西班牙移民项目 地产市场与买房移民政惜惜相关

西班牙政府出台投资移民新政是为了鼓励外国投资者加速投资该国房地产市场及加速外资投资并购，以刺激金融危机后相当长一段时间内持续低迷的经济。西班牙移民专家将着重探讨西班牙地产市场与买房移民新政之间的关系同大家分享。

与南欧大部分国家类似，西班牙在金融危机后遭遇了房市的滑铁卢，新房数量和房价一路下跌。西班牙的新建房地产项目数量从2007年开始骤然下降，从2007年5万个左右项目数至2010年不到1万个项目数。同时西班牙商业地产价格自2008年开始也一路下滑，从25欧元/平方米/月下滑自2012年的18欧元/平方米/月，下跌28%。

西班牙的两大主要城市马德里和巴塞罗那也成为欧洲经济危机之后租金和房价下跌最严重的城市之一。在租金下跌幅度排名方面，马德里和巴塞罗那分列第2位和第5位；在房价下跌幅度排名方面，马德里和巴塞罗那分列第3位和第4位。然而，随着金融危机的逐渐平复，西班牙房地产市场的下挫逐渐放缓。据相关部门统计，2014年的前五个月，西班牙整体房价没有继续下跌，而是稳健筑底，随时为回弹做好准备。

从房地产投资的角度而言，目前地处南欧西班牙地产市场处于底部，并呈上升趋势，大部分房产处于折价出售阶段，其中优质的物业具有租金和资本收益的双重增长潜力。和西欧国家相比，西班牙房产的投资回报率较高。英国房产的年投资回报率最高为4％，德国4.55％，法国4.25％，而西班牙最高可以达到6.25％。

而目前南欧市场现金短缺，西班牙需资金为该国房地产市场注入血液。尽管房价便宜，西班牙地产市场供给旺盛。背后的原因有三个，首先是投资基金持有物业到期需退出，其次上对于私人投资者而言，房产价格下跌厉害，投资股本亏损，最后是银行必须出售收回的房产。

由此，西班牙推出50万欧元投资移民新政，大力鼓励外国投资者投资该国房市。