据美国《华尔街日报》网站4月11日报道，中国商人李胜（音）和他的妻子目前居住在中国哈尔滨，他们正在澳大利亚寻找一套价格在90万美元、带有四个卧室的住宅。他们希望，将来有一天，他们的两个孩子（一个10岁大，一个8个月大）可以在墨尔本上大学。虽然他的一个孩子现在还在上小学，另一个孩子还穿着尿布，但李胜希望明年就在墨尔本购买一套家庭住宅。
一些中国买家利用入手的大学城高端房地产物业来满足上大学对居住的要求。此外，豪宅也可以给他们的孩子提供比住大学宿舍更好的选择。最重要的，许多人希望投资房地产可以帮助支付孩子高昂的大学学费。
报道称，上海房地产门户网站居外的联席首席执行长泰勒表示，家长可能会买下几套公寓，一套给孩子上学时用，另一套用来获取投资收益。居外主要为中国买家提供全球各地的房地产信息。
几个月前，纽约的房地产经纪人布朗向一位来自香港的女士出售了一套公寓。这套公寓位于曼哈顿的One 57大楼，带有两间卧室、三个盥洗室（其中一间没有淋浴设备），售价650万美元。布朗说，这位女士的购房理由是，她的女儿（现在2岁）将来如果决定上纽约大学或者哥伦比亚大学，这套公寓可能会用得上。布朗表示，现在他的客户计划将公寓出租，估计每年的投资回报率在3%，这样做同时兼顾了家庭和理财计划，可谓一举两得。他说，在美国人们会制定一个1年或者3年计划，但中国人通常都是制定20年计划。
来自中国教育部的最新数据显示，自1978年以来，有超过260万中国学生赴海外留学。2012年，中国留学生数量较2011年增长了近18%。据追踪中国富人的胡润研究院称，去年公布的一项调查显示，约80%的中国富人表示他们计划将孩子送到国外上学。与此同时，香港、北京、上海等大城市的房价一路飙涨，这让波士顿一套100万美元的公寓看上去相对不太贵。派蒂克房地产集团的创始人陈艺平表示，北京房价现在约每平方米人民币4万元，而在波士顿，只要400美元就能买下一平方英尺（约合每平方米人民币2.67万元）。
地产开发商也在迎合这种需求，推销适合学生的新住宅。今年5月，西雅图Realogics Sotheby's International Realty的公司所有人琼斯将参加在北京举行的一个豪华住宅展览会以便推销适合学生的住宅项目。
琼斯的客户中有一个来自四川的中国家庭。这家人已签了合同，将在西雅图城外购买一所价值800万美元的住宅。这座面积达1.44万平方英尺（约合1338平方米）的住宅有五个卧室和八个盥洗室，还包括一个室内游泳池和长达1600英尺（约合488米）的河岸。这家人中的父母均毕业于华盛顿大学，目前有一个出生不久的孩子。琼斯说，这所住宅是男主人父亲赠送的礼物，因为他希望一家人都在西雅图安家落户。
当然，总有可能出现这些中国孩子没有在所购房产的附近上大学或签证和居住证未获批准的情况。但许多购房者仍将这些住宅视为可以带来收益的长期投资。Gibson Sotheby's International Realty在波士顿的经纪人蒙特罗表示，即便子女将来并没有住到那里，这些购房者也很有可能通过出租或转售住宅获利。
据北京的房地产经纪人Leanne So称，波士顿豪华住宅项目千禧名园向中国购房者卖出了25套公寓，其中不少人是买给孩子的。
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每年的5月份，是中国各大城市“幼升小”招生的日子。今年的招生季再度引发了无数“不让孩子输在起跑线上”的家长“群体性焦虑”。而“天价学区房”的话题也频频见诸报端：从北京1050万元遭疯抢的地下室到南京单价12万每平的“老破小”学区房，种种“怪相”让人咋舌。而这看似疯狂的现象背后，为人父母的拳拳之心天地可鉴。如何移民国外?选择美国投资移民，再者购置美国房产的方式广泛追捧。
国内学区房价格居高不下
其实，和中国一样，欧美很多国家也是有“学区房”的。以美国为例，虽然美国的私立学校则不受学区限制，但美国的公立中小学基本上都采取划片、就近入学的原则。在美国，所有居住区都有对应的学区划分，具体到每一条街道、每一个门牌号，这样算下来，全美大概有1.5万个学区。因为公立学校有排名先后，所以不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房，以便让孩子就可以免费入读这套房子所对应的小学、初中和高中。据美国《福布斯》网站报道，“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑。
