最近里拉暴跌，很多人都担心土耳其经济萎靡，房产会不会不值得投资。很多人看了专家分析也是一头雾水，似懂非懂，不知道房地产市场前景到底由什么决定。房地产市场一直流传着这样一句话：“短期看政策，中期看位置，长期看人口”。这是一个很经典的判断。是一个适用于大部分房地产市场的判断逻辑，如果你不懂那些很专业的，根据这个判断就行。
那依据这个逻辑，去分析判断土耳其房地产，最后的结果是否值得投资呢？
短期看政策：短期都是利好政策
近几年来，土耳其对于房地产给予了很大的政策利好，颁布多项政策支持房地产市场的发展，吸引更多投资者与购房者，以拉动本国经济发展。
01、土耳其与中国“一带一路”成功对接
这是关于国际环境方面的政策利好。稳定的国际环境给予土耳其内部环境的安定，让国际商客尤其中国人能毫无顾忌来土耳其投资购房。土耳其积极将其提出的“中间走廊”倡议与“一带一路”倡议相衔接，进一步加强两国之间在基础设施、物流、可再生能源、信息技术、食品饮料和旅游等领域的合作。国际方面的政策利好，是吸引国际商客的重要举措，也使得土耳其房地产市场与世界舞台接轨，不囿于国内，拓宽国际市场。
02、购房入籍，100万美元降至25万美元
2018年9月18日，土耳其颁布政策将投资房地产金额大幅度降低75%，由100万美金将至25万美金！仅需25万美元以上的房产（保持3年）即可获得房子＋土耳其护照，房产投资时间短，这在世界所有购房移民项目中，是国家最大而且投资金额最低的项目。
03、降税措施
2018年下旬，土耳其政府针对外国购房者提出降税措施，过户税降至3%，新房增值税降至1%。此外，土耳其外国购房者所需支付的产权过户费用由原来的2%降到1.5%，此优惠政策有效期到2019年12月31日。即在今年年底之前购买土耳其房产，还能节省0.5%的成本。
（土耳其电子签证官网）
04、土耳其电子签支持多次入境
欣赏摄影艺术首先要从构图、用光、影调等能被欣赏者直接感观的基础要素入手，这些要素不光是构成一幅作品的基础，也是欣赏者感受和认知摄影作品的艺术前提。
今年下半年，土耳其为了吸引中国游客，电子签支持中国游客多次入境，而且费用与之前一样，依旧是60美刀。简直就是加量不加价！此外，土耳其航空也增开多个直飞航线，方便中国游客的出行。
这是近两年土耳其颁布的利好政策，从这些政策可以看出，土耳其下足了功夫以吸引外国投资者，尤其中国投资者。因为我国是世界上投资不动产人数最多的国家，根据近日发布的《全球财富报告》统计显示，中国家庭财富主要为非金融性资产，投资者92%的资产用于房地产投资，8%的资产用于基金、股市投资。
因此，从短期政策来看，土耳其政府对于房地产市场是非常支持的，未来，应该也会保持这个势头不变，很大几率会有更多的利好政策颁布。
中期看位置：土耳其地理位置优越
土耳其横跨亚欧两洲，地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。它还是东西轴线和南北轴线之间的天然桥梁，因此成为通往主要市场的高效且具成本效益的枢纽。在罗马帝国时期，还是我国丝绸之路的必经之地，许多的货物、商品都要由此流通世界各地。
1、土耳其在4小时的飞行半径内为15亿人口提供了便捷的通道，在欧洲，中东和北非和中亚的市场总值达24万亿美元。
2、土耳其的战略位置使从东京到纽约的16个不同时区的市场触手可及。
3、土耳其航空连接122个国家/地区的255个目的地。在4小时飞行距离之内有15亿人和24亿美元的市场。
4、越来越多的跨国公司越来越选择土耳其作为制造，出口和管理的首选枢纽。将其产品的85％出口到土耳其，在土耳其出口其产品的77％。
土耳其最大城市伊斯坦布尔处于亚欧非三大洲的交界处，是世界少有的跨洲城市，其作为全球第五大交通枢纽，是国际航空中转站，是货物、服务、人员、资金、技术的重要集散地。因此，相比世界上其它许多国家，伊斯坦布尔的航空有更多的通达性，它可以飞往全球122个国家。
伊斯坦布尔现有三个机场——新建的伊斯坦布尔机场、阿塔图尔克机场与萨比哈·格克琴机场，有飞往400多个国际目的地的航班，2小时的飞行航程即可到达22个国家的首都，距离伊斯坦布尔4小时飞行圈的范围内包含了约13亿的消费人群。
