近日，由CBRE发布的2019年《全球生活报告》出炉，备受瞩目!该报告对全球多个著名城市的房价、租金等方面进行调查，其中，土耳其第一大城市伊斯坦布尔的表现亮眼!土耳其投资移民为何这么火?
全球房价涨幅：前十名城市
2019年全球各大城市房价租金报告的出炉，标志着伊斯坦布尔的房价相较全球其他城市，拥有巨大的增长潜力!投资者去浪漫的土耳其买房，也是一种较好的投资选择!
伊斯坦布尔独特的区位优势
伊斯坦布尔是较为著名的国际性城市，也是世界上唯一一座横跨欧亚大陆的城市，亦是欧洲三大旅游城市之一!博斯布鲁斯海峡把这座城市一分为二，三座跨海大桥又把欧亚两个部分紧紧连接起来，如此独特的地理位置，让伊斯坦布尔成为一座历史名城。
除了拥有深厚的历史文化底蕴，伊斯坦布尔也焕发出年轻活力的一面，这里是土耳其的金融中心，也是欧亚重要的陆地和海上贸易中心，更是欧洲第6大最具吸引力的市场。伊斯坦布尔港口每天有无数轮船繁忙地进出，全球最大的国际机场(新的伊斯坦布尔国际机场)已于去年十月投入使用，从伊斯坦布尔可以直飞 110 多个国家和地区，独特的区位优势无可比拟!
伊斯坦布尔的投资新商机
近年来，土耳其经济的快速发展中，房地产行业保持了迅猛的发展势头，是土耳其经济增长的重要动力之一。过去的五年间，土耳其的房地产市场持续快速增长。
2018年，土耳其有40,004座住宅被出售给外国人，在2019年的前两个月，销售量较上年同期增长了87%。伊斯坦布尔，更是外国人购买土耳其房产的主要目的地之一。2018年，有14,270座伊斯坦布尔住宅被出售给外国人，业内专家预测，这个数字将在未来三年翻一番，达到每年30,000座。
与此同时，2010年至2017年期间，土耳其房价持续上涨，全国房产均价上涨2.5倍，而伊斯坦布尔更是上涨3倍!
在土耳其经济蓬勃发展、稳定增长的良好势头之下，此时就是较好的投资机会，投资者应伺机抓住这样的历史机遇，土耳其购买移民项目更是较好的入市选择之一!
目前，通过土耳其投资入籍项目，投资者只需要投资不低于25万美元的不动产，即可全家速获土耳其护照，还可参与土耳其房产投资市场，可观的投资收益与G20大国土耳其公民护照，一举两得。
延伸阅读
法国作家拉马丁说：“一个人若只能看这个世界一眼，这一眼应该给伊斯坦布尔。”
伊斯坦布尔是土耳其最大的城市(首都是安卡拉，土耳其第二大城市)，位于巴尔干半岛东端，博斯普鲁斯海峡南口西岸。扼黑海入口，当欧、亚交通要冲，战略地位极为重要。土耳其是一座历史名城，先后是罗马帝国、拜占庭、奥斯曼帝国的首都，也是当今世界上人口最多的城市之一。丰富的历史名声古迹以及浪漫的地中海生活方式吸引了全世界的游客来到伊斯坦布尔。
2018年9月，土耳其内政部降低投资入籍门槛，将投资房地产购房的金额由100万美金将至25万美金，由此土耳其入籍项目成为市场上价格最低，性价比最高的投资入籍的大国项目。
随着投资入籍土耳其申请人的数量越来越多，打算未来去土耳其生活的申请人也越来越多，下面小编为大家整理了一些在土耳其伊斯坦布尔的生活成本(此为最新数据，来自权威官方)。
饮食篇：
一顿午餐，包含饮料(商圈)：34里拉，约39元;
一顿快算：21里拉，约24元;
一斤无骨鸡胸肉：11里拉，约13元;
一公升牛奶：4.17里拉，约4.83元;
一袋鸡蛋(12枚)：11里拉，约13元;
一公斤西红柿：5.35里拉，约6元;
一斤当地奶酪：18里拉，约20元;
一公斤苹果：4.8里拉，约5.56元;
一公斤土豆：3.97里拉，约4.60元;
住房篇：
85平带家具的月租金(贵地区)：3532里拉，约4090元;
85室带家具的月租金(普通区)：2188里拉，约2534元;
一个月的水电燃气等费用(2个人生活, 85平)：459里拉，约532元;
8兆网络每月费用：55里拉，约64元;
4 800/900瓦微波炉(索尼，LG等)：625里拉，724元;
