十一过后的股市行情让国内众多投资者们不知所措。美联储第三次加息的到来，使得A股跟港股再也支撑不住纷纷倒下，投资者在股市损失惨重。就连美股也遭到血洗，道指跌超800点。股市的接连下跌，让众多投资者们的拳头攥的愈发的紧。
移民方面，希腊购房移民门槛将增高至40-80万欧元的提案已提上日程，具体落实还得看今年年底。
大环境下，美联储加息、贸易摩擦升级使得全球金融市场大幅波动，连美股都惨遭血洗。若是要对冲股市全面下跌的风险，配置保值型海外资产迫在眉睫，更何况希腊购房便可一家三代得永居。
经历了很长一段时间，我们确实看到希腊政府的各种努力，积极吸引海外投资，不失时机的推出强有力的希腊购房移民政策。自打2020年希腊修改移民法案，推出25万欧元一家三代获得永居身份的政策以来，购房费用从未有过提高，但随着申请人数的递增，希腊移民的申请费都涨到2000欧元了，离购房移民门槛增高恐不远。
会有很多申请人疑问，英美加澳等老牌资本主义国家才是移民热地，怎么轮到希腊了。传统移民国家移民门槛相对较高且近年来对海外投资者多持抵制态度。美国EB5投资移民需要100万美金且排期无望，澳洲投资移民多则几百万澳元，葡萄牙和西班牙虽和希腊同属欧盟国家，但葡萄牙和西班牙购房移民需要50万欧元，且目前房产逐渐饱和，呈无房可买的现象。
如此对比之下，希腊凭借25万欧元成为投资金额 * 的国家，无移民监、申请周期短、申请门槛低等诸多因素共同作用下成为今年的热门投资移民国家。官方数据，2020年，全球仅有42位投资人及家庭成员获批登陆希腊，到2020年增加到887位、2020年2148位、2020年3694位、2020年6120位。而截至今年8月，2020年上半年已有获批7565位，远超2020年全年获批数，希腊移民在全球受到热烈追捧，其中中国申请达1395家，占全球申请的47%，接近全球申请数的一半。希腊购房移民门槛增高也成自然。
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* 近，关于希腊购房移民门槛提高的消息被传得沸沸扬扬——“受利好政策和国际投资环境的影响，希腊整体经济趋势向好，已经结束债务危机。在诸多利好的推动下，希腊政府或将通过新的移民政策，提高投资移民门槛，由25万欧提升至40万欧。”
这对广大关注希腊购房移民的投资者而言，无疑是一条爆炸性的新闻。不过，事实到底是什么呢?
实际上，40万欧元的投资金额消息来自希腊移民政策部向议会提交的一项修正案，当中提出向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，扩大所谓的“黄金签证”计划的适用范围，投资方式大大增加。
根据修正案，在希腊一家银行中的定期存款超过40万欧元的人士也属于“黄金签证”的签发范围。该修正案将允许在希腊进行下列投资行为的非欧盟公民获得入境和居住的权利：
•对总部设在希腊的公司(不包括证券公司和房地产投资公司)至少投资40万欧元;
•对一家专注于希腊投资的房地产公司以持有股份的形式进行至少40万欧元的投资;
•对公司总部设在希腊的商业控股公司以持有股份的形式至少进行40万欧元的投资;
•至少要在未来三年内从希腊当地的一家信贷机构购买至少40万欧元的希腊政府债券;
•在希腊的信贷机构中至少存入40万欧元的定期存款，存款期限至少12个月，并且有固定的续存;
•在受监管部门管控的市场上交易的股票、公司债券或希腊政府证券的总额至少为80万欧元;
•在希腊或其他欧盟成员国的一家另类投资公司持有至少40万欧元的股份，目的是在某些情况下专门投资希腊的房地产。
该政策目前只是提案，希腊政府还在讨论的阶段。所以，25万欧元购房与40万欧元投资不是一个投资类别，而25万欧元购房移民的政策暂时没有改变。
现阶段，中国推行“一带一路”发展倡议，希腊可以说是中国资本进入欧洲市场的门户，其战略位置十分重要。随着中希合作的推进，促进希腊经济发展，目前正是购房移民希腊的大好时机。
希腊购房移民的三大优势
希腊移民门槛较低、性价比高。受益于本国经济不断增长，地产持续走强，游客数量呈阶梯式增长，在众多利好条件的刺激下，希腊吸引了大量的海外资本的进入。购买25万及以上希腊房产即可获得一家三代欧洲身份，可提供包租服务，享多重福利，性价比超高!
