据上图所示，投资者与区域中心并不直接签协议。基本来说，区域中心为了操作某一个E B 5项目，会为了这个项目单独成立一个有限责任性质的合伙企业来运作这个项目，新成立的有限合伙公司直接与开发商或项目方签约借贷协议。
目前获美国移民局批准的区域中心，加州有6 5个区域中心、佛罗里达2 7个、德克萨斯2 2个、纽约18个和华盛顿16个。而大部分州、地项目均为寥寥几个。
追踪报道
在依赖移民中介和律师事务所等外资力量的“防毒”措施外，中国移民投资者缺乏的自我“防火墙”却往往缺席。南都记者昨日获悉，敲响投资者“移民警钟”的芝加哥会议中心投资移民欺诈案将在5月29日再度开庭，部分中国投资移民者已在5月10日拿回了投资资金。
“芝加哥会议中心事件后，我们寻找项目比较谨慎了，希望全方位了解区域中心的情况。”此前曾与南都记者交流的一名佛山老板表示。如何选择适合的区域中心和成功的项目？美国C hristie K im律师事务所厦门代表处首席代表金昭希律师对南都记者表示，尽管目前美国区域中心将近300个，但实际活跃的不超过15个。“许多区域中心都在沉寂中。如果连网站都没有的区域中心，投资时要多加留意。”业内多位人士表示，芝加哥事件备受关注，主要是中国投资者众多，且区域中心存在明显的欺诈。
活跃区域中心目前仅15家
从3月31日至5月13日，美国移民局陆续通过了9个区域中心资格。金昭希表示，今年以来审批了30家区域中心的资格。（具体参考右图）目前来看，仅有10家至15家区域中心是较为活跃的。所谓“活跃的区域中心”，即那些目前还在开展项目的区域中心。“但下月有关E B -5的讲演会，应该不止15家区域中心参加。”
北京市盈科（广州）律师事务所律师余建军表示，区域中心不一定要立刻做项目。“获批区域中心后可以做项目，也可以说没项目。”据悉，若未开展项目，区域中心需每年向移民局缴纳一份文件。
【风险警示】留意现金返还纪录
金昭希透露称，这些活跃的区域中心中包括一些老牌的区域中心，有过成功的项目记录，有I526和I829通过记录和投资额的返还记录。美国备案的296个区域中心，几十个有I526记录，却仅有10个左右有I-829记录（成立至少3年以上的区域中心才可能有），有5～6家左右的区域中心有现金返还的记录（成立至少5年以上的区域中心才可能有）。但金昭希律师也表示，过去的记录不代表未来好不好，成功与否。新的区域中心也有不错的项目，投资者也可以接触。
余建军表示，要看区域中心挑活跃类型，个人投资者很难获取，但可通过美国机构进行了解。“美国有投资移民行业协会的，信息交流在内部交流。会员们对区域中心的活跃度和创办人有所了解。”
美亚置业集团国际地产投资经理宋武佳亦建议，投资者个人所做的调研都侧重，可了解区域的政府规划、所在区域的优惠政策以及项目经营行为、税收优惠政策等。
E B -5投资者七成是中国人
备受国人关注的区域中心都集中在美国经济发达的城市。金昭希对南都记者表示，“EB-5项目的投资者有六七成是中国人。中国人喜欢西部和东部城市。”
美亚置业集团国际地产投资经理宋武佳也认为，考虑到整个州经济的发展前景，纽约、西雅图和旧金山等大城市项目的存活率很高。“区域较为偏僻的、贫困的州，项目实施下来比较难。”
南都记者统计获悉，目前获美国移民局批准的区域中心，加州有65个区域中心、佛罗里达27个、德克萨斯22个、纽约18个和华盛顿16个。而大部分州、地项目均为寥寥几个。