小时清洁工：24里拉，约27元。
衣服：
一条李维斯牛仔裤：221里拉，约255元;
一件长裙(zara， HM)：171里拉，约198元;
一双阿迪或耐克运动鞋：354里拉，约410元;
男士商务皮鞋：332里拉，约385元。
交通：
大众高尔夫1.4：15万里拉，约17万元;
一公升汽油：6里拉，约7元;
一个月的公共交通费：198里拉，约230元;
工作日出租车8公里：33里拉，约39元;
个护：
感冒药(泰诺等)：13里拉，约15元;
一盒抗生素(12支)：21里拉，约25元;
400毫升洗头水：17里拉，约19元;
4卷厕纸：8里拉，约10元;
牙膏牙刷：14里拉，约16元;
娱乐：
两人去一次酒吧：105里拉，约122元;
两张电影票：43里拉，约49元;
两张话剧票(最好位置)：155里拉，约179元;
一杯卡布奇诺：13里拉，约15元;
IPAD 128GB： 2588里拉，约2997元;
国内通话：0.69里拉/分钟，约0.8元/分钟;
一个月的健身会员费(在商圈)：178里拉，约206元;
一包万宝路香烟： 13里拉，约15元。
土耳其投资移民近两年受到投资人的追捧，在投资移民之前，了解下土耳其的当地经济是非常必要的。
伊斯坦布尔(土耳其语：İstanbul)是土耳其政治、经济、文化、金融、新闻、贸易、交通中心，世界著名的旅游胜地，繁华的国际大都市之一。位于巴尔干半岛东端，博斯普鲁斯海峡南口西岸。扼黑海入口，当欧、亚交通要冲，战略地位极为重要。伊斯坦布尔的历史城区在1985年被联合国教科文组织列为世界文化遗产。2018年11月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列。
首先小编带大家看一下土耳其经济
伊斯坦布尔有一个多元化的工业经济，生产商品不同的橄榄油，烟草，运输车辆，和电子产品。尽管具有高附加值的工作重点，其低附加值制造业是实质性的，只占伊斯坦布尔GDP的百分之26，但五分之四全市出口总额。伊斯坦布尔一直是土耳其经济生活的中心，因为它地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置。伊斯坦布尔也是土耳其最大的工业中心。它雇用土耳其大约20%的工业劳动者，贡献土耳其38%的工业区。伊斯坦布尔和周边省份生产棉花，水果，橄榄油，丝绸，和烟草。食品加工，纺织品生产，石油产品，橡胶，金属制品，皮革，化工，医药，电子，玻璃，机械，汽车，运输车辆，纸及纸制品以及酒类饮品是本城里的主要工业产品。
土耳其投资：土耳其投资情况概述
土耳其处于亚洲、欧洲、非洲三大洲的交界处，已成为货物、服务、人员、资金、技术的集散地。近年来，土耳其政局稳定，经济快速发展，投资环境日益改善，越来越受到外国投资者尤其是欧洲投资者的青睐。土耳其外资规模不断上升，土耳其民众消费能力很强，消费观念超前。土耳其劳动力供应充足，素质较好。土耳其已成为世界第18大经济体，可列为欧洲国家中的排名第6位。
综述：货币贬值下伊斯坦布尔海景房吸引外国买家
今年以来土耳其货币里拉大幅贬值，富有的外国人开始瞄向伊斯坦布尔博斯普鲁斯海峡岸边价值高达数千万美元的海景房。
伊斯坦布尔房产的需求已经出现“显著”增长，买主多为伊朗人、阿塞拜疆人、沙特阿拉伯人和卡塔尔人。
由于自身经济结构以及与美国摩擦升级等原因，2018年以来，土耳其里拉对美元汇率已累计下挫约40%。结果便是外国人开始考虑在伊斯坦布尔购置性价比更高的房产。
据土耳其官方数据调查，博斯普鲁斯岸边宅第多达600套，均位列豪华地产名单靠前位置。其中价值最高的宅第位于两座跨海大桥之间，尤其是亚洲一侧阿纳多卢希萨勒街区景致独特的豪宅。
土耳其政府日前宣布放宽对外国人获取土耳其国籍的资金和投资等要求。就不动产而言，现在外国人只要在土耳其投资价值至少25万美元的不动产就可获取土耳其国籍，过去则为100万美元，这也是吸引外国购房人的重要因素之一。
