从欧洲爆发了经济危机之后，希腊房地产价格开始下跌。但随着很多欧洲国家都开始实行黄金签证政策之后，希腊经济增长迅速，不可否认，黄金签证带给希腊经济注入新的活力。投资希腊房产获得收益的同时还能拿到身份，这使希腊购房成为众多投资者热议的焦点。投资希腊不会上当吧？为什么希腊购房值得投资者考虑呢？
1.购房投资额度最低
较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，希腊的政策宽松太多，仅需通过购买25万欧元的房产，即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。与西班牙、葡萄牙等国家的投资移民政策相比，投资额仅是后者的一半。
近两年，欧洲各国纷纷提高投资门槛或收紧申请人数，尤其是以投资移民为主的国家，例如英国、爱尔兰等国家，投资额度直接翻倍，匈牙利国债移民项目甚至彻底关停。而希腊到今天为止一直都是满足25万欧的购房要求即可，是目前欧洲所有购房移民国家中投资额度最低。
2.希腊=欧盟国+申根国
由于希腊是欧盟成员国之一， 同时也是申根国家，因此希腊政府发放的居留许可在申根区内都有效。持希腊护照免签120个国家和地区，这是令潜在投资者心动不已的主要因素之一。中国、俄罗斯等非欧盟国家投资者考虑希腊，多半以希腊居留权为跳板，目标是欧盟居留权。
3.宜居生活，优质的教育和医疗
希腊得天独厚的美景与悠闲的生活方式，让这里宜居指数居高不下。更重要的是希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一，学历受国际认可，凭借希腊的成绩单可在全世界范围内申请更好、更高层次的学府进行深造。作为一个高福利国家，希腊还拥有完善的卫生医疗体系，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可享受免费公立医疗服务。
为什么说希腊房产值得考虑？
一、不断上涨的希腊房地产业
现在正处于经济危机的第六个年头，雅典以及整个希腊的经济都处于不断复苏中，尤其是房地产业。例如，到2013年，位于雅典市中心的公寓（一卧室或两卧室，取决于当地）在2006年以120000欧元的价格购买，价值仅为60000欧元。很多人在这个时候选择购买房产，所购的房产随着政策、经济的变化，也将会持续升值！
二、欧洲市场开始关注希腊房价
由于希腊当前的市场已经处于过去五年的最低点，投资性价比高，但是对于急需用现金支付账单、贷款和税收的投资者来说，仍然像是赌注。然而，事情不会保持这种状态：适度的价格本身引起了整个欧洲的兴趣，去年出现了小幅但可辨别的反弹。更有意思的是，青年失业率高，绝望的混合和被压抑的创造力使得整个的基层艺术音乐和政治吸引了长期访客，如艺术家和学者双年展将在雅典举行。
三、高标准的希腊租金回报率
标准租金回报率从5％开始，但是，如果申请者有机会进行廉价购买，它们可能会由于税收和债务负担大幅提高租金。例如，一个整洁的小公寓，虽然价格便宜，很可能会因为受到税收和租金的影响，使得回报率为10％。值得注意的是，虽然租金成本也有所下降，而且在很多情况下，业主也减少了现有租户的租金，但他们还没有跟上房地产价格下跌的步伐，仍然只有三分之二左右。整体来看，希腊房产租金回报率比较高！
四、可供选择投资购买的希腊区域
当前是投资希腊房产的绝佳时机，而雅典公寓、希腊其它城市以及当地风光美丽的岛屿和村更是希腊利好的投资区域！
1、雅典公寓是很多海外人士的购买选择
购买雅典市中心的公寓是明智的决定，很多人可能会选择伊哈瑞亚区或越来越时尚的凯拉米克斯/加齐区，这里遍布酒吧、咖啡馆和剧院。当然如果想要更波希米亚式的风格，阿诺·彼得拉隆纳/ 菲洛帕玻斯和迷人的提塞可能更适合你，另外附近的科拉纳斯广场或潘格拉蒂肯定满足人们的豪华整洁的需求。购买该附近的房产将能够更好地体验当地文化生活！
2、拥有巨大潜力的希腊其它城市
希腊的“第二”城市塞萨洛尼基也值得作为投资地进行调查。在一个更易于管理的规模上，它还结合了历史和海滨，具有“讨价还价的潜力”，而且是通往巴尔干半岛的门户。如果这个城市不是你想要的假期，而你想要一个乡村或海滨度假场所，那么欧洲人几十年来一直在铺平道路，很多俄罗斯买家也是如此，他们在看到它时就知道了便宜货。因此，除了雅典外，希腊很多城市也同样拥有巨大的投资潜力，是人们选择购买的利好房产之一！
3、风光优美的希腊岛屿和乡村
希腊的岛屿和乡村拥有满足各种口味和各种需求的东西，随着反弹的回升看起来将持续下去，未来两年可能是有抱负的投资者讨价还价的时候。靠近比雷埃夫斯港的岛屿非常受欢迎，因为它靠近首都，所以值得考察。玛尼地区、克里特岛和皮立翁山脉多年来一直是欧洲人的最爱，虽然在人迹罕至的岛屿上，但是仍然还有非凡的便宜货——传统的石头村庄住宅可以以10000欧元的价格购买，但是要准备好再花费一定的时间、精力去修复。当然如果有充足的时间、金钱和决心，也购买已经装修过的岛屿或乡村住宅。
随着希腊经济不断上涨，房地产业也在不断上涨。投资希腊优势突出，不难看出，希腊成为众多投资者关注的焦点也不无道理。对于想要在海外购房的投资者，当前是在希腊购买房产的合适时机！
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随着经济全球化，海外资产配置成为众多投资者的选择。伴随着“一带一路”的推行和不断深入，希腊各行各业，包括房地产市场也频现中国投资者的身影。如果投资希腊房产在当地有属于自己的房子，生活在那里感觉是什么样的呢？
一、没有雾霾和沙尘的侵袭
