和国内情况差不多，一直以来买房都是澳洲年轻人的一大压力。许多人因为无力支付房产首付而不得不租房生活。但这种情况即将得到改善，因为澳洲总理莫里森所带领的政府此前做出承诺，如果当选，首次置业者的定金从20%降至5%，“希望更多澳大利亚人能够实现拥有自己家园的梦想”。那么澳洲房产投资的具体政策是如何规定的呢？下面我们就一起来了解一下吧！
根据这项计划，自由党联盟承诺：
每年将有10,000个首次置业者名额；
根据新政策，政府将作为额外的15％首付的担保人；
联盟声称该声明将允许借款人避免支付数千澳元的抵押贷款保证金；
该计划适用于收入不超过125,000澳元的首次置业者，或者联合收入不超过20万澳元的夫妇。
该计划将主要由政府的国家住房金融和投资公司主管，保证向已获批准的首次购房申请者提供额外贷款，以填补首次买房者支付的首期款与房屋价值的20％之间的差额。这将使人们筹备房屋首付的时间缩短至少一半，特别是对于中低收入者来说，这是一个很大的帮助！
澳洲的房产投资政策如此倾向于关注民众，让许多购房者充满了信心。其实不光是澳洲人满心欢喜，对于在澳的中国投资者来说，澳洲纳税季即将到来，了解这些常识很重要哦！
1、申请最近购买的投资房产
澳大利亚税务局（ATO）允许投资者根据物业可供租赁的天数抵扣折旧。
一些澳洲房产折旧专家为财产投资者及其会计师处理这样的部分年度索赔很容易，并且可以根据物业可供出租的时间百分比按比例扣除。
2、不要忘记更新税收折旧表
如果在上一个财政年度对房产进行了维修、改造或翻新，最好看看是否需要更新折旧抵扣计划。
任何维修的费用可以在完成的同一财政年度全额申报；改造本质上是资产，必须随着时间的推移而折旧。因此，房产投资者应寻求经验丰富的澳洲房产折旧专家的建议，更新税收折旧计划以确保正确折旧抵扣。
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葡萄牙作为欧洲小国，自实施“黄金居留签证”以来，葡萄牙购房移民作为个人投资移民的高性价比项目，在投资价格、申请门槛、三代移民等方面极具优势，深受广大海外移民欢迎，葡萄牙也成为移民人士置业的首选。
根据葡萄牙媒体报道，葡萄牙目前有很多城市推出房产税优惠政策，具体各地标准不一。但是根据《共和国日报》2015年9月4日公布的最新消息，2017年，房产交易税（IMT）有望减少三分之一。
消息指出，尽管降低房产交易税的话题已经被无数次的提及，但一直没有官方的正式法令付诸实施。希望这次的日程表可以如期实现。根据第132/2015号的最新法律条款，减少交易税的日程表如下：在2017年，IMT房产交易税税率将减少三分之一；在2018年，IMT房产交易税税率将减少三分之二。
截至2015年9月30日，葡萄牙“黄金居留”投资移民项目最新数据显示，获签人数已达到2502人，投资总金额超15亿欧元，其中购房投资总额约为13.7亿欧元，中国投资人仍是葡萄牙房产投资的主力军。集团专家分析，这样的数据表明，超过95%的投资者是以房地产投资即置业移民的形式来实现黄金居留许可申请的。若在现有法律不做任何改动并按期生效的前提下，2017年，在葡萄牙购买房产的成本将大大降低。这对中国投资者来说，是绝对的利好消息！
从下一财年开始，昆士兰首次置业人群将获得额外5,000澳元补助，但此项政策只有一年时限。目前，在昆士兰购买或新建价值低于750,000澳元的房产的首次置业人群，可以获得15,000澳元补贴。因此从下一财年开始，这项补贴将增加到20,000澳元。
2016年起，澳洲新南威尔士州首次置业者补贴从$15,000降至$10,000，很多还没有置业的首次置业者开始着急买房子，牵起了一番“购房热”。那么，对于首次购房又没有经验的置业者而言，买房需要注意哪些问题？