在这些国人“团购”的区域内，房地产项目则是最受欢迎的。“其他项目，比如能源汽车等项目，中国投资者不太愿意投资。尽管这些项目就业不成问题，但稳定性不好。部分娱乐项目的规模也偏小。”金昭希表示，房地产项目可创造就业岗位，且有地皮作为担保物，符合亚洲人投资的投资偏好。
与此同时，美国区域中心打造房地产项目的愿意强烈。据南都记者统计A ssociationtoInvestInU SA （IIU SA ）40多家会员单位数据显示，有过半区域中心项目均是地产项目。
美国生活总裁H enryLiebm an在今年年初称，EB-5资金是越来越多房地产开发公司依赖的资金来源。“自2008年起，EB-5资金是越来越重要的资本来源，因为房地产行业存在着借贷需求。”
【风险警示】勿迷信大企业噱头
区域中心项目方如何选择呢？
南都记者统计发现，多数区域中心是投资类、房地产类、新能源类等公司，项目大多根据区域中心擅长的领域开展项目，亦有部分区域中心选择与第三方合作。
宋武佳建议投资者选择有E B -5项目背景的区域中心。“有些项目刚成立，宣传时会说幕后大股东是某家大型公司，这类项目最好别要选择。不是大企业、打着大企业的噱头，安全性不如大企业直接来做。”宋武佳表示。
与此同时，他认为房地产的项目也要关注项目方。他认为，地段较好的楼盘都由大型开发商开发，较小的开放商楼盘的存活率不高。只有在加州、纽约地方，开放商才能保障足够的资金来源和销售能力。
余建军也表示，考虑区域中心项目的核心是项目方。“重点是创办项目的项目方因素。首先是了解项目方的人来，以及项目过往的成功记录。”此外，宋武佳还表示，“前期尽职调研，然后找当地的专业机构的角度共同审核，将项目风险降到最低。”
操作建议
前期尽职调研6步骤
诸多移民投资者对区域中心的了解和项目的了解大都来自区域中心或项目管理方的宣传讲座，并依赖于移民中介的第三方传达。那么，究竟投资者有无捷径实现前期的尽职调研呢？南都记者结合多方采访并实验后发现，6个方式通过网络亦可“越洋”调研区域中心。
1、通过官方途径了解区域中心。可在USCIS网站搜索该区域中心是否获批。
2、查阅区域中心英文网站（部分也有中文版本，但少许是经google翻译，需二度翻译），内有区域中心和项目的简单介绍。事实上，部分区域中心的英文名字与获批的R C名字略有不同。此外，如区域中心属于IIUSA会员，可在IIU S A会员地图获取官方网址。
3、部分区域中心提供E B -5的相关材料，但需自行写邮件索取或填写网页待回应。这些区域中心一般提供的法律文件包括私募Memoranum （PPM）、合伙企业协议、认购协议、托管帮助协议和订阅托管协议，以及适用的营销材料的证明文件，即项目概述手册、项目视频、幻灯片演示以及商业计划书。但亦有部分区域中心不提供资料，也无索取途径。
4、部分区域中心的团队里有中国人或美籍华裔作为合作伙伴，联系方式有美国和中国两类，可自行联系。
5、选择查询区域中心、负责人的新闻消息，了解是否存在负面报道。
6、通过各县政府网站了解当地的人口、雇佣和区域地区周边的经济数据，并对照U S C IS发布的备案许可书；如是房地产项目，可通过县办公室等部门查询土地归属和纳税历史。
案例分析
一份典型的区域中心获批文件
以2013年3月11日获批的am ericanliberty R egional C enter，LLC为例，美国移民局回复的官方文件为例，U SC IS同意其I-924表格申请。该中心是在2011年11月8日提出的表格申请。官方文件显示了项目范围、业务类别和就业数据测算等内容。
