新西兰投资移民：商业地产项目大幅增持

根据新西兰投资移民项目调查报告，去年外国资本大幅增持新西兰的商业地产。外国投资者，包括新西兰投资移民的项目投资者成为了投资新西兰商业地产市场的主力。

高力国际（Colliers）的国际销售总监Richard Kirke表示，资本市场团队分析过去三年新西兰5000万纽币以上的商业地产交易，结果发现本地投资者所占的市值比例下跌了77%，从17.5亿纽币减少到4亿纽币。

去年新西兰有18个商业地产交易的标的价值超过5000万纽币。这些交易中只有5个是本地投资者的，占比27.8%。以市场价值计算，5个交易的总价只占22.5%。外国资本包括新西兰投资移民项目申请者，无论在投资者数量还是投资价值上都远超本土资本。Kirke说有35.1%的投资来自亚洲，31%的投资来自全球投资基金，然后是澳大利亚的11.4%。

这跟2015年形成了天壤之别。该年本土投资者占了总市场价值的64.4%。

还在审议中的《海外投资修正法案》禁止外国资本购买新西兰的住房，但没有禁止商业地产。Kirke说外国投资者购买新西兰优质资产的脚步并没有放缓，现在最大的问题是市面上“缺货”。因为利率处于低位，投资者并不急于出售持有的房产。

Kirke认为商业地产的火爆趋势不太可能在2018年反转。事实上由于外国投资者的持续兴趣，收益率还有进一步收窄的空间。

奥克兰的商业地产最受到追捧，但其他地区中心能带来稳定收益的地产依然具备很大吸引力。

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美国商业地产市场复苏且中国投资意愿浓厚

路透纽约6月2日 - 一名消息人士周日称，中国地产大亨张欣参与的财团以10亿美元的价格，买下了纽约一座地标性办公大楼40%的股权，再一次说明外国投资者是如何刺激美国商业房地产市场复苏的。

这笔交易于周五完成，而就在同一周，中国双汇国际同意以47亿美元的价格收购美国最大的猪肉生产商SMITHFIELD FOODS INC 。该交易若获批，将成为中国对美国企业规模较大的一次收购。

本周稍晚，美国总统奥巴马和中国国家主席习近平就贸易等问题举行的会谈有可能进一步促进中国的投资。

消息人士周日称，Soho中国 首席执行官张欣家族控制的Sungate Trust联手巴西Safra家族投资企业M Safra and Co Inc，买下通用汽车大厦的股权，对该建筑的估价为34亿美元，使这座大楼成为美国最昂贵的办公楼。

中国对美国房地产的投资过去四年一直在增长，未来可能进一步增加。报导称，管理逾3.31万亿美元的中国外汇管理局正在考虑投资美国商业地产。

这些投资意向对于美国商业地产市场来说都是好消息。仅过去三天，纽约写字楼房产吸引到约28亿美元的投资承诺。

此前有消息人士称，张欣计划用自己的资产投资通用大楼，而不是动用Soho中国的资金。

这则消息首先由华尔街日报报导。未联系到世邦魏理仕在通用大楼交易中的一位经纪人Darcy Stacom进行评论。

投资移民新西兰做生意，需要持什么签证？

近些年，越来越多的国内投资者将投资的目光转向了海外，那么，如果投资移民新西兰做生意，需要持什么签证?

企业家居民签证

你已经获得新西兰企业家工作签证或其他允许自雇的签证，而且你想永久居住在新西兰。如果您获得此签证，您将能够继续在新西兰开展业务并无限期地留在这里。

你必须满足的标准：

您必须自雇至少6个月。

如果您在自营职业不到2年后申请，您需要投资至少500，000新西兰元，并在新西兰创造3个新工作岗位。

我可以在这个签证上待多久：

无限期

有了这个签证你就可以：

继续在新西兰经营自己的事业。

在新西兰生活，工作和学习。

在您的签证申请中包括您的伴侣和24岁及以下的受抚养子女。

签证结束后你可以申请永久居留权。

您在新西兰自雇6个月后才能申请此签证。

全球影响工作签证

你被Edmund Hillary奖学金选中加入他们作为创新企业家或投资者的3年计划。30个月后，您将有权申请在新西兰永久居留。

你必须满足的标准：

您必须被Edmund Hillary奖学金选中才能参加3年制课程。

您必须拥有36，000新西兰元的维护资金，以支持您和您的家人第一年。

你必须具备高标准的英语水平。

我可以在这个签证上待多久：36个月

有了这个签证你就可以

参加Edmund Hillary奖学金计划。

在新西兰生活，工作和学习3年。

在您的申请中包括您的伴侣和19岁及以下的受抚养子女。

签证结束后

如果你留在埃德蒙希拉里奖学金中30个月，你可以申请永久居留权。

大多数在线应用程序在25天内处理，但在某些情况下可能需要更长时间。

企业家工作签证

您是一位经验丰富的商务人士，您希望在新西兰开展自己的业务。如果您获得此签证，您可以在新西兰购买或开办企业，您可以在这里永久居住或作为迈向新西兰居住的第一步。

你必须满足的标准：

您必须进行至少100，000新西兰元的资本投资。如果您的企业属于科学或ICT行业，或者表现出高水平的创新或出口潜力，我们可以放弃这一要求。

您必须在我们的企业家工作签证积分表上获得至少120分。

您必须为您打算在新西兰购买或设立的企业提供商业计划。

我可以在这个签证上待多久：

签证启动阶段为12个月，一旦您向我们展示您已经开始营业，则需要24个月。

有了这个签证你就可以：

来新西兰购买或建立自己的企业。

在新西兰自己的公司工作长达3年。

在您的签证申请中包括您的伴侣和19岁及以下的受抚养子女。

签证结束后：

您可以根据新西兰企业家移民居留签证类别申请居留。

如果您需要更多时间来满足我们的居住要求，您可以申请另一份企业家工作签证。如果获得批准，它将允许您留在新西兰，在自己的企业工作3年。您可以随时申请此签证。

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