圣索菲亚大教堂位于土耳其伊斯坦布尔，有近1500年的漫长历史，因其巨大的圆顶而闻名于世，是一幢“改变了建筑史”的拜占庭式建筑典范。办理土耳其护照入籍项目，在全球著名的景点打卡。
圣索菲亚大教堂在希腊语里的意思是上帝智慧。教堂供奉在正教基督教神学里的耶稣。大教堂称为“圣索菲亚”是特别献给天主圣智的那一位，即圣三中的圣言。始建于公元325年，后受损于战乱，公元537年查士丁尼皇帝为标榜自己的文治武功进行重建，它作为基督教的宫廷教堂，持续了9个世纪。
公元7世纪之后，阿拉伯半岛上出现新兴势力伊斯兰文明，接着十字军东征来到君士坦丁堡，但此时统治者已无力阻止联军与战争对城市的蹂躏。接着是土耳其人登场，东罗马帝国正式宣告结束。公元1453年，奥斯曼土耳其将君士坦丁堡改名为伊斯坦堡，并将索菲亚大教堂改成阿雅索菲亚清真寺。
公元1453年6月，奥斯曼土耳其苏丹穆罕默德攻入了君士坦丁堡，他下令将教堂内所有拜占庭的壁画全部用灰浆遮盖住，所有基督教雕像也被搬出，并将大教堂改为清真寺，还在周围修建了4个高大的尖塔。
圣索非亚大教堂的特别之处在于平面采用了希腊式十字架的造型，在空间上，则创造了巨型的圆顶，而且在室内没有用到柱子来支撑。君士坦丁大帝请来的数学工程师们发明出以拱门、扶壁、小圆顶等设计来支撑和分担穹隆重量的建筑方式，以便在窗间壁上安置又高又圆的圆顶，让人仰望天界的美好与神圣。由于地震和叛乱的烧毁，圣索非亚大教堂经历过数次重修，尤其公元532年查士丁尼大帝投入一万名工人、32万黄金、并花费六年光阴装饰圣索非亚大教堂。教堂是当时的城市中心。圣索非亚大教堂的大圆顶离地55米高，在17世纪圣彼得大教堂完成前，一直是世界上最大的教堂。
圣索非亚大教堂是靠图形和数字设计的。设计者中的一位是来自特拉列斯的安提缪斯——是《燃烧的镜子》和《不平常的机械装置》这两篇著作的作者。第二位建筑师比安提缪斯年轻，他是来自米利都的伊西多尔，他针对亚历山大利亚的希罗的文章《论拱形建筑》写过一篇评论。安提缪斯和伊西多尔是阿基米德学科方面的大师。
圣索菲亚大教堂是拜占庭建筑最光辉的代表，是东正教的中心教堂。是拜占庭帝国极盛时代的纪念碑。圣索菲亚大教堂是集中式的，东西长77.0米，南北长71.0米。布局属于以穹隆覆盖的巴西利卡式。中央穹隆突出，四面体量相仿但有侧重，前面有一个大院子，正南入口有二道门庭，末端有半圆神龛。中央大穹隆，直径32.6米，穹顶离地54.8米，通过帆拱支承在四个大柱敦上。其横推力由东西两个半穹顶及南北各两个大柱墩来平衡。穹隆底部密排着一圈40个窗洞，教堂内部空间饰有金底的彩色玻璃镶嵌画。 装饰地板、墙壁、廊柱是五颜六色的大理石，柱头、拱门、飞檐等处以雕花装饰，圆顶的边缘时40具吊灯，教坛上镶有象牙、银和玉石，大主教的宝座以纯银制成，祭坛上悬挂着丝与金银混织的窗帘，上有皇帝和皇后接受基督和玛利亚祝福的画像。
土耳其护照入籍申请条件：
1、 年满18周岁 无犯罪记录
2、 购买25万美金的房产
3、 购买医疗保险
4、 允许携带配偶和未成年子女
项目优势：
1.一步到位拿护照：一次性获得土耳其公民身份，直接获得土耳其身份证和护照;
2.条件宽松，文件简单：对申请人无年龄、学历和语言要求，申请文件简单;
3.护照有望免签欧盟国和申根国：土耳其有望加入欧盟和申根公约国。
4.独特的地理位置和多元的文化：土耳其地理位置独特，横跨欧亚大陆，地处亚洲的西南部和欧洲的东南部，与八个国家相邻;
5.稳步增长的宏观经济环境：土耳其是全球第十七大经济体，国内生产总值超过万亿美元;
6.E2协约国：可快速进入美国。
7.旅游资源丰富：独特的自然风光，旅游业发达;
自从土耳其国父凯末尔建立土耳其共和国以后，土耳其就一直想要西化成为西方国家。那么究竟欧盟怎样才能让土耳其加入呢?