希腊移民：房产升值、出行便利。在希腊购置房产后，房产本身的增值、亦或是出租收益都非常可观。希腊移民没有任何移民监的要求，持有希腊居留卡，申请者可以随时前往其他26个申根国家。
移民对孩子的教育有很大帮助。希腊拥有免费的公立教育系统，发达的国际教育体系，崇尚教育和文化的传统，为子女的健康成长提供一个极好的环境;获得希腊身份，满足一定的居住条件后即可以华侨生的身份参加国内的华侨生联考。一年一度的华侨学生联考题目相对简单，录取分数较低，竞争压力小，并且分数不够还可以读预科。而且他们上大学所交的学费是毫无差别的，各种待遇也都和普通高考招进去的一模一样。
希腊移民 25万欧元门槛还能持续多久?
“黄金签证”的范围扩大对于投资人来说无疑是个利好消息，等于又多了一种投资方式。不过投资人需注意，此次修正案未尝不是一个预兆。
事实上，随着这两年希腊移民越来越火爆，再加上经济的不断复苏，以及希腊房产市场的触底回升，投资门槛提高，是无法避免的趋势。而希腊官方近日放出消息：希腊投资移民中的居留申请费(不是投资款)从原来的500欧元涨至2000欧元，该政策预计将于2020年9月正式生效。
早在三个月前，移民业界就在热议加拿大投资移民酝酿提高门槛这一话题。消息称在10月份，加拿大联邦和魁省投资移民的门槛将从80万加元提高到120万加元，而投资额将从40万加元提高到60万加元。因此，有意移民加拿大的申请人要加快办理，10月以后移民成本可能会大大提高。
预计120万方案10月实施
加拿大魁北克省前移民局局长在5月20日访华时透露，4月15日加拿大国会有议员提交了提高加拿大投资移民的提案，该提案有两个方案，一个是将投资移民的资产要求从80万加元提高到120万加元，一个是从80万加元提高到150万加元。从投票结果看，大多数议员更倾向于120万加元的方案，预计这一方案可能在今年10月实施。
对于投资门槛提高的原因，一方面是因为加拿大的投资要求已经实施了很长时间，这一资金要求现在已经显得较低；另一方面是因为配额供不应求，个案大量积压，排期拉长。据悉，2008年，全世界共有3993个家庭申请加拿大联邦或魁省投资移民，其中78%的申请来自亚洲，中国人占了相当大的比例；而实际批准只有5743个个人，如果假定一家3口，那么粗略计算实际批准的户数只有1914户。大约是两户申请有一户成功。
10月以后可能会多花4万加元
现在办理加拿大联邦或是魁省投资移民有两种方案，一种是向政府项目投资40万加元，5年以后返还本金；另有一种是向银行贷款投资40万元加元，一次性交付银行12万加元的利息。虽然40万加元是政府担保，5年后返还没有风险。但是从实践中看，客户一般认为5年持有40万加元所赚的钱远远多于银行利息，因而90%的客户选择了一次性支付银行12万加元利息。
因此，如果10月份财产要求从80万加元提高到120万加元，投资额从40万加元提高到60万加元，那么一次性支付银行利息将从12万加元提升至15-16万加元，申请人所花费的移民成本将上升4万元。如果申请人打定主意要移民，不如及早行动。
魁省排期将于年底恢复正常
加拿大魁省移民与联邦移民条件大致相当，魁省相比联邦的移民优势是快速。联邦移民排期一般是2.5年，而魁省在正常情况下只需要8个月。由于个案的积压，上月广州接到面试通知的申请人排期已经长达13个月。如果排期持续拉长，魁省移民的吸引力会降低。
加拿大联邦免面试比率高达80%，魁省希望通过对条件好的申请人免面试提高个案审批速度。今年2月17日，魁省移民局正式出台免面试文件。5月魁省移民局局长在中国内地说明会上，坦言魁省原定50%免面试的目标难以达到，免面试只有极少数申请人获得。
不过，魁省移民局局长表示，将通过尽可能多的手段加快移民个案审批速度，预计到今年年底将魁省移民排期从13个月恢复至8个月。
近日，根据欧盟指令，希腊国会通过了移民法修正案，对旅居希腊的第三国公民根据居留性质所需缴纳的居留税做了重大调整!接下来，我们将挑出重点的调整进行介绍。
一. 已经持有的永久居留，五年居留，十年居留将被统一归类为长期居留。
二. 申请时已经缴纳过900欧元居留税的十年居留在延期时仅支付150欧元，其他类型的长期居留在 * 申请和延期时支付300欧元税票。
三. 投资移民的居留税票调整到2000欧元
解说：以申请希腊买房移民的朋友为例，如果按一家三代7口来计算，原本需要缴纳的相关费用为3500欧元，但调整之后将飙升至14000欧元，即申请者将需要再多花费8万人民币，移民成本妥妥增加了不少!