希腊属于地中海型气候国家，全年气温变化不大，每年约有300天都是晴天。希腊风光明媚，景色宜人。当中国的大多数城市都沉浸在沙尘或者雾霾之中，而希腊则蓝天白云，依旧如夏。妥妥的“你在中国的冬天里裹着貂，我在希腊的夏日里露着腰”，在希腊拥有一套房，你就可以轻松过上面朝大海，春暖花开的生活。在这样的环境下生活心情都会无比美好。
二、赏遍欧洲文明起源地的美妙风光
希腊是不仅是欧洲的后花园更是名副其实的旅游大国，这里有爱琴海的浪漫厮守、雅典的历史古迹，圣托里尼岛屿和内陆风景各有特色，悠久的历史风情和独特的自然风光交融震撼心灵。这是全世界游客的梦中“情人"，每一寸沙滩，每一处海水，每一片岛屿都释放着浪漫的味道。择一城终老，一履踏遍希腊大好河山，在希腊有一套房，你就可以说走就走。
三、成为国际“大房东”
随着希腊经济的发展，不仅吸引了大量的海外游客，同时也吸引了大批的国际企业投资。过去四年，希腊经历一个旅游热潮，国际游客人数从2009年的1490万增长到2480万人。去年希腊的租金整体上涨8.4%，旅游胜地的房产租金比2017年增长了8.4%，比2016年增长了25%，部分业主租金收入达105%！希腊旅游联合会研究部门INSETE日前公布数据，显示2018年希腊旅游业为国内生产总值（GDP）直接贡献11.7%，约为216亿欧元。这也意味着希腊民宿行业十分火爆。
这一现象给投资者带来信心。因此，投资者除了通过购房者获得增值的收益，也利用租赁的方式获得可观的回报。而房产价值持续增长，首当其冲的则是希腊首都雅典。许多海外游客的第一站便是雅典，随着游客人数暴增，住房需求也将会随之上涨，雅典一些核心地段的酒店与公寓在旅游旺季时都会出现供不应求的现象。
四、尊享城市发展红利期
从一系列数据及排行中，可以看出希腊未来具有发展空间。根据2019年欧洲颁布的“欧洲最具投资价值城市”中，雅典名列前茅；在资产净值排行中亦高居第五。
欧洲最具投资价值城市
欧洲城市资产净值排行
这将带动希腊本土的优质产品出口，吸引更多的人前来旅游，通过旅游更加深入了解这个国家，享受这里地中海阳光明媚生活和度假时光。在希腊有一套房，你几乎没有任何焦虑，只坐等升值，享受城市发展红利。毫无疑问，先人一步，提前进入希腊，即可捕获良好发展机遇。
欧盟将收紧“黄金签证”政策，而希腊作为性价比最高的项目，无疑是投资的优选之地！欧洲身份为投资、孩子的教育也提供了极大方便，犹豫的你一定要抓紧机会，趁早行动。
最近几年，希腊房子一下子火了起来，购置房产不仅可以拿到移民身份，还可以享受可观的投资回报。对于投资渠道匮乏的国内中产阶级来说，希腊房产兼具居住和投资属性，而且价格尚且处于低点，正是投资的好时候。但是，在希腊购置房产还是有讲究的，并不是所有的房子都有很大的投资价格，要是选错了房产的话，那就只能后悔莫及。
一、希腊房子值得买吗？来自希腊银行的数据显示，2017以及2018年，外国投资者买走超过13.5亿欧元的希腊房产。不仅是想要移民的申请者，更多的投资者也开始蜂拥进入这个市场，争抢这块大蛋糕。过去的一年中，希腊房产销量和价格实现双升，表明市场已经从长达十年的萧条中复苏。1、 流入房产市场的资金猛增2018年，海外买家购买希腊房产的金额同比增加了172%，2017年的这一数据则为86.5%，不论是增长幅度还是速度都非常的快。2、 价格快速上涨除了交易量和流入资金大增之外，希腊的房产价格也呈现出快速上涨的趋势。数据显示，2018年希腊房地产价格创下近十年来的最大涨幅，相较去年增长了7.3%，而之前的数据则仅为1%。3、 交易量大增雅典土地登记处的数据显示，仅仅2018年上半年的登记量就呈现了六成的同比增长。鉴于希腊旅游业发展势头强劲，以及只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到永居签证的吸引力，希腊房产的交易数量在一直上涨中。二、哪些希腊房产投资潜力最大？对于想从希腊房产市场中赚取收益的申请者来说，如何买到性价比高，投资回报高的房产无疑是一个重要的命题。当前的希腊房产市场，有两类房产价格的增长速度快：1、 全新的住宅其实，希腊全新的住宅并不是真正意义上的新房子，这类房产的土地都是很早就拿到，但是相关建筑则是后来才盖起来的，这样不仅可以帮助买家节省很多的税费，而且新房子的吸引力无疑会更大一些。统计数据显示，这类房产的价格增长了6.9%。2、 房龄五年以上的房产希腊遍地是二手房，向来都是房产交易市场的绝对主力。统计数据显示，目前房龄在5年以上的希腊房产价格上涨速度最为明显，达到了9%左右。这个房龄的房产有很多的优点，比如社区较为成熟，房子不论是外表还是内部看起来都很新，周边的基本配套都发展的较为完备。除了房龄的影响之外，房子的地段绝对在房价上涨方面起到巨大的作用。在希腊，几乎所有的房产交易都集中在首都雅典地区，房产价格上涨较快的区域包括：1、 卫城附近来自房产公司的数据显示，雅典卫城附近的一些较为老旧的公寓价格已经突破2000欧元/平，相较之前上涨了55%。其他受游客欢迎的地区房价也呈现了不同程度的上涨，基本维持在10%以上。2、 塞萨洛尼基市位于北部的塞萨洛尼基市，是在Airbnb平台上最受欢迎的希腊旅游目的地之一。根据塞萨洛尼基特许测量机构AgapiXifilidou的数据，2018年该市的Airbnb类民宿数量为2500套，而2016年这一数字仅为几十套。当前的希腊房价还处于反弹阶段中，同时由于旅游业的蓬勃发展，越来越多的投资人注意到希腊民宿的可观收益，当前正是投资希腊房产市场的好时候。此外，除了房产投资收益之外，在希腊购置房产还可以拿到永居身份，享受当地的基本福利以及自由通行申根区所有国家，身份优势更是明显。
近年来，希腊经济不断的恢复，逐渐吸引众多全球投资者移民希腊，购房置地。从2013年设立黄金签证以来，希腊成为欧洲吸引投资移民最多的国家。更为夸张的是，仅在2018年上半年，希腊就发放了近3000张黄金签证，数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的黄金签证总额。
