前段时间，澳大利亚两只国鸟——笑翠鸟kukubara在网络上突然爆红了！
事情是这样的：一位网友有一天去自家阳台晾衣服，突然发现栏杆上停了两只澳洲国鸟！走近一看，原来他俩正在争抢一块肉……
这名网友说，这两只执着的吃货鸟，已经僵持了数个小时了，谁都不肯松口……眼看着天都快黑了，寒风呼呼地吹，可是这俩还没争出胜负，也没有一点要放弃的意思……这名网友怕他们冷，找了两张餐巾纸给他们盖上保暖…
最后网友实在看不下去了，就拿了另外一块肉，企图分开他们，然而两只鸟就对自己的嘴里的那块肉情有独钟，而且拿出了誓死捍卫的决心……
更神奇的是，网友想逗笑翠鸟玩，自己嘴里衔了一块肉想看看鸟儿抢不抢，鸟居然毫不畏惧地与人类进行了夺肉大战。
很多澳洲网友看了以后表示，我们的国鸟争光了！毕竟它最大的特点就是，只要有肉，不管对方是什么物种，都绝不松口…
看着图片中两只鸟儿被盖上纸巾目露凶光的样子，我不禁被它们的可爱逗笑了，之后便油然而生感慨之情：在一个充分尊重自然，尊重生命的国度里，原来鸟是可以与人争抢，时时捍卫自己的尊严和权利的。
我家后院有好几棵大树，可想而知树上一定憩息着众多的鸟兄鸟弟。来澳的三个月间我基本上每天都会在露台给它们投食，久而久之，它们便习惯了在那个时间点来觅食。
记得某日，由于是周末，起得迟了。估计那几只已经轻车熟路的喜鹊和乌鸦按时来吃早餐了。它们一看露台上没有面包，便开始叫唤，喜鹊的叫声较为短促，叽叽喳喳声里有着明显的不高兴。乌鸦仗着自己身材高大，嗓音高亢，开始不依不饶地“哇，哇，哇”地叫，那声音此起彼伏，把清晨原本静寂如水的空气都叫出了褶皱。
起先我没察觉这些鸟儿是在“谴责”我，直到后来它们直接飞至我的窗下“声讨”，最过份的是，不知是乌鸦还是喜鹊居然用它们长而尖的喙啄我的玻璃，这下我彻底惊醒了，赶紧披衣下床给它们准备早餐去。
面包被撕碎了放置在栏杆上，我一边放一边发牢骚：“看来我是不能惯着你们的，周末让我睡个懒觉都不行，以后换成不定时投食，看你们还这么嚣张跋扈，赶紧来吃吧，刚才还很猴急，现在躲哪去了？”平时我放完面包就会离开，毕竟我如果站在那儿它们便会有所顾忌。今天我就故意逗它们，面包放好了还站在原地。眼看着三五只鸟儿已经在我头顶的树枝上按捺不住地翻飞盘旋，它们愈是着急，我就愈发不想走，“你们都是澳洲神鸟啊，来吧，咱们共进早餐吧！”
于是，我便一不做二不休，直接搬了张椅子，端了杯水坐在露台上，我倒是要看看它们是如何从容淡定地在我面前把面包吃掉。
显然，虽然它们连我睡在哪一间都知道，但还是没做好充分的心理准备要与我近距离接触。刚刚还叫唤得惊天地泣鬼神的乌鸦现在有点怂了，它从我头顶的树枝飞至离我较远的隔壁房子的屋顶上，或许它是想用更好的视野来观察如今的局面，一旦有所转机它便可以一个凌空展翅直扑向喷香的面包。喜鹊个头比乌鸦小好几个size，但在美食面前它们的胆量却比乌鸦大好几个型号。只见两只喜鹊开始离开树枝，在放面包的栏杆外围“扑哧”着翅膀试图接近，其中一只索性就停在横栏下方的木杆上，用一双警觉的眼睛盯着我。我假装在专心喝水，专心欣赏后院的花朵，在最近的位置上进行过试探后，它们初步肯定我是无害的，便准备享受美食了。
我的一个转身吓到了两只喜鹊，原本已经放轻松了的氛围一下子又变得紧张起来。它们迅速地啄住一块面包，然后慌不择路地飞走了。其中一只因为啄到的面包太大块，一紧张把它咬断了，断节了的面包掉在茶树上，我估计它是把嘴里的那块赶紧吞下后又以最快的速度把遗落的那块啄走了。
