很多人都想要申请澳洲投资移民项目来登陆澳洲。作为重要的海外投资者团体，中国炒房团就和“中国大妈”一样知名，所到之处无不闻风丧胆。比如去年新西兰禁止外国投资者在新西兰买房，打击了许多买家。有不少人认为，就是因为中国炒房团，导致新西兰的房价飙升，民众抗议，政府没有办法，才颁布禁令。事实上，这并是中国人第一次跨境炒房了。
1.澳洲欢迎国际买家？
商戴德良行曾发布报告称，2018年，中国炒房团花了12亿美元购买澳洲的房产，已经超过了美国，成为了澳洲房产的最大海外买家。2015年至2017年，中国投资者已经在澳洲房产市场投资了320亿澳元，同比上个两年增长了25%，是美国买家的四倍。面对如此庞大的资金流入，澳大利亚政府感到惊喜，不断鼓励中国投资者登陆澳洲。对于澳大利亚政府来说，拥有如此巨额的资金是不费吹灰之力的，不仅带动了房地产的走俏，又增加了收入。简直是一举两得。
2.中国炒房团过境，澳洲房价瞬间飙升55%
然而，随着越来越多的中国投资者涌入澳大利亚，他们的购买变得越来越“疯狂”，这使得澳大利亚政府感觉到害怕了。他们显然低估了中国炒房团的威力。随着中国投资者的大量涌入，短时间内，澳大利亚的房价迅速上涨，这些投资者也受益于房价的上涨，赚的盆满钵满。然而，对于当地的居民来说，却是一件麻烦事。数据显示，2016-2017，澳洲房价相较去年同期，上涨了55%，当地居民根本无法负担悉尼等大城市的房价，怨声载道。
以悉尼为例——根据《悉尼日报》统计，2016年，超过四分之三的悉尼城区房价，普通人根本无法承受。2017年，中国买家在澳大利亚房地产市场投资了320亿澳元，是过去5年的10倍。随着中国房地产投机者的大规模购买，有关中国人推高当地房价的抱怨日益增多。澳大利亚政府正面临着经济与国内公众压力之间的矛盾。
有澳洲民众指责，正是因为政府实行过于宽松的购房政策，才导致了大量的中国买家涌入澳洲，房价过高已经成为了影响人们生活的关键因素，澳大利亚人民陷入房子“难买难租”的困境，政府需要作出回应。实际上，澳洲政府也发现，这一大笔的投资资金，并没有进入到澳洲的实体经济中，反而被投资者收入囊中，结果还造成了澳洲房价飙升的恶果，最可怕的是，政府制定的政策，遭到了民众的反对。因此，澳洲也开始设立购房限制。澳洲投资移民是登陆澳洲的重要方法，作为传统移民项目之一，如果你想要来到澳洲，一定要尽早申请。
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据报道，助理移民及边境保护部长、参议员卡什(Michaelia Cash)日前宣布，将为那些希望通过符合资格的管理基金进行投资的澳洲投资移民重大投资签证(SIV)申请提供新的投资选项。政府提供新的投资选项是为了提振重大投资者签证计划，以确保它能够为澳洲带来最大的好处。
新的投资选项包括由澳洲注册人寿保险公司提供的年金保险投资，用于投资组合管理且不带有投机目的的衍生品，优先以抵押品而非其他符合资格的投资作为担保的贷款，以及债券、股权和企业与信托基金中的其他公司债。
卡什参议员说，把投资名单扩大到符合资格的管理基金，可以为办理澳大利亚移民重大投资者提供更大的投资灵活性。政府正在与金融服务行业和其他利益相关者提供更大的灵活性和投资选择，提升重大投资移民签证的吸引力。
卡什指出，重大投资签证在刺激海外投资进入澳洲方面，扮演着重要角色。联盟党政府致力于协助提供澳洲的吸引力，并成为潜在投资者心目中理想的投资目的地。
前工党政府推出的重大投资签证旨在吸引那些有意在至少4年的时间内，在澳洲至少投资500万元于符合政府要求的领域的投资移民。
自该签证于2012年12月24日正式推出以来，政府已经批准了65份申请，为符合资格的领域吸引了逾3.25亿元的投资。
据澳洲新快网报道，瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG)近日的一份报告指出，中国投资者对澳洲房产的强大需求，虽然已经将悉尼的房屋均价推高到近100万元(澳元，下同)，但是近期呈现出疲软趋势，中国买家的热情明显下降。
瑞信集团的分析师达米安(Damien Boey)和哈桑(Hasan Tevfik)在报告中指出，作为最受中国投资者欢迎的澳洲购房地点——悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率大幅下跌，这预示着来自海外的富裕买家越来越少。
他们表示，人民币在今年8月突然贬值，这明显削弱了消费者的信心和在海外地区购房的热情。
截止到9月，悉尼的房价在过去3年飙升了44%，主要推手是澳洲极低的利率和一大批从中国涌入的买家，他们几乎“扫荡了”悉尼1/4的新房。