拿到希腊的绿卡非常简单，只需要在当地购买价值25万欧元的房产，即可一家三代获得绿卡。那么，对于不同需求的申请人，如何选择希腊的房产?
只为拿希腊绿卡
单纯的为了获得希腊绿卡，方便自己目前从事的事业的申请人。一般不会定居在希腊，会接着将重心放在国内。
所以买房建议还是选择雅典市中心的公寓楼，那些基础设施完善的地段。在市中心无论是短租还是长租收益都是非常可观的。
为子女教育
主要为了孩子的教育和未来考虑。针对这群人建议考虑雅典北部的别墅，这里的空气和环境都是非常不错的，绿化面积也相当的高。
这片区域住的都是官员、律师和医生这样的职业精英，安全度和氛围绝对没话说。最关键的是北部拥有众多的全球知名学校，教育质量有的保障。
养老和度假
为了父母的养老，或者是为了给自己减压度假的。这类人群建议选择雅典南部的高端海景房，这里是新的商业区，富人较多，房屋建筑较新。
这里交通便捷，各种高档餐厅和咖啡厅林立，让人感受到热闹的人烟却沾染不上城市的喧嚣。
长期居住
对于打算移居希腊，居住品质较高，手上资金又比较充足的朋友来说，在雅典东部的高档别墅群中，一定可以找到自己心仪的房产。这类房产基本上都建立在半山腰之处，别墅面积大，绿化好，空气也很清晰。
其实移民希腊主要还是为了追求更好的生活，而希腊房产正处于较为低价的阶段，是一个抄底买入的好机会。希腊作为全球旅游大国，后期的房产升值带来的收益绝对是非常可观的。
当初经济危机，希腊曾经被冠以“金猪四国”，很是受到移民申请者的嫌弃和担忧，虽然其移民政策简单，要求不高，但是经济这么差，移民过去的生活质量恐怕也会受到影响！然而，希腊这几年的经济发展却不得不让人惊呆，现在的希腊已经完全变了一副模样，不仅旅游业和海运业加速复苏，而且移民带火的房产业也“入账”颇丰。
那么，当前的希腊经济状况如何呢？一起来看看近期的数据吧。
一、希腊买房移民政策让房产市场入账颇丰
来自希腊媒体源引官方的数据显示，鉴于希腊买房移民政策的巨大优势仍旧在吸引着源源不断的申请者，希腊房产市场已经吸引了大量的外来资金。统计数据显示，由于国际投资者对希腊房地产的持续关注，今年1月份流入希腊用于购买房产的海外资金较2018年同期飙升了157.7%。
事实上，与2018年1月录得的205.5%的年增长相比，今年1月的增长出现了放缓，但是增长的趋势是长期的，而且短时间内也没有逆转的迹象，希腊房产市场的种种迹象都表明，房产流入金额的增长仍然是希腊房地产市场的主基调。
此外，统计数据还显示，去年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%，总额达到13亿欧元，这样的“来钱”方式和速度绝对是任何行业都比不上的。与此同时，希腊房地产市场专业人士表示，推动房产市场快速复苏和发展的因素主要包括如下几个方面：
经济发展日趋稳定，希腊退出救助计划，失业率下降，更多的买家进入房产市场；
更多的投资者看重了短租房（如Airbnb）投资的可观收益，主要在于游客的日益增多；希腊黄金签证计划，只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到居留身份，敲开整个欧洲自由通行的大门。
以上三点是希腊房产市场快速发展的主要推动因素，其中第三点更是成为撬动整个市场的第一杆，而且更是为整个房产市场提供源源不断的弹药和火力。
二、希腊财政盈余增加，政策近期考虑减税
曾经经常出现在新闻里，也被反复提及以及吐槽的“穷”国家-希腊将迎来新的曙光，可谓是翻身农奴把歌唱，随着希腊经济状况大幅好转，财政部门也在密锣紧鼓地研究一揽子可行的减税措施，为民众“松绑”。
1、希腊财政盈余不断增加
根据希腊国家统计局4月23日公布数据，2018年希腊初级财政盈余为81.49亿欧元，创纪录地达到占GDP比率的4.4%，高于政府最初预期的4.1%，与2017年相比大为进步。2017年希腊初级财政盈余为69.46亿欧元，占GDP比率3.9%。
2、希腊当局考虑推行一系列的减税计划
随着经济数据大幅好转，希腊政府也将相应减轻民众的经济负担。希腊财政部副部长帕帕纳齐奥24日表示，当局正在考虑降低增值税和最低税率。她表示，目前希腊经济状况良好，因此政府已提出提早偿还国际货币基金组织的部分贷款。另一方面，有利的经济环境也允许希腊政府向民众提供更多的财政帮助，而不再需要像过去一样，一直等到年底才把剩下的钱分给经过精挑细选的人。
财政部正在考虑几个不同的方案，将会在复活节假期后作出决定，其中包括降低增值税以及最低税率。帕帕纳齐奥还指，当局已经采取措施来减轻中产阶级的负担，例如将专业人员的税率从26%降到22%，并降低社保缴款比例。
其实，从希腊遭遇经济危机以来，关于希腊当局将推出更加利好政策的消息就一直不断传出，但是减税的相关计划还是第一次流出，这足以说明希腊经济真的已经非常健康了，在步入正轨的路途上越走越好。这也正是越来越多的投资人涌向希腊的重要原因！
对海外投资有所关注的人都会发现，这几年海外的房地产市场发展的相当的好，而希腊经济和房产走向良好，希腊购房移民可以说是一个非常瞩目的移民项目了。眼看着希腊经济发展前景越来越好，又属于申根国、欧盟国，拿希腊身份，获得希腊永居身份又可以26个申根国畅通无阻，很多人对拿到希腊永居卡非常的感兴趣。那么，移民希腊要花多少钱？希腊房产的性价比高吗？投资希腊房产是否划算？就成为了大多数人讨论的问题，小编认为，移民希腊要花多少钱肯定要看您所购买的房产地理位置和规模来决定的，但是希腊移民政策的要求是满足购房25万欧及以上房产就可以。