四. 其他类型的居留税票在申请和延期时调整为150欧元。
五. 由于特殊原因需要重新补发居留需支付100欧元的费用
解说：虽然100欧元对于能办理希腊移民的客户来说是小意思，但是证件丢了重新补办其实真的会非常不方便，所以还是建议大家要小心保管好签证。
六. 对于没有按照法律规定的事项及时申报将被要求支付100到200欧元的罚款。
解说：像护照更换、住家地址、换工作、工作性质、婚姻性质、小孩出生等事情，一旦有任何变动，希腊移民 * 好要做到及时申报。
七. 该法律将于2018年9月13日正式实施
现在离9月13日还有两个月的时间，这意味着申请者只要在这个时间之前完成了希腊买房移民的申请手续，将可以节省下至少约8万人民币的居留税票费。
需要提醒的是，希腊买房移民的平均办理周期是2-3个月，投资者现在赶紧递交申请还来得及，请务必抓住时机，尽快锁定房源，早日完成申请。
加拿大是不少人心中理想的投资移民国度。其中很重要的原因是：投资成本低，相对便宜。投资移民加拿大只需80万加元，约合500万元人民币。
然而，加拿大移民部近日向媒体证实，加拿大正在考虑大幅提高投资移民的投资额度，同时还将参照其他一些国家的做法，在投资初期只给予临时居民身份。
加拿大移民部长肯尼最近表示，加拿大投资移民的投资额将从80万加元提高到150万加元，同时还将效仿澳大利亚、新西兰、美国和英国，也就是说，投资移民到加拿大以后，将先获得临时永久居民身份，几年以后如果证明这个投资移民在加拿大继续投资，才会给予永久居民的身份。
肯尼说，这项投资移民改革措施的具体细节现在还在咨询阶段，但是可以肯定的就是，以前投资移民80万加元的投资额偏低，一定会调高。肯尼还表示，这项投资移民新政策预计将于明年底实施。
加拿大改革现行的投资移民政策，主要是出于两个方面的原因。首先对比澳大利亚、新西兰和美国的政策，投资移民至少要投资100万加元，英国更是要160万加元。相比之下，加拿大投资移民的价码明显过低，而且因为加拿大每年批准的投资移民的数量是有限制的，因此也有人开玩笑说，应该将加拿大投资移民的位置通过拍卖的方式来竞标，谁出的价格高，谁就获得移民的资格。
另外一个原因是，加拿大移民部认为，在现行政策下，有许多投资移民申请人借钱进行投资移民，他们先借钱办投资移民，在成为加拿大公民以后，然后就将投资的款项从加拿大抽出，也就是说，投资移民的投资只在加拿大短暂停留，并没有得到有效的使用，加拿也无法从投资中得到长远的利益，也不能为加拿大创造可持续的就业。对比英国的做法，英国他们强制要求投资移民购买英国的公债，将投资用于创造就业上，加拿大在将来也可能会参照英国的这些做法。
很明显，想投资移民到加拿大肯定比以前难了，但是移民部表示，在新政策执行之前，仍会继续办理旧的申请。移民部长肯尼也表示，加拿大目前积压的投资移民申请案逾2万，预计处理这些申请的时间将长达8到9年。
但是，投资移民不会像技术移民一样，“一刀切”的取消28万份移民申请。肯尼认为，比较合理的做法是将来在投资金额提高以后，然后让这些等待中的投资移民申请人有优先申请的权利。对于想移民投资加拿大的人来说，我的建议是，宜早不宜迟，应该赶紧提交申请，至于具体的细节，比如说是否能赶上投资移民的旧规则，我想这应该向一些移民机构或者律师去咨询。
4月17日电 据希腊《中希时报》报道，希腊政府在2012年底推出了“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划并呈交国会审议。经过了多个部门的数月讨论商议之后，决定 将该计划的“门槛”从去年方案中所预设的最低起点30万欧元调降为25万欧元。这意味着只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，就可获得政府 提供的希腊5年期居留许可作为回报。由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时也是申根国，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。