银行贷款太多，超出自己可负担能力
许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会致使财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装修，更糟糕的是，可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。
缺乏理智，过于天真
现今不乏很多缺乏专业的房产顾问在利益的驱使下会怂恿投资者，导致失败的房产投资。投资者保持理智的分析，并且择可信赖的投资顾问就显得格外重要。
缺乏长久规划
事物通常都在变幻当中，投资者需要适当的规划来避免种种变化所带来的结果，例如家里有了孩子后的计划，利率上升后的应变规划，几个月如果找不到租客的应对措施等等，通过适当的规划和准备来降低风险率。
缺乏专业的策略
目前有太多首次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将调查范围缩小到想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价格。在明确自己的需求后，选择适合自己的专业房产投资顾问，专业的顾问团队将会为你打造适合自己的投资方案，从而增加成功的砝码。
买房情绪化
而第一次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样子。
澳洲移民新政策利好基金投资者。2015年7月1日起，澳洲SIV签证将迎来重要的改革，投资方向发生巨大的变化。不再允许投资保本保息的政府债券，必须将500万澳元投资到基金，再通过基金投资到企业或者其他方向。
【澳洲移民新政策利好基金投资者--变政前的投资范畴】
澳洲SIV签证由于申请条件简单，对申请人的条件不作限制，只要求拥有500万投资款即可。因此，SIV深受国内高净值人群追捧，被戏称为“富豪专属移民签证”。
变政前，SIV的投资范畴包括政府债券、合规基金和私人企业。绝大部分投资人会选择投向安全的政府债券。但是，从7月1日起，SIV的申请人不能再如此省心，必须考验投资人的眼光了。如果投资正确，四年后投资人除了可以获得澳洲绿卡，还可能获得可观的投资收益；反之，有可能损失本金。
【澳洲移民新政策利好基金投资者--变政后的投资范畴】
7月1日后的具体投资框架包括三个方面，分别是：
●10%——至少50万澳元必须投资到在符合条件的澳大利亚风投或者增长型私有股票基金，这些股票基金需要投资于启动阶段的小型私人公司。
●30%——至少150万澳元必须投资在符合条件的管理基金或上市投资公司（LICs），这些投资公司的投资项目需要投资在澳大利亚证券交易所（ASX）上所列出的新兴公司里。
●60%——至多300万澳币投资在“平衡性投资”管理基金或上市投资公司。这些投资公司需要投资在合规的总和项目里，其中包括澳大利亚证券交易所的其他上市公司、符合条件的企业债券或票据，年金及房地产（投资在住宅房地产中的比例不能超过10%）
由此看出，澳洲188C签证的最新政策使基金成大赢家，传统的政府债券被剔出局，不再允许投资。澳洲政府有意将资金导向中小企业，扶持新兴企业有助于刺激澳洲经济，使得移民投资款发挥更大的作用。
里斯本消息：根据葡萄牙媒体报道，葡萄牙目前有很多城市推出房产税优惠政策，具体各地标准不一。但是根据《共和国日报》(DiáriodaRepública)2015年9月4日公布的最新消息，2017年，IMT(房产交易税)有望减少三分之一。无疑，对于打算在葡萄牙购置房产的群体来说，这是一个不小的利好。
【葡萄牙房产交易税享优惠】