无论怎样，两只喜鹊算是得手了，这可急坏了站在对面屋顶上观战的乌鸦大哥。想这乌鸦大哥身着一袭闪着绸缎般光泽的纯黑色燕尾服，端庄肃穆且高贵冷艳。倨傲的神情，大摇大摆的走路姿势，那是要多威风有多威风，而今居然在两只小喜鹊面前露了怯丢了脸，那实在不是乌鸦风范啊！
它又扯开了自己的大嗓门，那口气俨然是在警告小喜鹊，“这些面包都是我的了，你们休要再来抢！”只见它张开自己的大翅膀，只听“呼呼”一声响，卷起一股气流就站在了横栏的最边上。它面朝着我，两只眼睛晶莹透亮，然后就横着一步一步接近面包，那走路姿势像极了横行霸道的螃蟹。
我没有动，它啄到第一片面包后快速下咽，然后又啄起第二块，第二块面包很大，它估摸着自己是一口吞不下去的，便叼着它飞走了。
不一会儿，那只乌鸦又回来了，这次还带了个兄弟来，显然，它想以一自之力那一排面包是吃不完也搬不完的，便叫上了一个同伴。此时的它们已经肆无忌惮了，一边吃还一边发出“咕咕咕”的声音，估计在说：“好吃，好吃，好吃你就多吃点。”
这样的场面很常见，有时我会隔着玻璃窗去观察它们，小喜鹊不是乌鸦的对手，往往都是吃着吃着，看到乌鸦一来便飞走了。但喜鹊却比乌鸦更讨人喜欢，经过一段时间的适应熟识，喜鹊敢在我面前大快朵颐了，而乌鸦永远一副拒人于千里之外的表情。
如果只吃人类投给的食物和树上的虫子，那这些鸟儿可以说是可爱至极。但是，可恶的是它们会把我们果树上的果实吃光光。想起去年我住的那座房子后院有一颗枇杷树，眼看着小枇杷一个个地冒出头，并在我们眼前晃荡，当时那个心里美啊！幻想着枇杷成熟的那天，那是可以坐在树下吃个撑的呀。梦想刚刚起航，树上的果实还没留待拇指大小却已经一天天在减少，不出几日，不要说枇杷，连着枇杷叶子都被啄掉了一层，被啄的叶子上还留有明显的锯齿状，远远望去，整颗枇杷树就像一个瘌痢头，让人看了气愤难平又满心心疼，而这一切全都是鸟儿们的杰作。
在丰收季，路过一些房子，经常会看到主人用网罩罩住自己的果树，为的不是防人，而是防鸟。鸟口夺食，真心不易，网友拍到的夺肉大战就可见一斑了。
澳洲的鸟俨然是恃宠而骄的典范啊！
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据报道，尽管悉尼各街头和水道中被扔了不少废弃的共享单车，但新加坡共享单车企业oBike仍表示不会退出悉尼市场。
据悉，此前，墨尔本方面针对违规乱扔共享单车的行为出台处罚规定，要求运营企业将需为此类行为负责。措施中包括若企业未能在2个小时内将阻碍人行道的共享单车清走，将会被罚款，不管单车数量多少，均按每辆3000澳元进行处罚。
面对严格的处罚规定，oBike方面决定推出墨尔本市场。几周之后，该公司又宣布，将停止在总部所在地新加坡的运营。
不过，oBike的发言人表示，该公司不会彻底退出澳洲市场。此外，该企业也在与墨尔本方面进行讨论，看如何更好地提供服务。
目前，oBike仍在悉尼市场运营。该市有6个地方议会推出了内悉尼共享单车指引（Inner Sydney bike-share guidelines），其中提到的措施包括在接到不当或非法停放单车的报告后，企业有1至7天的时间进行处理，超过期限单车将被移除。另外还规定，严重损坏以及危险停放的单车将会被立即移出违规区域等。不过，该指引中则未出现罚款规定。
据悉，目前在悉尼和墨尔本至少有4家共享单车企业在运营。其中的oBike和ReddyGo都是在海外大受欢迎后，于去年进入澳洲市场的。不过，随后出现的单车乱扔乱放等问题则使共享单车行业饱受诟病。
