土耳其买房送护照，怎样识别土耳其房产证陷阱！

2020-01-08: 土耳其移民条件

继在中国市场上首家推出土耳其买房送护照项目后，对于买房移民的客户来说，除了外国身份之外，最重要的就莫过于房产证了。而且市场上鱼龙混杂，投资人语言又不同，今天就来交大家怎样识别房产证陷阱，怎样选购安心房产。

什么是土耳其房产证

土耳其房产证是表明房产所有权最重要的文件。契证包含房产和所有人的相关信息。

土耳其房产证由地籍总理事会颁发，注册并存档。

对于买家来说有必要了解土耳其房产过户流程和可能出现的陷阱。数十年的行业经验和律师团队将为您保驾护航，准备所有移民文件，完善申请流程，使您的移民之路畅通无阻。

土耳其的房产证有哪些类型?

蓝色房产证

这种房产证属于地契和共有产权。解释如下：

1. 土地所有权：这种契证只适用于土地，并不适用于任何住所。

2. 共有产权：如果契证属于多处住所的共有产权，契证上将标注业主所占份额。例如，在一栋20户的楼里，您的房子是3号，但是房产证只会简单说明您占有1/20。这就限制的业主对于房产的自主权，由其是当业主想要处置房产或者售卖时，会发现根本就卖不了。而且，持共有产权证的业主不能贷款。

红色房产证

这种房产证表明自有产权，独立单元(公寓)的信息也会在房产证上表明。如果再用之前的例子，房产证上将会标注3号房，而不是上述例子中的整栋房产的份额。而且，这种类型的房产证可以贷款。

这种独立产权的契证可以是“建筑地役权”或者“居住许可”居住类或者商用类，可在相应类别勾选。

1. 建筑地役权。Kat artifaki(土耳其语)这种契证表明房产仍然在建。按照资源许可，标注在建房产的独立单元分配。

2. Kat mulkiyeti。施工完成后，当地市政代表检查所建房产的合规情况。符合标准后，会颁发使用许可或者Iskan。如果是Iskan，还要再转换成最终的独立产权证。获得居住许可后，才能办理水电初装。所以，如果产权证标注是“Kat mulkiyeti”，就意味着该房产已有城市规划有关当局颁发的Iskan(使用许可)。建议客户一定要确认房产证类别是否为Kat mulkiyeti，如果没有该项标注，房产质量不达标，而且极其难出售。

检查土耳其房产证

检查土耳其房产证是必要步骤之一，从而核验该房产是否有任何抵押，欠款或者其他限制条件。此步骤可由买家或者其授权律师完成。

房产证费用

当购买或者售卖房产时，房产过户时会产生相关费用。

-房产过户费：也是印花税，大约为房价的4%。

-目前为大约3%，有效期至2019年3月31日，稍后会有暂时性的减免政策。该项税费在房产交易完成后支付给有关当局(购买或者售卖)。通常是卖方声明房价，买方支付此项费用。

目前，购买25万美金的房产即可获得土耳其护照，房产证上会标注此房产3年之内不得售卖。建议客户一定要擦亮双眼，选择信誉高的开发商，防止买到有抵押的房产。

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土耳其护照花25万美金买房就送还不用捐款？

2018年9月18日，土耳其政府为了刺激经济的增长，出台了最新的移民政策，投资金额也从原来的100万美金降到了25万美金，大大降低了投资门槛。此外，土耳其护照项目在办理速度、房产等方面也十分有优势！

投资要求：25万美金

土耳其护照项目的投资额度为25万美金，这个投资要求可以说是，欧洲区一步到位的护照项目中要求最低的（除土耳其外，还有塞浦路斯215万欧起）。

不仅如此，土耳其护照的要求为购房投资，购买的房子产权属于你，所以钱还是你的。而像瓦努阿图护照项目需要捐款8万美金，安提瓜护照项目需要捐款10万美金，金额虽低，但捐出去的钱就回不来了，相当于花了几万美金换来一个护照。这样看来，土耳其护照是不是感觉就像免费的？

此外，塞浦路斯、圣基茨、多米尼克、格林纳达和圣卢西亚等护照项目也都有捐款要求！与直接捐款相比，投资买房是不是更划算？

办理周期：6个月

虽然与瓦努阿图（办理周期：1个多月）、安提瓜（办理周期：4个月）这些热门的英联邦护照项目相比，土耳其护照办理的时间还是稍慢了一些，但与老牌的移民国家相比就快得多了。

