自从澳洲移民人口增长过速导致澳洲房产需求量增加,以及海外投资人士纷纷投入澳洲房地产导致澳洲房价直线上升以来,澳洲移民买房问题已日趋严重。根据澳洲国家统计局最新的数据显示,澳洲移民每个月至少需要存500澳元(折合2557元人民币)以上,才能在未来10年攒够20%的买房存款,而在澳洲各州和领地的首府城市买房所需的存款额度则更高。
一、澳洲移民买房需要多少钱
根据最新的数据分析显示,到2020年,澳大利亚新南威尔士州和维多利亚州的首次购房置业者每月需要存2500澳元以上,即人民币约12785元以上才能有足够的存款买房。想要在昆士兰州买房的人,必须每月存款2300澳元,即人民币11755元左右才能在2020年买房,或每月存470澳元,折合2402元人民币才能在2027年买房。
二、澳洲移民买房的存款要求
据了解,按照澳洲对于买房人士20%的存款要求,如果澳洲移民想要购买一套价值45万澳元以下,折合人民币230万元以下的物业,需要拥有8.825万澳元存款,即具有45万元人民币的存款即可。在同样存款要求的情况下,在维州、昆州、西澳和堪培拉购房,20%的存款额度达到7万至8万澳元,这需要澳洲房产买家在未来10年中每月存款数百澳元。尽管如此,和中国一线城市的房价相比,澳洲房价对于移民而言仍具有吸引力。建议,对于澳洲新移民而言,如果想要在澳洲成功置业,可根据家庭的实际情况选择适合的物业。
三、澳洲政府或将推出新房产政策
由于澳洲房地产投资活动活跃,目前解决住房可负担能力已经成为政府预算案中的一大重点。澳洲政府为了让更多澳洲人能买上自己的房产,可能将推出新计划:即向首次买房置业者提供大额税收减免。有买房计划者每年可把5000澳元的税前收入存入储蓄账户,年度可征税收入将相应扣除这5000澳元。此外,账户每年还能存入5000澳元的税后收入,这笔金额将可以享受优惠税率。
但澳洲首次置业组织的联合创始人科恩反对称:“在投资活动没有减少的情况下,任何试图提高首次置业者储存金的做法都会进一步加剧房价压力。”另外,澳洲财长莫瑞信也否认预算案中有关于允许首次置业者使用养老金作为存款的政策,“在没有政府支持的情况下,首次置业者就必须从零开始存款,或者购买价格较低的物业,并支付房屋贷款保险。"
移民生活选择哪儿好?当然是选择食品安全指数最高的国家,根据全球食物安全指数针对全球105个国家和地区评估,虽然我国以63.9分居亚洲区国家之首,同时在全球排行第33名,但马来西亚的实力相当强,在食品营养指数取得100%满分、在全球贫困线以上的人口比例取得97.6%、农作物生产波动性87.8%、食品安全87.5%、农作物产品进口关税86%,而在不会因为营养不良造成患病率一栏也取得84.2%,创下多项高分纪录。这样的国家你还有什么挑剔,选择移民马来西亚生活安享晚年,生活更放心。
虽然我国的食品安全获高分,但是我国很多农作物未达到自供自给的水准。不过,有赖我国大量的油棕种植业,以油棕原料加工后生产各式各样的食品,成为在亚洲区食物保障指数研究夺冠的主要因素。但是在马来西亚,食品消费占家庭开支约31%。在政府大力推行的经济转型计划中,目标是要以双倍的农业生产量来提高国家收入及提升农产品的价值。
马来西亚拥有丰富的天然资源,加上得天独厚的热带气候及没有天灾,种植玉米最适合不过。可惜很多人以害虫及雨季导致农作物失收为由,拒绝耕种玉米,导致我国每年必须花费20亿令吉进口玉米。要改善这方面,有待加强种植技术培训及肥料循环再用的新资讯。大马对牛奶的需求量也相当大,可是本地出产牛奶的销量仅占国内市场5%,其他都是外国进口。
去年大马人口已达2860万人口,以每年增长率1.3%计算,往后国民必须面对食物供应需求增加、减少对化石燃料的依赖、人们及食物安全等各种挑战。,“全球食物安全指数”成为一项重要的指标,让全球关注人口激增所引起的粮食危机。这方面也必须透过世界各国政府、非政府组织、农民或私人机构互相合作,灌输更多最新的农作物生产技术,确保食物能够供应充足、营养品质和安全等方面达标。