关注希腊买房移民关注希腊旅游景点：Zogorohoria是46个幸运地保存下来的小山村，名字是由一个古老的斯拉夫短语Za Gora(在山后面)和希腊语村子一词(Horia)组成的。这些村子隐藏在品都斯山脉的角落里，有无穷无尽的当地传说和美不胜收的房舍，既包括平常的石头石板村舍，也有华丽的石头堡垒官邸。村子之间过去由小路和石桥相连，现在河床和山谷上的桥还在，只是村子之间已修起了沥青路。
虽然由于年久失修和向外移民，有些村庄已没有几个居民，但他们将这里的老式建筑和传统住宅改建成独特的漂亮旅社。加上地处vikos-aoos国家公园周围。这里成为那些摄影师，徒步旅行者和登山者的顶级目的地。
户外活动：
徒步旅行位于Zagorohoria中心的Vikos-Aoos国家公园，这里有最著名的12公里长的Vikos峡谷，据说是世界上最深的谷地。
据报道，墨尔本住房的不可负担水平已经接近悉尼。新数据显示，该市房价不断升高，在这里购房已变成一件越来越困难的事。
据评级机构穆迪（Moody's Investor Service）的数据显示，截至今年3月份为止的一年中，悉尼居民收入中用于偿还贷款的比例为35.8%，下降了2.5%，同期，该市房价下滑3.1%。而墨尔本的房价在过去12个月里增长了11.7%，住房可负担能力下降了2%，居民收入中用于偿还房贷的比例为32%。此外，阿德莱德是唯一另一个住房可负担能力有所下降的州府城市，而珀斯和布里斯班则有所提升。
从全澳角度看，过去一年，澳洲的住房可负担能力略有提升。居民收入中用于还贷的比例为28.2%，略低于前一年的28.3%。
穆迪的分析师阿莱娜（Alena Chen）表示，这主要得益于房价增速放缓、居民收入有所增长以及利率下调。她认为，2018年澳洲的住房可负担能力有望继续朝正确的方向发展，尤其是在悉尼房市疲软，墨尔本房价增速放缓的情况下。
此外，墨尔本的房价会在对可负担能力积极影响的情况下，在2018年继续增长，不排除会取代悉尼成为澳洲住房可负担能力最差的城市。
据报道，莱坊国际（Knight Frank）在周三时公布了全球城市豪宅价格指数（Prime Global Cities Index）。悉尼、墨尔本排名下滑，这显示出澳洲最昂贵的住宅市场也受到澳洲房市疲软冲击。
据莱坊的第二季度全球城市豪宅价格指数显示，截至今年6月份为止的一年中，悉尼房市前5%市场的住宅价格涨幅为5.7%。这使得该市在全球的排名从1年前的第9位下滑至现在的第15位。1年前，悉尼豪宅市场的价格涨幅为11.5%。
墨尔本方面，同一年中，该市高端房市的价格涨幅为5.4%，在全球排名第17位。而12个月前，该市的豪宅价格年涨幅为9.1%，排在第10位。
除了悉尼和墨尔本之外，布里斯班和珀斯在全球豪宅市场的排名也出现下滑，不过幅度较小，布里斯班从原来的19名降至20名，珀斯则从21名降至23名。
全球豪宅市场排名：悉、墨市跌出前十名
全球城市豪宅价格指数（Prime Global Cities Index）部分排名。
由于银行收紧针对投资者和风险较高借款人的贷款政策，澳洲房市在经历长达5年的蓬勃发展后，开始出现降温。在高端房市，买家经常用现金付款，对银行依赖性较小，因此受到的冲击不如其它部分市场大，但也出现了放缓发展的趋势。
莱坊方面指出，去年，澳洲的超级富豪人数增加了9%，达到1260人，他们所拥有的财富总值达2690亿美元。而这个群体人数在未来5年还将增加37%。
