西班牙是发达资本主义国家之一,是欧元区第四大经济体;国内生产总值(GDP)居欧洲国家第6名,世界排名第12;每年接待游客人数位居世界第三,拥有文化遗产的项目位居全球第二;同时,西班牙是欧盟成员国,也是申根国。
而想要移民西班牙去那边长期定居的朋友,目前按照西班牙买房移民政策的规定,只需在当地购置一套价值50万欧元的房产即可移民。当然,在异国买房跟在国内是非常不同的,申请人需要非常注意买房移民过程中可能存在的问题,才能争取买到自己最心仪的房产。
一、了解当下西班牙房产市场的发展状况
在前往西班牙买房子之前,应多听听资深顾问提供的意见,看看投资什么地段,什么样的房子合适。近几年,西班牙房产受移民政策的影响,发展迅速,各地的房子价格都在上调,此时买房恰到好处,是抄底的最佳时机。
1. 投资时机佳欧洲及西班牙房地产市场回暖,绝佳投资窗口期;
2. 投资市场好西班牙房产市场稳定,优质房产价格持续稳定增长。
二、根据自己的实际需求看房、购房
西班牙购房移民虽然必须要求申请者购置房产,但是没有任何的硬性要求,申请者买了房子以后无论是自住还是出租都可以。如果是自住的话就要选择出行方便,空气环境较好的地方,对房型和周边的设施要求较高。如果是出租的话更注重房子的地段,周围的商场和企业的情况,这样房子不仅容易出租,而且价格也不会太低。
1. 投资价值高投资房产永久产权,市场需求度高,可依法出租,或永居后出售;
2. 西班牙旅游业发展强盛,房产依托旅游业,也会有稳健的收益。
三、按合理的规定办理西班牙购房移民手续
很多申请者对西班牙买房移民的操作流程并不了解,所以一定要找专业的移民机构来办理,比如我们机构,首先,我们将为您提供专业的移民方案,确认满足条件后再签订购房合同。合同是具有法律效力的。签完合同后买方该交的款项要交齐,而卖方也要将房子的各种手续交给买方。
近些年在西班牙买房移民政策的推动下,西班牙房产市场的发展可以说是非常迅速,推动了当地经济的复苏。买房只是投资移民西班牙的第一步,申请者拿到西班牙身份后还可以发展其他项目。
相信每一个中国人都应该能够知道,无论是在中国还是在国外投资房产之后,都必须要对房产进行维护,因为只有这样才能够使其发挥最大的作用与价值,从而能够让自己获得更多的收益,现在有很多人都萌生了移民希腊的想法,这时候他们只需要在希腊投资一套价值超过25万欧元的房产就行了,但是在投资之后还必须要对房产维护,那么维护成本大概是多少钱呢?这篇文章就来告诉你维护成本的重要部分!