长期看人口：人口结构年轻，流向大城市
（数据来自世界银行）
根据土耳其统计局(TurkStat)数据，截止2018年年底土耳其人口达到8232万。土耳其的人口保持每年1.5%的增长率，预计2023人口将达到8690万，到2040年，突破1亿30万！土耳其人口结构比较年轻，据数据显示2018年土耳其国民的年龄中位数为32岁，Facebook脸谱网使用者数量世界排名第四，突显了其有利的人口的分布概况和独特的增长潜力。年轻人口是土耳其经济在过去十年中迅速发展的主要原因之一。
土耳其与其他欧盟国家相比，是青年人口最多的国家，并且大部分都是受过良好教育的年轻人。同比欧洲平均数据可以看到，劳动年龄人口，土耳其呈明显的正增长趋势，而欧洲自2014年开始呈下降趋势。欧洲平均人口老龄化问题较为严重，所以年轻人承担的抚养压力更大，2018年为60%，远高于土耳其的抚养比率46%，未来十年的趋势差异化也更为明显。因而土耳其年轻人的剩余资金更多，能拿来投资。
此外，据土耳其统计局数据显示，土耳其一半以上的人口居住在城市，而23%的人居住在伊斯坦布尔、伊兹密尔和安卡拉这三大城市。伊斯坦布尔人口为1500 万，占全国人口的18.22%，仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。而且每年大约还有20万人涌到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，他们受过高等教育，因此对房产品质有着较高的要求。
土耳其有利的人口结构以及人口流入，是促进国家未来经济发展以及房地产市场发展的核心要素之一。人口是房地产最根本的需求。房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。
伊斯坦布尔是人口流入城市，全国许多人口都往伊斯坦布尔的都市圈和中心区域流动，而且人口增幅比例不小，长远来看，伊斯坦布尔的房地产市场仍然有很大的活力！
当我们还在担心土耳其里拉贬值的时候，土耳其房产已经吸引了一波又一波的投资者。时间回溯到11年前的中国，2008年的时候在北上广深等一线买房客户，凭的就是眼光、决策和魄力。
现在土耳其的购房入籍项目正呈现在我们面前，从房地产逻辑分析土耳其房地产，我们可以看到土耳其房地产的前景一片广阔，仍具有极强的活力。其中，伊斯坦布尔的新兴商务区是最值得投资的区域，又值里拉贬值这个抄底良机，让投资土耳其房地产成为收益稳定的绝佳项目！
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25万欧希腊购房，投资人如何看希腊房产面积呢？除此之外，希腊买房投资的好处具体体现在哪呢？这些移民问题都是当下申请人最为关注的有关希腊投资方面的咨询。接下来就跟随移民一起来看看希腊投资移民相关资讯。希望有帮助到需要的朋友们！
一、希腊购房如何看房产面积
希腊房产的面积是指实际室内使用面积，不包括阳台，和墙壁所占的面积，也没有各种公摊，楼梯和电梯都不在面积之内，所以您看到的房子要比想像中的大，一个50多平米的房子，基本会和中国的70多平米的差不多，会是一个大一居，或是一室二厅。
大家到希腊后会发现，房龄都比较老，基本是6080年代的比较多，因为房子建筑的很好，所以并不像你想像中的几十年的房子那么破旧，楼道都很干净，基本楼道都是大理石地面，看上去很上档次，没有乱七八糟的线走来走去的，走廊很整洁。
二、希腊买房投资好处
1.与其他国家相比，希腊的住房维护成本相对较低。
2.可靠的资金投入，希腊转售房产的价格不低于新房，海上住房非常流动。购买了一定数量的公寓后，您可以在几年内以同样的价格出售。
3.希腊房地产业主及其亲属获得长期旅游申根签证(3 5年)的可能性。
4.一个人可以出租房产并在欧盟赚取官方收入。
5.您的孩子可以在欧洲的任何大学学习，无需申请学生签证。
6.沿海地区住房成本较低。在申根区(意大利，西班牙和法国)的其他国家，类似公寓的价格将上涨1020%。