该企业澳洲住宅市场的负责人西斯勒克（Michelle Ciesielski）表示，澳洲高端住宅市场在全球范围内仍表现强劲，有3个州府城市进入了前20名。他指出，政府对住宅市场的干预措施抑制了房市过热，但部分措施也使得澳洲在国际上失去竞争力，例如针对外国投资者的税收政策。不过，随着其它国家开始实行类似的措施，悉尼和墨尔本的排名有可能在未来12个月内反弹。
此外，莱坊的报告还指出，澳洲高端房市供应量有限，这也是拖慢其发展的因素之一。
墨尔本前市长道尔（Robert Doyle）被要求在未来10天内参加面谈，回答有关他在担任墨尔本卫生委员会主席期间性骚扰女性的指控。
据报道，最近，曾指控道尔不恰当抚摸其大腿的女子Carla在接受采访时表示，针对此事的调查没有得出任何结果，这让她很失望，并对调查过程提出了批评。维州卫生与公众服务部（The Department of Health and Human Services）表示已经要求道尔参加面谈，或者进行独立的健康评估，以评估他是否有能力回答指控。
此前，维州卫生部长Jill Hennessy命令塞瑞里大律师（QC Charles Scerri）对此事进行调查，但由于道尔病得太重无法参与调查，因此相关部门尚无法得出定论。在上个月发布的一份报告中，塞瑞里大律师表示，没有理由也不会怀疑申诉人证词的真实性。该部门表示已经给道尔六次写信，但每次都被回应称“无法参与”。
Carla表示，她和丈夫曾被高层建议保持沉默，并对塞瑞里大律师没有就她的指控作出调查结果感到失望，因为道尔说他病得太重，无法参与调查。据悉，道尔今年早些时候在医院接受一段时间的治疗，但最近在被看到在Albert Park 的一家咖啡馆出现。道尔的女发言人表示，他仍然“非常不舒服”。
上周六，张大千再传弟子、澳大利亚画院院长王明科画展在悉尼中华文化中心拉开帷幕。新州上议院副议长王国忠、威洛比市副市长Hugh Eriksson及夫人Victoria Eriksson、前副议长何沈慧霞博士等澳洲政界、商界、侨界、文化艺术界和媒体界数百人出席了开幕式。
开幕式上，王明科致辞欢迎嘉宾们的光临，感谢主办、协办和支持单位及众多侨领、艺术家对画展的大力支持和帮助。他表示，在悉尼举办个展是一种创新的探索，艺术家应该共同为“传承中国传统文化”和“发扬澳洲多元文化”而努力。
新州上议院副议长王国忠、威洛比市副市长Hugh Eriksson、前副议长何沈慧霞等先后致辞，高度评价王明科的艺术造诣以及其对促进中西方文化艺术交流所做出的杰出贡献。
澳洲福建会馆少儿经典诵读中心的孩子们则身着汉服，表演了《论语》《大学》《中庸》《老子》《三字经》等经典诵读，让参展观众在稚嫩童声中感受古风古韵的中华传统文化之美。
此次画展共展出王明科艺术作品四十多件，以他近十几年来的创新彩墨画为主，题材包括雪域高原、加拿大公园印象、欧洲郁金香、美国大峡谷、夏威夷花卉、美洲松鼠、新西兰女王城、澳大利亚蓝花楹、艾尔斯岩等世界各地的山水花卉。
最具特色的是彩墨荷花系列作品，在继承中国传统工笔和写意画的基础上，他吸收了西方画作和某些装饰画的优点，采用兼工带写、中西结合、泼墨泼彩等技法，使笔下的荷花栩栩如生、高贵典雅。
而他独创的美洲松鼠系列，则将前人用的枯笔技法改为水墨淡彩写意法，一次成型表现出毛绒绒的感觉，创作出活泼可爱又憨态可掬的美洲松鼠形象。
