)成绩升本科45%他们就可以进入到西班牙名校本科进行学习。
第二点是学习免学费。西班牙公立教育是受政府资助免费，对于中国留学生他是可以享有西班牙学生一样的优秀条件，免缴纳学费，只需要缴纳少量的注册费，就可以进入到西班牙大学的学习之中。
在西班牙学习时，学生们还可以掌握一门小语种，那就是西班牙语，因为西班牙语在中国是小一门语种，但是它在世界上是一门大语种，有将近20多个国家5亿人用西班牙作为母语种，也就是说西班牙语是仅次于汉语的第二大通用语种。
最近两年，受到西班牙教育回来的学生就业也非常好，在网上有个调查，针对大学毕业生就业薪酬排行榜，西班牙专业的学生排在第二名，起薪将近在1万块钱人民币左右。
美国移民法日益严格，通往美国的移民之路也越来越难。职业移民审查十分严苛，亲属移民耗费时日。似乎只有与美国公民结婚这条路还未被堵死。然而，结婚前后所涉及到的种种法律规定也颇为复杂。对美国婚姻移民当事人来讲，了解移民法律的各种规定，其重要性不亚于选择一个能托付终生的伴侣。详细的内容分析就和一起往下阅读。
结婚序曲
K1签证是专为美国公民的未婚夫或未婚妻前来美国成婚而设立的美国签证类别。申请人必须在抵达美国九十天之内成婚，然后由其美国公民的配偶为其提出绿卡申请。为了防止虚假婚姻，移民法规定，申请人必须提出档案，证明双方在过去的两年中曾经见过面。当然，在某些特殊情况下，这一规定可以放宽。法律规定，如果因极度困难而无法见面的话，申请人可以提出有关证明材料。
其它文件，如两人的来往书信、电话账单，等等，以证明两人的关系及准备结婚的意图。在申请批准之后，移民局分区中心会将申请转至K1签证申请人所在国家处理移民签证的美国领事馆处理。美国领事馆会通知申请人前往面谈。
在面谈时，申请人应准备如下文件：有效的护照、出生公证、无犯罪记录公证、体检材料、偕行子女的上述档案、经济担保档案。鉴于美国领事馆对此类申请的审查十分严格，美国公民能专程陪同申请人接受面谈，回答领事馆的质询。
结婚与绿卡
对于已经在美国的申请人来说，只要与美国公民结婚，一般都可以提出绿卡申请。此类申请的关键在于证明婚姻的真实性。移民法规定，如果婚姻的目的只是为了获得绿卡，这类婚姻会认为是虚假婚姻（ShamMarriage）。申请人也无法以此获得绿卡。判定婚姻是否为虚假婚姻的标准是结婚的双方在结婚之时是否有意共度此生。当然，结婚双方的主观愿望应由客观事实来证明。因此，结婚的双方应在提出绿卡申请之时，就提出双方婚前婚后的有关文件，证明其婚姻的合法性和可信性。
面谈结婚的双方都要参加。在通常的情况下，移民局的面谈官员会问及申请人结婚前后的一些个人情况，审定所提供档案的真实性。例如，移民官会问及一些十分个人的问题，如两人第一次见面的情况，喜欢的食物，家里壁纸的颜色，牙膏牌子，甚至*的式样，等等。如果还有疑问，移民局可能在没有预先打招呼的情况下突然登门造访，查看两人是否真的生活在一起。如果面谈通过，移民局会在申请人的护照上盖章，表示绿卡已经批准。如果这时两人结婚还不到两年，申请所得到的绿卡为临时绿卡，有效期为两年。在有效期满之前的九十天内，申请人应向移民局提出转为永久绿卡的申请。在提出转为永久绿卡的申请时，如果与美国公民的婚姻依然存在，可由美国公民和申请人共同提出。
如果在得到临时绿卡之后，男女双方已经离婚或分居，申请人可以自己提出申请。提出永久绿卡申请的关键在于男女双方的婚姻是否真实。如果不是虚假婚姻，即使在得到临时绿卡之后双方即告离婚，移民局也会批准永久绿卡的申请。永久绿卡的申请应向申请人所居住地区的移民局分区中心提出。如果移民局认为没有问题，可直接批准永久绿卡。如果移民局心存疑问，有可能将申请转给当地移民局进行面谈。由于目前审查时间颇为冗长，在提出永久绿卡申请之后，往往在临时绿卡过期之后，申请人还未得到永久绿卡。这时如果申请人需要离开美国国境，可凭永久绿卡申请的收据，在六个月之内自由出入美国。