消息还说，尽管降低IMT的话题已经被无数次的提及，但一直没有官方的正式法令付诸实施;希望这次的日程表可以如期实现。根据第132/2015号的最新法律条款，减少IMT的日程表如下：在2017年，IMT房产交易税税率将减少三分之一;在2018年，IMT房产交易税税率将减少三分之二。
【截止到2015年9月30日黄金居留最新数据】
总的来说，在现有法律不做任何改动并能按期生效的前提下，2017年，业主在葡萄牙购置房产的成本将会大大降低。这对中国投资者在葡萄牙置业移民而言是很大利好。从刚公布的黄金居留数据来看，截止到2015年9月30日的最新黄金居留许可批准数据，共有2502位投资者获批，总投资额为15.17亿欧元，其中房地产项目的投资额为13.7亿欧元。这样的数据表明，超过95%的投资者是以房地产投资即置业移民的形式来完成黄居留许可的申请的。所以，葡萄牙房产交易税推优惠政策，对这些置业移民者都是利好。
作为国内第一家将“葡萄牙黄金居留”置业移民引进中国的移民机构，是唯一在葡萄牙设立独立分公司的中国移民机构，已成功协助几百位中国投资人在葡顺利完成投资并获得黄金居留卡，其葡萄牙分公司位于里斯本市中心较繁华的自由大道，成为投资移民者首选的合法移民机构。详情咨询
现行的188A创业签证要求主申请人本人必须到澳洲做满2年生意，而主申请人往往需要在管理国内的生意，移民监就成了他们移民澳洲的阻碍。新政在文件中明确表示，未来188类别签证将允许主副申请人在澳洲实现自由转换。简而言之，如果先生在国内生意很忙，一时走不开，那么太太可以到澳洲做2年生意，然后全家拿绿卡，顺利实现移民和国内生意两不误。
新政对于有意申请188A类签证的人士来说，无疑是一个重大的利好消息。
接下来有个问题：现在送签，以后能享受这个“代夫做监”的利好政策吗？
澳洲移民局政策制定部门进行了多次沟通。目前我们得到的明确答复是，未来的政策变化，将不具有可追溯性。按照这个理解，政策变化以前送签的案子，将不能享受“代夫做监”的利好政策。
澳洲入籍改革政策自2017年4月份被提出以后，越来越多的澳洲移民表示了自己的担忧。曾经拥有澳洲PR的移民仅需1年就可以入籍澳洲，但这项入籍改革政策却不断升值，给入籍申请者制造困难，许多人在申请澳洲入籍这件事上面跌了大跟头。但最近利好的消息传来，澳洲入籍改革宣告失败，这也就意味着澳洲移民申请入籍政策依旧良好。下面大家就随移民小编一起来了解一下吧！
一、辟谣！澳洲史上最难的入籍改革政策并未影响澳洲移民
许多人在听闻了这一令人绝望的澳洲入籍改革政策以后，一时间认为是澳洲的移民政策在收紧，其实大家要明白一点，澳洲本身人口老龄化问题突出，劳动力短缺问题严重，也就是说澳洲对移民的依赖度很大。尽管当初澳洲入籍改革被提出，但对澳洲移民来说，没有什么特别大的影响哦。
二、澳洲入籍改革政策主要包括哪些严苛的申请条件？
1、申请人拿到PR4年后才能申请入籍；
2、申请人必须通过特定的英语能力测试，听说读写都要达到相应要求；
3、申请人需要证明自己可以融入澳洲社会并为其效力；
4、入籍考试趋严，若考试三次没通过，需要等两年之后再参加考试。
5、对犯罪史检查更加严格，其中包括对参与帮派活动或家庭暴力的考察。
三、入籍澳洲政策没有变化，入籍后可享受更多福利待遇
令人高兴的是，澳洲入籍改革政策没有成功，莫里森政党不仅宣布放弃这项改革，当被问到日后是否还会考虑改革入籍制度，答案是：暂无计划。这一消息对于想申请入籍澳洲的PR来说，是大赦一般的好消息了。
大家争相申请入籍澳洲，那么入籍澳洲究竟可以享受哪些福利待遇呢？其实澳洲永居和入籍澳洲都可以享受诸多的福利待遇，不同之处就在于入籍澳洲可以享有选举权与被选举权、参军权、从事政府部门的工作、出入境时间等方面的优势待遇。除此以外，入籍澳洲可以享受澳洲政府所提供的一切福利，而永久居留签证持有者在最初两年内不可以申请失业救济、紧急综合救济。澳洲公民才有资格申请高等教育助学贷款 （HECSHELP），永居签证持有者则不可以。其他方面二者可享受的福利待遇是一样的。