瑞信的分析师指出：“中国买家对澳洲房产的购买热情似乎已经消失殆尽。”
最近几个月，由于买家们处于观望状态并且相关的银行监管机构限制抵押贷款等原因，悉尼房产的拍卖率从年初的逾90%跌到65%左右。
瑞信集团分析师还表示，中国买家“兴致不高”或将导致他们今年在全球的购房“胃口不佳”，预计将下降30%左右。
他们说，该数据是通过中国消费者信心和美国房屋(全额用现金购买)销售量的相关系数计算得出。
今年5月哈桑还在一份报告中指出，预计到2020年，中国买家在澳投资房产的支出将翻倍，达到600亿元。
他当时还表示，中国买家到2020年或将收购澳洲全国范围内20%的新房。
瑞信集团分析师在最新的报告中指出，虽然没有及时和准确的海外买家在澳购房的数据，但是从长远来看，中国买家海外购房将呈现“上升趋势”。
据澳洲旅游局最新消息，澳洲拟明年对中国游客推10年有效多次往返签证。这一举措的实施将会带动大批国人去澳洲旅游度假。随着澳洲旅游业的升温，必然会推动澳洲房产的投资，尤其是度假屋的投资。
澳洲旅游业受政府重视 旅游人数众多
旅游业作为澳洲经济的重要支柱之一，一直受到澳洲政府的重视。为了更加吸引中国游客赴澳旅游，澳洲政府推出了一系列举措。如澳洲政府正计划明年对中国游客推出10年有效的多次往返签证。澳大利亚十年签证一旦落实，将极大刺激中国游客赴澳旅游。
此外，为了发展旅游业，促进澳洲北部的经济发展，澳洲政府修改了打工度假签证。澳洲北部打工度假签证从11月21日起可延长6个月。据澳洲移民部介绍，该签证允许18-30岁的青年在澳洲享受更长的度假时间，期间可以打短期工抵消旅行成本。此签证的出台，将会促使大量青年人去往澳洲旅游度假。
目前中国游客每年赴澳旅游人数急速升温，已经成为澳洲最具潜力的客源市场。澳洲移民专家从澳洲旅游局公布的数据了解到，截至2015年8月31日的一年中，总计有超过95万名中国游客赴澳旅游，较去年同期增长了21.2%。澳洲旅游局方面预计，截至到今年年底或明年年初的一年内，可能会有超过100万名中国游客赴澳洲旅游。预计到2019至2020财年，中国将成为澳最大境外旅游客源国。
度假屋市场需求大 投资有潜力
随着澳洲旅游市场的升温，越来越多人选择去澳洲旅游，对度假屋的需求越来越大。因此，投资者选择有地域优势的度假屋项目，投资优势也就越来越明显，回报率也会越来越高。具体原因如下
首先，现代人越来越懂得享受。由于现代都市生活节奏的加快，都市里的人们渴望在节假日获得休闲和身心的彻底放松，他们希望到风景秀丽的地方小住、离开城市到大自然中获得休闲，而度假屋正好满足了他们这一点。
其次，度假屋设计优美，拥有宽敞舒适的居住环境，设施齐全便利，可以提供食、住、娱乐等服务，大受投资者和旅客的喜爱。可以说，度假屋有极大地市场需求。
最后，投资度假屋可以一举多得。一方面可以自住，另一方面也可用于出租，如果投资者想休假的时候，可以在度假屋里与全家一起享受悠闲的度假时光。如果度假屋空闲的时候，可以出租，从长远方面来讲，今后如果度假屋升值，还可以作为固定资产出售。
随着澳洲旅游业的蓬勃发展，度假屋的需求也会越来越大，相信以后在澳洲度假屋会极具投资潜力。现在正是拿澳洲永居的时机，投资商业潜力大。
为了应对新西兰住房危机，新西兰新当选总理Jacinda Ardern向大众公布了一项购房禁令：禁止海外买家购买当地现房，希望在圣诞节前引入立法，并在2018年年初通过后立即生效。
一项新西兰本地英文媒体Stuff发起的投票结果显示，在3400名参加投票的网友中，有77%的人认为应该禁止海外买家在新西兰购置房产。
并且，新总理宣布的这一举措是她领导的工党和绿党、新西兰优先党组成的政府公布的联合协议的一部分。
《新西兰先驱报》此前曾报道称，由于新西兰房产具有较好的投资价值，因此附近亚洲国家和欧美英语国家的投资者都喜欢来新西兰买房。由于住宅供应量原本不高，外国买家的涌入就容易推高新西兰房价。
所以政府提出的这一项举措，无疑是为了新西兰人更容易购买他们的第一个家，保护新西兰人民的家庭和利益。
但是，是不是说海外人士就无法再在新西兰置业了？
那倒也不是！
1、澳大利亚公民可以接着买买买。
2、海外人士只是不能购买现房，但可以买地，然后自己建房。
据希腊《中希时报》报道，现今，每周都有数百名来自中国的投资者抵达雅典国际机场，在机场等候他们的是希腊当地的房产经纪人。这些房产经纪人将刚下飞机的中国投资者直接带到市区，开启他们的“看房之旅”。
这些投资者大多是奔着2013年出台的“黄金签证”而来。希腊在2013年推出一项“黄金签证”计划，只要投资当地25万欧元以上房产或建筑，就能申请希腊居留许可。不少投资者以25万欧元的价格购买到了位于雅典市相当不错的公寓。
