澳洲移民资讯据报道，一名中国买家向深陷困境的澳洲音乐人麦克马纳斯(Andrew McManus)抛出了一根经济上的救生索，豪掷了1200万元买下了后者位于维州Toorak的豪宅。
麦克马纳斯的两家公司于本月早些时候倒闭，它们共积累了超过157万元的债务。曾担任Divinyls主管的麦克马纳斯曾把一些世界上最精彩的音乐演出引进澳洲，包括Who、Whiteney Houston和Snoop Dogg。
然而，这位传说级的音乐人近年来却经受了一连串事业上的挫折，他的娱乐公司在2011年因负债420万元倒闭，今年，他还把Aerosmith和Fleetwood Mac的在澳巡回演出主办权输给了竞争对手。
两年多来，麦克马纳斯一直在设法出售这栋位于Myoora Road的6卧室、6浴室豪宅，并一度将1400万元的要价降低至1000万元。
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业内人士称，中国买家支付了大约1200万元买下了这栋设有接待室、酒吧、游泳池、家庭影院、酒窖和6车车库的豪宅。这栋宅邸是麦克马纳斯在2008年以875万元的价格买下的。
文件显示，麦克马纳斯曾用这栋房子作为McManus Entertainment Pty的贷款抵押，该公司于上月初进入破产管理。迄今为止，已知该公司和Sydney Resolutions共积欠了157万元的债务，当中32.9万元是欠澳洲税务局(ATO)的税款，麦克马纳斯个人也有100万元的债权。
不过，麦克马纳斯否认他的豪宅已经售出。“它100%没有卖掉。”他说，并拒绝回答进一步的提问。RT Edgar的房产中介人福克斯(Jeremy Fox)也拒绝评论。
这栋位于Myroora Road的房子被认为是Toorak数周来被中国买家购得的第二套豪宅。此前，建筑公司的LU Simon的德维特(Peter Devitt)以2000万元的价格将他位于St George Road的房子卖给了一名中国买家。
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近期有消息称，通过澳洲投资移民188C，即至少投资500万澳币的重大投资签证项目来澳洲的富有中国人，在获批永久居留权后，无需再按临时签证要求投资生意或债券，可以腾出资金来购买本地豪宅。
地产经纪称，去年开始视察高端楼盘的中国买家增加，预计今年会更多。
根据内政部，重大投资签证计划188C自2012年底推出至2015年6月间，批出约879个签证；2016财年批出552个，翌年度405个，上财年跌至183个。地产传媒Domain引述专家报道，重大投资签证受中国申请者欢迎，包括在中澳两地生活的商人。
获批签证的申请人，必须在最少4年间对政府认可的澳洲企业或债券投资500万元，才可申请永久居留。他们作为临时居民期间，获准在澳购置一间二手住宅自住，但不被列作500万元强制投资的一部份，物业也不能出租。
成为永久居民后，这批移民不用再做强制投资，腾出现金可在澳洲本地运用，投资种类不再受限，而且也不受中国钳制外流资金的规管。
中国地产网站居外网（Juwai）总裁罗雪欣预计，重大投资移民部份现金，会由之前的强制投资项目流向豪宅市场，“预计寻找昂贵楼盘的富有买家会增加。这些买家在定义上十分富裕。他们富裕得足以扣起500万元四至五年去做严谨控制的投资，只为了获取签证及澳洲居留权。”
地产公司Kay & Burton合伙人Jamie Mi称，她在墨尔本的外国豪宅客户多持重大投资签证。她注意到，其中数名买家现正申请永居，并由去年开始物色楼盘，预期今年需求会增加。 “那些中国买家很多都留意到今年入市价位理想。我预测，他们会挪用全部金钱购买商业或住宅（物业）。我认为我们（地产经纪）今年会非常忙碌。”
中国顾问公司Basis Point主管David Chin亦称，经重大投资成为永久居民者，可能会利用手上资金投资楼市的商机，例如地产开发，或者购买澳洲酒庄，利用现有的中国分销网络，增加本地葡萄酒产量。
罗雪欣又称，富有中国人透过类似澳洲重大投资签证的计划迁移至全球各地，“部份人以为这是富有中国人在逃离他们的国家，但并不真实。多数中国人拿到澳洲投资移民永居签证，并不会移居海外。他们只是利用其新签证及国籍使国际旅游及投资更容易。”