以上就是揭秘！澳洲入籍改革遭放弃，澳洲移民申请入籍政策依旧利好的主要内容。如果大家对澳洲移民感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将竭诚为您服务。
英国首相卡梅伦4日公布住房新政，将针对普通英国居民建造超过1万间住宅。
据英国媒体报道，这是最近30年来英国政府在住房政策上的一次重大转变。英国广播公司援引卡梅伦的话说，本届英国政府在住房领域将推行“激进”策略，为了让英国居民买到负担得起的住宅，英国政府将“撸起袖子”，投身到房地产建设当中。卡梅伦还说，无论英国公民处于何种生活水准，政府都要为他们提供安全与机会。
根据英国媒体曝光的方案，英国政府将在公共用地上兴建住宅。在2016年当中，5处公共用地将建造13000套住宅，其中至多40%将专门为首次置业者而建。根据政府的规划，到2020年，专门为首次置业者兴建的住宅将达20万套。首次购房的40岁以下的英国居民，都可以享受20%的折扣。
英国政府社区事务大臣克莱格·克拉克表示，为了完成上述计划，英国政府将投入12亿英镑的住房建设基金。“这将为上千英国家庭实现他们的购房梦”，克拉克还说，这一项目将为中小建筑商提供商业机会。
英国央行首席经济学家及货币政策委员会(MPC)委员霍尔丹此前表示，新建房屋不足导致供不应求。英国每年需要新建20万套左右的新房，而目前新建数量连其中的一大半都达不到，结果就是英国国内房价飞涨。
英国最大抵押贷款机构Halifax分析师马丁·厄里斯认为，英国央行维持现行宽松货币政策，是英国房价涨幅超过市场预期一个主要原因。此外，业主惜售等因素也成为英国楼市火爆的重要推手。统计显示，英国2015年12月房价环比增长0.8%，同比增长更是达到4.5%。英国房地产公司Hometrack的城市房价指数显示，英国房价2015年涨幅达到9.4%。
目前，英国房产均价约为29万英镑。伦敦是英国房价最高的地区，目前在伦敦置业的平均成本高达５０万英镑（７５万美元）。自２０年前有记录以来，伦敦目前２０岁至３０岁自有住房者数量达最低水平，其中仅有４５％左右的人拥有自己的独立住房。根据Halifax的预测，2016年英国房价上涨速度将放慢至4%到6%。
*以上文字内容来源经济参考报
英国企业家移民申请要求：
◆申请人年龄在18岁以上
◆申请人拥有20万英镑的资产
◆申请人将不少于20万英镑投资于英国成立企业，或入股、收购现有企业
◆申请人必须亲自经营管理企业，创造不少于2个就业机会
◆申请人达到雅思4分以上的英语水平
投资澳洲房产一直被认为是积攒财富的良策，而投资房产的方法也有很多，今天就给大家介绍澳洲房产投资的5大秘诀。
一、租赁房屋收租金
最常见的投资澳洲房产方式，就是自己做房东，将房子出租给合适的租客。这是被动投资者获取被动收益的一大重要策略。
不论是住宅、店面、办公室，工厂，库房，车库还是地皮都不用担心，各种各样的不动产您都可以投资。但是别忘了前提条件，就是要事先做好调研。并不是每个不动产都值得投资，它必须满足投资标准。需要考虑这个房产的位置是否理想，能否吸引潜在的租户。
二、房产资本增值
投资者投资澳洲房产就是希望其能长期增值。即使是家庭住宅，只要它地势优越，房价能随时间而上涨，就可以被看作是长期投资。选择位置和正确的房产是一门学问，需要努力找准投资黄金房产的最好时机。在投资之前，最重要的事就是对最易资本增值的地区做好研究。
三、弹性利润