第一,维修人员的成本
其实在希腊投资移民之后,无论你买的这套房子是自己住的还是想要租出去,在这种情况下都需要对房屋进行维护和维修,比如各种各样的管道以及水电线路等等,因此在这种情况下就必须要委托专业的维修人员帮助你维修,一旦出现了相关的维修项目,这时候你就需要支付一定的费用,对于不同的项目,具体的费用是不一样的,但是这是房产维护方面的一项重要成本支出。
第二,找一个专业代理人
其实对于绝大部分的中国人而言,在希腊购买房产之后,他们已经获得了希腊的身份,这时候又不需要自己住在希腊,所以他们就会选择把希腊的房产租出去。那么此时你就需要找一个专业的代理人帮助你打理希腊的房产,一般情况下这会与房子的租金挂钩,租金越高,那么此时代理人就会从中获取一定的佣金,当然如果你买房子是自己住的话,这一方面就不需要考虑了,不过如果你要租出去的话,这就是一个重要的成本组成部分。
第三,房产物业经理的雇佣成本
如果你想问在投资希腊的房产之后,到底会产生哪些维护成本,那么此时你就需要考虑到雇佣房产物业经理的问题,因为对于很多在希腊投资移民之后,但是又不会住在希腊的这两天,他们就会聘请一些专业的物业经理,帮助他们完成房产的维护工作,其中包括监督清洁和保养工作,只有这样才能够让你的房产维护的更好,但是这也需要支出一定的成本。
办理荷兰投资移民购房投资,一般作为买方,你可以自己进行搜房,荷兰有个很不错的网站,几乎所有的中介公司都会把房源放到这个网站:
Vraagprijs 是房主提出的卖价,请注意这个价格是纯房价,不包括公证,税金等其他费用。点击房子的连接,可以进入房子的详细介绍及照片。
overzicht,是房子的简介,可以直接跳过,点击omschrijving;
omschrijving, 是房子的详细介绍,比如建造的年份,楼层数,房间数,每层楼的结构,是否拥有土地主权
eigen grond,这条在有些城市很重要,如果不是还需要向当地市政府缴纳土地使用费,或者支付购买费等。。
kenmerken, 房子的具体资料都在这里了,比如价格等。
NHG mogelijk,是低于25万的房子都可以买的一个失业保险,若在将来失去经济来源,该保险可以继续帮助支付房贷到一定期限,但高于25万的房子就不可以买这个保险了。
foto's 房子的图片,可以看看房子内部。只是初步了解,照片多使用广角,还是眼见为实。
Kaart 是房子所处区域的地图。
Buurt 是对此房周围环境的介绍。选择Buurtinformatie,这里有很详细的计算周围邻居的年收入等级相对整个荷兰的比例,还有,年龄层比例,外侨比例,小孩子等等,对房子社区的了解有很大的帮助。
hypotheek, 贷款了。这里可以给你一个大概的贷款比例,你可以在这里大概计算一下,你的房子要付多少钱,以你现在的收入可以大概贷到多少款,根据你把利息比例调整,你每个月要支付大约多少钱等。是一个很好的理财计划的工具。
找到自己初步中意的房子后,可以跟页面上显示的那个房屋中介联系,Aangeboden door: Prismaat Makelaars O.G. Zaanstad B.V.(连接进去就是房屋中介的联系方式) 。之后就是预约看房,有些中介星期六也开门,有些下午开门到8点方便上班人士。请注意,若注明为 open huis,那么那个时间段不需要预约,可以直接去看。
近年来,由于加拿大老龄化的现象日趋严重,带来很大的变化就是面临劳动力严重不足,因此对于很多移民加拿大的人来说找工作都是一个有利时机。
找政府工作
很多刚去到加拿大的新移民会认为加拿大政府的工作不会招收PR,但事实是相反的,这类工作反而更好找。在加拿大,除了一些比较特殊的部门(如安全部门以及一些特别说明只招加拿大人的部门),很多政府的工作都是对外国人开放的。
申请政府部门的工作
一般都是在政府的网站上面申请的,他一般要求应征者有大学本科的学历,有些则需要研究生。和一般企业招聘类似,很多专业的工作是需要相关的专业资格证认证的。此外,政府招聘的职位也是非常全面的,包括 IT、会计、电工、文员、教务人员、社工、水管工等职位,而非单一的某一工种。
熟人推荐找工作
跟中国相比,加拿大的雇主非常倾向于熟人推荐。这个和国内通过“找关系”相比有些类似,但也有很大的不同。这边的熟人推荐一般朋友推荐或认识的某个人在那家公司任职,甚至是那些只有一面之缘的人,只要他认为你很优秀,就愿意为你做推荐。