而且土耳其横跨亚欧大陆，无论是去往欧洲还是亚洲，都十分便利。地理位置的优势，让6个月的等待显得不再漫长。

房产：三年可出售

土耳其护照项目只需25万美金购房，就能一步到位拿护照，而且所购房产是永久产权，3年后还可以出售，可以很便捷的实现资本撤出！对于只想拿身份的投资者来说，是一个很不错的选择。

而且投资者还可以在伊斯坦布尔等大城市的CBD购买房产，投资回报高，预估每年约有4%的投资收益，是欧洲最具投资潜力的房产之一。

此外，土耳其护照还可以作为进入经济强国英美的桥梁。土耳其公民可申请英国商人签证，前往英国从商生活，还可以申请美国E2签证，实现无排期快速地登陆美国。

【土耳其护照项目】申请要求：

1.主申请人年满18岁，投资25万美金购买当地房产；

2.无犯罪记录

3.可随同申请人：

1）配偶

2）18岁以下未婚子女

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在土耳其购房移民送护照，还可以曲线移民英美？

移民英美是不少人曾经的目标，可是随着时间推移，英美两国的移民门槛不断提高。英国目前的投资移民门槛已高达200万英镑，而美国EB-5投资移民也涨价至90万美元起。移民英美的机会是否变得十分渺茫？当然不是！甚至可以通过更低的投资成本，实现“曲线移民”英美的目标。首先，您需要一本土耳其护照。土耳其护照在2018年9月宣布降价后，只需在土耳其购买25万美元房产即可全家拿到土耳其护照。根据土耳其国家统计局数据显示，8月份，土耳其售出170,408套房屋，与去年同比增长54.2%。其中，伊斯坦布尔的房产销售份额最高，占比为17.8%，售出房屋30292套从8月的销售数据来看，其中有3893套房子卖给了外国人，中国投资者购买再次超过百套，达到103套！“附赠”的英美通行证，如何使用？※美国土耳其护照可申请美国E2签证，凭E2签证。申请人、配偶及21岁以下子女即可前往美国生活美国E2签证是指“条约投资者签证”，是一种长期、可续签的非移民类工作签证。E2签证主要是发放给在美国创立或购买公司的投资人，且投资人必须是与美国有商业和航海条约国家的公民，比如土耳其公民。E2签证的有效期一般为3个月到5年（取决于原国籍），而土耳其护照申请的E2签证就是五年无限次入境签证。只要投资人的公司能够正常运营盈利，即可续签。申请E2签证很简单，只需通过为美国经济注入资金（通常不低于20万美金），创造就业机会，并保障其正常盈利，全家即可快速登陆美国居住，子女享美国公立教育资源。※英国1963年9月12日，欧洲共同体协会协定（ECAA）在土耳其首都安卡拉签订了《安卡拉协议》，土耳其公民可以依法申请英国土耳其商务人士签证与工作人员签证。1973年，英国成为ECAA签约国，并于2018年7月6日修订了移民法，规定土耳其国籍的人士和配偶以及21岁以下孩子，可以到英国工作或者做生意。在英国居住满5年并满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请英国永居。想申请这个签证也比较简单，并无学历和语言要求。只需要申请人在英国有真实可行的商业计划书、有足够建立该计划的资金及承担运营的成本，并能证明该商业计划所取得的利润足够自己及家庭在英国的生活开销即可申请。原来土耳其护照还“附赠”英美通行证，难怪能成为全球移民大热项目！了解更多土耳其移民资讯，赶快咨询专业顾问！

在土耳其买房好吗？看数据——土耳其房产8月数据详解！

近年来，在欧洲房产投资中，土耳其房产被炒得很火，但同时越火越容易遭到质疑。有人觉得土耳其房产并没有市场上说的那么火热，甚至质疑这是营销的套路。那么，土耳其房地产市场到底火不火，一切用数据说话吧！

下面小编将统计土耳其房产8月份的数据，看看目前土耳其房产市场的情况如何。

土耳其8月房产销售数据

土耳其8月份全国房产销售总量为170,408套，与去年同期相比增加了54.2%。8月，伊斯坦布尔在全国各个城市中房产交易量排名第一，占比17.8%，总成交量为30,292套。随后是首都安卡拉，全国占比10.1%，总量为17,131套。