“黄金签证”政策的出台，也使得希腊经济危机出现了一线曙光，靠着外国投资者的资金注入，希腊房地产开始慢慢复苏。尽管，目前希腊的房价对比经济危机爆发前仍旧十分低廉。
去年，当一位名叫瓦西里斯的雅典居民由于找不到合适的买家，正准备放弃出售房屋时，一户中国家庭在看完房屋后的第二天便向他表示他们决定买下房产。他说：“那户中国家庭只看过一次房子，他们很快就做出了付定金的决定。”
2007年，瓦西里斯以32万欧元的价格在Gerakas郊区买下了这套房子，此后他决定将房产出售， * 终他以22万欧元的价格将房产出售给了一户四口之家的中国家庭。
希腊银行的数据显示，去年希腊房地产投资领域中外资直接投资同比2016年增长了91%，达到2.87亿欧元。同时，希腊独立公共收入管理局(AADE)的数据也显示，截至今年7月，希腊房地产销售的税额也有大幅度的增长。
拥有3000名房产经纪人的雅典房地产协会负责人Lefteris Potamianos说：“我们接到的咨询电话越来越多了。在这些咨询电话中，其中希腊人只占了一小部分，绝大多数是外国人，尤其以中国人居多。”Potamianos预计，今年和明年，雅典地区的房价还将以每年5%至7%的幅度上涨。
29岁的连文敏(音译)此前在北京从事会计师工作，目前她也成为潜在的希腊“黄金签证”投资者。她计划投资25万欧元在雅典市中心购入一套或两套公寓，用于短租房出租。未来，她可能还打算在雅典南郊为自己另行购买一套房产。
葡萄牙在2012年推出的“黄金签证”吸引了不少来自中国、法国和英国投资者的兴趣，其条件是在葡萄牙投资价值50万欧元的房地产。
希腊承租人协会PASYPE的负责人Angelos Skiadas说，许多购房者的心态都是推高房屋租金。据希腊新的一项调查显示，从去年9月到今年9月，希腊各地的租金同比上涨了8.4%。Skiadas说：“从去年开始，这一问题就凸显出来，那些在雅典寻找租房的人将面临更加昂贵的租金。”
希腊企业局的数据显示，自2013年“黄金签证”计划启动以来，中国家庭获得这一签证的占比相当大。
近日，澳大利亚联邦内政部长都顿(Peter Dutton)在堪培拉发表演讲时暗示称，2018年澳大利亚将推出更多签证改革，考虑到当前签证系统过于复杂，未来将进一步对该系统进行结构性改革。这点无疑对澳大利亚移民未来的生活来说是一个利好的消息。
文章摘编如下：
澳大利亚联邦内政部长都顿在全国新闻俱乐部(National Press Club)的这番演讲表示，2017年关于将签证类别数量从99个减少到10个的公开意见征集议程表明，在对签证类别进行更明确定义的同时，削减签证类别数目获得了巨大的支持。
都顿强调，强有力的移民项目应聚焦在技术移民和拥有澳大利亚所需技能的海外年轻人身上。他在演讲中表示，澳大利亚有望引入一项全新的临时签证，“对用户及行政人员来说，澳大利亚签证系统过于复杂，澳大利亚正在考虑就签证系统在未来进行结构性改革”。
都顿解释道，改革十分必要的原因在于抵达澳大利亚的海外人士数量越来越多，他们不仅仅是前来度假，也有前来做生意、工作和生活的。为应对这一趋势，包括大数据分析在内的全新技术正在被用于简化边境人员的流动。
都顿介绍称，一个管理有方的移民项目应聚焦于国家利益上，但为了服务于澳大利亚人的利益，签证项目应当做出必要的调整。政府认为，技术移民是改革的重点所在。都顿对全国新闻俱乐部说：“技术移民帮助企业填补技术缺口，转而使这些企业和澳大利亚经济能够比预期增长的更快。事实上，生产力委员会(Productivity Commission)指出，移民带来了人口和经济上的红利，这一红利将因一个吸引更多年轻和高技术移民的签证系统而变得更大。”
都顿还指出，政府已就调整 ** 移民项目部分设置的建议采取行动，例如更改移民年龄限制，对特定技术签证引入更高的应用能力要求。他补充道：“管理妥善和目标明确的技术移民签证项目将扩大机遇，提高生活标准和生产力，并能够帮助我们减少预算赤字。”
据介绍，临时移民(包括逾44.3万名留学生在内)还能刺激经济的发展。都顿还就废除457签证项目予以辩护。他表示：“457签证被一项临时技术签证替代，为澳大利亚人开创了工作机会，使签证系统更好地与我们的战略技能需求相一致，并帮助澳大利亚企业填补短期缺口。我们也重新对这一系统进行了设计，从而使我们对就业市场及企业需求做出反应。”据悉，澳洲457签证将于2018年3月正式退出历史舞台。
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