当然,也有人会选择去与目标求职岗位相关的协会或者社区活动从而认识相关领域内的前辈,通过他们得到Referral。大家注意,在加拿大如果有了Referral而去找工作的成功率会大大提高。甚至有一些公司,如果你是通过Referral来的,可以直接跳过 * 个筛选简历的过程,直接进入面试阶段。
在这小津还要提醒大家,在加拿大找工作雇主是非常看重英语口语的,求职者一定要敢说并且愿意说,不要因为怕被笑话而不张嘴。试想,如果你和其他同事交流都表现的非常不自然、不流畅的话,雇主怎么会愿意雇佣你。
国内越来越多的人通过不同的方式移民到了加拿大。那么,移民加拿大后如何能够在加拿大找到一份心仪的工作是很多移民人群关注的话题,以上加拿大工作的一些技巧希望帮助到新移民。
随着全球经济一体化的发展,越来越多的人们看到加拿大经济高度发达,多个行业发展居世界前列。
而且,加拿大堪称世界福利的国家,优美的自然环境、先进的医疗设备和教育资源,让越来越多的人向往去这个多元化的国家生活。相较于美国,加拿大移民政策更加开放,最近几年,移民加拿大的华人逐年增加,最近3年间中国大陆移民加拿大暴增16倍。
拿到加拿大枫叶卡后除了不能参加政治选举之外,享有和加拿大公民基本同等的权利。所以,在办理加拿大移民的时候,拿到枫叶卡就可以成功的享受加拿大医疗、社会福利和教育资源,同时还可以自由地往返中加两国。那么移民加拿大可以选择租哪类房子呢?
1、共管公寓
租这种的房子,要向公寓管理公司递交申请,根据公司的要求,一般还要提供银行存款证明、身份证件等资料,待公寓管理公司批准后,按照申请上约定的时间入住。
2、个人公寓
跟国内找的房东直租是一个道理!这种公寓也有管理公司来负责维护,但是跟共管公寓不同,人家只负责责维护公共区域的设备和安全卫生。房间里的物件损坏是不负责的。
3、独立屋
独立屋也包括联排。这种也是个人房东出租的,房租里面包含什么费用、损坏维修事宜,都需要租户与房东约定清楚。住独立屋,房子的日常维修就要靠自己了。
近年来西班牙移民非常火热,越来越多的人士移民西班牙生活,有些人刚到西班牙对当地的一些情况不了,今天在这里为大家总结一下关于在西班牙的点餐问题。可能很多刚到西班牙的小伙伴们不太清楚如何在西班牙餐厅点餐,那么希望看完这篇文章能够让大家在外面点餐应对自如。
点餐
西班牙的美食非常多,大部分食物都非常符合国人的口味。也不要担心点餐流程会很繁琐,其实都非常容易哦!进门之后服务生会来询问,安排座位。一般来说会问有几个人(这个一定要说清楚,因为他们会根据人数来安排座位)。一个人用餐可以说西语的 para una persona,两个人就是 para dos personas ,以此类推。
套餐
基本上在西班牙吃西餐有两种一种是套餐,一种是单点。如果点的是套餐价格会便宜一些。套餐一般包括面包+酒水+头菜+主菜+甜品。点餐的话就要一道道的点了。服务员会过来询问你有没有选好吃什么了。如果这时候点了套餐,就要告诉服务生酒水菜品都选择了哪一种。甜品会等客人主菜用完收盘子的时候才会询问的。
如何点单
酒水一般为红酒Vino Tinto、白葡萄酒Vino Blanco、啤酒Cerveza和饮料例如可口可乐Cocacola、芬达Fanta、水Agua。点好酒水后就可以点头菜啦。西班牙头菜一般分为蔬菜沙拉Ensalada和汤类Sopa这两种。主菜则为猪肉Cerdo、牛肉Ternera、鸡肉Pollo、鱼Pezcado、羊肉cordero、海鲜饭Paella这些常见主菜。餐厅菜单配一些图片更方便点餐,如果没有也不用担心,只要记住菜品的一些词,点菜就非常容易啦。
常见头菜
Ensalada Cresar: 凯撒蔬菜沙拉
Sopa castellana:卡斯蒂利亚浓汤
Gazpacho: 蔬菜凉汤
Croquetas:西式丸子(肉馅包括鸡肉、鱼肉、火腿)
常见主菜
Cocido: 马德里炖肉
Lomo de Cerdo: 猪肉里脊
Paella de marisco: 海鲜饭
Paella de Verdura: 蔬菜海鲜饭
Cochinillo: 烤乳猪
Costilla asada de ternera/cerdo: 烤牛/猪肋排
Rabo de Toro: 炖牛尾
Spaquettis a la carbonara: 奶酪意面
常见甜点
Flan: 布丁
Helado: 冰激凌
Tarta de Tiramisu: 提拉米苏蛋糕
Crema catalana: 加泰罗尼亚焦糖奶油
Fruta de Tiempo: 应季水果
另外,知道如何点牛排吗?