首先，加入欧盟的硬性三条件，民主制，市场经济，接受欧盟法律，土耳其早已满足，否则也没有资格递交进入欧盟的申请。但是欧盟不仅仅是这样就可以加入的。
根据1997年《阿姆斯特丹条约》第49条规定，申请国满足硬性三条件的情况下，欧洲理事会和欧盟成员国保留是否同意加入的决定权。所以，实际上对于能不能进欧盟，最后还是要具体问题具体分析。
对于吸纳成员进入欧盟，自然要有很多规矩与考量，下面我给大家分析一下土耳其如何才能加入欧盟。
一：经济实力
虽说最近里拉贬值，让土耳其经济受到很大打击，但是土耳其仍然是一个很大的经济体，拥有八千万人口，GDP虽说比不上英法等传统列强，不过也早已高于很多欧盟成员国。欧盟国中，只有德国，英国，法国，意大利，西班牙要高于土耳其。可见，经济实力并不是加入欧盟的必要条件。
二：军事实力
虽说土耳其的军队也是万国牌装备，但是数量却是首屈一指的，并不比德法要差。早在1952年土耳其就加入了北约，这些年也是积攒了不少装备，可以说军事实力比较强。不过欧盟与北约不同，欧盟主要为了发展经济而不是军事。如果有一天，德国人提议的成立欧洲军被通过，欧盟才可能会关注申请国的军事实力问题。
三：外交
欧盟成员国之间不能有任何边境冲突，这一点土耳其就很难做到。土耳其与希腊在塞浦路斯的分歧已经持续了数十年，并且短期并没有解决的迹象。在土耳其南部，同样有与叙利亚与库尔德武装的冲突。解决了这些问题，土耳其将会加入欧盟。
四：宗教
从1952年欧盟的前身欧共体建立以来，经过了多次扩张。原先的欧共体内宗教只有天主教与新教，在2004年东扩之后，欧盟内部有了东正教。但无论是天主教，东正教，还是新教，都属于基督教的分支，而土耳其却是伊斯兰教国家，这与欧洲目前的宗教势力不一致。尽管欧盟并没有规定必须是基督教的国家才能进入，众欧盟国仍然需要考虑是否要接纳八千万穆斯林进入欧盟。
五：地理位置
苏联解体之后，俄罗斯继承了苏联的大多数生产资料，并且也继承了西欧对俄国人的敌视。欧盟1995年扩张，加入了芬兰与瑞典两个北欧国家，在2004年东扩，又加入了波罗的海三国，使得俄罗斯在波罗的海地区的海岸线大大降低，制海权几近于无。北欧没有什么利益，俄罗斯也就捏着鼻子认了，如果土耳其加入了欧盟，俄罗斯的黑海舰队就会被卡住脖子，他打击乌克兰的行为也将变得没有意义。这必然会遭到俄罗斯的反击。并且，如果土耳其加入欧盟，欧盟的南部边境将推到叙利亚，目前的德法还没有这个决心。
六：政治
土耳其自从1987年就申请加入欧盟，在苏联解体，南斯拉夫解体之后，很多原来的敌人已经加入了欧盟，而土耳其却一直被拒之门外，这也让土耳其内部相当不满。在埃尔多安控制土耳其之后，土耳其的民主势力衰退，这让土耳其离西方人要求的民主越来越远。除非土耳其的民主势力重新回归政坛，否则土耳其进入欧盟的难度不会降低。
土耳其已经与几个前南斯拉夫联盟成员国共同在欧盟的候选名单里面接受考察。如果有那么一天，土耳其的民主势力受到欧洲或美国影响而重新上台执政，或者埃尔多安将自己的路线转为亲欧美而不是仍然在想重归奥斯曼帝国的辉煌，土耳其进入欧盟的日期将指日可待，土耳其投资移民也势必越来越火。
经季节性调整，2017年第三季度欧元区与欧友邦的GDP较去年同期相比均上涨了2.6%，塞浦路斯地区则上涨了3.9%;该项数值表亮欧元区与欧友邦继第二季度上涨2.4%，塞浦路斯地区继第二季度上涨3.9%后保持连续增长态势。移民塞浦路斯人数更多。
海外房产，移民收益好处多
购置塞浦路斯房产，通过在塞浦路斯投资不动产，还可获得一家三代欧盟护照。持塞浦路斯护照, 免签全球150多个国家和地区，任意在31个欧洲国家(包括德、意、法等27个欧友邦，以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登)自由居住、工作、学习，在欧盟27国可享公民同等福利待遇。移民塞浦路斯，可以塞浦路斯为跳板，移民投资其他欧洲国家乃至世界，从而轻松实现事业的全球拓展和资产的全球配置。
塞浦路斯迎来房价上涨
