近年来，随着西班牙经济的不断复苏，住房市场也重现活力。租房越来越不易、房租价格越来越高成为每个在西班牙租房生活居民的共同感受。针对不断飙升的房租，西班牙发展部大臣伊尼哥·德拉·塞尔纳日前表示，西班牙房屋租赁市场当前已经出现“泡沫化”苗头，政府正在对整个房屋租赁市场进行深入分析，以考虑是否出台相应措施抑制泡沫。
据西班牙房屋租赁中介网站fotocasa的数据显示，2017年西班牙平均房租上涨8.9%，涨幅最大的加泰罗尼亚甚至达到10.3%。这也是西班牙房租连续4年上涨。在加泰罗尼亚，2013年一个80平方米公寓的月租金平均为666欧元，2017年达991欧元，马德里公寓的月租金从724欧元上涨到916欧元。
造成房租上涨的因素主要是房屋供不应求。西班牙经济近年来逐渐好转，失业率下降，就业市场的流动性增加，对于住房的改善需求不断增加。但由于新增就业中相当一部分比重为临时工，且劳动者收入水平增长有限，加之金融机构在借贷时要求更为严格，对于无力买房的人，尤其是年轻人来说，租房成了最好的选择，造成房屋紧张。
另一个重要原因是西班牙支柱产业之一——旅游业的繁荣。近年来，西班牙国际游客数量不断攀升，2017年，西班牙外国访客超过8200万人次，比2016年增长8.9%。据统计，在马德里市中心区，每10栋住宅就有一套房屋用于出租给游客。
与此同时，西班牙房产市场整体供应有限。在上述因素的共同作用下，造成了可租赁房源的紧俏。以马德里为例，市场上可出租的房源在2016至2017年间减少7.3%，导致一些性价比高的房源十分抢手。
房租的上涨给许多租房者，尤其是年轻人的生活带来困扰。西班牙房屋租赁合同最长期限为3年，目前一批于2015年签署的租赁合同即将到期。如果租客希望续租，需要跟房东重新商量租约，近年来租金的上涨将一次性体现在新的租约中，而如果不愿承受租金上涨的压力，就只能另觅住处。
西班牙移民专家分析认为，政府应当从扩大房源供应入手，建设更多的公租房，采取财政鼓励措施，推动更多房产所有者将其房子投入租赁市场以平衡市场价格，同时研究延长最长租约期限的可能性，从而减缓房租飙升趋势。
为解决不断攀升的房租问题，尤其是青年人的租房问题，西班牙政府也出台了相关举措。今年3月，西班牙发展部宣布将投入14.4亿欧元，推出“2018—2021年国家住房计划”，为青年人和低收入群体在购房和租房时提供资金援助。在房屋租赁市场，将对18—35岁以下名下无房产，且年收入在2.26万欧元以下的青年人提供租房补贴。
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希腊颁布的希腊移民政策使得希腊房产受到众多投资者、海外人士等等群体的热衷，现在是购买房产的最佳时机!
现在正处于经济危机的第六个年头，雅典以及整个希腊的经济都处于不断复苏中，尤其是房地产业。例如，到 2013 年，位于雅典市中心的公寓(一卧室或两卧室，取决于当地)在 2006 年以 120000 欧元的价格购买，价值仅为 60000 欧元。很多人在这个时候选择购买房产，所购的房产随着政策、经济的变化，也将会持续升值!
由于希腊当前的市场已经处于过去五年的最低点，投资性价比高，但是对于急需用现金支付账单、贷款和税收的投资者来说，仍然像是赌注。然而，事情不会保持这种状态：适度的价格本身引起了整个欧洲的兴趣，去年出现了小幅但可辨别的反弹。更有意思的是，青年失业率高，绝望的混合和被压抑的创造力使得整个的基层艺术音乐和政治吸引了长期访客，如艺术家和学者双年展将在雅典举行。
标准租金回报率从 5% 开始，但是，如果申请者有机会进行廉价购买，它们可能会由于税收和债务负担大幅提高租金。例如，一个整洁的小公寓，虽然价格便宜，很可能会因为受到税收和租金的影响，使得回报率为 10%。值得注意的是，虽然租金成本也有所下降，而且在很多情况下，业主也减少了现有租户的租金，但他们还没有跟上房地产价格下跌的步伐，仍然只有三分之二左右。整体来看，希腊房产租金回报率比较高!
