悉尼印象7月12日讯，据报道,下一个房产投资热点在哪里?这可能是房地产行业最让人津津乐道的话题。不过推断出一个地区何时何地房价会“升温”并不像一些人想象的那么神秘。
我们都听说过那些“幸运”的故事，说某个幸运者可以在正确的时间和正确的地点买下一套房子，出售后获取了丰厚的利润。
我们总是责怪自己没有同样的好运获益，但所有的房地产专家都会告诉你，在房地产市场赚钱很少与运气有关。
来自买家中介机构BuySide的买方代理和作家Josh Masters分析了房地产市场，他有一个经过实践证实的独特方法，以确定下一个房地产投资热点区域。
在分析了澳洲东海岸几个当地房地产市场的数据后，他提出了6个房地产热点地区，他认为这些地区将是2019年以后房价稳定增长的区域。
在每个州， Masters选择了一个大城市的郊区和一个大城市以外的区域。他比较了独立屋(而不是单元房)未来升值的可能性，条件包括低空置率、未来住房市场供应情况、业主入住率数据和市场的低迷期等。
在新南威尔士州，他将悉尼西部的Cranebrook和Newcastle的Kotara列为值得关注的对象。
在维多利亚州， Masters强调了墨尔本西北的St Albans，以及城市的西北区域，还有Geelong地区的Newcomb。
在昆士兰州，他将布里斯班北部的Everton Park和阳光海岸的Buddina列为重点投资地点。
他说：“如果你在象悉尼这样的房地产市场准备50万澳元买房基金——这已经是一笔可观的钱了——但你根本无法用这笔钱买一个像样的房子。所以是时候到其他地方去看看了。“
“我要补充的是，许多大城市都存在供过于求的问题，特别是在公寓单元房市场，所以这就是我们关注独立屋的原因。我认为人们正变得越来越精明，他们不会在西部郊区荒无人烟的地方买一套价值30万澳元的公寓。他们更想知道：”我怎么才能更聪明地利用我手里的钱呢？我能在一个吸引购房者的街区买到质量更好的房子吗？”
他说：“如果我们面临严峻的经济形势，贷款限制进一步收紧，或者由于利率上升，投资者开始卖房，那么我们将看到房地产投资市场遭受最沉重的打击。”
他说：“目前房地产投资市场的主体是高层单元房。另一方面，自住房市场是由那些必须住在某个区域的人组成的，因此这些地区的房屋通常会更保值，在经济低迷时期也更抗跌。这就是为什么我们选择这些地区的原因。“
尽管 Masters选择了这些热点区域重点考察，但他表示，考察的基本原理可以应用在不同市场，从而投资成功。
新南威尔士州
悉尼
因为悉尼西部地区的基础设施不断增加，西悉尼的房屋被认为有很好的投资价值。包括投资达50亿澳元的Badgerys机场、周围大学和医院的升级改造工程，连接West Connex铁路交通的改善。 此外，这个区域住房供应有限，自住房业主人数很多。
热点地区：Cranebrook
住房中位价：638000澳元
5年资本增长率：67.8%
房屋空置率：1.6%
售房平均上市天数：23天
其他地区
Newcastle的住房是一个很好的选择，因为该地区人口不断增加，就业市场不断改善，空置率较低，入市价格也比悉尼便宜。
热点地区：Kotara。
住房中位价：620000澳元
5年资本增长率：70.4%
房屋空置率：1.6%。
平均上市天数：24天
维多利亚州
墨尔本
由于强劲的人口增长、良好的基础设施、良好的可负担性和较低的空置率，墨尔本西部住宅是一项很好的投资。
热点地区：St Albans
房屋中位价：550000澳元
5年资本增长率：61.8%
房屋空置率：1.3%
售房平均上市天数：43天
其他区域
Geelong的房屋投资前景看好，该地区基础设施不断改善，人口增长很快、住房可负担性好、空置率低、售房上市的天数减少。
热点地区：Newcomb
房屋中位价：34万澳元
5年资本增长率：28.7%
房屋空置率：0.9%
售房平均上市天数：23天
昆士兰州
布里斯班
布里斯班北部的房子很值得购买，因为有许多来自其他州的居民，就业率增长，住房可负担性良好，比悉尼和墨尔本的房屋空置率都低。
热点地区：Everton Park
房屋中位价：583000澳元M.Ym16.com
5年资本增长率：26.4%
空置率：2.5%
售房平均上市天数：30天
其他区域
阳光海岸房屋是一项值得考虑的投资，因为该地区人口增长强劲，基础设施升级改造，失业率低，工资增长多。
热点地区：Buddina
房屋中位价：737000澳元
5年资本增长率：48.7%
空置率：2.3%
售房平均上市天数：34天
编辑推荐
在澳大利亚的夏天，强烈的阳光不仅为我们带来了感受得到的高温，也带来了我们感受不到的紫外线辐射。你打算如何在澳大利亚刺激的阳光下保护你自己呢？