移民局同意申请人专注、提高经济发展并给当地的资本投资提供机遇。移民局会对其地理方位和工业类型进行限定，局限的范围在佛罗里达的三大县布洛沃德县、迈阿密戴德和棕榈滩；若想在三大县以外的区域进行投资，需经过法律文件的修订。与此同时，在开展业务类别上，获批三项：商业建筑和机构建筑、美容美体服务和香水店以及其他个人护理服务，如扩展业务范围必须经法律文件修订。
南都记者发现，如根据U SCIS的当地就业演算公式同意其就业假设，商业建筑和机构建筑、家具和批发商以及牙医、医药和医院设施等，如分别投入6、0 .3和15 .9百万美元，其乘数是1 .7，即要满足38个间接和衍生就业；美容美体机香水店，投资0 .4百万美元，乘数为17.50，要创造直接就业7个；其他的个人护理服务，如投资16 .9百万美元，乘数为37.34，要创造直接就业631个。
名词解释
什么是区域中心
区域中心一般是在特定的区域经营有EB 5项目的有限合伙类型的企业，一般以LLC、LP、LLP类型的公司形式出现。区域中心投资计划并不要求外国投资者的企业本身直接雇用10名美国工人，它允许投资项目直接或间接地创造10个或更多的就业机会。通过区域中心投资的合格的投资者获得有效期为两年的有条件绿卡。在两年结束前，投资者向移民局提交另一个申请，显示他们的钱在两年期间是有“风险”的，并且也已创造了规定的就业机会。
扩展阅读
随着中国经济的快速发展，个人财富迅猛增加，出于子女教育和追求多元生活的考虑，不少人选择移居海外，随之带来利润丰厚的中介市场，移民（微博）中介公司如雨后春笋般应运而生。
记者在调查中发现，在这数以千计的中介公司中，鱼龙混杂乱象丛生，部分公司利用这些人急于移民的心理，夸大宣传、虚浮保证、恶意诱导，让不少投资者掉入画饼移民的陷阱。业内移民专家表示，投资移民项目并非天上掉下的馅饼，在光鲜宣传广告的背后暗藏着种种陷阱，在选择时应多方面综合考虑，才能防范不必要的风险。
利润丰厚的中介市场
一个谎话连篇漏洞百出的项目，能够骗倒数百人，成功吸筹一亿多美元，除了塞斯的刻意包装以外，还与移民中介的极力推荐有关。
去年12月，在美国证监会正式起诉该项目前不久，该项目在国内某移民中介网站上，还在大张旗鼓地宣传称“美国投资移民芝加哥会议中心认购会12月18日隆重登场”；另一家移民中介在宣传该项目时表示，“该项目是一个落实京东议定书的中心，是世界上首个实现白金认证的综合建筑，政府对该项目的投资超过55%，等等”；上海一家中介公司宣称，该项目在5年投资周期内，每位投资者将享受超过10%的年回报率。
移民中介如此卖力宣传推广，源于移民中介丰厚的利润回报。据了解，每一单移民中介，所需费用包括投资费用50万美元、项目发行费用4-5万美元，申请费、律师费、公证费、体检费等各种费用大概四、五万元人民币，移民中介费用大概为8-10万元人民币。所以，整体费用大概为55万美元，外加十四五万元人民币。
而多家研究机构的调查显示，我国正在经历第三次移民潮。移民人数已经空间增长。据了解，改革开放以来，我国经历了三次移民潮，其中上世纪70年代末改革开放后，不少中国人率先跨出国门，形成第一波“移民潮”；随后十几年，以留学（微博）生为主的技术移民掀起第二波移民潮；上世纪90年代至今，由于加拿大等国家出台了投资移民政策，只要符合条件并予以投资，就可以成为加国公民，这些规定使得“有钱就能出国”。进入新世纪后，随着中国经济迅猛发展，私人财富也在过去十余年迅速集聚，不少人开始选择投资移民。去年12月份中国与全球化研究中心、社会科学文献出版社联合发布的《中国国际移民报告（2012）》透露，我国个人资产超过一亿元的企业主中，27%已经移民，47%在考虑移民，个人资产超过一千万元人民币的高净值人群中，近60%的人士已经完成投资移民或有相关考虑。