据希腊移民局官网2019年4月1日数据显示：2018年获批希腊申请人数为10624人。而2019年仅第一季度，移民人数已达11445人，中国申请人占比59.6%。也就是说，2019年第一季度希腊移民获批人数就已远超2018全年，希腊移民人数暴增！希腊移民最新政策规定，申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且包括了主申请人和配偶父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。25万欧作为投资欧洲国家门槛最低的买房移民项目，大大的节约了经济成本。同时，以华侨生的身份参加联考，还能享受低分名校的待遇。
那么，移民希腊要花多少钱？我们不妨来算一笔账。按照希腊市中心的两居公寓来举例，大概是26万欧元，约人民币200万左右，一般中介服务费在5万-10万人民币，再加上律师费、增值税、物业费、房产持有税等等，我们按40万人民币算，就是说我们花240万就可以获得一套希腊市中心的精装修的永居产权两居室，外加一家三代的希腊永居身份，而且子女还可以享受高品质国际教育，如果选择投资，出租每年还能获得4%的收益，但是如果240万人民币在北京，那就只能买一套五环外的70年产权的一居室毛坯房，而且孩子只能在住房所在区域的学校上学，如果是好点学校的学区房价格要翻倍，这样看来为什么越来越多的人选择希腊移民，为什么更多的话题是移民要花多少钱，投资希腊房产是否划算。
分析之后你看，移民希腊花费并不是很高，，而且移民希腊的条件也很简单，只有申请人年满18周岁，并在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，还没有移民监。从目前来看，投资房产的收益还是不错的，而且性价比可观。如果您想要了解更多关于希腊移民的信息，可以联系顾问，为您做一对一专业解答。
据相关信息显示，2018年北上广深房价一直居高不下，二三线城市的也在连番上涨，这让想买房的人望而却步，于是，中国的投资者近年来将大量的钱投入到了海外房产市场。而在欧洲投资移民国家中，希腊房产吸引很多人的注意。
希腊作为欧洲文明古国，气候环境优异，生活节奏慢，非常适宜生活。同时受国航北京雅典的直飞优势的吸引，再加上希腊政府推出便捷有序的移民政策，眼下地中海周边各国及中国人群的移民欲望都在不断增加。我们知道，希腊主权债务危机已经正式结束，脱离欧洲的扶助。希腊房价持续上涨，经济也在不断回升，旅游业发展也值得关注，越来越多的中国富人将目光转向希腊房产市场，移民人数暴增！那么，国内房产和希腊房产究竟有哪些不同呢？
1．房价 国内居高不下vs希腊抄底时机
国内
房价虚高，北京、上海这类一线城市房价动辄几万一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。
希腊
受几年前经济危机影响，希腊房价正处于抄底时期，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。
2．投资回报 国内回报少vs希腊稳步增长
国内
数据显示，北上广这类一线城市出租回报仅1%-1.5%，天津、杭州这类二三线城市的租金回报更是不足1%。
希腊
希腊房价近几年来稳步增长，投资空间广。房产的出租回报可达3%-4%，市中心房产可做短租，租金收益更是可高达5%！
3．购房面积 国内公摊面积多vs希腊赠送面积多
国内
国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。
希腊
希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。
4．产权期限 国内70年vs希腊永久产权
国内
国内买房，大产权70年，小产权50年，房主没有土地使用权，几十年后就什么都说不准了。
希腊
希腊的房产是永久产权的，购买的房产将来可以直接给子孙后代，世代传承。
5．装修效果国内毛坯房vs希腊精装修
国内
国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样，而且房子质量难以保障，住了几十年就是危房了。
希腊
希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，且房屋非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。甚至有的新房项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。
6．购房收费 国内模糊vs希腊透明
国内
国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。
希腊
在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同，买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。
7．附加值
国内
医疗、教育、空气环境、食品安全大家有目共睹。
希腊
达到25万欧元购房之后就能获得该国的永久居留，可以享受和当地公民一样的医疗、教育福利；让孩子获得欧洲身份，享受世界最先进的教育资源和条件。同时希腊深厚的人文环境，干净无污染的空气，健康安全的饮用水和食品都是购房之后的附加项。
2013年5月20日，希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，公布了最新移民政策：希腊买房移民项目，即：“在希腊投资购买超过25万欧元房产即可获居留许可。总的看来，对度假养老有需求、考虑海外房产投资的人群，或者比较注重孩子教育的家庭来说，希腊买房移民项目确实是个不错的选择。如果您有海外投资的打算，希腊可以作为一个入选的国家。