澳大利亚的阳光所包含的紫外线辐射很强，这使得澳大利亚成为了世界上皮肤癌最高发的地区之一。对许多刚来到澳大利亚旅行或生活的人们来说，倘若在澳大利亚的夏天晒太阳时不采取防护措施的话，一周后你很可能会看着像只被煮熟的“小龙虾”了。
因此，在这里过夏天，你还真的需要作一些必要的功课，了解如何在阳光下保护自己。这里有一些小贴士，教你聪明地享受晒太阳，快点用起来吧。
1. 穿着宽松、轻便的服装
人们在高温和强烈的阳光下活动时容易汗流浃背。因此，轻便着装所带来的透气性十分有必要。根据澳大利亚癌症协会的报告，编织紧密的布料可以防止更多的紫外线辐射伤害皮肤。人造或合成的布料往往比较紧密，有些天然的布料例如棉、涤或亚麻也可以编织紧密，它们可以既轻便又凉爽。
报告还称，穿着高领子和长袖的服装，也可以对紫外线辐射起到抵御作用。虽然人们喜欢在夏天晴朗的天气穿着浅色的服装来保持凉爽，但同一种布料，深色的(例如黑色、深蓝或深红色)会比浅色的更好地阻挡紫外线辐射接触皮肤。你可以在选择衣服时参考标签上的紫外线保护指数(UPF)，该指数在15以上的服装能阻挡至少百分之九十三点三的紫外线辐射，指数越高则代表防护性能越佳。
2. 保证充足的饮水量
无论你是使用自己的水壶、购买瓶装水还是使用澳大利亚户外的公共饮水站，饮水都是在高温环境中保护体温的有效措施。根据维多利亚州政府健康和人类服务部下辖的更健康频道（Better Health Channel）的解读，我们的体温需要维持在37°C的正常状态，当体温升高时， 身体通过排汗进行降温。
在大热天里喝水也是有讲究的。更健康频道建议人们在酷F暑中即时不觉得口渴也要保持饮水；请勿饮用含酒精的饮品，因为它可能使身体脱水；请勿在酷暑直接饮用过于冰凉的饮品，它可能引起胃痉挛。
3. 涂抹防晒霜
在亚洲的夏天，使用防晒霜似乎更像是女孩子们才会做的事。但在澳大利亚，防晒是一件全民行动——男女老少都要防晒。这是因为防晒霜是目前公认的对皮肤癌最有效的预防。你只要在出门前20分钟左右换好服装，将防晒霜大量涂抹在没有衣服遮挡的干爽皮肤上，并在室外每两个小时再次涂抹即可。
根据澳大利亚癌症协会的建议，SPF 30+ 或以上的防晒霜能更持久地在阳光下保护你的皮肤。此外，你还需要留心的是，具有广谱防晒（Broad-Spectrum）标识的防晒霜可以同时阻挡A型紫外线辐射（UV-A）和B型紫外线辐射（UV-B）；防晒霜一定要购买可以防水的（带有Water Proof、Water Resistance 或 Sweat Proof标记的），这样不论是流汗或是去海滩玩水都不会影响防晒的效果。
4. 戴上太阳帽
宽帽檐、遮盖面积较大的太阳帽将有效地为面部、颈部、鼻子和耳朵提供保护。澳大利亚癌症协会表示，在选择太阳帽时要记住，鸭舌帽和不能遮挡头顶的太阳帽不能为身体提供全面的保护；选择紧密的布料或没有缝隙的编织帽，能最大强度地遮挡紫外线辐射。
5. 佩戴太阳眼镜
强烈的阳光会直接对人们的眼部和视力造成伤害。根据澳大利亚癌症协会的研究，当帽檐较宽的太阳帽和太阳眼镜被同时使用时，可以抵挡98%的紫外线辐射到达眼部。
除了要考虑外观和价格的因素之外，更重要的是选择适合在澳大利亚的气候和环境中佩戴、并能完全遮挡眼部的太阳眼镜。无论是儿童还是成人，出门佩戴太阳眼镜一样有必要。
6. 寻找凉荫处遮蔽
如果你一定要在大热天里出门活动，偶尔找个阴凉处小憩是个很不错的办法。澳大利亚癌症协会表示，每天上午10时到下午3时这段时间是紫外线尤为强烈的时间，需要特别的留意。
澳大利亚癌症协会建议，暂时停留在树荫或建筑物的阴影下落脚，能避免身体直接暴露在阳光下。如果你将要去的地方没有阴凉处，你可以携带自己的用具（如雨伞）并结合其他防护措施（如帽子、太阳眼镜和防晒霜等），以更加地保护你的身体。
澳大利亚的投资生活
澳大利亚是个人类居住的地方，澳大利亚人大多数喜欢居住在沿海地区，主假如东南沿海、南部沿海和西南沿海一带，那里的气候和泥土适合人们居住的需要。对于大多数澳大利亚人来说，他们的生活方式基本相似。很少有人富来可以不用工作，也很少有人穷来过不上像样的日子。
住住
在澳大利亚住房也是比较紧张的。在这里建议大家可以前试着租房或是入住公寓式酒店，在等来移民一段时间工作或是投资稳固之后再购房。
子女择校
众所周晓澳大利亚的教育水平是世界一流的，以是在孩子择校方面也是很有必要的对孩子的将来也是很有好处的。 子女择校也是和移民连续系的，如果是孩子是上澳大利亚的大学那么直接入学便可，但是如果孩子就读的是高中及以停的学校就要考虑来购房问题。
投资生意 澳大利亚政府推出的政策更多的是注复来澳大利亚投资移民者的商业运作和投资所带来的收入，新的类别申请需要申请人来达澳大利亚后四年里进行商业投资。以是，加海移民专家建议移民初来澳大利亚时可以前干些小生意。
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