作为永不淘汰的经典西餐,一块牛排,足以满足肉食动物们从味蕾到饱腹的所有需求。不过牛排煎制几分熟,挑菲力还是T骨,搭配什么酱料,什么样的葡萄酒,就大有讲究。
▌火候
千万记得well-done在牛排馆可不是干得好的意思哦!根据火候不同,牛排的吃法从全生一直到全熟都有,不同火候的特征和术语如下。
全生 (英文 Raw; 法文 Cru) 指未经烹煮的牛肉料理,比如鞑靼牛肉这样,不过全生的牛排可能点起来需要点勇气呢;
一分熟 (英文Blue rare, very rare;法文 Bleu)表面被煎烤,但内部通常是生冷的;
二分熟 (英文Rare; 法文 saignant )表面肉质紧致,呈灰褐色,剖面为血红色,中心温热;
三分熟 (英文 Medium Rare; 法文saignant ) 牛排的中心肉质依旧带有血丝,但牛排两侧已呈棕色,当食客没有明确要求时,在欧美的餐厅里,这个温度是最为常见的;
五分熟 (英文Medium, 法文à point, anglais) 牛排外部灰褐色,牛排中心也是烫的,而且已经全部为粉色,牛排温度口感均衡;
七分熟 (英文medium well-done, 法文 cuit, demi-angalais)牛排中心,仅剩一点点粉红色,质感偏厚重,有咀嚼感;
全熟 (英文 well-done, 法文 bien cuit)牛排内部也为灰褐色,略焦黑,口感厚重;
过熟 (英文 over cooked, 法文 trop cuit)牛排色泽偏黑,焦脆;
通常说来,牛排以3到8分为佳,往往越是好的牛排,为了凸显本身的肉质和汁水的风味,适合的火候会越低。但根据肉质不同以及个人喜好,也有不同的最适火候。
▌牛排的类型(Cut)
┃肋眼牛排
肋眼牛排/肉眼牛排 (Rib’s Eye Steak)取自牛肋脊第6根到第12根附近 (Rib 上方),肉质运动较少,但作为“骨边肉”,肋眼牛排油嫩的肉丝中夹着少许牛筋。多汁,肉嫩,夹杂脂肪,一般来说肋眼牛排上桌前已去骨,适合煎烤。(大厨建议四至六分熟)
┃T骨牛排
T骨牛排 (T-Bone Steak) 因夹带丁字状骨头得名,取自striploin 与tenderloin中间,由大部分西冷与小部分菲力牛排组合而成。(大厨建议五至八分熟)
┃菲力牛排
菲力牛排/牛里脊/嫩牛柳(Tenderloin / Filet)取自Tenderloin的小里脊肉,由于菲力牛排包裹在牛腹腔中,所以肌肉完全没有得到运动,因此纤维细化,口感极嫩,但脂肪不多,肉比较精瘦。(大厨建议三至五分熟)
┃西冷牛排
西冷牛排/莎朗牛排/纽约客(Sirloin)肉质鲜嫩度仅次于菲力牛排,取自short loin后方的嫩腰,属于大里脊肉后段,含一定肥油,有白色肉筋,总体来说口感韧度强,肉质硬,有嚼头。(大厨建议四至六分熟)
这些都是比较常见的菜品,记得每次吃完一道菜后把刀叉放在盘子里这样服务员就会知道这道菜已经吃完了,可以端走上下一道菜。
最后买单的时候,只需要吃完甜点等服务员过来即可。和他说La cuenta这个词,他就知道是要买单了。一般可以用Efectivo现金支付或是Tarjeta刷卡支付。
还有一点,是没有小费机制哦。如果你觉得他服务的很周到,很满意,额外给一些表示感谢也可以的。
在加拿大买房第一就是要运算出自己所能够承担的房价和取得抵押贷款的预先资格,那么接下来就来告诉大家如何找到完全适合自己的房子了,欢迎阅读!