澳洲的墨尔本是一座环境优美，教育一流的城市。也是一座非常有魅力的城市。相信任何一个来到澳洲的朋友都有在墨尔本买房的打算。但是墨尔本买房需缴纳房产税吗。普通购房和豪宅一样的比例吗？下面小编就带大家了解下关于墨尔本买房有豪宅税吗的相关内容。
这几年来墨尔本买房的人群无非就是两种。一种是看好这里的投资。另一种是看好这里的教育。但其实不管是任何一种都闭关关心在这里买房的限制问题。澳洲的墨尔本是一个比较欢迎海外人士在这里买房的成为。而且海外人士在墨尔本买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择，但必须是新房。
由此可见在墨尔本买房时很方便的。墨尔本相比起其它的城市来说这里的房价是比较高的，但是出了房价以外你还要知道这里的除了房价以外还需要交纳印花税。政府对每个房子都会收取一定比例的印花税，由于楼花是还没开始建造的房子，所以印花税是最低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房价的5%，具体的估算在买房子的时候必须要问清楚。还有一些律师的费用。在墨尔本购买房子需聘请律师，不单是去阅读购房合同，更是在交割的时候帮您去办理相关手续，大概费用为$600-$1000。墨尔本每个区域所属的市政每年都会对楼房收取市政管理费，大概在$800-$3000左右。
可以说墨尔本作为世界移民人数最多的城市之一，来这里买房政府呈欢迎的态度，限制相对较少，而海外购房者需要注重了解的就是他的税费问题。
1.对海外投资者购房征收更高的印花税(stamp duty tax)
2.土地税(land tax)
值得注意的是：
(1)新州房产市场中的外国买家从今年6月21日起必须多支付4%的印花税。而从2017年1月1日起，土地税也将增长0.75%。澳洲公民以及过去12个月内在澳境内居住超过200天的澳洲和新西兰永久居民不受此新政影响。
(2)以悉尼目前的公寓中位房价($656,804)为例，从今年6月21日起，海外买家需多支出印花税$26,240澳元，折合人民币约12.6万元。
其中让人们印象深刻的一条便是从去年12月1日开始执行的FIRB海外投资申请政策。新办法规定，海外人士在澳购买房产之前，要向澳洲海外投资审批委员会(FIRB)办理相关审批。整体审批时间长达40天，且买家需支付一笔可观的申请费——申请购买价值100万澳元以下的居住用房，需缴纳申请费$5000澳元。超过100万的房产收费更高。没有申请FIRB审批的个人买家将面临高额罚款，甚至监禁的惩罚。
客户Z先生起初说要在希腊买房时，他的妻子被“吓”了一跳：在一个破了产的欧洲小国买房，你是疯了吗？
但是，Z不顾妻子的反对，毅然在希腊买了三套市中心公寓，两套正在出租，每年有5%的包租收益，另一套留着平时去雅典度假时自住。去年11月，他投资的房产开始涨价，了却了妻子的担忧。
其实中国房产投资利润空间几乎已无，越来越多有投资预算的家庭更愿意购买海外的永久产权房。截止目前，希腊已经为中国家庭发放了3000多张永居卡，除去随行家属，至少有上千个中国家庭在希腊投资买房。
更值得关注的是，希腊房产的投资主力，并非中国人，而是欧洲其它国家的投资人。
他们疯了吗？为什么要在一个“破产小国”买房？
其实大多数人看不起的“破产小国”，再不济，也是发达的资本主义国家，是欧盟和申根成员国，还是巴尔干地区最大的经济体。
2017年连续第三年超额完成财政目标的希腊，人均GDP达到18945美元，世界排名第39位，而中国人均GDP8583美元，排名第72位。
你可能想不到，希腊是欧洲拥有私家游艇数量最多的国家，平均每百人就拥有1艘。此外，雅典还是世界上拥有私家游泳池最多的城市，全市拥有16974座私家游泳池，平均每百人拥有2.28个私家泳池。
希腊的爱琴海、圣托里尼、扎金索斯岛等都是世界级的度假天堂，2017年吸引了超3千万的游客，今年预计将突破3200万。据统计，今年四月份所提供的工作岗位中，80%是由旅游业贡献的。
这个欧洲小国破产了，但它仍然吸引了大量外企到此投资（
虽然移民澳洲的人越来越多，但是有不少人对澳洲移民政策不够了解，以致于对申请途径出现一些误解。很多人认为，去澳洲买房就能实现移民，事实上这是错误的，下面就为大家解答澳洲买房和移民的关系。
1、澳洲买房不能移民
这种说法是不存在的，澳洲买房和移民根本就是两码事，澳洲政府也没有颁布过任何与买房移民相关的政策。不过华人如果没递交澳洲移民申请，也能购买澳洲当地房产。
