前段时间刚结束的“一带一路”国际合作高峰论坛，让中国和沿途各国的合作关系进一步加深。葡萄牙总统德索萨在访华之前表示，访华并出席第二届“一带一路”国际合作高峰论坛是顺应历史和时代趋势之举。
中国是葡萄牙的重要伙伴,两国人民交往历史达500年之久。葡萄牙是首批同中国签署“一带一路”合作文件的欧洲发达国家之一，也是首个与中国建立“蓝色伙伴关系” 的欧盟国家。葡总统将借此次访华巩固两国关系并推动双方多领域合作。如此看来，中葡的稳定关系必然拉动葡萄牙经济的再次腾飞，这使得黄金居留的申请者们更加坚信当时的选择如此正确！
黄金居留项目如火如荼地进行，SEF官网公布了4月份黄金居留许可数据，接下来我们一起分析下最近的项目动态。
1. 至今发放19964张居留卡，房产投资仍稳居第一
自2012年10月8日颁布新法至2019年4月30日，葡萄牙黄金居留许可项目共发放了19964张黄金居留卡，总投资额达到44.9亿欧元！其中，房地产依然是众多投资人最热衷的标的物，投资占比达90.6%。
而且近几年来，随着葡萄牙当地经济的复苏，吸引到越来越多的境外投资。据仲量联行报告统计，主要包括巴西、英国、法国等来自世界45个国家和民族投资葡萄牙的房产，前景一片大好。
2 .4月份主申请人和附属申请人获批量均保持平均水平
自2012年10月8日至2019年4月30日，葡萄牙黄金居留许可项目获批的主申请人数已经有7383位，附属申请人数量已有12581位，获批趋势前景较好。2019年4月获批主申请人共92位，家庭团聚人数共168位，总获批人数达260位。
3. 投资人的主要构成和主要投资方式
从大数据分析图中，我们可以看出，在获批的7383位主申请人当中，中国籍的主申请人占到4211位，占比约为57%，依旧是黄金居留许可项目投资的主力军，但比例略为降低。接下来依次是巴西722位，土耳其336位，南非291位和俄罗斯258位。
而在这7383位获批的主申请人当中，有6968位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比约为94.4%。正如上文所说，房地产依旧是最能吸引投资人的绝佳标的物。
4.2015-2018年的月投资总额
2019年，葡萄牙项目以其稳健的姿态不断发展。截止2019年4月30日，项目共吸引投资额44.9亿欧元！ 而葡萄牙也逐渐吸引着越来越多的人，将这里作为他们的第二家园！有海外投资意向的人士可以开始做打算，尽快提上日程。
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在现在海外投资移民项目中，买房移民是备受广大投资移民者关注和认可的，通过在海外购置房产完成移民大计可谓一举多得，能够解决移民、投资、养老、教育等多个方面的需求。葡萄牙移民是很多人所看中的项目。据了解，通过此种方式移民的中国投资者数量非常多，所占比例相当大，下面带大家来了解一下。
根据葡萄牙移民局(SEF)截止至2019年4月30日的数据显示，通过购房移民获得葡萄牙“黄金签证”的申请有6968宗;来自中国投资者的就有4211宗。我们都知道，目前葡萄牙房产市场火爆，因此吸引不少投资者在此购房移民。而除了可观的收益回报外，这里的教育优势也不容小觑!
葡萄牙教育优势是吸引广大投资者的重要因素
免费公立学校义务教育
通过购房移民方式移居葡萄牙的申请人子女，可享受当地免费公立学校12年义务教育，直至孩子18岁。另外，根据当地媒体葡华报消息，葡萄牙政府将投资1.6亿欧元，使当地所有公立学校的学生可以免费使用教材，该计划预计将于明年开始实施。
启发孩子语言能力
葡萄牙语属于世界第六大语言，全世界约有2亿至2亿5千万人口左右使用葡萄牙语，在中国澳门也把葡萄牙语作为官方语言之一，保持着和中文一样的官方地位。申请人子女在当地接受教育，可以同时启发孩子语言能力，掌握多种语言。
国际学校林立
申请人子女除了可以选择入读公立学校，还可以选择接受国际学校教育。当地国际私立学校林立，师资配备、学校环境在欧洲名列前茅，还分有英式教育、美式教育和法式教育等多种体系，国际学校主要采用英文授课，同时根据不同阶段会对应开设西班牙语、法语、葡语课程，学术课程大多开设IB或者英国剑桥的IGCSE和A-level课程，有利于孩子升学前景。
一流高等教育
葡萄牙在高等教育方面也处于世界一流水平，尤其里斯本大学海事工程、IST的电工技术课程、土木工程、波尔图大学的食品技术、化工课程等都在全球科学领域中属于领先。除此以外，葡萄牙教育不像国内唯有高考一条“独木桥”可走。可根据学生擅长的方向，提供技术教育和大学教育两个方向。技术教育主要是提供高等技术培训，着重应用研究和实践方面，一般授予大专学位，教授的专业主要是技术、艺术和教育方面;大学教育的目的是为将来的工作发展提供稳固的基础。
有人说，最好的投资就是子女教育的投资，因此许多家长不惜花费大价钱、不惜舍弃工作也要辅导好子女学习，但随之而来很可能是折腾了自己又苦了孩子，不如选择一个教育环境较好的地方，从根本上改善孩子教育环境。