面谈是夫妇双方已经分居怎么办
任何婚姻都会产生怨偶，跨国婚姻更不会例外。移民申请的程序繁琐冗长，往往绿卡尚未寄到，婚姻却已亮了红灯。夫妻双方或者劳燕分飞，成为路人，或者对簿公堂，变为仇敌。在这种情况下，等待绿卡的一方应该怎么办呢？移民法规定，如果申请人与公民离婚，则移民申请自动无效。然而，在现实生活中，往往出现夫妻双方虽然尚未离婚，在移民局寄来面谈通知时，两人却已分居的情况。两人虽然缘分已尽，但美国公民的一方仍然愿意帮助申请人得到绿卡。问题在于，要不要告诉移民局两人已经分居的事实？
移民局上诉法庭的两个案例给我们提供了明确的答案。在第一个案例中，美国公民与申请人在面谈时已经分居，并且正在进行协议离婚。在面谈过程中，两人将这一事实如实告诉了主持面谈的移民官。移民局官员虽然认定两人当初的结婚并无任何作假之处，但鉴于两人在面谈时已经分居，拒绝批准申请人的绿卡。申请人上诉至移民上诉法庭。法庭作出判决，认为即使两人在面谈时已经分居，但两人的婚姻依然有效，因此申请人应该得到绿卡。与第一个案例相对照的第二个案例中，美国公民与申请人在面谈时隐瞒了两人已经分居的事实，得到了绿卡。移民局在其后的调查中发现了两人分居的事实，将申请人的绿卡吊销。上诉法庭认为，申请人在面谈时隐瞒了重要事实，因此是以欺骗手段获得绿卡。申请人终被驱逐出境。这两个案例给人的教训是十分明白的：尊重法律，实事求是，不要弄虚作假，自取其辱。
受到*的配偶可以自己申请绿卡
不少和美国公民结婚的申请人，所遇不淑，受尽折磨。但为了一张绿卡，只好忍气吞声，却受到美国公民一方变本加厉的蹂躏。有鉴于此，美国国会通过了“防止暴力犯罪法案”，法案中关于防止对妇女施行暴力的条款规定，受到配偶或父母*的外籍人士可自行向移民局申请移民。众所周知，对配偶或子女动辄施虐的美国公民或永久居民是不会为配偶或子女申请移民的。因为他们发现，他们的配偶或子女因为自己没有合*份会选择默默忍受。防止暴力犯罪法案的实施，无疑为这些饱受*的妇女和儿童（当然也有男子）指出一条解脱之道。根据这一法案的规定，美国公民或永久居民的配偶或子女遭遇*或殴打，可以自己提出移民申请。提出申请的配偶的子女如未满二十一岁，可与申请人同时提出申请，也可自行申请。
直到死亡使我们分离
如果公民配偶去世该怎么办？这是一个真实的故事。一位美国公民陪他的妻子在美国领事馆等待面谈。面谈快要结束之时，这位美国公民心脏病突发，死在领事馆里。本来就要批准申请人绿卡的领事官当即拒绝了申请人的绿卡申请。但法律也有变通之处。根据移民法的规定，如果符合如下条件，即便美国公民去世，申请人仍然可以得到绿卡：申请人与美国公民结婚超过两年；申请人在美国公民去世两年之内提出申请；在美国公民去世之时，申请人与美国公民保持合法的婚姻；申请人在提出申请之时没有再婚。
欧洲推出购房移民的国家有很多，但葡萄牙、西班牙和希腊是最受大家欢迎的购房移民国家，近些年通过购买房屋移民到这几个国家的华人不在少数。葡萄牙人民热情好客、友好包容，更是吸引了大批海外人士移民定居。今天我们就来聊一聊葡萄牙购房移民大家需要弄明白的几个问题。
一、五十万欧元可以购买多套房产吗？
当然是可以的，葡萄牙政府规定的五十万欧元房产投资是以家庭为单位进行要求的，一个家庭可以持有多套房产，只要总价值达到五十万欧元即可。
二、若孩子已年满十八周岁还可以申请移民吗？
葡萄牙政府规定是可以的，可以通过以孩子的名义来购买房产、父母需提供孩子在读证明申请、购买一百万欧元的房产，父母与孩子作为两个申请人这三种方式为十八岁以上的孩子申请葡萄牙移民，需要注意的是第一种方式若是 申请的家庭团聚移民则需要父母提供孩子暂时没有独立生活能力的相关证明材料。
三、葡萄牙上学的费用高吗？
现在在哪个国家上学的费用都是不会太低的。但是在葡萄牙，义务教育是十六年的，也就是从小学到中学都是免费的，十岁以后若在葡萄牙境内就试大学。每年的学费在三千欧元左右。若申请申根国家的大学则字费与葡萄牙公民申请是一样的。