据悉，希腊议会已在4月9日通过了一项旨在提振经济的投资移民促进法，其中规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，而在5年后只要该房产所有权不出售，其拥有的居留可以获得延续。
自希腊在2009年爆发债务危机后，当地的房地产市场就一直在“冰点”徘徊。据希腊计量协会在今年2月年度会议上发表的报告指出，该国除首都雅 典以外的城市住房价格均持续显著下降。有希腊地产市场人士预测，该国商业地产市场租金下跌、出租量减少、地产价格下跌和空置率增加的趋势将会持续到 2013年的第三季度。
面对国内房地产业持续低迷并涌现大量待售房产的情况，希腊政府去年起计划“效法”其他欧洲财困国，如西班牙和塞浦路斯等，以欧盟居留为“诱饵” 来吸引更多的国外房地产投资者。当时希腊政府划定了以30万欧元为“购房产赠居留计划”的最低起点线。但与此同时，希腊周边一些同样急需筹资还债的国家则 以“超低价”来抢攻市场。
对此，希腊房地产业内人士在接受记者采访时指出，门槛过高必让希腊的房地产投资市场失去优势。故此，希腊政府“审时度势”，希望在把开价条件降 低后，能有效地刺激当地相关产业的销售，并因此吸引大批来自俄罗斯、中东以及中国的投资者在希腊进行项目投资，为深陷衰退的希腊经济带来生机和活力。
消息人士透露，预期希腊政府将在近日正式公布投资移民促进法的具体操作细节，并在此后特别针对“购房产赠居留计划”展开一系列的宣传推广活动。
圣基茨、多米尼克、安提瓜、格林纳达等四国护照项目，具有申请简单、投资额要求低、审批快速、无居住要求、受众群广等优势。自2017年开始，这四大热门护照就开始陆续实施降价、放宽门槛等新政，开展降价角逐，犹如移民市场的一股热流，吸引中国家庭的关注。
格林纳达护照：直降32万元
继2017年11月1日实施“随行子女年龄上限由原来的26周岁放宽上调至30周岁（仍须满足未婚、在读、经济依赖于主申请人的条件）”，以及“主申请人递交申请后的12个月内，还可申请加入6个月内出生的新生儿申请”之后，格林纳达护照于2017年12月22日更新移民条例，即单一申请人捐献金额由原来的20万美元降低为15万美元。换言之，在没有随行人员的情况下，单一申请人当下申请格林纳达护照直接节省了32万元人民币左右。
格林纳达既是与美国签订“双边商贸协定”的国家，也是可免签进入中国的国家。该国护照可免签110多个国家及地区，既是经商人士便利出行全球的工具，也是申请美国E-2非移民类工作签证的重要踏板。持有E-2签证的投资人可以合法到美国开设公司、雇佣工人、运营事业，其随行配偶可以给任意美国雇主工作，孩子可以在美国上公立学校。但如果申请人曾经被其他加勒比海区域（比如安提瓜、圣基次、多米尼克等）的投资入籍项目拒签，则不可再申请格林纳达护照项目。
圣基茨和尼维斯护照：直降65万元
2017年9月23日，圣基茨和尼维斯国家正式设立飓风救济基金以用于飓风灾害救济，与此同时也诞生了期限截止2018年3月31日的飓风基金捐献投资移民计划。四口之家捐赠不可退还的15万美元（四人以上的家庭每位申请人再额外支付25000美元），即可入手一本圣基茨和尼维斯国家的护照。
飓风基金捐献投资移民计划推出之前，申请一本可免签120多个国家及地区的圣基茨和尼维斯护照，申请人须向该国政府捐献不低于25万美元/户，或在当地购买政府指定的且价值不低于40万美元的房产并持有5年。对比最低25万美元投资额，飓风基金捐献投资移民计划直降10万美元，为申请人节省了约65万元人民币。
安提瓜和巴布达护照：最多直降81万元
2017年11月1日开始，安提瓜和巴布达护照捐献金额下调50%，1-4位的申请人家庭捐献金额从原来的20万美元下调至10万美元，5位或以上的申请人家庭捐献金额从原来的25万美元下调至12.5万美元。此外，随行子女的年龄从18周岁至25周岁放宽至18周岁至28周岁，但仍要满足全日制在读，未婚且经济完全依赖于申请人的条件。