综上所述，为了子女教育进行葡萄牙购房移民是非常值得的，同时您还能够完成海外置业、资产优化等多重目的。了解更多关于葡萄牙移民详细内容可以咨询顾问为您解答！
小编了解到，据《澳大利亚人报》5月26日报道，根据全球房地产顾问公司最新发布的调查报告显示，在外国买家的推动下，葡萄牙首都地区的豪宅价格近年来一路走高，截至2018年其每平方米均价同比上涨了近7%。据悉，这一现象主要得益于该国推出的“黄金签证”计划。
2012年，葡萄牙为了吸引更多国外投资，开展了“黄金签证”计划，该签证将会为国外投资者提供居住权和高额税惠，截至今年3月，该国已累计向海外投资者共发放及7300本签证。而在此计划中，中国人是最大的投资群体，在该签证的全部申请者中占比超过50%。正因为中国买家的“给力”，给葡萄牙带来了更多的海外投资，加速了该国的经济复苏。
目前，已经到了中葡建交四十周年的关头，双方的经济关系已越发紧密。据悉，2018年中葡双边贸易增长了7.3%，达到了524万欧元，而中国对葡萄牙的投资总额累计超过90亿欧元。再加上如今葡萄牙这一吸引外资的计划成效已现，中国作为重要的“参与者”，两国未来的经贸合作会越来越多，而葡萄牙也已表示将越来越重视对中国的投资。
而就在前几天，葡萄牙也回赠给了中国一份“大礼”。据葡萄牙财政部表示，该国即将在本月底发行价值约2.4亿欧元的“熊猫债券”（境外机构在中国发行的以人民币计价的债券）。这意味着，葡萄牙将成为欧元区国家中首个发行该债券的国家。此举帮助了中国债市提高对外开放的程度，人民币也将进一步深入国际市场中。
不仅如此，除了葡萄牙之外，其他一些欧洲小国比如希腊、西班牙等在经历了2008年的经济危机后，也都颁布了“黄金签证”，其中最大的投资者都是中国。可见，未来中国在欧洲地区的影响力也会进一步扩大。
其中数马德里和巴塞罗那，两个欧洲排名前十的城市，房价是最高的。以马德里为例，马德里丽池区和中区附近的萨拉曼卡区平均房价已达6500欧元/平方米。该区雷科莱托斯地段的房屋均价为7030欧元/平方米，而Recoletos地铁站附近地段的房屋价格可达1.1万欧元/平方米。
马德里房价
萨拉曼卡区的四大楼商业区地段：6600欧元/平方米
戈雅地段：5877欧元/平方米
利斯塔地段：5004欧元/平方米
这些地段的最高房价分别可达1万欧元/平方米、9354欧元/平方米、9220欧元/平方米。
波苏埃洛，德阿拉尔孔市和马哈达翁达市：平均购房价格为3100欧元/平方米（仍然较高）。
波苏埃洛，德阿拉尔孔市欧洲大道：3865欧元/平方米（该市价格最高地段）。
马哈达翁达市-Monte del Pilar地铁站和Golf地铁站附近地段：3500欧元/平方米。
很多投资者在询问房价的同时，还会关心房价的涨幅和未来的增值空间。
据统计，西班牙房产市场均价已经达到：1589.5欧元 / 平方米
涨幅最高排行榜：
Madrid +8.3%
La Rioja +6%
Baleares +5.2%
Cataluña +4.8%
Canarias +4.7%
Anadalucía +3.7%
据专业人士透露，目前马德里的真实行情是：一套20w左右的房子，平均1个月涨800欧
住房价格的持续上涨，导致了很多人不得不开始在大城市周围的小地方寻找房产，使得加泰罗尼亚Badalona，Hospitalet de Llobregat或Sant Cugatdel Valls地区房产市场越来越火。
随着越来越多高端客户的涌入，2019年西班牙的住房销售市场将以新楼盘为主，50平方米至100平方米，价格在每平方米5000欧元至6000欧元的住房或比较受欢迎。马德里萨拉曼卡区、雷科莱托斯地段、中区的科尔特斯地段以及得土安区（Tetuán）的住房将继续在房屋市场发挥重要作用。
旺季客人云集,葡萄牙度假屋受投资者青睐
葡萄牙是著名的旅游王国，每年都有来自世界各地的几百万游客前去度假，所以每年的5月份到10月份旅游旺季到来时，里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常爆满，而这时候的租金回报也会非常可观。因为葡萄牙房屋租赁的这个特点，不少精明的投资者选择投资风景迷人的度假公寓或度假别墅，然后利用Airbnb等网站在旅游旺季短期出租，5个月的收益要比其他地区出租一年还要多。
移民政策带动房产市场升温,购房+移民实现收益最大化
2012年，葡萄牙出台的“黄金居留许可”方便了更多的外国投资客以50万欧购房移民的方式赴葡，这一政策极大地促进了该国的房地产市场。数据显示，2016年第三季度葡萄牙的房价同比增长了了9.1%，创下2009年以来的最大增幅。投资房产带来潜在的巨额回报的同时，还能实现个人海外身份的获取，可谓是实现收益最大化的一种方式。
专家表示，目前葡萄牙房地产租赁市场非常健康，未来升值的前景也非常看好，所以不妨安心到欧洲去做房东坐享收益。投资置业欧洲，配置当地身份的同时在房产购置和保有的纳税方面享有许多非永久居民所没有的好处，还能静心享受当地的教育、养老等各种社会福利，这样的好事，何乐而不为?