其实,在我们身边有各种各样查找适合我们自己的住房的途径。下面就是六条常用的途径:
【加拿大移民找住房的途径详解--朋友】
你可以将你正在查找房子的消息告诉你身边的每个人,他们一定会乐意关心你的。那么,你很可能会打听到市场上适合你的房子。
【加拿大移民找住房的途径详解--报纸和房产杂志】
认真搜索天天报纸的新房供给信息,或者通过报摊,自助商店及其他地方的房产杂志查找房源。在这些报纸杂志上你可以看到各种房子的图片和简单介绍。
【加拿大移民找住房的途径详解--网络】
搜索房地产网页,你可以看到一系列房子的图片和信息。这样你可以通过地段,价格,卧房及其他的特点来缩小自己的搜索范畴。
【加拿大移民找住房的途径详解--搜索“待售”标示】
你可以开车到到你感喜好的地区,搜索“待售”标示。其实,这是一个查找待售房屋的极好的途径。
【加拿大移民找住房的途径详解--考察新开发地区】
假如你想买一幢新建住房,那么你可以去参观不同的新建房产模型,直接从建筑商那里获得相关信息。
【加拿大移民找住房的途径详解--房产中介】
对于大部分购房着来说,房产中介是查找合适自己的住房的主要途径。
另外,还有一些好的建议可以关心你查找到满足的住房:
第一,随时记录。不管你是自己查找合适的住房,还是借助房产中介,在确定自己的目标前都需要参观各种各样的住房。为了确定你掌握了所需要的所有信息,使用住房搜索工作表是很必要的。
其次,检查所要购买的住房现有的财务状况。你有可能从卖主手里接管一份特别划算的住房现有的抵押贷款。
最后,三思而后行。即使看到一套对你来说完美无缺的住房,你也需要冷静一下,再进行一次具体的全面的考虑。
在移民加拿大生活,租房几乎是每个人都要经历的事情。但是,在加拿大想要找到靠谱的租房信息和清晰了解租房类型,对于刚到加拿大的移民来说是很难的。而且不同的省份城市,价格也会大不一样,那我们接下来就看看租房的具体信息吧。
每年的6-8月都是加拿大租房的高峰期,如果这个时候你能租到房子,尤其是性价比很不错的房子,这也算是一种幸运了。下面首先来为大家介绍一下加拿大不同城市的租房情况
温尼伯
坐落在草原三省东部,是加拿大第八大城市,也是曼省省会和该省最大城市,很多居民居住在此。租房/月$801(42平米的单间)-$1,322(85平米的套间)
埃德蒙顿
阿尔伯塔省省会,加拿大第五大城市。租房/月$1,054(42平米的单间)-$1,816(85平米的套间)
卡尔加里
加拿大第四大城市,阿省经济、金融和文化中心。租房/月$1,001(42平米的单间)-$2,116(85平米的套间)
蒙特利尔
魁北克省最大城市,加拿大第二大城市,北美第十五大城市。法语是蒙特利尔的官方语言,人口占城市总人口60.5%,天气变化多样,四季分明。租房/月$705(42平米的单间)-$1,608(85平米的套间)
温哥华
是加拿大BC省低陆平原地区沿岸城市,气候温和,四季宜人,市内草地常绿,繁花似锦。租房/月$1,204(42平米的单间)-$2,484(85平米的套间)
多伦多
加拿大最大的城市,加拿大的经济中心,世界最大的金融中心。城市四季分明,夏天湿润,冬天寒冷。租房/月$1285(42平米的单间)-$2240(85平米的套间)
对不同城市房间的价格有了一定的了解,那租房的类型又有哪些呢?