塞浦路斯迎来经济迎来连续增长，同时，也迎来了投资塞浦路斯的利好时机，塞浦路斯酒店住宿与房产等产业得到了蓬勃进展。据相关数据显示，塞浦路斯央行指出今年4月-6月房屋均价与2016年同期相比上涨3.3%;1月-3月房屋均价与2016年同期相比上涨了1.5%。而其中失业率的停落和信任度的增强都是支撑塞浦路斯房价上涨的复要因素。
享受欧洲发达国家社会福利
经济强劲复苏，旅行业进展火爆，房地产行业稳步有序进展，政府复视教育、医疗以及国家大家设施的建设与完善。塞浦路斯拥有一流的教学水平、令人留恋忘返的风景、怡人的地中海气候、安全的居住环境等众多优势，使得越来越多的外洋投资者已将眼光瞄准塞浦路斯。
塞浦路斯作为地中海地区热门的旅行地之一，很受宽广投资者欢迎。塞浦路斯GDP实现全面连续增长，移民塞浦路斯可享受众多福利。
土耳其投资移民近年来非常受投资人欢迎，它的优势主要有以下几个方面:
第一，经济总量迅速扩大。过去10年，土耳其国内生产总值 (GDP)平均增长速度接近5%，已成为全球第17大经济体，中东第 -大经济体。迅猛的发展势头、良好的发展前景，使得土耳其成为 继中国、俄罗斯、印度、巴西、南非等“金砖国家”之后又- -不折 不扣的新兴经济体。
第二，基础设施较完善。公路、铁路、港口、机场等设施完 备;通讯技术不断发展;电力等能源设施也逐步完善。土耳其自 2009年开始实施“2023 年发展规划”，将完善基础设施作为首要任务之一。
第三，政治基本保持稳定。正发党执政以来，主张法律至上。尊重人权、建立自由的现代共和政体，建立和完善市场经济体制，采取多项措施缓和社会矛盾，保持政局稳定。
第四、区位优势显著。土耳其处于亚、非、欧三大洲交界处 地理位置极其优越，逐渐成为地区至关重要的产品、服务、人员 技术的集散地。利用其区位优势，投资者可获得广阔的市场。
第五、市场开放化程度不断提高。土耳其政府致力推进市场经 济体制建设，对外开放程度不断提升，已成为地区贸易中心之一。
第六，国内市场不断扩大。随着经济的迅速发展，土耳其人均 国民生产总值突破万美元大关，人民的消费能力不断增强，国内市 场需求不断增加。
第七，融资条件好。土耳其鼓励金融资金自由流动，没有外汇 管制。外来投资者可以从当地市场直接获得信贷;法律和财会体系 与国际标准一致，透明度较高;融资渠道众多，包括世界级的商业 银行、投资公司和土本国的金融机构等。
第八，人力资源充足且素质较高。土耳其平均年龄30岁，正处 于人口红利期， 劳动力供应充足，且相对便宜、优质。
第九，政策支持。土耳其推行自由和开放的经济政策，对外资 实行平等待遇原则，简化外资政策和行政手续，海外投资移民可享受国民待遇。
土耳其经济发展迅速，有意愿移民土耳其的人群逐步增加，除了想享受惬意的生活，还想在他国做出一番事业。土耳其除了最初的矿业发展迅速，目前农业、制造业、交通、能源、电信、金融等产业也在不断扩展。然而如何移民土耳其其规避这些机遇和风险是非常值得注意的
一、在土耳其投资有哪些关键风险
(1)政治风险及地区安全风险;
(2)经济风险;
(3)金融风险;
(4)汇率风险
(5)自然风险
二、土耳其有哪些投资机遇
(1)纺织业。纺织业在土耳其经济中具有举足轻重的作用，无论是在国内生产总值及工业总产值，还是在就业率及出口创汇等方面都做出了巨大的贡献。
(2)汽车业。近年来，在政府大量引进整车制造和本地化生产政策的双重推动下，大批国外汽车生产商在土耳其设立工厂，或与土耳其零部件厂进行技术合作。
(3)农业。土耳其农业基础较好，粮棉油糖等主要农产品基本实现自给自足。近年来，农业机械化程度提高，机耕面积不断扩大。木材加工业发达。
(4)旅游业。旅游业是土外汇收入重要来源之一。土耳其旅游资源及其丰富，德国、俄罗斯和英国是土耳其最重要的外国游客来源国。
不得不说的是，移民土耳其后想要做一番事业，对于遇到的一些投资机遇欣然若喜，但同时也要关注投资所带来的风险，对于风险把控也还需要严谨对待。
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