2、澳洲移民和买房的关系
两者并没有直接的联系，只不过房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人有一定的帮助。比如188签证持有人，在关注澳洲后购买当地房产的话，后期申请转“永久居留签证”的时候就能作为在澳大利亚的个人资产证明。
3、买房就可以移民的国家有哪些
传统国家像澳洲、新西兰和美国，基本都不能通过买房移民，而买房就能移民的国家主要都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民、西班牙50万欧买房移民等等，想通过购买房产移民澳洲的投资人可以考虑一下这些欧洲国家。
之所以会存在“澳洲买房移民”这种莫须有的项目，其实都是各种移民房地产中介夸大炒作出来的，如果想额外购买澳洲房产也是很有潜力的项目。
那么，澳洲不能买房移民，还有哪些途径可以移民？
目前澳洲移民方式主要分为四大类：投资移民、技术移民、雇主担保移民和亲属配偶移民。对于希望投资澳洲房产的人人士，想必会更关心投资方面的项目，下面着重介绍一下商业投资移民项目。这个项目主要分三类，分别适合不同的申请人：
1、188A类：有自己的企业，但规模不大，资金也不是特别雄厚
这类申请人的公司收益可能是家庭收入的主要来源，移民成功后短时间内无法放弃国内公司经营，而188A类签证正好对公司股份和营业额都有要求，但不是很高，所以比较适合。而且申请人在转888A永居签证阶段时，可以转换主申请人，由配偶在澳洲创业和经营公司，满足转888A的条件。
2、188B类签证：资金雄厚，但没有公司
由于188A和132类别都需要申请人名下有公司且持有一定股份，所以 * 好的选择是188B或者188C类签证，188B需要有投资背景，而且两种签证都是4年零3个月的临时居留签证。
3、188C类签证：经商经验丰富，企业经营状况好
此类申请人如果资金雄厚，而且不考虑后期在澳洲创业，完全可以考虑188C类签证，虽然是临时居留签证，但只要达到了投资和居住的要求，很容易转为888C类永居签证。
4、132类签证：商业成就显著，名下有公司且打算在澳开展生意
这个签证项目要求申请人在登陆澳洲的12个月内，积极展开生意，在两年内投资至少150万澳元到澳洲当地企业或项目中，不同州的投资要求不同。
好了，虽然不能实现澳洲买房移民，但相信大家看了上面的介绍，一定能找到一款适合自己移民澳洲的方式。
澳洲移民贷款买房政策
澳洲移民贷款买房该怎样进行。在中国买房是人生中一件大事，在国外也同样如此，话说能移民的人都是有钱人，但是移民一个国家是要花很多钱的，再去买房的话一时很多的人也周转不过来，那么该怎么办呢？移民专家表示，澳洲移民就有贷款买房的条例。就跟中国按揭买房差不多，细节如下：
由于澳洲信贷制度完善，本地人买房子绝大部分都是用银行按揭贷款，极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。
因此我们买房的第一步就是去找银行贷款经理，将自己的全部家当数碗数碟搬出来，让银行据此评估可以借出多少钱。
通常我们会找不同的金融机构来比较，看哪家开出贷款条款更吸引。其实我们去银行借钱就是他们的客户，客户就是上帝，所以一定要以主人翁的精神跟他们谈条件，不要让银行反客为主。当银行签发同意贷款的意向书，你就知道可以买多少钱的房子。
这时就可以开始找房了。在澳洲，很多人找房买房都是从互联网上开始。这里几个主要的地产网站储存了数以万计房屋的资料，覆盖全国每个角落。
通常网站内展示的物业资料非常详细，包括房屋类型、大小、房价、地址，还有里里外外的照片等等。我们足不出户就可以看上百个物业，挑选出最适合自己的一批房子，最后才安排实地去看房。
近年来，澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选，然而中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别，对于关注澳洲移民的投资者来说，
了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别
才能在投资上规避风险，获得满意收益。那么，今天小编就带大家一起来了解这些区别，为投资澳洲房产打好基础，我们来看看澳洲房产投资应避免十个“中国式买房”误区!