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欧洲项目优势:
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尽管面临来自欧盟和国内反对党的压力，但是葡萄牙当局非但没有终止黄金签证项目的计划，还将扩大其取得方式。最新的消息显示，葡萄牙议会批准了创建新签证的提议，这也意味着葡萄牙黄金签证计划可能再度迎来扩军。
一、葡萄牙黄金签证项目将再迎新方式
当前葡萄牙黄金签证的主要方式包括购置房产，银行存款，以及创造就业等，而最新的签证方式则和现有的完全不同，重点在于为生态领域吸引更多的资金，让葡萄牙变成一个碳排放更少的国家。具体的方式包括三种：
1、向有机农业领域投资至少50万欧元；
2、向生态旅游产业投资至少50万欧元；
3、向可再生能源领域投资至少50万欧元；
4、向碳中和行业投资至少50万欧元；
5、其它相关的生态领域投资不低于50万欧元。
所有投资的项目至少需要维持五年的时间，且投资者每年至少需要在葡萄牙待满7天（该条移民监要求已经在葡萄牙现行的法案中）。不过，这些提案尚且未被写入最新的法案中，而且相关的实施细则也没有公布，相关新的途径距离最终的实施还有比较远的路要走。
二、葡萄牙黄金签证最适合的方式有哪些？
抛开新方式不谈，主流的获取葡萄牙黄金签证的方式有三种：购置房产，转移存款，以及投资基金。三种方式的要求和条件各不相同，总体之间有比较大的不同，
1、购置房产方式
有50万和35万两种选择，前者的房子地理位置可以随意选择，类型也不限制，适合买房是为了投资，或者有自住需要的申请者。后者的房子位于政府指定区域内，房龄一般超过30年，且是经过翻新过的，地理位置往往比较偏僻，人口密度很低，也就是一些人比较少的地方。适合预算不够50万欧元，但是又想移民葡萄牙的申请者。这种房子可能并不是很适合居住，而且未来的增值潜力也很小，比较适合单纯为了拿身份的人。
2、存款的方式
通过此种方式的申请者需要在葡萄牙指定银行存款不低于100万欧元，存款期限至少五年，有固定的收益可享。但是此种方式对申请者的资金要求很大，而且如此大的资金转移到葡萄牙也不是一件容易的事情。
3、投资基金的方式
申请者购置不低于35万欧元的基金，至少持有五年。基金项目其实一直存在于黄金签证的法案中，但是之前官方没有公布相关的实施细则，所以相当于是一个活在法案中的项目。不过，随着买房移民颓势尽显，基金项目也开始登堂入室。现行的操作方式主要有两种，一是持有五年后，35万基金的总额自负盈亏，每年享有固定的收益。第二种则为，五年后至少拿回85%的投资，投资期间则不享有任何的固定收益。两种方式各有利弊，风险大小也不同，主要看申请者如何衡量。
可以看出，葡萄牙当局一直努力让黄金签证保持其应有的活力，在某种方式出现疲态的时候立马出台更多的新途径。总体上而言，葡萄牙黄金签证对于想要移民的申请者来说，方式多样，要求不高，是比较平滑的拿海外身份的途径。现在正赶上好时机，有移民意向的人一定要抓住时机，及时行动。
如今，随着欧洲购房移民的火热，葡萄牙的移民持续走高。葡萄牙被媒体多次评为世界 ** 佳旅游之地，面朝大海春暖花开，相信是每个人对生活的期待，来葡萄牙，满足你对生活的所有向往。
世界旅游大奖成立于1993年，被认为是国际旅游业 ** 重要的奖项之一。来自160多个国家的超过20万旅游专家学者，以及民众以投票的方式对城市，酒店，航空公司等进行评选。
报道称，里斯本获此殊荣的主要理由在于里斯本旅游具有极强的吸引力，短期住宿服务质量高。里斯本市长FernandoMedina表示，“里斯本之所以能够荣膺‘世界 ** 佳旅游城市’，与政府在文物保护领域的投资，城市影响力上升，以及多样化旅游项目分不开。里斯本为在这里生活和工作的人提供了很好的条件”。
葡萄牙旅游业又站到世界舞台中央!蓬勃发展的旅游业带旺了葡萄牙的房地产，截至10月31日，葡萄牙黄金居留吸引资金总额达33亿欧元，其中，房产投资金额就已突破30亿欧元大关， ** 新报告：至今年10月份，葡商业房地产交易金额突破15亿欧元，较2016年全年交易额13亿欧元增长15%。在已达成的交易中，外国资本的份额超过80%。此时，也不难理解，葡萄牙的移民为何如此之高了。
国际投资者对葡萄牙的移民兴趣已经加强，这与葡萄牙的资产“物有所值”相关。葡萄牙是欧洲较早推出“买房移民政策”的国家之一，移民葡萄牙，感受非凡美景的同时，更能享受投资收益，社会福利等多重收益。
葡萄牙移民申请条件
■ 主申请人年满18周岁
■ 无犯罪记录
■ 购买50万欧元以上当地房产
■ 投资维持5年以上，便可申请永居;满六年，即可申请入籍
葡萄牙移民优势
申请门槛低
无语言和学历、资金来源管理经验等
要求审理周期短
新法案规定审批周期为90天内
房产投资安全稳定
房产均为 ** 产权，自住出租均可
一人投资惠及三代
法律允许申请人双方父母都可同时申请移民
居住期限要宽松
** 年住满7天，以后每两年住满14天
优质社会福利
享受葡萄牙本国公民同等工作、教育、医疗等社会福利
畅游欧洲
持黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国