一、希腊买房移民现状
推出的移民项目，吸引很多海外投资者的目光，很多人了解希腊经济、房价等现状后，对市场有一定的了解。
1、房产类型不受限制
非欧洲投资者从多种类型的房产中进行选择，如海景别墅、高级公寓、市中心商铺以及酒店式公寓等等。人们可以选择相关的类型，像在希腊定居生活的海外人士会选择高级公寓；投资者会购买海景别墅；在希腊从事进出口贸易的商人会选择投资中心商铺等等。从住宅传统的岛屿住宅到市中心新近翻新的时尚办公室，海外投资者根据自身的需求尽情选择合适的房产，获得希腊身份或者投资收益。
2、不同的购房群体
选择希腊买房移民的投资者主要来自中国，除了中国人之外，还有俄罗斯人、土耳其人、埃及人、黎巴嫩人和乌克兰人也占有很大比例，在过去的一年里，土耳其的买家激增。除了有来自这些国家的投资者，也有伊拉克人、叙利亚人、约旦人和伊朗人，这一类人也是希腊重要的购房群体。一般来说，富裕的中国人、阿拉伯人、土耳其人、美国人和俄罗斯人会选择在希腊的米科诺斯岛、科孚岛和圣托里尼岛等等旅游区购买豪华、昂贵的房产。
3、购买房产的主要区域
海外人士在希腊购买的房产70%都是在阿提卡进行的。投资者购买房产的主要区域有比雷埃夫斯、萨罗尼克湾群岛、雅典市中心，帕莱讷（阿提卡北部和东部郊区）、波利加罗斯的北部地区、塞萨洛尼基、科孚岛、基克拉泽斯群岛和科林斯湾等等区域。海外人士主要根据这些地区的基础设施、房价、升值空间以及周围环境等因素，选择性价比最高的房源购买区域，这样才能够尽可能地满足自身需求。
4、希腊房价在不断上涨
随着希腊经济发展快速、买房移民政策的推出，无数海外人士关注买房移民的多种利好优势，销售需求回升，不仅如此，由于希腊商品价格上涨，建筑成本上升，希腊房地产也在普遍上涨。不断有海外人士前往希腊购买房产，在获得希腊移民身份的同时，也获得租金与增值收益！
海外移民专家预计，希腊房产虽然已经明显上涨，但是当前的变化仍不是非常明显，随着希腊经济的不断上涨，当地房价实现暴涨将会非常明显！
二、希腊买房移民优势
希腊买房移民拥有众多利好的优势，如克里特岛，拥有超过五十万居民，是所有希腊岛屿中最大的岛屿，同时它也是一个考古宝库，能够追溯到古老的希腊闻名；希腊交通方便，当地游两个国际机场，航班很容易买到，价格实惠，持有希腊身份能够自由居留任何申根国家；当地自然气候温和，包括炎热的夏季和短暂的冬季，是一个宜居的国度；生活在希腊，待遇丰厚，能够享受各种社会福利！
海外人士了解希腊买房移民的现状，将会快速地登陆这个国度，体验希腊移民的利好之处，享受当地生活！
今年年初，瑞士媒体Neue Zuercher Zeitung（NZZ）报道，希腊房地产市场的强劲复苏完全得益于黄金签证计划的助推以及短租市场高回报的成果，希腊房产经济发展乐观，出现投资热潮。
自2013年开始，希腊饱受经济危机困扰导致房价下跌幅度超40%，而希腊政府为遏制房地产市场崩盘，挽救国内经济，推出了黄金签证计划，任何非欧盟国家公民购买超过25万欧元房产即可获得5年长期居留权，并惠及父母子女上下三代人，这也成为目前全球最受瞩目最受欢迎的投资移民项目。
NZZ认为，虽然黄金签证计划对希腊政府的经济困境的改善效果并不显着，但它却是希腊房地产市场复苏的主要推手。自2013年以来，非欧盟公民已向希腊房地产市场投资超过10亿欧元。NZZ还指出，促使房产市场复苏的另一个主要因素是Airbnb等短期租赁平台的崛起，使得包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨，而这波涨价对于这些地区来说几乎是前所未有的幅度。
所以2019年，希腊房市需要注意些什么？
1.未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧消。
2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。
3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。
4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。
5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。
6.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。
那么希腊房产受欢迎的因素有哪些呢？
1.易租
希腊买房移民，如果移民不移居，还是以易出租来体现投资价值。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为，在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。
2.海景
投资希腊房产，除了市区公寓外，度假房以及海岛别墅也很受欢迎，并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上，如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。
3.学区
很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子教育，让孩子从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部成了这类客户的主选。
房地产市场在2019年的发展将由以下三个不同类别组成
一、发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。