房地产业内有个理论叫做“合理收割”，意思是实现最佳的土地利用率和最佳住户改善策略，才能达到最佳的经济收益。有很多投资者把这个理论作为他们收入的次要来源。但是请切记，要抵制诱惑，不要贪心而做的太多。一个常见的陷阱是，在项目完成时错误估计了房地产的最终价值和市场预期，这样会使您的最终利润远远小于期望值。
四、税收管理
对任何投资者来说，减少缴税额都是让您利益最大化的重要方法。很多投资者都忽略了他们投资房产后产生的折旧费用，因此他们没有做出应对贬值的计划。这也就使他们就错过了减免税费，提高现金流和投资收益的机会。一定要找您的会计师帮您计算负扣税、个人所得税，折旧和折让税额以便最大限度的减少您投资收益的应付税额。成功投资的关键是要在符合预算和生活方式的同时，获取最大化的投资回报。
五、开发新房产
开发新建房地产可能不太适合保守的人，但如果开发得当，它便会使精明的投资者赚得钵满盆盈。房地产开发包括投资大型项目，建造属于您自己的楼盘或者只是简单地细分土地。这样做吸引人的地方在于，您可以通过出售一处或全部房产来变现，也可以出售一部分，然后保留一部分房产来增加您的固定收入。开发房地产需要多做一下风险和回报评估，因为高风险与高收益总是相辅相成的。
*文字整理自新浪网
中澳双方共同确认《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》将于2015年12月20日正式生效并第一次降税，2016年1月1日第二次降税。集团专家表示，此协定将进一步扩大双边贸易投资，提升贸易便利化水平，提高双边投资的可预见性和透明度，促进中韩两国和中澳两国间货物、资本、人员等的自由流动，为业界创造更加便利、透明和公平的贸易和投资环境。
专家提醒，投资者在全球资产合理化配置的同时，也要谨慎选择投资方式。投资澳洲房产风险低，获取的收益稳定，加上投资环境的不断优化，令其成为不错的投资方式。
很多人都想在袋鼠国生活，而数据显示，不少人是通过技术移民登陆到这个国家的。而利好的澳洲技术移民政策，也是推动这些人选择该项目的主要原因，现在就来看看一组可靠的数据吧。
澳洲是一个多元文化的社会，有着世界各国的移民，随着时间的推移，澳大利亚社会将变得更加多元化！
但是，ABS助理移民统计局局长尼尔斯科特在一份声明中表示，尽管英国人在澳大利亚的代表人数仍然很多，但澳大利亚的英国移民数量已从超过一百万人的高峰下降。
2018年澳大利亚人口中有29％出生在国外。
同年，截至6月30日，52.6万人抵达澳大利亚居住，比留在海外生活的人数多23万人。
Al-Khafaji先生重申，所有移民，无论其来源如何，“帮助建立澳大利亚并继续为我们的社会做出巨大贡献”。
技术移民占大比例
那么，具体的数字是什么呢？
2017-18财年，澳大利亚总体移民的下签量达到162417个，其中有111099个是通过技术移民的申请，47732个通过家庭类的申请，236个是通过特殊渠道的申请。
虽然说，签证数量较往年减少，但是通过技术移民下签的数量至往年最高，达到68.5%，平均水平为67.7%。可以说技术移民开始逐渐成为大流，其中包括189独立技术移民，489和190州担，投资移民等一系列主要签证大项。
另外，根据媒体报道，到2026年为止，预计墨尔本将超越悉尼，成为澳大利亚最大的城市，人口最多！
根据澳大利亚统计局的数据，目前墨尔本人口增幅最大，为11.9万人，平均每天有327人定居墨尔本，占去年的2.5%。其中，墨尔本的大部分人口增长（65％）是由于海外移民净增加，自然增长占30％，净内部移民占5％。
据ABS称，这使得墨尔本成为澳大利亚首都地区（2.2％）和布里斯班（2.1％）之前增长最快的城市。
而你可以根据自身的实际情况选择所要生活的城市。当然，在利好的澳洲技术移民政策面前，还是要抓紧相关的申请节奏。
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