澳洲的景致吸引大量的游客前往,但对于很多计算精明的游客来讲,位于南半球的澳洲虽然旅游便利,但是机票钱比较贵,这样的旅游也是不划算的,来一场澳洲旅游,如果省去澳洲机票多的开销,一定能玩的极致痛快。
一、国内出发到澳洲-国际段:
进出城市按照路线而定。航空公司的优先级选择,要根据出发城市而定。
国航 北京、上海(浦东)直飞悉尼、墨尔本
澳航 直飞悉尼,附赠一段内陆机票,很超值
新航 新加坡转机,可以到澳洲大部分城市
马航 吉隆坡转机,也可以到澳洲大部分城市
国泰/港龙 香港转机,可以到澳洲大部分城市,尤其可以直飞凯恩斯
亚航 吉隆坡转机(马来西亚廉价航空),出发城市:天津、杭州、桂林、成都、广州和深圳。经常会推出特价,甚至“0”元机票,抢到的话就非常划算了。动作要快,但是不退不改签。
二、 什么时候有特价机票:Special andPromotion Tickets
首先,旺季和学生假期的票基本上只会越等越贵,这个时间特价机票也很少,但如果航空公司的销售情况不是太理想或者公司决定要搞什么促销活动,的确很有可能会出现比原来的特价更加特价的价格,这个时间需要仔细关注,就是所谓的折上折。但一般推荐越早订机票机票价格越便宜,可以关注相关航空消息,及时了解。
三、行李重量问题:Luggages
南航、东航、国航:飞中国大陆各个城市,托运行李目前是两件,每件托运行李不能超过23公斤。手提行李是一件,不能超过5公斤。
国泰:飞往中国大陆各个城市,托运行李目前是30公斤,而不是两件或者一件算。是按公斤算。手提行李是5公斤。直飞往香港,托运行李目前是20公斤,手提行李是5公斤。但是飞往亚洲其他国家,托运行李是20公斤的。行李也是直挂的。
澳航:飞往中国大陆,香港各个城市,托运行李目前是30公斤,而不是两件或者一件算。是按公斤算。手提行李是5公斤。飞往亚洲其他国家,托运行李目前是30公斤,手提行李是5公斤。
美国的移民主要有两种方式:一是家庭类;二是工作类。
家庭类,如果父母在美国,如果是未婚,可能会稍微快一点,如果21岁以下更快,如果你已经结婚了,超过21岁,可能非常慢,如果有兄弟姐妹也非常慢。费用大概在几千美金。
美国有五种工作类移民:一是特殊人才;二是杰出人才。特殊人才和杰出人才有一定的区别,特殊人才是指在一个领域非常的突出,美国的政策是两个星期给绿卡。费用在几万到几十万不等。
三是留学类:美国留学获得工作签证,一段时间以后留下来,他们也可以申请美国绿卡,但是这个过程非常缓慢,比如2005年提出申请,2014年才获得绿卡,对很多人来讲九年等待时间,是非常漫长的。美国留学一年费用大概在20~30万人民币不等。
四是宗教人士,也不多讲,因为不太适合中国,申请这方面的不多。
五是着重讲投资移民,是国内非常流行的去美国移民的一种方式,美国投资移民叫EB-5,因为E是工作,5是工作为基础的工作,通过美国EB-5移民美国需至少投资50万美金,而且这一投资门槛在不久后即将上涨至 * 低80万美金。然而,移民美国要在美国定居生活仅仅是拥有达到要求的投资成本是远远不够的,那么,移民美国生活至少需要多少钱呢?
这个问题其实因人而异,每个人对生活的需求各不相同,有些家庭一年有2万美元就勉强过日子了,但另外一些家庭可能10万美元都不够;此外,不同地区的生活成本是不一样的,东西海岸大城市的房价是中部的2倍以上,地税也是中部的2倍以上,日用品、汽油等基本物价也比中部要高出一大截,如果说一个人在中部月入2000美元就能生存,那么在东西海岸这个数字可能要提高至3000美元。
小编看到有人为美国生活算了一笔账,假如一个中国三口之家,夫妻年龄40岁上下,英语不太好,孩子10岁上下,完全放弃国内的工作,通过投资移民到美国中部地区(比如密苏里州春田市),至少需要多少钱才能真正安顿下来呢?