Apartment
Apartment就是普通公寓楼,一般一栋楼有三到五层,大概十几户人家。内部有一室,两室或三室的,在租房时候要看情况,然后根据自己的情况去选择适合自己的房子。这种房间优点是房间大,但是相对来说户型会比较旧。此类型的房源要去网站上找或者直接去大楼管理处直接租,有的公寓楼下就会有联系电话号码。
Condo
Condo是高级酒店式公寓楼。这种公寓楼一般游泳池健身设施等比较齐全,安保电力等也会有保障,所以物业费会比较贵,房间内部装修会比较精致。Condo也是目前最常见的一种租房的类型,Condo都建在交通方便的地点,相对Apartment来说整体舒适度和安全度都会高很多。
当然,Condo自身也有自己的优缺点,新装修的Condo相对房间会比较小,并且各Condo大厦会有自己的规定,比如说不能养大型宠物,不能在阳台上养花花草草等规定。
House/Townhouse
House是指独栋的房子,Townhouse是连排的房子,这种房子的出租对象主要是以大家庭或者四个及以上留学生为主,一般会有多个卧室,根据我是的大小付房租,房间内部一般都会有简单的床和橱柜。通常厨房、客厅和洗手间是共用的。
整栋房屋的租客多数情况下是需要自己承担水、电、气和处理垃圾的费用,多数还包括冬天铲雪和夏天除草。
加拿大幅员辽阔,收入又非常高,随便打个工拥有几套豪大的洋房都不是事儿!其实,能买的起豪华洋房只是个例,不管在哪,想要实现自己的梦想,总要先付出。
有很多网友道听途说,在加拿大工作买了好几套房子,每年休假至少一个月,而且每次休假都会开着大皮卡去森林打猎,游山玩水还能带回满满一车猎物,轻松潇洒的不得了。
也听了不少类似某某人到加拿大做了普通护工或者翻译,一人靠工资轻松供起两套大房子,自住一套,出租一套的故事。让人内心无比向往,似乎不需要什么努力打拼,在加拿大就可以轻松过上高质量的腐败生活。
事实上呢?在加拿大体力工作和脑力工作虽然收入相差不如国内那么悬殊,但区别还是很大的,在大城市一个有经验的IT 工作者时薪一两百加币也不罕见,但大部分的体力劳动者收入还是在法律规定的 * 时薪附近徘徊,安省不过$14而已,而多伦多一辆汽车一个月的保险就要几百块。
加上加拿大整体物价逐年水涨船高,单单应付生活成本对很多加拿大中的收入阶层来说就已经几乎耗光了每周发下来的薪水,这也是为什么20%加拿大家庭都是零存款的原因。
在加拿大的朋友心里都很清楚,如果语言能力不是很好只能给当地的华人公司工作的话,收入就更堪忧了,很多挂着经理头衔的职位也不过税前四五万块(西人工厂普通工人的平均收入),如果夫妻二人总收入在六七万以下,在多伦多这样的大都市里不要说买独立屋,能供起公寓就已经很不容易了。
加拿大体力工基本都是时薪,想休长假就意味着损失那段时间的收入,哪里来的收入去供每个月几千块的房屋贷款呢?所以,不管在哪,还是脚踏实地,不能异想天开。不过,一般能移民国外的基本在中产阶层以上,买房也比较容易。
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