美国移民投资房产如何进行报税

美国移民投资房产如何进行报税？美国投资移民是一项潮流的移民项目，而美国移民投资房产更是其中重要的一项。在美国，报税被看的很重，可以说报税能够体现出一个社会成员的责任与操作、诚信与良知。美国人有自己一套的报税方式，那么美国移民投资房产如何进行报税？今天，我们不妨来瞧一瞧！

美国移民投资房产如何进行报税？与土生土长的美国人相比较，美国移民投资房产的移民者在申报收入税、税率上面没有什么不同。两者之间究竟存在哪些区别呢？对于美国移民投资房产报税有什么影响呢？

美国移民投资房产报税不能享受的优惠：

美国移民投资房产

1、个人免税额。凡是美国的纳税人，都会有3千9百五十元的个人免税额。如果已经结婚的共同报税者，免税额则是7千9百元个人免税额；如果家中有“受抚养人”，这个家庭则可以得到更多个人免税额。而免税额减低要课税的收入和收入税。美国移民投资房产移民者利用1040NR报税表时，则只能享用一个个人免税额。

2、标准扣税额。美国当地的个人纳税人可以使用的标准扣税额最起码可以达到6千2百元；对于已婚的纳税人，共同报税者的标准扣税额则可以达到1万2千4百元。但是，对于美国移民投资房产移民者则不能使用任何标准扣税额，只能选择使用逐项扣税。假如该外国人完全没有在美国居住，没有任何逐项扣税的项目，便等于没有任何扣税的优惠。

从以上两种情况来看，虽然收入税率与美国人相同，实际的税金比美国纳税人稍高。

美国移民投资房产报税的好处：

假如在税务上符合外国人(Non Resident Alien)身分，在美国赚取的联邦公债利息丶银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值(Capital Gain)」收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税(Withholding Tax)。

美国移民投资房产移民者由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其美国移民投资房产移民者身份。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。

一些拥有外国身分的家长，为了生活的便利，会联合已经是美国公民或者是居民的子女们，联名开银行账户或者是股票户口。这样做即可以让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。美国移民投资房产移民税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该帐户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。

总的来说，美国移民投资房产移民者进行报税与美国当地公民实际上没有很大的区别，最主要的问题就是报税金额的多与少。

延伸阅读

日本房产税是如何进行征收的？

国外不少国家都会对房产进行征税，近年来，越来越多的人将目光放在投资日本房产上，那么作为亚洲备受瞩目的国家，自然也少不了征收房产税。那么日本房产税是如何进行征收的呢？下面大家就随移民一起来了解一下吧！

1、在日本，不动产保有税还分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前，日本的固定资产税标准税率为1.4％，都市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

2、而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

3、固定资产税：名义上的税率是1.4％，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。

以上便是日本房产税是如何进行征收的相关回答的，希望能够帮助到大家。

（二）移民美国前，如何进行税务规划呢?

但如果采用其它移民路线，提醒，以下几个基本的考量点是您需要了解的。

第一，移民前的财产处分。美国税务居民是需要备课征全球资本利得税。在取得临时绿卡之后，如果出售美国境外的房产或股票，即使是属于长期的资本利得收入，其收入在美国可能仍需要缴纳20%的联邦资本利得税及各州的州税。

第二，选择对家族有利的绿卡申请人。可以以收入低、财产少且有长居美国意愿的配偶来做绿卡的主申请人。如果只有太太一个人申请绿卡，那么先生在美国以外的资产就不会有海外所得课税的问题，同时太太名下的财产也要在移民前做好规划，最好不要拥有美国地区以外的资产。因为依照美国税法要求，绿卡持有人必须揭露其在海外持有的资产、公司股份，同时还要申报其海外拥有的金融账户。

第三，准备移民时资产项目的净值报告，供以后弃籍税申报时使用。许多移民其实不知道往后会不会选择放弃美国籍，所以我建议各位准备移民时，向移民局递交财产申报文件一定要副本留底，避免未来资产出售计算资本利得税会遇到问题。最好在移民报到时，申请人及附带申请人名下的全部财产，请公证处协力鉴价机构出具一份资产项目的净值报告，未来决定放弃美国籍时可以确认移民时的成本，以明确计算弃籍税。但注意，鉴价报告只供弃籍时使用，如果是实际出售房产时，房产的成本仍要以原始时取得的成本价为基准。

第四，避免绿卡取得前就成为税务居民。可以在取得临时绿卡前先把美国境外大部分资产转移给父母，达到避税的效果。

最后，提醒，已成功申请到美国绿卡的人在登录美国之前一定要注意上述税务问题，这样去到美国后就可以好好享受当地优越的环境，不至于刚到美国就被各种税法问题弄得团团转。作为最成熟的移民公司：21年品牌沉淀，拥有美国独家资源，成功经验丰富。如果您正在考虑移民或已经成功移民，都可以联系，资深的专家团队将将助您“移”路无忧。

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