所以，目前投资希腊房产还是比较合适的机会，投资房产不仅可以获得收益，还可以获得身份。
近日希腊新政府一系列利好政策如多项降税政策的提出，以及希腊经济迅速回升;都使得市场及全球投资者对希腊寄予厚望。目前，希腊价值投资正当时，正是希腊移民、投资的好时机。
希腊旅游业发展带动房产投资价值的上升
近日，世界旅游业理事会发布数据显示，2018年希腊旅游业实现6.9%的增长，总收入达375亿欧元，增速为全年经济增速的3.5倍;旅游业占国内生产总值的20.6%，远高于10.4%的全球平均水平。此外，希腊旅游业共创造了约98.86万个就业岗位，占全国就业人数的四分之一。
希腊央行最近公布2018年希腊旅游业成绩表，数据显示：希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿总份额的5.5%。2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%，按照目前的发展趋势，2019年的入住率将再有两位数增长。
希腊房地产市场今年第一季度复苏速度加快。据希腊央行数据显示，希腊经济扩张和外国投资意愿继续提升的势头不变，与2018年同期相比，希腊今年第一季度房价整体上涨4%，明显高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。
希腊购房移民申请条件：
1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求
2、希腊购买25万欧元或以上的房产
希腊购房移民优势：
1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡;
2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡;
3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求;
4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，6-8个月即可办理完毕;
5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家;
6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检;
7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。
由此可见，希腊房价迅速升值，未来的发展有着很大的潜力，正是投资的好时机。
传统移民国家不断收紧政策，提高门槛，让很多移民申请者望而却步，但是欧洲推出买房移民国家政策宽松，只需买房即可，要知道现在很多中国人 ** 喜欢的事情就是买房了!所以，这一政策对他们的吸引力是 ** 的，当购房和移民结合在一起的时候，无疑像引爆了一颗原子弹，轰轰烈烈。
希腊买房移民所需资金 ** 少，加上所有税费的话也就200万左右，这对想移民的申请者来说，根本就是九牛一毛。 况且，现在很多想要移民欧洲的申请者也想得开了，反正欧洲买房移民国家移民监政策宽松，刚开始完全不需要一直过去居住，先拿个海外身份再说，等有需要的时候再过去生活。所以，买房移民希腊几乎是瞬间就火热了起来，也就是在这一两年内，希腊的房产从过去的默默无闻一下子就成了香饽饽，国内过去的考察团，一波接着一波，以至于现在希腊比较好的房产几乎都是必须要抢的! 下面来让我们看看移民希腊的申请条件和流程吧!!
申请条件：
希腊移民申请条件比较低，只需要满足以下四条即可:
1. 主申请人年满18周岁;
2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;
3. 无犯罪记录;
4. 身体健康。
申请流程：
1. 申请商务签证
2. 赴希腊考察
3. 和开发商协商购房细则，签署预订协议，支付定金
4. 到律师楼签订授权书，律师聘定协议和其他相关协议，缴纳相应费用
5. 取得税号，在希腊当地银行开立账户
6. 回国完成打款，同时准备移民文件
7. 律师代表申请人和开发商签订购房合同，获得土地注册证明
8. 购买医疗保险，向移民局递交申请，拿到蓝纸
9. 获得永居卡，得到身份
移民优势：
1. 无需坐移民监
2. ** 重征税，消费水平低于欧洲其他国家
3. 绿卡更新手续非常简易，相比欧盟其他国家的绿卡申请，希腊是 ** 为容易与 价低。拿到希腊绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇，这一情况存在于欧洲各国，也仅存在于欧洲，是欧洲高福利及真正平等的具体表现。
4. 获得投资购房居留，即可全家获得居留
5. 购房的房产是 ** 产权，出租收益稳定。
希腊政府前不久在向议会提交的2018年年度预算草案中，对该国经济前景表示乐观。根据预算草案，希腊2017年经济将增长1.8%，2018年增长2.4%。希腊智库经济与工业基金会17日发表的预测报告称，希腊2017年经济增幅将略低于1.5%，2018年将为2%或略高。该智库认为，希腊2018年年中结束救助后，经济不确定性将减弱，经济将好转，随着中国“一带一路”政策，投资移民希腊“机会巨大”。
2018年9月，土耳其政府将本国投资入籍计划的投资额由100万美金降低至25万美金，买房直接送护照身份，这一举措吸引了一大批外籍人士。加之土耳其的房产持有成本相对于西方国家来说，是非常低的，这也是为什么越来越多的外国人，涌入土耳其，购买房产投资移民土耳其。