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2004年塞浦路斯加入欧盟成为欧盟成员国，引发了一场塞浦路斯投资热潮。随着海外资金的持续注入，以及塞国投资移民政策的加持，近年来，塞国的GDP实现全面持续增长，房产市场及欧盟护照项目备受全球投资者追捧。塞国政府预计塞经济未来三年还将维持在3%的增长水平，在经济不断增长的塞浦路斯，投资房产是上佳选择。
塞浦路斯海外房产销售情况
据塞浦路斯土地和调查局数据显示，2018年外籍人备案的房产销售合同总共为426份，其中150份来自欧盟公民，276份来自非欧盟公民，其中，为申请塞浦路斯公民身份而购置房产的非欧盟公民人数尚不可知。
帕福斯是较受海外市场欢迎的地区，备案的销售合同数量达到171份。利马索尔有120份，拉纳卡有71份，法玛古斯塔43份，尼科西亚21份。
在2018年前7个月里，海外买家的房产销售合同共有2613份，其中815份的买家为欧盟国家公民，1798份的买家是非欧盟国家公民。购置房产的非欧盟公民占海外买家的68.8%。可见塞岛房产在欧盟以及世界范围内都备受青睐。
首七个月，帕福斯一直是较受海外买家青睐的地区，销售合同总量达1020份，其次是利马索尔785份，拉纳卡399份，法玛古斯塔269份，尼科西亚140份。
塞浦路斯房产销售年度累计情况
2018年前7个月，在土地登记部门各办事处备案的物业合同数量上升23%至5366份，而去年同期则为4349份。
按照百分比计算，法马古斯塔的销售增长率 * 高，增长了56%，其次是首都尼科西亚，增长了36%。利马索尔、帕福斯和拉纳卡的销售量分别增长了23%，17%和9%。
房产市场持续火爆，前景乐观
塞岛国内房产市场的持续火爆，极大增加了在塞岛移民投资置业的投资者们的信心。作为欧洲购房投资移民的热门选择地之一，塞浦路斯已经成功的吸引一大批有商业嗅觉的投资者前来投资置业。除了国际金融大鳄，近年来国内的大型企业与高净值投资者也正源源不断涌入塞浦路斯，这无不昭示投资塞浦路斯的美好前景。
投资者对塞浦路斯房地产市场呈现的信心水平，直接反映了塞浦路斯整体经济表现。2017年GDP增长3.4%，2018年第二季度GDP增速达3.9%，各大信用评级不断升级，市场表现强劲，都使塞浦路斯成为国际市场上炙手可热的投资地。
塞浦路斯置业移民项目作为投资者参与塞浦路斯房产市场的方式之一，备受追捧。仅需购买价值超过200万欧元以上的塞浦路斯房产，不论一套还是多套，即可获得永久产权的房产，还可全家三代一步到位速获塞浦路斯欧盟护照，享受欧盟优厚的教育、医疗、养老等福利，一举多得。
此外，持有塞浦路斯欧盟护照，可在欧盟28个成员国(含英、德、奥、意、法、芬兰等国家)以及欧洲经济区的3个成员国(挪威、冰岛、列支敦士登)，瑞士，总计32个欧洲国家内自由迁徙、工作、居住，享受欧盟公民的优厚福利待遇!
现在很多人都选择塞浦路斯的买房移民政策，这也是因为塞浦路斯的买房移民政策是官方的，非常正规，我们可以来看看具体的政策
2009年2月塞浦路斯内政部通过ST类居留签证，即在塞浦路斯购买30万欧元的房产，就可以获得该国的永久居留权。这一点已经得到塞浦路斯内政部官员，以及塞国驻中国大使馆官员的书面证实。
所以有政策的保证下，成功率会非常的高，并且不用担心出现一系列的问题，那么我们班里塞浦路斯买房移民项目需要满足什么条件呢？
1、申请人必须年满18周岁以上， 并无刑事犯罪记录；
2、在塞浦路斯购买等值30万欧元或以上房产（必须通过当局审核认可的房产）。可以购买2-3套房产，总额达到30万欧元即可。购买房产的相关花费包括印花税，房产价值在170,860以下的，征收0.15%；在170,860以上，征收0.25%；过户手续费，8.5万欧以下征收3%；8.5-17万欧征收5%；大于17万欧征收8%；可贷款买房，最多可贷房价的50%，贷款利率在7%左右。
3、提供在个人或配偶名下共30万欧元资产证明文件（存款、房产、公司股份等资产总计）
4、申请人可以携带配偶及18岁以下未婚子女一起申请。
满足了以上的条件，在足够的资金下，你就能够成功的办理塞浦路斯的买房移民政策。