移民人数扩张背后，是利润丰厚的市场空间，相对于并不太复杂的移民中介业务来说，高达十万元的中介服务费用，使移民中介业务成为香饽饽，吸引众多资本和人员加入。数据显示，2012年美国的投资移民受理申请中，来自中国内地的就占了八成左右。上海侨外移民副总经理杨海若表示，在中国内地，目前每年大概有7000人获得美国投资移民签证，也就意味着仅美国投资移民市场，中国内地中介市场每年所涉及的费用就高达六七亿元人民币。据统计，目前正式通过国家批准的因私出入境咨询服务公司，就有七八百家，大部分分布在北上广深以及内地省会城市，此外还有数目更多的代理公司。
在这个市场中，一些区域性公司迅速发展起来，据了解，有的移民公司短短几年内就在全国各地开设了十多家分公司。
类房产中介的操作模式
由于移民中介市场属于轻资产模式，相关业务可以外包出去，或者把客户转给其他公司，不需要太多投入，甚至挂靠在其他有资质的移民中介名下，尽管这违反了相关规定，但是高利润下依然有人铤而走险。一个十几人左右的移民公司，如果业务顺利的话，每年办理几十单业务没有问题。
透视这些移民公司的操作路径，除了会通过举办各种峰会论坛品鉴活动以外，其市场操作手法已经越来越类似于房地产中介了。在房地产中介市场中成熟的操作模式，也被移民中介人员完全复制到移民市场操作中。
在房地产中介中，其常规操作手段是，首先寻找房源，接着寻找潜在客户，这个过程中不乏短信电话狂轰滥炸，最后通过“捂房惜售”、“市场脱销”等操作手法制造市场恐慌假象，促使购房者尽快下购买决定。
据了解，在北上广等一线城市，不少移民中介公司利用周末租用高档酒店，召开各种形式的移民项目宣讲会，大部分是通过举办美国生活环境以及西方文化常识讲座，宣传所谓的高品质生活，通过这种线下见面会的形式发展客户。张先生表示，自从去年春天参加一次此类活动后，就会经常性的收到电话骚扰，每到周末，客户经理就会邀请其去参加他们的移民推介会，平时也会收到各种免费移民讲座的短信，以及各种投资活动、线下沙龙活动等，最近苦不堪言的他声称已经移民成功后才罢休。
在宣传策略上，移民中介通常把投资项目予以华丽包装，制造晕轮效应。在此环节，一些移民中介宣讲会类似电视购物宣传，用华丽的词汇包装项目，结合现场精美拍摄的视频宣传片，让人对新的生活充满向往。在部分移民中介的宣传中，上述芝加哥会议中心项目被宣传为“最叫座的美国移民EB5项目”、“美国EB5投资移民历史上最大的项目，得到了政府重金投入，政府投资占项目总投资的55%，该酒店也将被建成为全球第一零碳酒店。”
在无限放大投资项目美好远景的同时，潜在的风险却被忽略不计。3月15日记者在沪上举办的一个移民宣讲会上看到，移民中介的广告占据了非常显眼的位置，在讲到投资移民时，中介人员反复表示美国人是会讲信誉的，50万美元的投资款不存在风险。而现场的投资者，只关注最后能否拿到绿卡，对项目本身潜藏的风险视而不见。
在促使投资者下最后的决定时，售楼小姐们常用的万人抢购的策略也会被复制过来。以一家移民中介的广告为例，极力夸大美国政策变化的影响，大肆夸张移民政策即将收紧：“机不可失时不再来”、“美国移民EB-5目前政策规定的最低投资额50万美元，但是由于僧多粥少，不久的将来会取消50万美元投资额度的优惠政策，像加拿大一样提高一倍只是时间问题，所以，投资移民美国应趁早。”