海外投资置业一直广受投资者的关注。葡萄牙作为欧洲主流的移民国家，各项福利政策处于蒸蒸日上的趋势。在葡萄牙获得居留签证，投资人可在葡萄牙自由居住、工作、经商和学习，完全享受和当地人一样的各项福利待遇，5年后获得永久居留证后可将房产出售。投资葡萄牙房产好处多多，不仅全家能得到永居身份，还能获得高额投资收益。葡萄牙房产投资势在必行！
旅游业一直是葡萄牙经济复苏的领军产业。它推动着酒店、运输、餐饮、商业服务等领域的发展。而随着旅游热潮，葡萄牙的房屋需求量也在与日俱增。
据《ECO》报道，2018年，葡萄牙街区和市中心的房价正在持续疯长，超过153,000套房屋的交易，和前年相比上涨了20.6%，达到历史巅峰，预计2019年郊区的房价也会持续上涨。Century 21 Portugal的首席执行官与APEMIP主席也认同未来葡萄牙郊区房价的升值空间。
除了日益激进的旅游业，闪闪发光的“黄金签证”，也让葡萄牙被美国《福布斯》杂志将列为最佳移民国家排名TOP6。
怎样获得广受追捧的葡萄牙“黄金签证”？你只需要满足以下任一条件即可：
1. 资金转移大于或者等于100万欧元；
2. 创造至少十个就业岗位；
3. 购买大于或者等于50万欧元的房地产；
4. 购买并翻修建筑年龄超过30年的房地产，或者在政府指定的城市重建区域，购买和翻修总投资大于或等于35万欧元；
5. 投资于国家科学或科技系统中私立或公立科研机构的科研项目，资金转移大于或者等于35万欧元；
6. 投资于艺术项目、重建国家历史遗迹、公共利益基金会、地区公共文化组织、专注于艺术活动、重建或者维护国家历史遗迹的项目，资金转移大于或者等于25万欧元；
7. 投资大于或者等于50万欧元购买基金，或进行中小型企业创业投资，被投资企业需要提供可行的资本计划。
葡萄牙房产价格正在持高涨，申请投资移民的人员也在逐日增高，目前是欧洲购房移民的绝佳时机！为吸引更多海外投资者，政府也在进一步的优化和改革，未来，葡萄牙投资移民将会更规范化和简单化。目前，许多欧洲国家都以房产为“诱饵”吸引着外部资本。欧洲近期复苏的房地产市场也为投资者“抄底”添了一把火。
了解到，备受葡萄牙投资移民申请者关注的黄金居留转永居的新政，于今年10月1日正式生效，其中包括黄金签证持有者及其家属移民5年后继续保持投资活动即可申请永久居留的相关条件和执行细则。葡萄牙黄金居留政策自开放到现在，正在越来越合理和规范化，对于葡萄牙投资移民申请者来说可谓是诸多利好。
葡萄牙政府于2018年9月11日发布，并于10月1日正式生效的【9号新法令】，特别针对“黄金签证持有者及其家人申请永久居留”出台了一条新的条款，也就是Artigo 65.º -K (65条-K)。
根据Artigo65.º -K条款规定，葡萄牙政府将为符合2007第23号法令之第80条法令，且在葡萄牙保持投资活动的黄金签证持有者及其家人颁发永居卡，并特别免除2007第23号法令之第85条第2项b点以及第3和4项中关于居住时间的规定。
简单来说就是：符合一条，免除一条。
一：符合2007第23号法令之第80条法令
该条法令是外来移民申请葡萄牙永久居留的基本条件，其中包括：
1、持有葡萄牙临时居留满5年(1+2+2)
2、5年内无被单独判刑或累计判刑超过1年的犯罪记录
3、有经济能力，有住所，具备A2以上葡语水平
二、免除2007第23号法令之第85条第2项b点以及第3和4项中关于居住时间的规定
此规定为葡萄牙永久居留持有者在有效期内要求的在葡居住时间，其中包括：
1、5年内一次性离开葡萄牙的时间不能累计超过两年
2、3年内离开葡萄牙的时间不能累计超过30个月，即“三年内必须住满6个月时间
这意味着，黄金签证持有者获得永久居留后没有上述规定的居住时间要求。
专家认为，转永居后不用担心移民监，这是新法令对于葡萄牙投资移民申请者最大的福音。葡萄牙黄金居留签证于2012年出台，迄今为止第一批办理葡萄牙投资移民的申请者已持居留满5年，可以按照以上新规定申请葡萄牙永久居留权了。
葡萄牙投资移民项目优势：
1、 一人办理，父母子女皆可移民;
2、无年龄、语言、资金来源等要求;
3、 几乎不需要居住，第一年只需住7天，之后每两年共居住14天即可;
4、办理速度快，6个月即可获批;
5、免签170多个国家;
6、子女享受欧洲优质教育;
7、全家享受欧洲高标准福利待遇。
当初经济危机，希腊曾经被冠以“金猪四国”，很是受到移民申请者的嫌弃和担忧，虽然其移民政策简单，要求不高，但是经济这么差，移民过去的生活质量恐怕也会受到影响！然而，希腊这几年的经济发展却不得不让人惊呆，现在的希腊已经完全变了一副模样，不仅旅游业和海运业加速复苏，而且移民带火的房产业也“入账”颇丰。
那么，当前的希腊经济状况如何呢？一起来看看近期的数据吧。
一、希腊买房移民政策让房产市场入账颇丰
来自希腊媒体源引官方的数据显示，鉴于希腊买房移民政策的巨大优势仍旧在吸引着源源不断的申请者，希腊房产市场已经吸引了大量的外来资金。统计数据显示，由于国际投资者对希腊房地产的持续关注，今年1月份流入希腊用于购买房产的海外资金较2018年同期飙升了157.7%。