土耳其房产持有成本，根据房产的类型和地点略有不同。如果只是把房产当做度假屋，成本就更低了。以下所有价格单位都为土耳其里拉，你可以根据需要，换算成欧元，英镑或美元。
每月基础费用
电力：对于两居室公寓，每月电费从80到200里拉不等。高额电费的主要影响因素是消耗大量电力的空调机组。出于这个原因，有很多土耳其当地人通过安装立式风扇或吊扇来降低电费。
天然气：通常，土耳其仅在使用烤箱时使用天然气。它不是通过管道连接，而是以大瓶出售，目前价格约为70里拉。根据使用烤箱的程度，气瓶的使用寿命平均为6至9个月。
水：老式水表慢慢地正逐步被淘汰，取而代之的是按需付费的水表。平均每立方米大约1里拉。一个大家庭每月需要花费约30里拉的水。
互联网：对于全年居住的房产业主，每月将花费约50里拉在网络连接上。如果房产仅用作度假屋，则成本更低。
年度成本
市政费：您的市政费的收费取决于产权契约上的人数和您的房产价格。平均两居室公寓每年支付约150里拉，根据地区而有所差异。在伊斯坦布尔这样的大城市会较高一些。
垃圾费：这是一项一次性的年度费用，每年约80里拉左右，也是根据地区有所差异。
DASK保险：这项地震保险是法律强制性的。根据公寓面积大小，费用有所不同。70平方米的公寓每年约需要缴纳250里拉地震保险费。当然，你还可以选择将你的地震保单内容升级，成本也会相应提高。
服务费：如果您购买的是综合商业的公寓，则每月需要支付维护费，也就相当于是物业管理费。这笔费用将用于公共的电力，水，游泳池维护以及官方管理委员会同意的任何其他公共设施等费用。这个费用根据不同物业收费也不同，从每年300到2000里拉不等。
额外费用
如果你购买的是土耳其的带游泳池的别墅，你的泳池也需要维护。你可以学着自己维护，或者雇佣专门维护的公司，公司的维护费用大概为每年500里拉。一般来说，如果你全年都选择住在土耳其，那么你最好是选择在5月到10月期间开放游泳池，其他时间留做维护。
如果你将公寓作为度假屋使用，你只需要缴纳少量的服务费，聘请专门的管理公司，在你每次抵达之前，对你的房子进行检查、处理或者打扫。这些可以打包成一个套餐，土耳其有很多能够提供类似服务的公司。
专家点评
土耳其房产持有成本，在欧洲国家中算是非常低的了。当下正值土耳其里拉贬值，是外国人去土耳其抄底房产的好时候。于2018年10月引进的土耳其护照项目，只需要购买价值满25万美金的房产，则可一步到位拿土耳其护照。如果您对土耳其项目感兴趣，欢迎咨询的专业顾问进行免费咨询。
最近希腊利好消息不断，让人应接不暇，今天我们就盘点下最近都发生了哪些可圈可点的事儿。
取消资本管制
首先说说大家最关注的希腊经济方面的消息。当地时间8月26日下午，希腊总理米佐塔基斯在希腊议会宣布取消所有资本管制措施。该消息的宣布时间比外界预期提早了一个月左右。米佐塔基斯在希腊议会的讲话中宣布此消息，历时50多个月的希腊资本管制(时期)结束。这就意味着希腊的经济已经进入了复苏阶段，未来经济的快速上涨趋势势不可挡。
而且有数据显示，在今年3月，希腊银行存款总额为1334.4亿欧元，同比增长5.6%，可见，希腊经济未来的发展潜力巨大。
另外，外界预期在取消资本管制后，国际评级机构对希腊的主权信用评级将有望被提升至投资级别。希腊将可以进一步降低借贷成本，而且可能将被吸纳加入欧洲央行下一轮量化宽松政策(QE)。
希腊央行9月2日公布数据显示，希腊房地产市场在第二季度的复苏速度加快，在经济扩张和外国投资的刺激下，希腊房价以12年来最强劲的速度上涨。
希腊国民银行经济学家尼科斯.马吉纳斯称，希腊房价环比上涨3.5%，并已连续七个季度增长，这是十几年以来最强劲的复苏势头。马吉纳斯认为，受希腊乐观的经济前景以及降低“单一房产税”等政策的推动，居民与投资者对房源需求不断增加，这些因素都带动了房价上涨。
入籍计划?
据悉，希腊将在2020年第一季度推出入籍计划，投资额可能为250万欧元。但是早在2017年希腊就有消息传出要推出入籍计划，但是一直未见实施，如果新政府真的要大刀阔斧的推出护照项目，那必定收到一大部分的人的追捧。毕竟作为排名在第六梯队的希腊护照，全球免签183国，真的是非常好用的一本护照了.
纵观全球，理论上共有11个能够直接买到护照的国家，加勒比五个(安提瓜，多米尼加，格林纳达，圣卢西亚，圣基茨)，欧洲三个(马耳他，塞浦路斯，保加利亚(已暂停))，亚洲两个(土耳其，柬埔寨)，此外还有大洋州的瓦努阿图。如果希腊的入籍计划真的实施，希腊的护照项目或许会是最有吸引力的一个。
中银入驻
据悉，希腊外交部8月21日称，中国银行布局希腊正式申请进入希腊市场，计划年底在希腊开设分行，目前与希腊方面的谈判已进入最后阶段，将有望在近期取得营业牌照。中国银行即将成为继工商银行、国家开发银行后第三家中国关注希腊的银行。希腊支行也将是中国银行继卢森堡、欧洲总部、英国、法国、德国、意大利和匈牙利之后在欧洲开设的第七个分支机构。
中国银行的入驻，首先不讨论其对希腊当地的利益影响，至少我们投资人未来在资金往来方面将会更加方便，更加收益。其次，也说明我们国家对于希腊市场的重视。最后，必定会拉动希腊当地经济的发展。
希腊最近的利好消息确实非常的多，但是总体来讲的话，希腊的经济目前已经到了强劲复苏及上行时期，投资正当时，抓住机遇，快去希腊抢房吧~
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