1产权所有
中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。
澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有 * 土地所有权，而不是租赁权。“ * 产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。
2首付款及资金风险
中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。
澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。
3房屋贷款
中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张;很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。
澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。
4法律保障
中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。
投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低
投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
5税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低。
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。
6买房优惠
中国： * 买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。
澳洲：澳大利亚本土居民或 * 居民 * 置业政府补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请)，豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。
7房产面积算法
中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。
澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。
8租金回报率
根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%， * 高的广州也只有2.55%。
澳洲房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套$60万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。澳洲 * 城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。
不仅如此，澳洲的租赁业也相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
9空置率
中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。
澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大 * 城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。
按照国际惯例，空置率在5%-10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;10%-20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。
10再融资
在澳洲，如果你的投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。
而这在中国是不可以的。
澳洲房产除了以上投资优势外，还具备其他优势;首先，澳洲还是一个与世无争，完全独立的国家，土地面积世界排行第六，在全球 * 适合人类居住的国家中排名第三，仅次于挪威和瑞典;其次，澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富，每年都有大量的资源出口到世界各国，例如：铅，铝，碳，矿沙，肉类，奶制品等等， * 后，澳洲货币膨胀率底，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为稳定。
现在国内很多投资者，把投资目光已经转向了国外，尤其是澳大利亚国内会有很多人选择去澳洲买房投资，一些澳洲投资移民过去的也会在澳洲买房投资，认为澳洲买房投资回报率高，澳洲房产是永久权，澳洲房价呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍，而且在澳洲30%的人都是租客，租金回报率高，所以澳洲房产投资被认为是低风险，高回报率的投资项目。也会有很多投资者会问在澳洲投资买房可以移民吗？
答案是肯定否定的，很多人都误以为在澳洲买房就能直接移民澳洲，这种想法是错误的，澳洲移民政策并不像欧洲一些国家那么宽松，目前澳洲的移民方式有商业移民，雇主担保移民，澳洲技术移民，家庭团聚移民几种移民类型，所以在澳洲买房投资回报率是高但是不能直接移民的。
下面小编还要提醒大家，澳洲买房的一些注意事项，尽量在购买时降低风险，希望能对大家有所帮助。
第一、不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率（initialinterest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
第二、不要将批准前（pre-approval ）与预获资格（pre-qualified ）两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
第三、不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
第四、申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致申请人签好字后发现根本无法负担按揭数额。
第五、还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
第六、不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。
第七、要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
第八、不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老申请人、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
第九、不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
上面就是小编总结的在澳洲购买房产时一些注意事项，大家可以了解一下，另外在提醒大家就是千万不要有认为在澳洲买房投资就可以移民的观点。
很多人都想移民到澳大利亚，那么，怎样可以移民澳洲呢？喜欢动脑筋的中国同胞们告诉你，买房！
澳洲的众多优越条件一直在国内有意移民的人群中有着巨大的吸引力。诚然因为澳洲移民的火热程度和澳洲政府自身的考量，中国人想移民澳洲的条条框框不少，然而每年仍然有数量众多的国人“八仙过海各显神通”，在澳洲开始了新人生。
当您还在绞尽脑汁在想如何靠自己扎实的技术让澳洲开绿灯的时候，有人却靠房子成功移民澳洲！扎心之后也许您想问：这些人怎么操作的？我也行吗？都有什么要求？今天就来解析房子原来能移民的奥秘——澳洲188B投资移民。
首先我们先来简单介绍一下澳洲188B投资移民：
澳洲188B投资移民，是澳洲针对投资者开立的商业移民通道，面向有房地产、股票、基金等领域投资经验的人士。满足该项目的申请条件，投资并保持150万澳币澳洲州债满4年，并满足简单的居住条件，4年后可转永居拿澳洲绿卡。
该项目的优势有：
1.无商业背景或创业要求，投资方式简单稳健；
2.无英语语言要求；
3.申请及转永居条件简单。
可以说188B的优势还是十分明显的，也因此很受国内高净值人士的认可。毕竟188B申请条件宽松，国内很多人都可以达到申请要求；而投资方式又十分稳健，到期本金利息一并获得；对于想全家移民的人群来说，申请拿绿卡的要求又很简单。
之所以很多人能够靠房子成功移民，就是因为国内近年来房价高涨，很多人投资房产获利颇丰，足以轻松达到188B的申请要求。
如果你觉得你有相应的投资能力，可以考虑申请这个项目。但是要注意的是，在选择投资项目的时候，一定要当心，不要被诈骗犯给骗了。
怎么可以移民澳洲？你现在就可以申请投资移民，如果有任何疑问，可以向我们网站的移民顾问咨询。
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