此外，展览中展出的《红楼梦故事》《月宫戏兔》两幅作品，是他的代表性工笔画精品，曾多次参加国内外展览及出版印刷，被评价为“人物形象俊秀，线描挺劲有力……深得画法三味”。
据悉，王明科早年毕业于中央工艺美术学院（现清华大学美术学院），得益于诸多名家亲授。现任澳大利亚画院院长、澳大利亚美术家协会艺术顾问、澳大利亚炎黄画院艺术顾问、澳洲中国美术家协会艺术顾问、澳大利亚中国文化艺术研究所副院长等职。
现在移民的人士非常之多，移民到底是为了什么？安享晚年？让子女享高等教育？还是拿护照方便通行全球？等等，无论怀着什么目的选择移民，首先我们都要去了解其国的度假景点。格林纳达投资移民项目自推出来后一直深受到国内人士欢迎，不但是办理条件简单拿护照快速，而且还是度假的好去向，在这里格林纳达投资移民专家为大家介绍格国的宝石假日海滩度假村。
宝石假日海滩度假村位于格林纳达首都圣乔治着名的忧郁胭脂湾（Morne Rouge Bay）内，是格林纳达最着名的滨海度假村之一。
度假村内各种生活服务设施非常齐备，共有20套现代化的公寓，每个公寓内都配有空调、浴室、厨房、吹风机、电熨斗、电话、宽带、收音机、-，很多公寓的阳台还可以望见辽阔的加勒比海，使游客早上一推开窗户便可欣赏美妙的海上日出。度假村周围各种饭店、酒吧、游戏厅也一应俱全，而且周六傍晚还会有烧烤自助餐，供应不同的烤肉、海鲜以及其他美食，一定让您大饱口福。
宝石假日海滩度假村除了配备一流的硬件设施外，还享有得天独厚的地理位置，它紧邻世界着名的大湾海滩（Grand Anse Beach），游客步行几步便可到达，而且距离首都圣乔治仅15分钟的车程，游完海滩，游客还可到圣乔治逛逛，一览格林纳达首都的风采。
英国介绍
大不列颠及北爱尔兰联合王国(United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland)，又称联合王国(United Kingdom)，因主体是英格兰故简称英国，本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。英国是由大不列颠岛上的英格兰、威尔士和苏格兰以及爱尔兰岛东北部的北爱尔兰以及一系列附属岛屿共同组成的一个西欧岛国。除本土之外，其还拥有十四个海外领地 ，总人口超过6500万，其中以英格兰人(盎格鲁-撒克逊人)为主体民族，占全国总人口的占83.9%。
英国历史
1688年的光荣革命确立了君主立宪政体，18世纪60年代至19世纪30年代成为世界上 ** 个完成工业革命的国家， 国力迅速壮大。18世纪至20世纪初期英国统辖的领土跨过全球七大洲，是当时世界上 ** 强大的国家和 ** 大殖民帝国，其殖民地面积等于本土的111倍， 号称日不落帝国。在两次世界大战中都取得了胜利，但国力严峻受损。到20世纪停半叶大英帝国解体，资本主义世界霸权的地位被美国取代。不过，现在英国仍是一个在世界范畴内有庞大影响力的大国 。
英国现状
英国是一个高度发达的资本主义国家，也是欧洲乃至全世界经济 ** 强大的国家之一。欧洲四大经济体之一，其国民拥有较高的生活水平和优良的社会保证制度。作为英联邦元首国、八国集团成员国、北约创始会员国、英国同时也是联合国安全理事会五大常任理事国之一。
英国20万英镑企业家移民介绍
申请条件
1、主申请人年满18周岁;
2、20万英镑资产证实;
3、具体商业计划书;
4、雅思每项4分;
5、无犯罪记录;
名目优势
1、从递交申请到获批平均仅1个月;