四、葡萄牙购房与国内一样吗？
虽有相似之处，但是也是有一定区别的。葡萄牙的房地产公司与国内的又负责盖房子又负责卖房子不一样，葡萄于卖房子是由房地产管理公司负责的。在国内买房子可以砍价在葡萄牙也同样可以，但是在支付定金的时候需要开通一个银行税号，买居之后所有的资全转移只能通过这个账户力理，在葡萄牙买房的时候还需要一名律师做中间人，这是与中国最大的两点区别。
五、若永居权考试失败，五年后会不会被取消临时居留权？
不会的，投资人要是申请永居权考试失败或是别的原因没有拿到葡萄牙永久居留权，可以一直续签临时居留签证，但是必须要在葡萄牙境内持续持有房产且没有出售，这样才可以每两年在葡萄牙境内续签一次。
以上就是葡萄牙购房移民大家需要弄明白的几个问题，大家都弄清楚了吗？如果大家仍有疑问，欢迎在网站上进行咨询哦！
居住哥斯达黎加享受绿色生活，要说哥斯达黎加环境好，那是全世界都公认的。据哥斯达黎加移民专家介绍，哥国不仅环境优美，空气洁净，而且动植物种类繁多，生态保护卓有成效，还素有“中美洲花园”的美誉。在这里专家提醒，移民哥斯达黎加一定要注意的几个问题。
一、哥斯达黎加境内没有反政府武装，国内居民生活很平静。但随着近年来大量外来移民涌入，社会失业率上升，治安状况不断恶化，偷盗、抢劫包括持枪抢劫事件时有发生，且法律对轻度犯罪惩罚极轻，造成哥斯达黎加社会犯罪率上升。当地居民可合法持有枪械，且富人家庭多雇用保安。针对外国人的犯罪主要为偷盗和抢劫财产。
二、哥斯达黎加国官方语言为西班牙语，英文普及率在政府高层及企业高层中较高。但在日常生活、工作中仍需以西班牙语为主，造成我企业在当地投资过程中存在大量因沟通不畅而引起的问题。
三、哥斯达黎加对我公民实施限制性签证，申请入境签证和工作签证程序复杂，要求严格，办理时间长，造成我企业赴哥斯达黎加考察和工作的诸多不便。
四、哥斯达黎加如很多拉美其他国家一样，办事效率比较低，往往办理一件事情需要拖延很长时间，给企业带来很多不必要的困扰。
所以哥斯达黎加移民一定要注意如上问题，能给自己少不少麻烦。
自西班牙推出购房移民的黄金签证项目以来，受到移民者的广泛关注。根据西班牙官方统计，2018年西班牙住房价格的年度升幅达5%，市场平均价格自2015年至今，累计上涨了14%。当投资者选购西班牙房产时，该注意哪些事项？
一、房产地段
巴塞罗那是西班牙第二大城市，也是著名的旅游城市，因此该城市是吸引较多投资者的地区之一。这里的对角线大街和感恩大街是游客挚爱的商业街区，名牌云集、建筑式样也极具特色，因此成为欧美投资者的热门投资区域，升值潜力也十分巨大，更适合侧重投资型人士选择，尤其以商铺类投资爱好者的首选。
二、房屋用途
从大目的来说，年龄不同，所考虑的问题也不一样，所购房屋是用于养老、教育还是事业需求？根据不同的目的，选择也会有所不同。
三、配套设施
无论国内还是国外买房都需要考虑的便是周边的配套设施，例如：社区医院、学校、商场、健身中心等等，配套设施齐全可以大大提高生活便利和生活品质。如果投资者选择在西班牙购房，可以选择前往当地考察，看看房源，感受周边的生活气息，是否符合未来全家的生活需求。
四、建筑框架
建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。
五、物业服务
西班牙的公寓房，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。甚至百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到干净整洁、通道无任何杂物堆放。为了今后住起来更加舒心，一定要看好物业的配套和服务水平。
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