希腊投资移民在国内市场正如火如荼开展，吸引了国内众多投资移民者的关注。近日，国务院总理李克强访问了希腊这片美丽而神圣、富有发展潜力的土地。让我们跟随总理的目光，一起来探索希腊投资移民的热点。
希腊政府正式推出移民投资法案，该法案规定，非欧盟国家的公民通过购买至少25万欧元的房产，可以获得5年的居住权。只要申请人仍拥有该房产，5年后可以续签居住权。投资者的家庭成员（配偶以及18岁以下的子女）也可以获得居住权。享有居住权的申请人可以去其它申根国家旅游，只要每6个月内不超过90天，无需签证。他们也可以像希腊公民一样享受医疗和教育服务。
希腊投资移民项目的大受欢迎，除了该项目办理简单快捷，可以快速实现拿欧洲身份的目标之外，还与希腊的发展潜力巨大有关。希腊的三大支柱产业旅游业、航运业、食品业都在世界排名之中首屈一指，非常具有投资价值。
希腊是世界上主要的旅游目的地之一。到希腊旅游的人数一直在增长，到今天已超过1800万人次，预计到2015年将达到2000万人次，几乎是希腊总人口的两倍。国内生产总值的很大一部分，将近16.4%都来源于旅游业的收入，而且旅游业还直接或间接地雇佣劳动力达90万人次以上。
从古代开始，船运就成为希腊经济重要的组成部分。现在，它仍然是继旅游业后的第二大收入来源。尽管当下全球经济不景气，希腊船东仍是全球船运行业中的主导力量。
食品和饮料是希腊制造业最有活力和高速增长的部门，为希腊出口做出坚定并稳定的贡献。2012年食品饮料出口总值达到将近400万欧元，在过去七年中稳定增长。食品饮料企业占了全部生产企业的23%，2009年活跃在希腊的公司有16695家，其中有893家是企业公司，它们在国内外市场扮演重要的角色，剩下的都是中小企业。
现在开始，用这个角度看澳洲！
1、赴澳中国留学生各州占比 2、澳洲各州著名旅游景点 3、澳洲各州从事什么行业最赚钱 4、澳洲各州主要特点 5、澳洲各州代表性啤酒 6、澳洲各州代表性动物 7、澳洲各州代表性植物 8、澳洲各州幸福度 9、澳洲各州华人人口数 10、澳洲各州州旗和州徽 11、澳洲各州总面积 12、澳洲各州最有名的大学 澳洲商业创新签证（188A类）项目优势：1、无英语和学历要求
2、快速审批、申请无配额限制
3、全世界最适宜居住的国家之一
4、全球顶尖教育水平，7所大学名列全球前100
5、世界最健全福利体系之一
6、一人申请，全家获移民签证
7、资深专业移民团队，保驾护航
申请条件：1、身体健康，无犯罪记录
2、取得州政府担保
3、主申请人年龄18-55岁，EOI评分在65分以上
4、主申请人有经营和管理企业的成功经验
5、家庭总资产达80万澳元
6、持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳元（最多2家企业相加）
7、主申请人在企业的股份不低于30%
很多人在移民到新西兰之后，都会帮助父母申请新西兰父母移民，而目前，新西兰父母移民条件有新变化。这些变化将对你的申请产生极大的影响，需要注意。
重开名额有限，首批限额是1000人。
此新政的更多细则，将在今年11月进行更多公布。
此外，在申请过程中，父母仍然需要满足健康和品行方面的要求。
对收入要求提高
对担保人的最低收入要求是新西兰薪资中位数的两倍。此前单个子女年收入$65,000纽币或一对伴侣年收入90,000纽币，就能申请把一个或一对父母带来新西兰。
此外还要求担保人通过税务局IRD报表提供年收入证据，并且需要担保人证明在递交申请前的3年中，必须有2年满足薪资要求。
新的财务要求基于$53,040纽币的薪资中位数，并且每年会根据新西兰中位数收入水平进行更新。
对配额人数规定很少
2016年团聚移民关闭之后，仍不管不顾递交团聚的申请有约2000个，加上之前已经排队的，总共五六千份。而新西兰移民局制定的团聚新政只给了1000人的年度名额。两个条件一约束，一年应该只有几百家高收入家庭能够满足条件。您是不是觉得貌似在开门，其实只是开门设卡。
为了让你的父母能够获得配额，应该早做打算。当然，在让父母跟随你到海外定居这个问题上，一定要事先征求父母的意见，如果父母不想去海外生活，那么，你要尊重父母的意见。毕竟，对于很多老人来说，让他们远离故土，到一个陌生的地方生活，都是一件非常困难的事情。
