浪漫的土耳其,三面环海,拥有7200公里的海岸线,454个蓝旗海滩,居世界第2位,地热资源丰富,拥有1500个温泉,位居世界第7,欧洲第1。据世界旅游组织报道,在2016年,土耳其成为世界前10大最受欢迎旅游胜地。目前,土耳其25万美元投资房产政策的推出,更是吸引众多投资者。
据土耳其文化旅游部调查显示,2017年土耳其国外游客量高达3,860万人次,同年旅游业总营业额高达260亿美元,排名世界第8位,欧洲第5位。
土耳其荣获“2018年最受中国家庭欢迎的出境游目的地国家。
曾多次承办具有“奥斯卡”之称的世界旅游奖颁奖典礼,并获得多个世界级旅游奖殊荣
土耳其交通:
土耳其港口、机场、公路、铁路、油气管线等基础设施完善,四通八达的交通,与欧盟多个国家实现便捷连接。
土耳其拥有100多座机场,包括6座国际机场。第三国际机场(新的伊斯坦布尔国际机场)将是全球最大的机场之一,目前已陆续启用并将成为全球最重要的交通枢纽之一。从伊斯坦布尔可以直飞110多个国家或地区。
中国与土耳其交通也十分方便快捷,从中国北京、上海、广州、香港、台湾每天都有直达航班,飞往伊斯坦布尔,飞行时间约10个小时左右。
土耳其申请人条件:
1. 年满18周岁;
2. 身体健康,无犯罪记录;
3. 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件;
4. 满足投资要求(任选其一):
A. 购买一套价值在25万美金以上的房产
B. 购买多套总价值在25万美金以上的房产
5. 所购房产,3年内不出售。
首先,澳洲拥有最优越的自然环境,有着完善的社会制度和稳定的政治体系,同时教育水平也高,历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等,一直稳居全球最宜居榜前十。
其次,丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲,因此海外留学生众多,这奠定了租房市场的部分需求。
此外,澳洲移民政策的推动,吸引了大批海外精英在此定居。数据显示,澳洲每年新进移民平均23万人口,大大超出房屋供给量。首付低,租金回报高也是吸引投资者的关键!投资风险小,金融杠杆充足,10%的低首付让绝大多数人都可负担起。同时,平均每年5-7%的租金回报,也使得投资者可以轻松实现以租养贷。
除了留学、移民,那么伴随着下一步就是置业,很多人来澳洲买房,会陷入两难的选择,投资公寓还是别墅?这两者有何区别? 今天小编就来为大家分析一下:
公寓一般在市中心,商业及教育配套齐全、交通便利,无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的,受到单身白领和留学生青睐。
投资公寓尽量靠近CBD地区,好租好卖,投资自住都可以,双向选择。投资公寓可负担能力高,简单易操作,适宜初涉澳洲房地产的投资者。
别墅大多离市中心5-30公里,都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等),澳洲自住人群都会选择别墅。
投资别墅最适合选在距离市中心20公里左右的区位,价格适中,区位相对较好,主要以别墅为主的低密度生活区。根据预算选择土地房屋大小,大小均可各有优势。
公寓和联排别墅每年需缴纳一定物管费,独栋别墅则无须缴纳,但业主有责任管理自家花园,定期除草等。
注意该区域成熟度!这是很多人忽略的。有些地方交通便利且具备一定的生活设施(学校,医院,购物中心,生活超市,公园等),即便远了点也赞成投资。
最后,我们再来重点说下投资澳洲房产的租金回报收益:
由于公寓的位置和配套,决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本租金收益每年5%-6%,公寓的年平均涨幅3.9%,而别墅只有3.3%。市区公寓的出租率高,需求高,空置率低;远郊的房子面积大,租金低,较稳定。
在澳洲主要租房的人群包括:留学生,新移民,单身白领,所以市区的公寓通常可选择购物便利,交通发达的商业区或学校附近。郊区的别墅也可以考虑尽量购置在知名学府附近,交通便利之处。
澳州作为目前留学移民目的地,人口和发展将持续增多,愈早去花一点时间去了解澳州房产的人,可以愈早开始规划自己的人生,尽早达到财富自由,实现自己的澳州梦。
援引欧华报依据西班牙国家统计局(INE)日前公布的 ** 新秀口普查数据,截至2017年1月1日,西班牙居住人口总数连续五年停落,落至4650万。非欧盟居住人口中,人数 ** 多的是摩洛哥人(747872),中国人位居第二(207593),比前一年增加了7446人。由于西班牙移民政策放宽,越来越多的中国人挑选投资西班牙不动产以获得移民身份,也为西班牙带来了庞大的财宝。
2013年6月西班牙《外国人法》修改法案提出“外国人在西班牙购买50万欧元以上不动产即可申请西班牙 ** 居留。”
2013年9月27日,西班牙颁布了新的移民法案,为投资移民名目放开了更宽广的大门。
2015年7月31日,移民法案进一步更新,放宽对孩子年龄及长辈的限制,真正的实现三代移民。
申请人在西班牙投资的房产可以包含民用住宅、商业用房、土地等任意一种, 可以购买一套也可以多套搭配投资, 亦可以一个家庭或多个家庭共同购买单套或多套房产,只要满足每个家庭投资额达到50万欧即可。
申请人在西班牙购置50万欧元房产,申请投资移民,可第一获得1年有用期的合法居留身份,之后可续签2年有用期居留身份,然后就可以直接获得5年有用期的长期居留身份,此后每5年续签一次,即按照“1+2+5+5......”的模式续签,续签需要持有西班牙房产,没有居住要求,即无移民监。
西班牙房产拥有 ** 产权,可世代相传,房产拥有者可出租房屋获得出租收益。购买一套公寓再出租,年收益率可达到4.4%。如果再加上房产12个月后的增值,也就是潜伏的收益率,该数据可达到8.4%,这是西班牙全国平均值,像马德里或巴塞罗那大都邑该利率更高,因为房价涨的力度更大。这也成为国人挑选投资西班牙的一大原因。
所以,还在等什么呢,现在就是投资西班牙的 ** 佳时机!
西班牙投资移民中的买房移民门槛低,申请人满足以停条件:
1.年满18周岁
2.非欧盟国家公民
3.所购房产持有人
4.购买私人健康保险
5.无犯罪记录
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