二、价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业。
三、希腊国内刚需房产，与前两类相比，刚需购房的需求缩减可以几乎可忽略不计。
希腊房产是永久产权 ，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。
中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”，在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。
加上希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。
是不是希腊的房子都被中国买家买了呢？
小编经常会被问到这种问题，带着这个疑问做了很多的搜集，这才发现原来不止我们中国人爱买房子。
截止到2018年底希腊政府一共发放了9756份黄金签证绿卡，其中除了我们中国买家外，对于欧洲一直痴迷的俄罗斯及经济刚刚崩溃的土耳其并列第二和第三。
之所以这个黄金签证如此喜爱还是因为入门欧洲门槛低廉，仅25万欧就可以一家三代拥有欧洲绿卡确实还是很有吸引力的。
希腊25万欧购房移民项目，在众多欧洲移民国家中属于佼佼者。购房人数一路飙升，累计办理人数过万，而中国投资者独占鳌头，比例一路飙升，2017年占比42%，2018年达55%过半，而截止2019年5月底，中国投资者已经高达60%。
今年年初，由Best Citizenship根据PBS评分标准从10个重要指标来评定全球黄金签证项目，分别从最低投资额、处理时间、身份属性、居住要求、限额、教育制度、医疗保健、HDI人类发展指数、护照强度、物业价格等进行综合对比。希腊永居项目得分最高，以84分总分高居榜首，称为全球项目中最佳者。
那么，为何希腊永居项目能得到中国甚至全球投资人的偏好呢？以下这几个因素是关键。
一、理想的投资标的
从投资标的来看，希腊隶属于“买房送身份”一类。房产作为投资者的心头好，在国内外都是备受追捧的。并且希腊买房是获取地契，可以作为家庭资产配置永久传承、福荫后代，没有使用年限。
从房市发展来看，希腊正在步入稳步上升期，房价指数于2017年正式破零出现拐点，并与2018年整体上浮2%，而首都雅典更是作为标杆上浮约4.4%。距其房市黄金年代仍有约20%空间，未来增长空间可期，处于稳定上浮的希腊房产正中投资者红心。
二、投资友好属性
1 “短平快”特性
希腊永居项目政策具备短平快特性，对于资金来源、投资者本身无任何要求，可谓有钱就能买，简单任性！
2 零居住续签要求
零居住的续签要求是吸引需要集中精力搞事业的投资者的一大因素，不必家人代住导致与家人分离。
3 审批快，政策好
2个月审批也是其他项目难以望其项背的，虽然在2018年经历排期，但是政府已经解决，并全面放开预约限制，对比整个欧洲项目逐步紧缩，希腊仍然宽松，维持着对投资者的友好。
三、项目附加值高
希腊项目附加值十分诱人，例如:
•中国身份配置希腊永居可畅行全球100多个国家；
•顶级医疗配置，投资人低成本轻松获取，完美解决养老后顾之忧；
•欧洲教育体系，给孩子另外一番天地！
孩子既可利用希腊优质的教育资源，接轨欧美顶级高等学府；也可另辟蹊径，利用华侨生身份参加国内联考，凭借“低分低难度”优势进入北清名校。在2019年，联招办精细了对于华侨生的定义，审核条件也越加严格，国家释放的管控严格信号就是让家长走规范化道路取得合规身份。而希腊永居的友好政策也就成为众多家长选择其作为跳板的重要原因。
现在，希腊作为“一带一路”中重要的一节，中希两国之间交流愈发频繁，希腊经济也在逐渐回升。移民希腊无不体现着独特的魅力。
一、希腊房产优势
希腊移民是通过购买当地房产赋予申请人移民身份，希腊房产有两大明显优势如下：
1.与国内70年产权不一样，希腊产权是永久的，购买希腊房产能世代相传下去;
2.在国内买房会担心公摊面积太大，但希腊房产标示的都是使用面积，而且都是官方审核通过的。这里的面积不包含赠送的阳台、花园、储藏室、车库的面积。想想国内一个车位普遍都好几万，选择希腊房产可以说是十分划算了。
二、移民身份优势
希腊移民好吗?身份优势是您选择希腊的重要因素之一。现在很多人想移民并不是希望去国外久居，而是希望海外身份能给自己带来极大的便利。很多移民国家都是需要在当地住满几年才能获得居留权，但移民希腊，只需在当地购买不低于25万欧的房产就可以一次性获得五年的居留身份，且可以实现一家三代移民。持希腊永居卡可以随时前往26个申根国家，免受签证的困扰。没有移民监的要求，可以根据自己的需求选择在哪里生活居住。
三、希腊经济
很多人可能还觉得希腊还是以前那个遭受经济危机的它，但事实上经过八年努力，现在希腊的经济已经在强势复苏。在不断引进外资的同时也在不断发展船运及旅游业。旅游业的发展也带动了相关产业的发展，短租业日益兴起。对于购房移民投资者来说，选择公寓式住宅能带来不错的出租收益。
目前希腊经济一片向好，移民希腊不管是为了投资还是生活都是不错的选择。目前其购房移民政策还是受政府支持的，在很多方面也给申请者带来了极大的便利，其实也不用过多的纠结希腊移民好吗这个问题，不断攀升的移民人数也给了您答案。当然也切记盲目跟风，一定要在详细了解的基础上做出适合自己的选择，这样才不会后悔。
众多投资者将目光投射在希腊房产上，到底有哪些原因让大家如此热衷呢?
从经济情况来看：
一方面欧洲经济复苏带动希腊经济回暖;另一方面，在“一带一路”倡议的带动下，中国资本纷纷瞄准希腊市场，以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场，中远海运集团更是控股希腊的第一大港口，中国国家电网成功持股希腊国家电网……推动希腊经济不断发展。