而且，你还要考虑到，你的父母到语言不通且陌生的环境当中，他们是否会适应当地的生活，是否能够享受快乐而舒适的晚年的生活，如果你觉得他们并不会收获快乐，反而还给他们平添烦恼，那么，你就不要强求父母和你去海外生活。
当然，若是父母愿意与你在海外生活，你可以根据新西兰父母移民条件，为父母进行相关的申请。
导读
您身边是否有朋友煞费苦心移民海外，最后却选择回流中国？集团专家介绍，因无法达到居住要求而回流中国的现象，其实一直存在。一般是短暂回流，加拿大、澳洲等各国均存在这种现象，且集中体现在高净值投资企业家群体。
案例事业重心在国内，无奈放弃加国身份为了让子女接受更为优质的教育，C先生早在几年前就办理了加拿大联邦投资移民项目，他的妻子及3个子女也随之获得加拿大枫叶卡。虽然全家成功移民加拿大，但是C先生的事业重心仍然在国内且蒸蒸日上。在加拿大与国内之间不断往返，导致C先生无法满足“五年内累计住满730天”的居住要求，从而无法更换新的枫叶卡以维持加拿大居民身份。无奈之下，C先生只得选择暂时回国。
解读子女教育不受影响，身份仍可重获集团专家分析，投资移民加拿大、美国的移民群体，均有一个共同的特点，即他们的雄厚资产是由国内的生意所支撑。对于这个移民群体来说，因无法满足加拿大政府的居住要求而无法继续维持加拿大居民身份的情况，大多数是难以避免的。
其次，不少主申请人是以子女移民加拿大接受更为优质的教育为目的。而当配偶、子女随同主申请人获得枫叶卡之后，他们彼此其实已属于独立的个体。即使主申请人因国内的生意而失去了身份，也不影响子女继续在当地享受优质教育，配偶在加拿大定居陪伴子女。
简而言之，对于这部分的移民者来说，因无法达到居住要求而失去身份的结果，是他们一早就预见的。子女能够成为加拿大合法居民接受优质教育，已满足了主申请人的移民需求。其他国家的移民回流现象，也基本源于此。
以加拿大为例，如果主申请人及其配偶一方因无法满足居住要求而暂时失去了加国居民身份的问题，还可以通过申请夫妻团聚移民签证、十年往返探亲签证等方式再次获得加国居民身份解决。而其它国家的移民回流个案，则需根据各国不同情况及个案实际情况应对。
集团专家认为，不管是以前，还是现在或者将来，只要存在主申请人及其配偶一方在国内有无法舍弃的事业的情况，移民者回流的现象就会相应发生。建议以移民或到海外开拓事业为主要目的人士还是要妥善安排自己的居住情况，避免陷入失去居民身份的境地。作为传统移民大国的加拿大和其他国家相比移民方式更加多样化，可达12个项目之多。其中最重要可行性最高的就是加拿大技术移民。而技术移民只要凭借个人的文化程度、语言能力以及职业技能等方面就可以进行申请移民。
下面一起来了解一下加拿大联邦技术移民和魁省技术移民的申请条件都有哪些吧！
加拿大联邦技术移民的申请条件首先申请人必须年满十八周岁，不能有犯罪记录。而学历方面要求必须高中以上，如果是海外学历还需要进行学历认证。申请人语言方面则要求雅思或者法语达到一定水平。并且在职业上要求近十年内必须有一年及以上的工作经验，所从事的职业在NOC中的同职业类别上属于O、A或者B。最后你的个人综合评估分数至少要达到67分才可以。
魁省技术移民申请条件：
区别于联邦技术移民魁省需要至少半年的工作经验，并且工作经验在加拿大全国职业分类技能属于O、A、B或C类型之一才行。要求身体健康，保证可以自给自足并且出示无犯罪记录证明。语言上则要求法语能力达到B2水平，以听和说为主要考核标准。学历方面可以是职高或者大专以上学历，当然学历越高分数也越高。魁省技术移民评分标准未婚申请和已婚申请还有不同，前者要达到49分，而后者申请者则需要达到57分。
通常加拿大联邦技术移民比较适合高学历语言成绩优秀的年轻人，换言之只要外语好那么年龄就不显得很重要了。
魁省技术移民总结起来就是不依靠任何人担保，仅仅靠自己的技术和才华进行移民，而语言成绩和学历只要达到指标并且从事的工作和擅长的领域是魁省所需要的就可以进行申请。
这样看起来加拿大技术移民规则还是很友好的。
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