事实上，与2018年1月录得的205.5%的年增长相比，今年1月的增长出现了放缓，但是增长的趋势是长期的，而且短时间内也没有逆转的迹象，希腊房产市场的种种迹象都表明，房产流入金额的增长仍然是希腊房地产市场的主基调。
此外，统计数据还显示，去年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%，总额达到13亿欧元，这样的“来钱”方式和速度绝对是任何行业都比不上的。与此同时，希腊房地产市场专业人士表示，推动房产市场快速复苏和发展的因素主要包括如下几个方面：
经济发展日趋稳定，希腊退出救助计划，失业率下降，更多的买家进入房产市场；
更多的投资者看重了短租房（如Airbnb）投资的可观收益，主要在于游客的日益增多；希腊黄金签证计划，只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到居留身份，敲开整个欧洲自由通行的大门。
以上三点是希腊房产市场快速发展的主要推动因素，其中第三点更是成为撬动整个市场的第一杆，而且更是为整个房产市场提供源源不断的弹药和火力。
二、希腊财政盈余增加，政策近期考虑减税
曾经经常出现在新闻里，也被反复提及以及吐槽的“穷”国家-希腊将迎来新的曙光，可谓是翻身农奴把歌唱，随着希腊经济状况大幅好转，财政部门也在密锣紧鼓地研究一揽子可行的减税措施，为民众“松绑”。
1、希腊财政盈余不断增加
根据希腊国家统计局4月23日公布数据，2018年希腊初级财政盈余为81.49亿欧元，创纪录地达到占GDP比率的4.4%，高于政府最初预期的4.1%，与2017年相比大为进步。2017年希腊初级财政盈余为69.46亿欧元，占GDP比率3.9%。
2、希腊当局考虑推行一系列的减税计划
随着经济数据大幅好转，希腊政府也将相应减轻民众的经济负担。希腊财政部副部长帕帕纳齐奥24日表示，当局正在考虑降低增值税和最低税率。她表示，目前希腊经济状况良好，因此政府已提出提早偿还国际货币基金组织的部分贷款。另一方面，有利的经济环境也允许希腊政府向民众提供更多的财政帮助，而不再需要像过去一样，一直等到年底才把剩下的钱分给经过精挑细选的人。
财政部正在考虑几个不同的方案，将会在复活节假期后作出决定，其中包括降低增值税以及最低税率。帕帕纳齐奥还指，当局已经采取措施来减轻中产阶级的负担，例如将专业人员的税率从26%降到22%，并降低社保缴款比例。
其实，从希腊遭遇经济危机以来，关于希腊当局将推出更加利好政策的消息就一直不断传出，但是减税的相关计划还是第一次流出，这足以说明希腊经济真的已经非常健康了，在步入正轨的路途上越走越好。这也正是越来越多的投资人涌向希腊的重要原因！
葡萄牙移民自推出以来，持续受到申请者的关注。 * 新的黄金居留签证审批进度显示，已经有超过六千名申请者获得了葡萄牙移民身份，其中来自中国的申请者接近六成。对于移民葡萄牙的中国申请者而言，除了为了享受生活，子女教育目的之外，更多的投资人选择葡萄牙购房移民是为了房产的可观投资。
葡萄牙房产市场租赁需求旺盛
除了房产买卖火爆之外，葡萄牙房产市场的租赁紧张情况依旧，究其深层次的原因，房源的紧张情况也在一定程度上加剧了这种态势。来自葡萄牙房产市场的统计数据显示，由于全国房产市场的匮乏，一些地段好的公寓每年可能会受到超过70个询问，这足以解释了为什么现在葡萄牙房产市场的出租收益会如此的高。
来自葡萄牙国家统计局的数据，目前在里斯本，平均租金为每平方米9.62欧元。另一方面，住房成本平均约占葡萄牙家庭预算的35%，这一数据也说明葡萄牙无论是购房的价格还是租房的价格，都涨到了一个令人惊讶的高度。
数据显示，在过去的一年中，葡萄牙全国共有84,383个新租赁项目，其中28,305个是在里斯本，平均价格为每平方米6.06欧元，在波尔图，这些新合同中有17%的平均价格为每平方米6.77欧元。总的来说，里斯本仍然是 * 受葡萄牙移民申请者关注的城市，不过随着里斯本房产价格的飙涨，其他一些城市的房产也开始逐渐受到关注，对于葡萄牙买房移民申请者而言，不是只有里斯本一个城市可以选择。
当下葡萄牙房产市场的现状的确会给申请者带来可观的回报，而且随着经济复苏的加速，葡萄牙购房移民的投资价值和吸引力在与日俱增。
随着近几年葡萄牙经济强势发展，为未来房产市场发展奠定坚实基础，葡萄牙买房移民申请者可因此获得巨大收益，移民申请者投资机会增多。
葡萄牙房产市场需求量剧增
在葡萄牙黄金居留签证的获批数据中，可以明显的看出，除了来自中国的申请者，巴西是除此之外的第二大来源国。所以来自巴西的访问量也非常的多。数据显示，在巴西的所有城市中，圣保罗(30%)，里约(25%)和米纳斯吉拉斯(7.5%)对葡萄牙居住的兴趣和需求量 * 大。里斯本市和卡斯卡伊斯市以及布拉加，波尔图和加亚新城等地的房屋受到葡萄牙移民申请者的强烈关注，而且总的来说，T2型房产是 * 受追捧的。
该平台还在一份声明中指出，与去年同期相比， * 季度葡萄牙房产网站来自国内的访问量占总数的85%，同比增长10.37%，显示国内市场仍然非常活跃，而且房产的销量仍在不断增长。
葡萄牙经济复苏势头明显