2、无治理体会、年龄、背景要求，全家移民;
3、3-18岁子女享免费公立教育;
4、投资20万镑创建或入股现有公司;
5、无营业额要求，只需制造两个本土工作岗位;
6、持英国护照免签174个国家;
办理流程
1、为您评估制定移民方案，签协议后准备基础材料;
2、在境外银行开立账户存入投资费用;
3、准备全部签证申请材料，递交材料至英国签证中心;
4、递交申请、面签、获批后30天内登陆英国;
5、登陆后10天内去警局按指纹，获得3年期居留卡，完成投资;
6、3年后申请延期2年签证，之后可续签或申请永居。
希腊，被誉为爱琴海上的明珠，位于欧洲南部、地中海的东北部，包括今巴尔干半岛南部、小亚细亚半岛西岸和爱琴海中的许多小岛，在公元前5、6世纪，特别是希波战争以后，经济生活高度繁荣，产生了光辉灿烂的希腊文化，并对后世产生着深远影响……
与哲学、艺术、科技等众多文化瑰宝一起流传至今饮食文化，却与中国有着相通性，以八角、桂皮、姜、红辣椒等香辛料为配料，包括煎、煮、炸、烤等烹饪手法，给人们带来熟悉的、而又充满异域风情的口感。
传说橄榄油是女神雅典娜的慷慨馈赠，当地人从日常饮食到清洁保养，都少不了橄榄油的身影。5-7年才能长成的橄榄树，其果实经过压榨成为不同等级的橄榄油，被用来凉拌或者煎炒烹炸，亦或者加入辣椒等不同香料，制成具有特殊风味的食用油。橄榄油的盛产，为其他食物带来了美味的基底。青椒、番茄、鹰嘴豆、小黄瓜、西洋芹等蔬菜，再精心搭配上各种水果，经过油和醋的腌渍，被希腊人称为Mezedes，是当地人餐桌上常见的下酒菜。因为三面环海，希腊也是吃海鲜的天堂，整条鱼用柠檬汁和油以不同比例调味后进行烤制，风味十足而又鲜香无比，常常是餐馆里的招牌。油炸奶酪，也是凭借橄榄油而享誉吃货们的世界，一般多用kefalograviera、kasseri、kefalotyri或者羊奶feta这几种奶酪制成，少许橄榄油在平底锅内加热奶酪至沸滚冒泡，然后逐渐加入柠檬汁和调味料就可以，一般和面包搭配。
说到奶酪，当地人很多时候都是白口吃一种叫做feta起司，可以说是羊奶起司的代名词，鲜美无比，香味浓郁，几乎在嘴巴里就可以融化，搭配西红柿、黄瓜、生菜、洋葱、青椒和橄榄等，可以做成非常经典的希腊沙拉;或者融化成奶酪汁，淋在烤肉和烤蔬菜上作为蘸料，酥酥的烤肉汁溢满口，与奶酪汁融为一体，当真时震颤舌尖。
当然，作为地中海国家，烤肉是必不可少的，希腊丘陵地区牧放的群羊，几乎全身都能被充分利用，羊肉、乳汁、甚至是皮毛都是当地经济的来源。羊肉讲求“原味”的料理方式，是希腊人因为为傲的智慧。用水果、各式香草、柠檬汁及橄榄油腌渍后，小火慢烤3-4小时，甜中带辣、滑指弹牙。
有肉当然就得有酒，希腊每年葡萄酒产量将近5亿公升，甜白酒占了60%，克里特岛和圣托里尼岛是葡萄酒两大产地，当地的很多餐厅都私酿葡萄酒，那种味道世界上只此一家，别无分店。
酒足饭饱之后，来一份饱含肉桂、核桃等坚果的巴克拉瓦千层派(Baklava)，再将磨得极细的咖啡粉倒入铜壶中，加入砂糖，置于火炉上加热煮沸，撇去表层泡沫倒入咖啡杯中，千层派中正宗的希腊蜂蜜的香甜碰撞着咖啡的微苦和甜涩，甜蜜感直冲脑海，仿佛连身体都融化一般，虽然会觉得甜得过分了，但是那份满足感正好给一顿美餐画上完美的句号。
这些，都是希腊日常生活中的美食，所有原材料遍布希腊的各类市场，游弋于光影交错的历史中，欣赏着爱琴海沉醉的夕阳，品味着极具满足感的美味，这样的日常生活并不遥远!