从投资升值空间来看：
欧洲经济复苏，欧元汇率不断上涨，旅游业带来的租房大热，希腊房地产市场回暖，投资希腊房地产将获得双向升值，投资希腊房产，坐享高回报高收益!
从移民政策来看：
希腊25万欧元买房投资=永久产权+ 全家三代永久居留卡+ 欧洲最低过户费+ 畅行欧洲26 国+ 高投资回报!
今年希腊移民政策更是利好不断，结束以前护照贴签形式、直接获永居卡等利好政策，让申请人更加便利的自由出入26个申根国家。
今年中希直航的开通，对于希腊购房移民的投资者而言是个极大的利好，直航的开通将为赴希腊考察房产、旅游、往返中希两地带来极大的便利。
生活度假好风光，发达的医疗、教育体系
选择希腊购房于老于小都是绝佳选择。希腊是世界知名度假胜地，生活成本低，气候舒适宜人，享受爱琴海风光，饮食健康，作为希腊永久居民，可享受发达免费的医疗、教育福利。
越来越多的海外投资人，不仅仅把美丽的希腊，浪漫的爱琴海作为度假、蜜月、休闲的首选，而且会选择把希腊作为第二家园长期居住、子女受教育以及以后的养老。
小编总结
可以说，2017年希腊旅游业发展登上了更高的台阶，加之希腊购房移民政策的火爆推进，对于拉动希腊经济复苏产生了不可忽视的影响，房产投资大量增长也令希腊经济稳步增长。
简而言之，希腊房产投资的火热带动了国家的经济复苏，而国家经济的高速发展又使希腊房产投资的前景变得一片光明。
无论如何，目前是投资希腊房产的大好时机，投资希腊房产，坐拥无敌美景，还能全家移民，何乐而不为呢?
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随着近几年希腊经济逐渐好转，投资前景可观，希腊买房移居项目凭借门槛低、申请简单、获批快的优势深受广大投资者和移居客的喜爱。配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台……有着多重亮点的希腊房产成交量迅速上升，房产市场回暖，短租市场日益火爆。
买房是大事，每个细节都要注意。投资者在购买房产、付完全款后会进行房产过户，这是将产权转移至投资者的重要环节，也是耗时相对较久的环节。今天我们就来看一下，房产过户都要经历哪些阶段。
01
法律尽调
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
02
工程尽调
工程师会进行房产检查（确认房产户型、确认是否合法化等），亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告（Technical Report）描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明（Engineer Certificate），有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
03
TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
04
公证处
希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。
*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料了。
前段时间，希腊议会批准通过了2019年财政预算案，预算案预测希腊经济在2019年将增长2.5%，并将实现相当于国内生产总值3.6%的基本预算盈余。
主权信用评级主要是根据这个国家或地区的经济数据来判断，而在当地时间1月18日，国际评级机构标准普尔宣布，将希腊长期主权信用评级维持在B+，前景展望正面。标普还预测，希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。
标普在报告中认为，由于国内需求和出口表现强劲，希腊经济将在2019-2022年间以平均2.4%的速度增长。
标普还指出，虽然希腊所背负的公共债务规模仍然庞大，但希腊是所有进行评级的国家中平均利息支出最低和还贷条件最优越的国家。
在过去10年里，希腊的经济增长率在2018年前三季度的两个季度中首次超过了欧元区的增长率。此外，在2018年，希腊经济复苏加速，各项经济指标改善，随之而来的旅游市场也复苏势头强劲。
国际评级机构上调希腊长期主权信用评级，意味着国际看好希腊经济发展整体形势，随着希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，正处于触底反弹的时期，现在投资希腊正当时！
根据希腊移民局数据，自2018年1月1日至2018年11月30日，希腊共发放9,756张签证，其中3,620名主申请人和6,136名附属申请人。中国申请人继续领跑，签证总数5,367（占比55%），其中主申请人1,945，家庭成员为3,422。
根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢？除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
希腊曾因经济危机影响，房价暴跌，整体房价降低了40%。这几年随着希腊黄金居留许可政策以及旅游业的快速发展，希腊房地产实现了九年来的首次上涨，批准的建筑许可证增加了9.8%，扭转了七年的下降趋势。随着旅游业的增长，城市和度假区更多当地人纷纷加入短期租赁行列，以满足需求。 总体而言，东道主的短期租金收入自2017年以来增长了105%。
总之，希腊的经济已经呈现出积极发展的势头，各方面的表现，无不向我们传达着希腊正积极复苏、蓬勃发展的信号！当前正是希腊购房移民，实现全球资产配置的好时机!