而在最后阶段，部分移民中介会使出杀手锏，夸大项目的收益率：“选择美国投资移民，不仅可以实现移民梦想，还可以实现投资回报，部分项目年回报率甚至超过10%”。这些诱人的画卷，让部分投资者怦然心动。
六招识别移民陷阱
近几年来，中国人对美国投资移民的热情不减，根据美国移民局公布的数据，2011年，该局共收到3463件投资移民申请，来自中国内地的有2408件；2012年收到7641件申请，来自内地的为6124件。对于急于移民海外的人来说，从美国传来的芝加哥投资移民骗局不啻于一记重磅炸弹，把其中暗藏的风险暴露出来，如何绕开“陷阱”、规避投资风险，也成了每个申请人担心的问题。
业内人士表示，投资移民能否成功，关键要选择靠谱的移民中介。投资者选择移民中介，首先要选择合法中介。合法的移民公司应该具备公司营业执照和因私出入境中介机构经营许可证。这些证件一般可以在相关公安局出入境管理局网站上进行查询。其次是要选择公司信誉较好的公司，签订正式的翔实的服务合同，对移民项目、办理时间、费用、双方权利义务等事项逐一表述。此外还要防止移民中介巧立名目乱收费，有的移民中介开始收费较低，但是收了前期费用后就开始无休止地让客户缴纳各种后续费用，否则前期费用不退，导致客人骑虎难下。
而在选择具体的投资项目上。上海侨外因私出入境咨询服务有限公司副总经理杨海若表示，需要从六个方面予以把关，全面审慎的选择项目。
首先是要看项目本身的定位。美国目前的投资模式，主要可以分为两种，一种是投资类模式，另一种是借贷类模式。前者定位于股东，钱直接投进项目中，投资人成为项目的一个股东，类似于PE模式，如果项目赚钱，甚至还会分红。杨海若表示，借贷模式风险较小，而投资类模式由于项目不确定因素过多风险较大。
其次，要评估商业计划的可行性，只有商业计划合适，有投资前景，收到预期回报，才能创造就业机会，最后才能拿到绿卡。按照EB-5政策要求，拿到临时绿卡2年后，在投资项目盈利并创造10个就业岗位后，就可转为永久绿卡并在3年后拿回50万美元资本金，所以其商业计划是否可行非常重要。
第三，要看资金的结构组成。一般情况下，实力雄厚的开发企业率先进入的项目，成功的概率一般比较大，可以降低相应的风险。“上述芝加哥会议中心的项目，也正是利用这一点，编造出政府已经前期大举投资的假象。”
第四，要做好就业计算。据了解，就业计算是根据一定的数学模型计算出来的，“故意夸大投资额，虚增就业额，会被移民局否决掉。”
第五，要看借款方的实力。主要是对借款方进行严格的审查，查看既往的信用记录，尽量与实力强大的公司予以合作。
最后，要看还款担保的变现能力。这和信托公司成立项目类似，在发放信托贷款时，首先要看担保物如何，只有那些担保物远远超过实际借款的项目才可以通过审核。
当今社会鱼龙混杂，大家在办理移民的过程中，可能稍不留神就可以被套路或被骗，那么针对办理移民过程中遇到的套路和陷阱。大家应该如何应对呢？下面移民小编就以葡萄牙购房移民为例向大家传授一点防骗防套路的小妙招，一起来看看吧！
葡萄牙购房移民大家最有可能上当受骗的就在房产上，一方面由于移民申请人对葡萄牙房产的行情了解不够，另一方面就是不良移民公司的引导和暗箱操作了！所以大家在购买葡萄牙房产的过程中，一定要多点心眼。
在葡萄牙，房产价格呈几何式的成倍增长基本上是不存在的。因此，许多人在选择房产时候就没有在意，而且在当地不靠谱中介的忽悠下随便看了看房子就定了下来，后面看到同样移民申请者买的房子有了更大的涨幅，肠子都悔青了，只恨自己当时过于草率！其实，购买葡萄牙当地的房产选择国内的正规移民中介公司相对来说会更靠谱一些。