对于一些有疑虑的葡萄牙移民申请者而言，可能会对未来房产市场的发展产生一些担心。不过，只要一个信息就可以完全解除这种担心，那就是葡萄牙经济发展和增长的数据。来自INE的数据显示，葡萄牙今年前三个月的国内生产总值同比增长了2.1%。在环比方面，与2017年第四季度相比，扩张率为0.4%。相关解析认为，葡萄牙房产市场的繁荣对经济的贡献较大，而且未来房产市场依旧前途光明。
对于想要办理葡萄牙买房移民的申请者来说，当下是入行的好时机，买房不仅可以获得身份，自由出入申根国，而且房产的投资收益也是相当可观。
据报道，欧盟经济事务官员皮埃尔·莫斯科维奇于2月14日赞扬了葡萄牙经济的飞速进展。2016年葡萄牙的经济表现十分 ** ，GDP总量同比增长1.6%。预计在2017年国内生产总值增长1.6%，到2018年增长至1.5%。经济的增长将全面带动葡萄牙房地产、旅游、餐饮等行业的发展，同时葡萄牙投资移民在国际市场上将更具有竞争力。
葡萄牙经济持续活跃，带动移民投资市场
2017年，葡萄牙经济增长依旧呈现活跃态势，这也吸引了大批的国际投资者的关注。据葡萄牙官方数据统计：自2012年10月8日至2017年1月31日，黄金居留许可的总投资额已经超过27亿欧元，其中房地产的投资占比90%，达到24.4亿欧元。房地产市场火热，葡萄牙房地产价格2017年预计增幅8%左右。房价持续上涨不断吸引着全球的投资人前来投资置业。
2017年新政调整，移民投资利好进一步提升
葡萄牙购房移民政策自出台以来，一直备受中国投资者关注，申请人数 ** 于其他国家。2017年葡萄牙调整了相关政策，税收、养老、教育等方面的移民福利进一步提升。相信未来将吸引更多海外投资，进一步促进葡萄牙经济的发展。
个人所得税附加费逐步减少
按照《2017年葡萄牙国家预算》政策，2017年1月起，不同收入阶层的纳税人将逐渐取消个人所得附加税的征收，此项政策将于2017年9月全面实施。
养老金增加
2017年1月起，所有养老金不超过838.44欧元的葡萄牙公民将根据通货膨胀率，增加0.5%的养老金收入。
全国 ** 低工资涨幅
从2017年1月起，葡萄牙全国 ** 低工资将从现在的530欧元增长至557欧元，并且逐年增加。
儿童福利增加
葡萄牙全国儿童福利也将逐步增加， ** 次增长为2017年1月，第二次为2017年7月，预计将有10万名儿童受惠。预计到2019年，12个月到36个月之间的儿童也能享受12个月以下的儿童福利。
2017年葡萄牙不仅经济加速增长，而且出台了诸多利好政策，相信一定会吸引更多投资者的关注。同时，葡萄牙购房移民自身也具有极高的投资价值，只要购买50万欧元房产，就可以三代移民，实现欧洲资产配置+欧盟身份的双赢。各位投资人还等什么，2017年正是葡萄牙投资移民的大好时机！
随着经济逐步回暖,房产行业的强势发展,希腊购房移民近年来受到全球各地投资者的关注。希腊官方发布的最新数据显示,截至2018年11月底,该国已向3620名主要申请人和6136名受抚养人签发了居留许可,2018年来平均每月887份居留许可。
其中,中国人占了签发量的53%,共1945名主申请人获得黄金签证。毋庸置疑,2018年希腊移民的市场占有率绝对是空前的。也令许多人错愕道:希腊移民是什么时候进入国内的?为什么现在这么火?
希腊央行发布的《2018年第三季度住宅物业价格指数》数据显示，三个季度希腊房价有明显上升趋势,而且走势愈发强劲。希腊央行称,今年第一季度希腊房产价格上升0.3%,第二季度上升1.2%,到了第三季度涨幅达2.5%,而且楼龄在5年以下的涨幅明显比旧楼涨幅更大。
接下来我们就盘点一下目前希腊最受欢迎的两大类型房产。
住宅类房产
2017年和2018年是希腊住宅类房产的回暖期，住宅类房产是大部分投资人的首选。在希腊经济危机时期，住宅类房产投资比巅峰期跌了将近40%，因此许多投资者选择在这个时候抓住机遇投资。
除此之外，希腊日益增长的入境游客人次也为民宿提供了可观的收益，不少投资人到希腊投资房产，当起房东来。据权威机构对希腊2018年房产价格指数的预估显示，希腊的房价指数将保持持续上升的状态。通过与2018年上半年房价指数实际增长数据对比可知，2018年的实际房产价格指数是高于预估的，并且同样保持持续上升的趋势。
根据希腊银行数据显示，2018年上半年希腊的房产零售价格指数比2017年同期增长了3.1%，雅典地区上涨了4.9%，高于希腊的其他地区。未来希腊房产投资形势良好。
办公室&商铺
根据雅典房地产咨询公司Arbitrage在2018年的调查报告中显示，零售业业主对于在雅典市中心的中小型商铺的需求在过去的一年中出现了显著的增加。由于希腊房市的紧俏，投资人已经不仅限于投资希腊的房产了，他们把眼光投向了希腊的办公室和商铺。
2017年-2018年雅典市中心的商铺需求得到很大的回升，位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。
热门区域中，爱莫街上的商铺租金最高已经涨到150欧元㎡/月，市中心的平均租金也已经涨到最高115欧元㎡/月，最低45欧元㎡/月成为雅典最受欢迎的商铺租客首选地。
根据希腊银行出具的希腊本地办公室的零售价格指数来看，整个希腊区域2018年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%，雅典地区涨幅更是达到了8.4%。