无论你什么年纪、什么学历、是否会一两门外语，只要在希腊购买房产属于自己的房子，就能生活在这片神奇的土地上，享受最浪漫、最平常的生活。
别以为发达国家的居民生活就一定幸福，他们中大多数都被同样一件社会议题而困扰——日趋严重的人口老龄化。退休后如何养老成为与每个人休戚相关的话题。
澳大利亚就是人口老龄化程度较深的国家之一。根据澳大利亚健康福利部门的官方数据，到2016年为止，澳洲每七人中就有一位是65岁以上的老年人，总数量达到370万。
不过，当地政府还是相当未雨绸缪的。他们从上世纪六七十年代开始发展机构养老和社区养老，形成许多值得借鉴的模式，其中最有意思的是养老村（又称养老社区）。有别于居家养老，人们能在特定的养老社区里生活，除了获得日常看护服务，还能找到志趣相投的小伙伴，丰富老年生活。
这听起来不错，不过要让大众接受退休村也不是一朝一夕的事儿，它经历四十多年的发展。如今在澳洲，65岁以上的老人中约有有7%选择在退休村里居住，约有25万人。
住在退休村是种怎样的体验？它有着怎样的历史？运营者又该以怎样的姿态去服务老年人们的日常？我们和澳洲最大的社区养老企业之一联实（Lendlease）聊了聊。
这家企业成立之初并不是靠养老地产发家，而是以建筑和运营地产项目为主。联实35年前才涉足养老地产，成为澳洲最早一批养老地产商。与国内房企不同，联实不仅自己盖房子，还一手操办社区的运营和管理。这种玩法往往被认为是重资产，令许多同行望而却步。不过企业因此要承担更多责任，反倒更适合养老产业的特性。
联实亚洲首席执行官龙腾（右）、联实中国养生养老产业中国区董事总经理杨爱娟（左）
1930年代，布里斯班卫理公会（Brisbane Methodists）的一名成员George Marchent发现老年群体由于没有养老金而支撑不起住房，于是资助了一个名为Whellar Gardens的村庄，供这群人居住。这个社区后来被认为是澳大利亚第一个退休村。
但不久后，战争爆发了。社会发展停滞，退休村扩张也被搁置。直到1954年，这种社区养老模式才被真正推上台面。
澳洲首个养老社区Whellar Gardens
澳洲时任总理罗伯特·孟席斯（Robert Menzies）颁布一项法令“老年人家园法”（the Aged Persons Homes Act），该法案鼓励非营利组织为战争中失去伴侣者建立更多的住房，政府会提供相应的补贴政策。到1974年，该法案又被修订成“老年人或残疾人家园法”，受惠群体扩大。
“所以澳洲的养老地产很特殊，一开始由政府政策驱动，而私人企业以可负担的价格，向老年人们提供类似的养老社区，得到许多二战退伍军人的偏好。”联实亚洲首席执行官龙腾（Tony Lombardo）对界面新闻说。在1970年代后期，澳洲老年人口快速增长，养老需求愈加广泛，私人开发商们看到机会也纷纷入场。龙腾认为，此后澳洲养老地产的发展变得更为消费驱动。
人们之所以会选择退休村养老，有许多现实因素，比如资金上的考量。退休前，许多澳洲人的大部分收入都用在房产上，但退休后的收入并不足以支撑房租，社区养老机构是种选择。它的价格往往比周边普通住宅有价格优势。
龙腾还提供另一层原因。“考虑到如果在家养老，退休者可能会额外投入一笔改造费用，卫生间和楼梯要针对退化的健康状况调整，许多人就觉得与其这样，何不搬到养老村去，还能省一笔钱留作他用。”
当然，退休村的设计和服务或许更适合老年生活，但它最大的好处是提供一种社区氛围。