换言之，申请一本免签130多个国家及地区的安提瓜和巴布达护照，现在最低仅须投资10万美元（折合人民币约65万元）。相比原例，四口家庭直接节省了约65万元，5口及以上家庭直接节省了81万元左右。
多米尼克护照：节省约3.9万元申请费
多米尼克护照可免签110多个国家及地区，申请人只要向多米尼克政府指定基金捐献不低于10万美元（折合人民币约67万）/户，或者在多米尼克当地购买政府指定的且价格不低于20万美元的房产，并持有三年，即可申获该国护照。
同样为挽救飓风影响所造成的损失，多米尼克也于2017年发布实施一项截止至2018年3月31日的放宽新政，包括随行子女年龄上限从28周岁上调至30周岁；55周岁及以上父/母或者祖父/母的配偶，如果未达到55周岁也可随同申请，但仍需满足与主申请人一起居住且其经济完全依赖于主申请人的条件；主申请人获得公民身份后5年内新生小孩，登记后可获得公民身份；主申请人递交申请后、获原则批准前可中途加入符合资格的附属家庭成员；申请获批后完成投资前，可申请撤出随行申请人等。
同时，配偶的申请费由7,500美元降至4,000美元；政府行政费用由3,000美元/家庭降至1,000美元/家庭；公民证书费由750美元/位降为250美元/位。三项申请费用可为申请人家庭节省6000美元（折合人民币约3.9万元）。
集团移民专家观点降价角逐预计不会维持太久
降价后的四大护照项目，最低不用100万元人民币即可投资申请，非常难得。但2017年下半年，加勒比海国家已多次“碰头”，拟控制近期掀起的价格战，比如采用共同的申报标准再给申请颁发公民身份等。再加上圣基茨和多米尼克护照的新政截至2018年3月31日即结束，预计这场加勒比海国家护照的降价角逐不会维持太久，不排除恢复价格秩序、提高申请门槛的可能性。
25万欧元希腊移民买房
近年来，欧洲移民的热情有所增加，特别是在具有自己特色的南欧，如希腊，由于门槛低，吸引了许多移民客户的注意。
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希腊美景
首先是区位优势。希腊位于巴尔干半岛南端，濒临爱奥尼亚和爱琴海，气候温和，全年景色宜人，是一种非常适合生活和老年的过渡。
第二，与其他欧洲国家相比，移民到希腊的障碍要低一些，只有25万欧元才能让整个家庭移民，25万欧元才能买到房子。这所房子的价格只相当于在我们的二线城市买一套100平米的房子。但与此同时，你可以在希腊获得永久居留权。从希腊目前的前景来看，投资置业必将在未来几年内创造更高的价值，因为希腊政府正在大力发展旅游业，这势必带动周边经济的发展。
第三，希腊是欧盟的成员，所以你可以获得希腊绿卡的所有申根国家，因此很多人使用希腊移民作为跳板，这样他们就可以更容易地进入和退出其他欧洲国家。同时，它也为孩子们出国留学带来了极大的便利。
第四，完善希腊医疗体系。在选择移民国家时，很多人都很关注当地的医疗状况，而希腊实行的是公共医疗制度，有许多公共和私人的医疗机构，而且由于其与欧盟国家的技术联系，所以医疗保健。
疗发面也十分的发达。
第五，申请在希腊永久居留不需要放弃国籍，这对一些只想通过移民做生意的朋友来说是一种方便的方式。而且是一人移民，三代移民，最大限度地保护了家庭的完整。
第六，希腊移民审查周期很短，通常在三个月内获得移民签证。与其他受欢迎的移民国家相比，这一过程已大大缩短。
第七，希腊关注基础教育，每个希腊公民都可以享受12年的免费义务教育，他的教育在欧洲是普遍的。希腊本身也有许多知名大学。
25万欧元希腊移民买房。上面讲的是希腊移民的好处，但是应该注意的是，各国的移民政策变化很快，所以如果有朋友想移民，他们必须把握住。利用希腊移民门槛低的优势，很容易通过，抓住机遇，或者当政策发生变化时，就不那么容易想到移民！
根据希腊移民法案，申请人投资购买价值25万欧元以上房产即可申请移民希腊。今天我们就25万移民希腊来进行一些知识普及。
1、希腊房产的面积计算
所谓面积。大多数中国人都会发问，当地的建筑面积是多少?使用面积有多大?而公摊又是什么情况?我们不熟悉国外的购房流程，会不会受骗?