资金充足的投资者一般会选在希腊的黄金区域投资一个商铺或者办公室，坐享收益。
当然，除了高收益的房产资源外，希腊每年都有成千上万的游客前来观光，除了众多美丽富饶的岛屿之外，吸引游客的就是希腊的众多名胜古迹了，而其中最富盛名的就属雅典卫城这一片遗址了，顾名思义，雅典卫城坐落于雅典市，而雅典作为希腊的首都自然成为了希腊的政治文化经济中心，每年也吸引着很多来自世界各国的人们观光，旅游，度假，甚至定居。
雅典市一共分成7个主要街区，区的划分主要是为了行政上管理的目的。而雅典人还是喜欢用自己独特的方式来划分为10个区，每个区有自己不同的历史和特征。
历史遗迹
说到雅典市，首当其冲的就是雅典卫城了，雅典卫城(Ακρπολη)是希腊最杰出的古建筑群，为宗教政治的中心地。现存的主要建筑有山门、帕特农神庙、伊瑞克提翁神庙、埃雷赫修神庙等。这些古建筑都是人类遗产和建筑精品，在建筑学史上具有重要地位。从雅典各个方向都可以看到耸立于雅典卫城山上顶端的帕特农神庙，据说远古这里曾供奉着高达10m的雅典娜神像，是举世闻名的古代七大奇观之一。帕特农神庙建于公元前447年，是著名建筑师和雕刻家菲迪亚斯的杰作。
购物娱乐
宪法广场是雅典市的心脏，相当于上海的人民广场，这里也是当地居民重要的休闲区域，大理石地板铺成的广场上，放置着许多长椅，常有民众在此散步、休憩。广场上还有很多鸽子，自由的生活在这里，时不时的会飞到你的头上或者肩膀上。
宪法广场除了是游客必去的旅游胜地，也是雅典最重要的交通枢纽，从雅典国际机场而来的巴士会在这里停驻，许多航空公司、银行、旅行社、咖啡店、烧烤店和礼品店也都集中于此，不过在双休日所有的店面都关门，去的话一定不要选择双休日。另外，广场还会不定期举办装置艺术展，如果来的时候正好碰到不妨参观一下。
各国美食
宪法广场附近就是游人熙熙攘攘的宪法广场商业街区，不仅有很多奢侈品店，服装店和购物场所，法国，意大利，日本，印度，甚至中餐馆都聚集在这里，供来自世界各国游人品尝。一般中餐馆的价位都在10-15欧左右，分量超大的牛排价格也非常实惠。来到雅典，一定别忘了到当地的中餐馆品尝一下雅典的中国美食。
雅典市中心作为雅典的心脏，占据着十分重要的位置，自住的话，区域遍布着各种咖啡店美食店以及购物娱乐场所，吃腻了希腊当地的美食，还有意大利法国等各国菜肴，不仅如此，雅典市中心有着四通八达的地铁网，不管是南部沿海还是北部使馆区，做地铁半个小时都可以轻松到达。此外还有线路众多的公交车以及随处可见的黄色出租车，生活十分方便。出租的话，雅典市中心有着雅典的大学，高校，以及各种公司和事务所，不管是大学生还是白领，或者是纷至沓来的世界各地游客，雅典市中心都是他们租住的不二之选。
目前希腊市场虽然涨势迅猛,但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间,希腊的房产市场仍然是欧洲大国中房产增值最快的投资机会。而希腊买房移民可以说是推动希腊房价持续上涨的重要外部因素。的确,希腊是所有欧洲国家中,获得绿卡最便宜也最简单的方式,而且购房这种投资方式非常符合人们的投资习惯。
希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场正处于触底反弹的时期，将迎来新的机遇，种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”，现在投资希腊正当时！对于早早上车的投资者，要说一声恭喜。现在投资也为时不晚。
随着“一带一路”的更加深入，中欧发展进一步出现新的机遇。欧洲国家葡萄牙作为一带一路上的重要明珠以及通往欧洲的门户，现在正是葡萄牙置业移民的绝佳时机。
“一带一路”注入中欧新机遇
经济全球化是不可逆转的潮流，这一点已在全世界达成广泛共识，而“一带一路”是全球化的新脚步。欧洲，作为“一带一路”建设的重要一环，随着中欧之间的纽带联结更紧。自从“一带一路”倡议提出5年多来，“一带一路”在欧洲很多国家不断生根发芽、发展壮大。
如果摊开一张欧洲地图，我们会发现，实际上“一带一路”正逐渐覆盖整个欧洲，并为欧洲复兴提供前所未有的新机遇！
本届“一带一路”国际合作高峰论坛，欧盟及其周边国家出席论坛的领导人多达九位，比如意大利、瑞士、希腊、匈牙利、葡萄牙等；此外，欧盟以及英国、法国、德国、西班牙等国也将派出领导人委托的高级代表与会——如此众多的国家领导人或高级代表与会，体现出欧洲各界对于“一带一路”倡议的信任和参与不断升温。
其中，葡萄牙总统马塞洛·雷贝洛·德索萨是此次论坛一位重要的邀请来宾，此外马塞洛总统在这期间开启为期六天的中国访问之旅，希望加强中葡两国关系，促进两国贸易往来，吸引更多中国投资来葡萄牙。
马塞洛强调，中国承认葡萄牙在欧盟和葡语国家共同体中的重要关系。除了外交关系发展之外，中葡两国在经济、金融和文化关系上也有着明显的发展。马塞洛希望通过此次访问，吸引更多的中国投资者到葡萄牙投资，例如汽车产业、旅游业、农业食品等领域，同时增加葡萄牙到中国的出口。
此外，马塞洛还指出，葡萄牙是中国在全球重要领域上的合作伙伴，例如气候变化问题等。中葡之间不是竞争伙伴关系，而是合作伙伴关系，未来将继续保持合作。