1、投资移民至少需要50万美元的投资款,外加各种手续费、申请费、律师费等按5万美元计算,那么拿上绿卡至少需要55万美元(其中50万美元的投资款,有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能)。
2、在美生活首先得解决住的问题!买一套像样的好学区的三房二浴1500英尺左右独立房,按当前的房价水平,至少12万美元。另外,美国没有车是不行的,两人各买一辆车,一个小排量的轿车,一个SUV,至少5万美元。
3、如果没工作,收入从哪来? * 简单的办法是买房投资,当收租婆。按当前的租金水平,净 * 差不多8%-10%(也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报),如果每年想要有5万美元的收入,就投50万美元-65万美元的样子。
一个三口之家每年5万美元的收入够花吗?依照在美国居住的经验,三人吃喝差不多每月600美元,三人买医疗保险每个月差不多400美元,其他开销每月2000美元,加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支,5万美元基本上够了,但日子多少会有点紧巴,不能浪费,也不能留下什么积蓄。
上面全部加起来的数字是137万美元,按汇率6.3计算,约863万人民币(包括EB5投资款)。至少得有这个数字,你移民来美国才不会感到压力大,而且上面计算的是在美国中部居住的生活成本,如果想生活在洛杉矶、纽约等城市,房价及生活费还将大幅提高!
美国经济发达,移民美国生活的成本肯定是不低的,就和大家来说说美国移民的具体花费,欢迎阅读!
一、移民项目费用
大多数已经了解过美国EB-5投资移民政策的投资者都知道,想要获得美国永久签证需要至少50万美元投资款,这笔钱会在5年投资期满后归还投资者。但是实际花费不止于此,除投资的本金外,还要缴纳行政治理费、移民顾问费和移民律师费等。
行政治理费
大家在办理EB-5项目时,要注重行政治理费,不同地区的治理费也不同。通常治理费在4至5万元左右,但是有些地区是不收取治理费的,同时还有些地区的治理费可能高达6万美元左右。
中介服务费
获得EB-5签证是一个较为复杂的过程,投资者无法了解纷杂的知识和政策条款,所以投资者需要聘请专业的投资顾问进行辅助,以确保签证能够正常获得。但是国内的中介公司价格不同,通常需要7万元人民币左右的服务费,以及材料公证费与翻译费。
移民律师费
律师费用一般在1.5至2.5美元左右,主要用来支付I-526和I-829的申请费用及其它一些杂费。
二、教育费用
大部分人移民是为了孩子,所以教育费用也是计划的一部分。假如孩子上的是公立学校,大学之前的教育是完全免学费的。你需要支付的是笔墨纸砚这些费用,学校*(有些学校),和一些学生的活动费用。但这些费用每人每年最多也不过是一两千美元。但假如是私立学校,学费则几千到几万不等,一般是每年在2万到4万之间。大学支出则很不一样了。
据最新的调查数据,私立大学学费平均水平每年3.1万,公立大学州内学费9000多,州外学费2.2万;假如加上食宿,书本,交通等费用,私立学校每年平均费用可达4.6万,公立州内平均费用约为2.3万,州外约3.5万。
三、居住费用
在等待I-526批准后登陆的几年时间,没有什么大额支出。登陆后,最先牵涉到的费用则是房子的购买或者出租。这个费用因为居住地和个人要求不同而差距甚大。比如,假如是在加州的洛杉矶周围,一个一般中产社区的4个卧房的房子大致会在50万到100万之间,但同样类型的房子在休斯顿则有可能是一半的价格。我们拿100万来做例子。假如你打算按揭购买,美国一般的房贷期限为30年(也可以更短),当前的房贷利率在4%到5%之间。假如以30年为期,利率为4.5%,首付10%,你每年的房贷付款约为5.5万美元。但你还需要支付房产税,保险,和社区治理费用。美国每个州的房产税率有不小的差异。其他这些额外的税费会在每年2万左右。所以你会第一支出10万,然后每年支出7.5万左右。假如你购买了一套50万的房子,我们可以将费用估算为上述的一半:3.75万。
四、生活费用
我们再看一下生活费用。一个四人的家庭,假如是一般中产生活方式,一个月5000是完全可以顾及的,包括基本衣食住行,甚至可以更低。假如打算购买两辆车子,5万到10万的预算可以给你相当不错的挑选。
单身:$3568
一个家长和一个孩子:$5890
一个家长和两个孩子:$7012
一个家长和三个孩子:$9131