说到近年最火热的购房移民项目，希腊购房投资移民无疑是首当其冲的一个。黄金签证的加持再加上旅游业的发展促进房产市场升温，截止2018年7月27日，2018年上半年共批准2968份申请，共发放签证7565份，超过2017年全年总数，其中中国申请人1395份，共发放签证3644份，约占总发放数的48%，以至于现在希腊办理移民出现了不同程度的排队状态。
希腊移民投资项目能够吸引众多中国投资者所关注，主要有以下4个方面因素：
一，中国人的投资观念
在过去的时间，中国大多数人的财富增长是通过房地产投资来实现的，可以说在中国人的投资观念中，房产投资是最佳的投资方向。而在如今国内房地产市场留给可运营空间日渐缩小的情况下，实现海外投资，增加海外资产占比成为了中国高净值人群的有一个财富增长途径。
正处于经济复苏阶段的希腊自然而然就成为了中国投资人的最佳下一站。当下希腊房产市场处在低点，希腊房产市场从2007年最高时期下跌超过40%，到2017年以及2018年上半年的回升，如今希腊房产正在慢慢复苏，重回上升轨道。因此希腊房地产市场拥有不小的升值空间。
二，不会影响国内的生活和工作规划
办理了希腊25万欧元购房移民的投资人深有体会。申请人不用解释资金来源，也没有居住要求限制，即可办理希腊购房移民，完全不需要到希腊生活居住。
另外，要知道希腊是世界知名的旅游胜地，而旅游业是希腊的支柱产业之一。特别在旅游旺季，希腊的酒店、民宿，“供不应求”已成为常态，房租也会随之翻倍。可见，投资希腊房产不仅能够坐享房子升值空间，还能在资产管理过程中增加一笔的房租收入。
三，政策方面
近年来希腊经济逐渐复苏，虽还未恢复至历史巅峰，但不断好转的前景还是让更多投资人开始看好希腊经济的发展前景。尤其是在中国“一带一路”政策的推动下，作为欧洲首站国家的希腊更是成为众多中国投资人的心头好。
大量的中国企业纷纷进驻希腊，如复星集团、国家电网、远洋集团、阿里巴巴等等，均将希腊作为了欧洲投资的主要流向之一。
四，一步到位实现全家移民
获海外身份。只要投资人购买价值不低于25万欧元的房产，即可作为主申请人，携同全家三代移民希腊，其中投资人的父母、岳父母、配偶及子女都可以作为附属申请人申请居留许可，享受当地的福利，并自由通行在26个申根国。
希腊移民政策实在是太简单了，完全没有任何需要额外注意的地方。此外，希腊整个社会和处事方式和中国有诸多相似的地方，移民过去能够很容易的适应。
1、条件简单的让人难以想象
在很多人的印象中，移民是一件很困难的事情，不仅需要雄厚的资金，而且本身也需要有较好的条件。以前的移民市场的确如此，不过欧洲投资买房移民政策的门户大开，却提供了众多简单的移民方式，希腊移民就是其中之一。申请者只要有资金全款购置不低于25万欧元的房产即可，无需任何额外的要求。
2、身份优势让人羡慕
一般而言，申请者拿到移民身份之后，需要在移民国家住满一定的时间来满足移民监的要求，而且身份还需要定期更新。但是移民希腊之后却没有这方面的顾虑：
1）没有移民监：申请者持有身份之后，可以一天都不在希腊居住，只需在有效期五年的卡片到期之前入境希腊更新即可。
2）绿卡续期简单：希腊的绿卡是五年有效期的，只有到期更新即可，只要申请者的房产没有出售，就可以一直更新下去。
3）自由通行申根：希腊是欧盟和申根国家，可以免签进入任意的申根国家，不过要满足最长的停留限制。此外也可以通过办理相关的工作或者生活许可，在别的国家停留更长时间。
3、生活方面优势很大
希腊气候环境好，私立医疗和教育不错，生活节奏很慢，是一个很好的享受生活之地。希腊不仅有众多历史深厚的景点，还有很多接近原生态的自然风光，所有地方都值得一探究竟。
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