同时大家在购买葡萄牙房产选房的过程中，一定要注意以下两点，大家多看看这篇文章一定不会吃亏的。
一、想要价高稳定的租赁回报，大城市，市中心才是首选
葡萄牙并不是一个很大的国家，真正的大城市只有两个，那就是里斯本和波尔图。不过，里斯本的房子已经太贵了，中国买房移民人的蜂拥而至一定程度上引起了现在的局面。目前，波尔图的世面上还存在一些优质价廉，并且回报合理可观的房产。
二、选好城市之后，房子的具体地段买在哪儿
划重点，记住了，买房三个最靠谱的地点就是学校，地铁和商圈！这比靠近旅游景点，或者郊区的一些所谓酒店式公寓要靠谱得多！当然了，如果景点位于市内，也是可以选择的。市中心的房子，如果买入的时候是当地的市场价，根据这几年欧洲经济的复苏状况来看，未来如果出售的话，大概率是可以卖给本地人赚取一些收益的。
以上就是葡萄牙购房移民防骗防套路小妙招，如果大家对葡萄牙购房移民还有疑问或者想了解更多有关葡萄牙移民的资讯，欢迎大家点击进入网站与我们的在线移民顾问联系，也可以在网站上查看更多相关资讯。大家如有移民、海外置业的意愿，记得与我们联系哦！
移民希腊熟读希腊旅游攻略：
1.找到便宜的飞机去希腊
怕订太早了有意外改动?那就晚点订，也许会碰到最后一分钟交易。
重点放在找便宜的到伦敦、巴黎、罗马或者慕尼黑的机票;然后再找去希腊的小航空公司。
保证你一星期的哪天都可以走。如果你的时间允许，看看你理想的出发和离开时间的前一两天的机票，说不定会有惊喜。
2.在到之前租好车
在希腊的租车费都是用欧元，你除了要交基本的租车费，还要再把钱转换成美元来扣。但是如果你提前订的话，例如在网上的时候他们提供的就大概和美国(度假) 的价格差不多了，大约会省下来30-50%的钱。效果最明显的是在希腊的美国租车公司。而且如果你想拿到较低价，可以选择把自动档的车换成手动的， 不过，这需要建立在你对希腊的司机、交通和山路有自信。
6.乘坐机场大巴去机场
这是我能给的最好的小贴士。只需要多一点点时间和精力就可以节省一大部分钱，很容易就省下在一个小岛住一个便宜旅店的钱。如果你有足够的体力坐公车去雅典，仅仅3欧元就能把你带到。比起坐出租车，你至少可以省30欧元。
7.坐机场地铁
虽然比起机场大巴要贵两倍，但是坐地铁有的时候更有意思。但是，要注意会需要拖着你的行李过一条街然后走到地铁站去，并且当拿着行李上下地铁站会变得有些麻烦。如你和两个以上的人一起，就可以省一到两欧元去买个团体票，或者是你自己的话就坐在一个漂亮的人旁边开始你的旅程吧。
8.给你的旅行计划出来免费的博物馆参观时间
没有比免费更便宜的了——在希腊经常有免费参观博物馆的机会。虽然有的时候因为免费会有很多人，但是这确实是省钱的好办法。
9.雅典考古地的套票
只要12欧元，你就可以用一张票去雅典的卫城、帕台农神殿、罗马市场和宙斯神殿。一张票可以参观好几天，并且比你单买至少要省三分之一。只是注意别忘记在票上的剩下的区域。如果你还要去其他著名景点，要在买票的时候说明，因为它是不会自动加进去的。
10.别坐飞机，坐轮船。
如果在你的计划中时间比钱多，还可以有几个小小的变动，坐轮船就是最好的办法。从 比雷埃夫斯到克利特岛的伊拉克利翁是一个要经过一夜的航程，这不但非常方便，还省了一晚住酒店的钱。从克利特岛到圣托里尼坐水上飞机也是个好选择——所以你不需要过早的到机场来等待一系列手续，这是一个非常短的航线。
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