为应对欧债危机,近一年来葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国家纷纷推出购房移民政策,以期吸纳海外投资,促进本国经济复苏。欧洲购房移民是2013年整个移民行业的新秀,业内专家预计,2013年只是欧洲购房移民的“试水期”,随着越来越多的投资者参与进来,2014年将进入黄金期。在星光熠熠的欧洲投资移民项目中,塞浦路斯购房移民便是其中一颗璀璨的明星。
塞浦路斯位于地中海东部,随时地中海地区最热门的旅游地之一。这里有迷人的风景和宜人的气候,有阳光灿烂的海滩,松树覆盖的群山,宁静安逸的村庄和现代化的大都市,豪华的海滨公寓和自然淳朴的乡村码头,非常宜居。
2012年塞浦路斯向欧盟申请救助,使投资者通过购买房产取得欧盟的永久居留身份,成为进入欧盟最便捷的门户。只要主申请人年满18周岁,无犯罪记录,在塞浦路斯购买净值30万欧元或以上的房产,在个人及配偶名下有等值30万欧元资产证明,并提供证明文件(存款、房产、公司资产均可),就可以获得该国的永久居留权。居住满7年后,便可获得公民身份,可在欧盟27国畅通无阻。
移民塞浦路斯后,可免签151个国家,且无移民监。塞浦路斯为欧盟国家,享受欧盟国家待遇,无需资金来源证明。房价经济实惠,购房后可出租;批复时间迅速。其又为英联邦国家,可享受英式教育。
如今,国内高净值人群为了分散资金安全,更多人选择海外房产。2017年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导,买房仍是国人热衷的投资方式。
根据不完全统计,中国人更偏爱以下五大海外房地产市场:
美国,16.98%
澳大利亚,13.70%
欧洲,12.62%
加拿大,10.22%
马来西亚,8.44%
关于购买房屋的价位,大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产,在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。
除了地区、价位,还有一个我们关心的方面,可以作为投资者海外置业的重要参考,那就是房屋类型。中国人喜欢买哪类海外房产?下面来看一下吧!
度假型房产 占31.8%
排在首位的是度假型房屋,你觉得意外吗?
国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意,有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋,环境是他们最重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和,环境优美,人口密度不大的地区,还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松,改善生活节奏的需求,已经成为中国人在海外房地产投资的首选。
投资型房产 占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛,所涉及的国家范围也更广了,更多的人投入到海外置业的大军中,投资是他们的第一目标,自然就会选择投资型房屋,这类人群占到了26.4%。
海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后,西方发达国家的房价“一落千丈”,敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。再加上,近些年有些国家的房子价格突飞猛进,超高的租售比让敏锐的中国投资者迅速抢占先机,在海外置业。
教育型房产 占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多,孩子出国的年龄也越来越早,因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?
尽管国外的教育资源比较均衡,中国家长还是希望优中选优,把孩子送往“ * 选择”就读,因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大,租金也逐渐高于其他地区。
也就是说,购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易,能获得高收益,升值潜力不可低估。
移民型房产 占14.3%
14.3%的中国投资者为了移民而购房,集中在推出买房移民政策的欧洲国家。也有一些投资者,在移民后为了居住而购房,这也成了海外置业的一大趋势。
养老型房产 占5.4%
退休后到海外享受生活是近来催生的新需求,以养老为目的的海外置业正在兴起,目前占比7.4%。
养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求,另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老,养老型房屋的前景还有待观望。
另外,其他置业类型只占到1%,包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化,各置业类别的前景也在不断刷新和改变。
从数据可以看出,海外购房已成为高净值人士进行资产配置的一大重要趋势。看了以上数据,相信国内投资人对于海外房产已经有了自己的选择。
尽管荷兰的住房实际销售量与售价走势差强人意,但民众对于未来楼市的信心却迎来了转折性的回升。根据荷兰业主联合会Vereniging Eigen Huis(简称VEH)在五月底公布的数据,居民对于楼市的信心指数上升了6个点,达到63点。这是自2004年4月相关统计启动以来,海外投资申请荷兰购房移民使楼市信心指数最大幅度的上升。
在VEH看来,这次回升具有转折性的意义。尽管人们还对楼市普遍不看好,因为100点才是信心指数的水平线(100点以上代表乐观,以下代表悲观),但VEH认为,从几乎不间断的下跌到了这次的大幅上升,原来的颓势已经逆转了。而人们的信心回升,也预示着在将来一段时间,住房的转手销售量会有增长。
影响到楼市信心指数回升的最重要因素是政府对购房退税制度态度的明朗化。此外,租住政府公房,不再是很多人的最佳选择在政府宣布放宽公房租金的涨幅限制之后,很多房子的租金涨得非常快。
而楼市的实际景气数据不容乐观。荷兰中央统计局(CBS)发布的最新统计资料显示,四月份荷兰二手房的平均售价比去年同期下跌了百分之七点六,跌幅高于三月份的百分之七。目前房价已经比2008年8月份的高峰期下跌了将近百分之二十。此后的楼主已处于回暖状态,同时申请办理荷兰移民投资是最佳时期。
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