一个家长和四个孩子:$9625
一对夫妇:$4697
一对夫妇和一个孩子:$6716
一对夫妇和两个孩子:$7692
一对夫妇和三个孩子:$9486
一对夫妇和四个孩子:$10022
五、医疗费用
另外,医疗保险不是一个大额支出。对于一个四口之家,每个月的保费会在1000美元左右。所以每年1.5万到2万的医疗预算应该是足够的。即便是有大病支出,只要有保险,个人支出也不会高出2万太多(包括保费,包括看病支出)。因为在美国,有一个"个人支出上限"的概念。假如你不幸患上大病,超过这个支出上限的所有费用都将由保险公司来付。
所有的这些数据对你来说意味着什么呢?绿卡持有者在美国住满5年之后可以申请成为公民(2年的暂时绿卡是包含在其中的)。对很多人来说,最担忧的是这5年期间需要在美国居住比较长的时间,有可能无法顾及在中国的生意来保持以前的收入水平。但在获得公民身份之后,你则没有长期居住在美国的限制。所以这5年的费用对很多人来说,需要包含在总的预算之内。
大致的开支(5年期间)如下,剔除教育费用:
所以,假如你在美国的5年之内收入有限,完全依靠积攒来支持日常开销,你需要大概有160万美元来支付申请和获得公民前的基本生活费用。假如有孩子在这期间就读私立学校或者大学,则需要依据上述的教育费用再做调整。
欧洲成为中国富裕阶层追捧的热门移民目的地。尤其是希腊,更是得到众多华人的青睐,希腊的文化底蕴、高品质的教育、完善的医疗服务体系都使得希腊成为华人的理想生活地。
2013年4月,希腊政府颁布买房移民政策,在希腊境内购买净值25万欧元或以上的房产,主申请人、配偶及21周岁以下子女均可移民希腊获得永居,截止到2015年5月,该项目已经稳定运营2年多,并且经过国会修订,政策对于申请人的要求越来越宽松。
移民希腊的申请条件:
1. 年满18周岁;
2. 非欧盟国家公民
3. 持有25万欧元以上房产;
4. 购买医疗保险;
5. 无犯罪记录;
移民希腊无需商业背景及资金证明,无语言、学历要求,无居住要求,无需体检,无需面试,仅需25万欧元购房(永地产权),最重要的是可以携带配偶,父母(不需要经济独立)及21周岁以下未婚子女一步到位获得希腊永居卡,可自由出入26个申根国。较快2个月即可获得绿卡。
如果是委托办理移民希腊项目,那么除了25万欧元购房金额,还需要支付代理费用。目前,希腊移民条件非常宽松。投资者可以实地了解希腊相关权威政策,感受一个真实的希腊,了解希腊的人文地理,建立属于自己的第二家园。
作为欧洲移民先行者,迅速行动,经过实地调查与评估,率先在国内推广该项目,并组织首批客户赴希腊考察房产,近距离了解希腊,感受希腊的独到之处。
很多人都在问,我现在有50万美元或者100万美元是不是可以移民美国?其实这个问题很难回答,望似简单,实质是不负责任的回答。为什么呢?
因为这个“多少钱”在我望来是多少钱可以获得绿卡或者多少钱在美国吃穿不愁。那就分为两部分往返答。
获得美国绿卡多少钱?
一样移民申请人需要投资50万美元做名目投资,另有3-5万美元不等的发行费用。投资期限为五年,五年后一次性返还投资款。
现在美国投资移民的成功率很低,它要求至少投资50万美金,而且基本投资款是回不来的,风险太大。如果可以自己或配偶有企业的话可以L1签证,到美国办一个分公司,全家前拿工作签证,一年后公司运做正常,转永居绿卡,成功率很高,申请时间的话办工作签证3-6个月,1年后转绿卡申请要6个月.
费用办工作签证6940美金加12万当局币,大致全部费用在16-17万当局币吧,包括公司办理的费用。
转绿卡的花费为48665美金加12万当局币,大致全部费用在45万当局币左右,包括公司一年半的全部运营费用(房租,办公室费用,工资税 公司营业税,商会/协会等等全部费用。
第二个问题,在美国生活要有多少钱才不愁吃穿?
新移民来美国,语言不通,刚开始是不好寻工作的,便使能寻到工作,也是些低收入的工作,所以最初几年决大多数只能靠吃老本,这就要有足够的老本可以吃,那么多少钱才算足够呢?这个问题也不好回答,一方面是每个人对生活的需求不一样,有些家庭一年有2万美元就牵强过日子了,但另外一些家庭可能10万美元都不够;此外,不同地区的生活成本是不一样的,东西海岸大都邑的房价是中部的2倍以上,地税也是中部的2倍以上,日用品、汽油等基本时价也比中部要高出一大截,如果说一个人在中部月入2000美元就能生存,那么在东西海岸这个数字可能要拿高至3000美元。
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