在联实中国担任养生养老产业中国区董事总经理的杨爱娟是一位新加坡人，当联实将业务拓展至亚洲时，她试图从亚洲人的眼光弄清楚一个问题：促使澳洲老人从自己家搬出来住进社区养老的直接原因是？
“后来我们发现，通常是因为老年人遭遇病痛，或失掉伴侣，产生非常大的不安全感时，他们就希望寻求社区帮助。”
有一点得承认，住在退休村里不会无聊。据龙腾介绍，尽管澳大利亚的退休年龄是70岁，而在他们退休村生活的居民平均年龄是82岁。社区长根据居民年龄提供各式各样的活动，包括网球、保龄球、游泳池、健身房，以及艺术教室等。
Buderim Meadows社区里的老人们在打太极
居民们典型的一周是这样的：周一到周五，社区会组织包括演唱会、美食品鉴等活动；每周定期会有医生和相关医疗服务提供者上门服务；周末往往最忙碌，家人会从四面八方来过来和老人们团聚，社区里还常常举办家庭活动，供小孩子们玩耍。
对于有医疗需求的老年人，不少退休村也提供解决方案。比如在联实，社区里有一半住房是专带医疗服务设施，如果一对夫妻中有一人生病，只需搬到同一小区的另一类住房里即可，两人依旧离得近，不用开车去很远的医院治疗。
“我们还发现，村子里的很多人退休后还会从事兼职，与社会保留一层联系，比如退休教师依旧会兼职教学等。让老年人觉得自己有用的，这点非常重要。”杨爱娟说。
西澳大利亚的班伯里社区，一些居民志愿为社区修草坪
换灯泡、不时修剪草坪和铲雪等工作对年迈的老人而言相当艰巨，但在退休村里，这些工作由社区服务者完成。居民们的意见还能通过“居民理事会”传达给社区运营者。
“每个月我们的管理团队都会向‘居民理事会’汇报社区运营的情况。我们也能知道自己哪里做得不够、需要改进和调整。这么做也是希望生活在村子里的每个人有主人翁意识。”龙腾评价道。
不过想要将养老社区运营好并不容易，安全性尤为重要。在这点上，重资产模式反倒体现出优势。“又做建造设计，又做运营的好处是，你可以从每个项中吸取经验。在运营时，发现哪些地方用的不顺手，下次设计时就会改进它。”
从1980至2008年之间，澳洲建立约1100处养老社区，联实目前运营70多处。既然这套模式在澳洲市场运营得很好，是不是意味着它也能在其它市场得到复制？这家在澳洲已经颇具市场地位的企业，在几年前决定将养老业务发展到中国。
今年四月，联实和上海青浦区政府签署合作协议，将斥资4亿澳元在青浦开发和运营养老社区，预计今年年底或明年年初动工。
“澳大利亚差不多有7%的65岁以上的老人在社区养老，如果说中国65岁以上的老人也有类似的选择，这将是一个巨大的市场规模。”龙腾说。当中国政府颁布如“9073”相关的政策时，这家澳洲企业看到了机会。
“第一次知道联实打算进军中国市场时，我的第一个反应是好像在亚洲行不通。”杨爱娟坦然地说。典型的亚洲国家多有居家养老的传统，无论是在新加坡，还是老龄化更严重的日本都是如此。新加坡从1960年代开始施行“居者有其屋”的保障房政策，目前80%的住房都由政府提供。“保障房的市价比私营住宅更便宜。”这也意味着，当商业运营的养老村进入时，市场未必会在价格上接受它。
不过当杨爱娟研究大量市场分析后发现，养老村所倡导的理念或许会打破传统。
“我们这代人阻挡不了孩子们探索世界的热情。如果我自己住在养老村里，只要他们不担心我，知道我是被照顾的，这就是一个好地方。”
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