在一带一路论坛上，中国驻葡萄牙大使蔡润专访时表示“葡萄牙积极参与中国一带一路建设，是57个亚投行创始成员国之一，也是第一个与中国签署了一带一路合作谅解备忘录的西欧国家。
中国是葡萄牙在亚洲最大的贸易伙伴，是欧洲第五大投资国。根据初步统计，中国对葡萄牙的投资已经超过九十亿欧元，主要涉及能源、电力、财政、安全和医疗领域，为葡带来了巨大的经济效益。同时，葡萄牙对中国的投资也在增长，2018年，双边贸易额达到了52.4亿欧元，比去年同比增长了7.27%。”
葡萄牙——欧洲置业移民最前线
葡萄牙紧邻大西洋，是进入欧洲的门户，具有重要的战略地位。坐拥欧盟成员国与欧洲申根国的双重身份，申请葡萄牙移民是进入欧盟及申根国的最佳途径之一。
葡萄牙作为欧洲第一个推出正式移民法律的申根国，其购房投资移民项目审批速度快捷，一人申请，全家移民。相对于美国等传统移民国家来说，投资移民葡萄牙，除了收获“黄金居留许可签证”，还可以得到广阔的商业平台、优质欧洲教育机会、房产升值带来的收益、欧盟福利以及健全的医疗保障，绝对是欧洲极具性价比的购房移民项目。
根据欧盟统计局公布的最新报告显示，2018年第四季度葡萄牙房价的增长率均高于欧元区和欧盟平均水平，与去年同期相比也有所上升。
据悉，2018年的最后三个月，葡萄牙的房价与2017年同期相比增长了9.3%，高于欧盟区和欧元区的4.2%。此外，与2018年第三季度相比，葡萄牙第四季度的平均涨幅为2.0%，而欧元区仅为0.7%,欧盟国家为0.6%。
对于中国投资者而言，葡萄牙购房移民项目，将成为搭乘“一带一路”快车、把握欧洲经济复兴新机遇的重要途径！
近日，葡萄牙移民局照例公布了截止2019年4月的黄金签证审批情况，从数据上来看，累计获批的申请者数量增加不多，而其通过买房方式拿到葡萄牙身份的人数开始呈现缓慢增长的态势，葡萄牙当局恐怕需要开拓更多新的移民方式，以应对越发明显的疲软状态。
一、葡萄牙黄金签证政策包括哪些内容
葡萄牙黄金签证政策也即葡萄牙移民政策，主要包括多种拿到葡萄牙居留签证的途径，政策上规定了较多的方式，不过实践中申请者选择的方式基本包括三种：
1、通过购置不动产的方式拿到葡萄牙黄金签证，包括不低于35万欧元，或者不低于50万欧元两种类别。需要注意的是，35万欧元项目劣势在于，房龄比较大，普遍超过30年，而且所处的地区人口密度比较小，说白了就是比较荒凉，不适合自住，如果单纯为了身份，可以选择。
2、通过在葡萄牙当地银行定期存款100万欧元的方式，一般最低存期为5年，到期后还本付息。该方式对申请者前期的资金占用较多，而且也存在一定的金融风险。
3、通过创造至少十个就业岗位的方式。这种途径并不算很大众，操作起来难度也很大，如果不是真的有在葡萄牙当地经商的想法，这种方式并不建议。
此外，当前越发火热的基金移民方式并没有在表单上出现，可能原因在于新方式获批的人数较少，而且很多人尚且在排队等待中。不过，基金项目的巨大优势无疑正在吸引越来越多的申请者。
二、葡萄牙黄金签证2019年4月数据情况
1、获批的总申请者数量
截止2019年4月，葡萄牙移民局累计为7383名主申请者签发黄金签证，相较上月仅仅增加了92位。按照年份来看，2019年前四个月总共有421名申请者获批，只有希腊一季度获批人数的1/10，足以看出两者之前谁火热了。此外，从2016年至今，葡萄牙黄金签证的获批人数稳定在1300-1500人左右，从目前的趋势来看，本年度的获批人数大概率也可以稳定在这个范围内。
2、主要获批国家数字变化
黄金签证获批申请者最多的国家的确定无疑的是中国，总共有4211位，较上月的4108位增加31位，占总增加人数92的33.7%。排在第二位的巴西，获批申请者为722位，同比上月增加11为。排在3-6为的分别为土耳其，南非和俄罗斯，获批人数分为为336，291以及258名，分别同比上月增加5，5，4位。
3、累计吸引资金量
截止到2019年4月底，葡萄牙黄金签证计划累计吸引资金接近45亿欧元，其中买房吸引资金40.7亿欧元，占比高达90.4%，成为名副其实的吸金利器。
4、申请者获批途径
累计7383名申请者中，6968名通过购置房产的方式获得黄金签证，占比超过94.3%，毕竟房产不仅代表了稳定的财富增值，也是安居乐业的必需品，如此高的占比也就不足为奇了。还有400名申请者通过转移存款的方式获批，此外仍有15名申请者通过创造就业的方式。不过，从过往几个月的数据可以看出，创造就业获批的15名申请者已经很久没有新增了，该项目的难度不小，不仅办理的人比较少，而且成功率也不是百分之百的。
葡萄牙黄金居留签证政策是欧洲推出时间较早，性价比较高且比较容易申请的项目。如果你的移民目的地是欧洲，且资金预算充足，葡萄牙无疑是非常值得的选择。当然，如果你不想买房，葡萄牙还有基金项目可供选择，所需资金更低，而且获批时间更快。
《葡萄牙“黄金签证”带动经济复苏，房产投资占比94.4%》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多葡萄牙移民经验内容，请访问我们的专题：葡萄牙移民经验
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