在希腊所有的房子指的都是使用面积。这一点也希望大家警惕市场中的不良信息，不要上当受骗。举例的话就是，25万欧在雅典市中心可以买个80-120平的公寓(这其中不包含赠送的阳台、花园、储藏室和车库面积)。
2、希腊房产税费计算
说到税费，细则如下：如果购入新房，需要缴纳24%的增值税，新房的定义是房屋从未被使用过或者交易过，并且，房屋的建造许可是在2006年之后获得或变更的。除此以外，则不算新房。那么购房者只需要缴纳3%的交易税。当然，如果是出租房屋，则需要缴纳租赁收入税。
3、关于律师费计算
再说请律师，是不是可以免去这层费用?可以明确地说，这一点是无法省略的。因为希腊有强制性的法律规定购房者必须聘请买房律师。
关于律师费用，约为房款的1.24%，而且，有一点需要提醒大家的是，在希腊购房，相关的协议是希腊语。所以，如果不懂希腊语，没有中介的帮助，可能就很难了解协议条款的细则。
4、如何选择希腊房产投资区域
希腊的房产投资对于每个人而言，大家都会有不同的选择。比如雅典中部的卫城，是一个名胜古迹聚集，人口密集，基础设施完善的地方。这里以小型公寓为主。
至于南部，属于新兴的富豪区 ，社区整洁，邻居的素质高，绿化水平好，房屋密度较低，有良好的空间，带有海景房。说到北部，这里是传统的富豪区，环境优美，绿植覆盖率高，也是很多政要、医生、律师们喜欢的地方。
关于东部，主要以别墅和复式公寓为主。北部和东部也是很多国际学校的聚集区，学区房的集中地。
还是鼓励投资者亲自去希腊考察，仔细比对周围的生活环境和当前需要才能更好的做出选择。因为希腊的旅游资源十分丰富，每天都接待着成千上万的世界游客。
5、希腊教育质量
说到教育，在获得希腊居留权后，孩子就可以免费就读公立学校了。当然，对欧洲而言，很多好的英美国际学校都是私立的。
如果可以选择进入这些学校读书的话，在高中毕业后，很多孩子将会有更多机会进入英美高等的大学学府再进一步深造。所以，再次鼓励大家去希腊进行考察，无论是对学校还是对于学区的考察，都是很重要的。
6、希腊医疗条件
医疗体系的发达与否，也会影响投资人的选择。希腊的医疗水平在欧洲乃至世界都名列前茅。数据展示给我们的是平均每200人就拥有一名医生。购房后取得的居留许可证可以让你和当地公民一样享受免费的公立医疗。
此外，有些人希望得到一些附加的优质医疗服务，那么完全可以在当地购买医疗保险。其实，每年也不过几百欧元，但是重疾和手术以及住院的费用基本上全部报销。如果保额高的，甚至可以享受整个欧盟范围内的保障。
四海环绕，温暖的阳光，清新的空气，希腊的美景可能已经让你终身难忘。然而，对于投资来说，大家追求的无非是获取身份的同时还可以让资产保值增值。
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