在美国，公立学校的教育资金主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税，所以“学区”内房价高，房地产税收就越多，学校得到的经费相对充裕，也会将更多资金投放到学校建设和师资培养上，从而促使学校排名靠前、学生成绩更好。另一方面，“好学校”也必然会吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，从而推动房价上涨。所以，拥有众多优质学校资源的Arcadia、尔湾等热点城市的房价在过去五年当中涨了70%。
事实上，除了美国之外，英国的公立学校也是按照“划片”录取。在英国，有的时候这种“片区”会非常小——即便同一个地段，隔一条马路的房子，价格都可能有天壤之别。数据统计，在全英前50所 * 好的公立学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。而在伦敦，优等学校划片内的房价与同一区域非学区房的房价差额平均高达8万英镑。但即使如此，仍有超过60%的被访者为了孩子的教育，选择高溢价“学区房”。如何移民国外?在美国投资移民是理想的方式。
近日，随着北京“幼升初”多校划片实施范围扩大，众多“学区房”业主和准业主的焦虑也随之升级。多校划片意味着，一个小区对应一个学校的单校划片机制将被打破。显然，这场重大的教育变革将导致“学区房大法”失灵。越来越多的中产，为了孩子，考虑海外房产投资。
其实早在去年，北京朝阳、丰台等部分城区就已经开始“试点”多校划片。由于学区房市场高烧不退，教育部门今年2月底再次提出了2.0版本的“划片入学”政策，教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示，在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，需积极推进多校划片。时至今日，北京市各区严控“以房择校”已成定论。
海外房产投资：教育的刚需，投资的智选
欧美的公立(义务)教育都是采用就近入学的方式，因此也有学区房的概念。由于国外的优质教育资源不像国内这般 * ，因此一般一套海外学区房能就近选择的“名校”还不只一所。以美国为例，在Greatschool网站上可以查到几乎全美所有学校的评分，评分超过8分，即可视为名校，其周边能够就近上该校的房产即为A级学区房。与此同时，如果同一区域内有多所名校，那么这一区域就被定义为A级学区。
毋庸置疑，“学区房”除了自用，也是投资的 * 。特别是通过购房即可获得永居身份的欧洲，正日渐成为办理身份、留学的热门目的地。不仅是可以“先拿身份后留学”做低龄教育规划的公立学区房， * 的国际学校、大学城周边的“学区房”也是抢购的标的。优质的教育资源、成熟的社区氛围、便捷的交通，都让学区房的租金水平和出租率高于普通住宅。
目前欧元汇率也正处于相对低位，欧洲房产也处于入手性价比高、未来收益率可观的阶段。随着欧洲经济的复苏和中欧“一带一路”合作的加深，欧洲楼市回暖、房价上涨的趋势日渐明朗。目前国内置业限购、限贷的诸多制约和楼市的不确定性，持续催热海外房产投资，让越来越多的投资人选择赴欧置业。
海淀区：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”
丰台区：继续逐步实行自去年9月起的“二手房”业主子女多校划片派位方式。
朝阳区：2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
东城区：限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”
除了 “多校划片”，“房产登记时间”，各区还都明确了“六年一学位”。将对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的多子女家庭除外)。
可见，为了防止教育资源与房产捆绑，相关部门是有决心的啊!北京都这样了，其他各省会城市及教育大省的城市们也离教改不远了。这也是为什么北京的政策一出，全国的家长都炸了。除了非学区家庭庆幸子女也有机会上名校外，更多的是对“教改”方式本身的自省。
海外学区房无疑将受到越来越多“孟母”的青睐。特别是那些有一定经济基础，对子女成长有着一定规划与期待的家庭，与其面对“多校划片”的不确定性，不如通过海外房产投资移民的方式将子女送入名校。
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