2020年8月，土耳其贷款购房成交量为76,019套，去年同期相比增长122.6%。贷款购房成交量占土耳其房产总成交量的44.6%。伊斯坦布尔在全国占比最大，达到20.2%，总量为15,367套。

其他购房方式共计成交并完成过户手续的达到94,389套，与去年同期相比增长23.6%，其中伊斯坦布尔的其他购房方式成交总量为15,367套，全国占比20.2%。

我们知道今年因为疫情的原因，几乎每个国家、每个行业都受到了不同程度的影响，但从土耳其房产的成交量来看，相比去年的同期都是呈现正增长的趋势，而贷款购房成交量更是翻倍增长，达到了比去年同期增长122.6%的高度，成交了约7.6万套！而其中土耳其的伊斯坦布尔是所有城市中房产成交总量最多的。

但仅一个月的数据可能不太直观，下我们来看一看今年1-8月的数据：

土耳其1-8月房产销售数据

1月至8月，土耳其房产总成交1,024,534套，与去年同期相比增长42.6%。1月至8月，土耳其贷款买房成交量达到473,114套，同比增长263.7%。其他类型的房产交易量为551,420套，同期相比减少6.3%。此期间一手房总成交量为317,832套，增长11.2%。二手房成交706,702套，增长63.3%。

8月份，土耳其共计3,893套房屋出售给海外买家，与去年同期相比增长8%。伊斯坦布尔在所有城市中占比排名第一，成交量为1,648套。1月至8月，海外买家共计在土耳其购买房产20,896套，受疫情影响，与去年同期相比减少24.7%。

数据中显示，1月至8月份在土耳其房产的总交易量还是呈现正增长趋势，其中贷款买房交易量同比增长达到263.7%！而因为疫情，海外买家的数量在1-8月总计比去年同期有所减少，但这也很合理。而8月份海外买家的购房呈现正趋势，这说明在疫情形势逐渐平缓之后，海外投资者对土耳其房产的热情也逐渐恢复热度。

提示：从整体数据上来看，土耳其房产市场的发展良好。除了房产数据外，土耳其城市人口数量庞大、人口比例呈年轻化，也可以从侧面反映出将来土耳其房产的发展趋向。而且在土耳其还有买房送护照的政策，只要购买25万美金以上的房产，就可以办理土耳其护照！

购房产就可以拥有土耳其护照！

土耳其是一个横跨欧亚大陆的神奇国度，被称为" 文明的摇篮"。历史上的土耳其是罗马帝国、拜占庭帝国、奥斯曼帝国的中心，有着6500 年悠久历史和十三个不同文明的历史遗产。三面环海的地势和内陆复杂的地理环境，让土耳其拥有了极为有利的战略地位和极为丰富的自然资源。

土耳其也是一个现代化国家，有着一流的社会服务设施。这里有热情好客的人民，灿烂的文化，迷人的景色和神秘的传说。当你来到土耳其时，举目所见尽是散布着古希腊、罗马文明，甚至基督教文明的遗迹。

在这些绚烂辉煌的遗址中，你能真正感受到古代人类的智慧，不忘过去，不畏将来。

2018年9月18日，土耳其议会公告修改该项法案，将入籍人士购买土耳其房产从而入籍的金额从100万美元降至25万美元，只需保持房产3年内不出售即可。由此土耳其投资入籍项目成为市场上价格较低的公民入籍项目之一。

无移民监：没有移民监，拿到护照后无需居住，但申请过程中需要登陆土耳其两次。

土耳其投资入籍申请人条件：

1. 年满18周岁;

2. 身体健康，无犯罪记录;

3. 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件;

4. 满足投资要求(任选其一)：

A. 购买一套价值在25万美金以上的房产

B. 购买多套总价值在25万美金以上的房产

5. 所购房产，3年内不出售。

土耳其投资入籍随行人条件：

1. 配偶;

2. 不满18周岁的未婚子女;

土耳其护照入籍是什么投资土耳其护照值吗？

2017年5月，土耳其政府推出了一项外国人投资入籍计划，以促进外国投资。2018年9月18日，土耳其政府为了刺激经济的增长，将房产投资从原来的100万美金降到了25万美金，大大降低投资门槛，这让土耳其护照成为最具性价比的护照之一。

有人会质疑，投资门槛降得那么低，是不是代表着护照不值钱？我们将市面上流行的护照项目和土耳其护照进行对比看看。