移民澳洲后购房问题绝对是重中之重，但是初到一个陌生的国家，对当地的购房程序可能都不是很了解，今天就给大家详细介绍一下澳洲购房的相关问题。
澳洲房产购买流程
1.预定房屋（reserve a property）： 购房者选定了满意的房子后，需支付一笔订金（一般是1000澳币），用来让中介向开发商申请保留该物业；订金会在规定时间内退还给购房者。
2.签订购房合同（sign the contract）：中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。
3.申请海外人士购房许可（apply for FIRB approval）： 绝大部分的楼盘都有FIRB的配额；对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
4.支付10%的购房首付金（pay 10% deposit）： 购房者需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日），支付购房款的10%作为首付。这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保；银行收取一次性开户费（250澳元），并有一年1.65%的管理费。如果是以银行担保（Bank Guarantee）的方式支付订金，在房屋交割前，购房者还可以获得这笔定金的存款利息（目前利率为4.21%左右）。
5.房屋施工（construction）： 在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
6.交割前验房（final inspection）： 在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。
7.保修及室内设施的维护和使用（warrantee）： 在每季度交付的物业管理费中，已经包括了房屋保险，因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶，它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险，即一共五年保险期。
8.交割（settlement）： 房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。
重要说明：
1.买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约，并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款（比如付款办法）的安排做出修订，从而形成一份买卖双方都接受的合同。
2.一般情况下，买家签订合约后，须先付房款的10%作为首期订金；其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发商的，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，期间可以获取相应利息。售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准进行验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收，并出具合格证书。如果验收不合格买卖双方可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。
3.买方如果有需要，可与金融界专业人士洽谈有关贷款问题。视买方的实际情况和需要，贷款额可达楼价的70%至80%。
4.通常只要买家提供护照复印件和中国住址，就可以为买家开设一个澳洲银行账户。买家可以将购楼的款项期汇入该账户，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通过该账户处理。如果买家贷款低于房价的70%，那么以目前澳洲的利率计算，租金收入已经足以支付货款的利息。
5.仅在澳洲购房并不能成为买方当事人移民申请被批准的必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出“购买澳洲房产就能移民澳洲”的幌子；但事实上，购房并不能保证移民成功。而且，澳洲移民局没有要求商业移民申请者在申请前必须购买澳洲物业。
附：购买澳洲房产时所涉及的六大费用
1.澳洲房产贷款机构费： 几乎所有的贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用，而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费；大多数银行也收取帐户的年费用或月费用。
2.评估费： 贷款机构通常会要求对购房者的欲购房产作评估，以确保购房者所支付的价格是公平的。这虽然是为了购房者的利益，但评估费通常需要由购房者支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，部分银行不收取评估费，而有些贷款机构还会因购房者欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的评估费。
3.律师费： 根据律师的服务内容不同，收费则不同。购房者在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助购房者完成房产交割的整个程序，收费一般在800-1500澳币不等。
4.物业管理费： 对于整体开发的别墅社区或公寓而言，需要缴纳物业管理费，金额根据不同项目而异。
5.市政费： 这是每年都要支付的费用，用于社区管理和垃圾处理等事宜，需要每季度支付。
6.水费： 水费用于排污管道的维护和维修，需要每季度支付。
以上就是澳洲移民对于购房方面的流程和一些注意事项汇总，如果你正有移民澳洲的想法，并且想在当地购房，那建议可以提前了解一下。
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对于多金的朋友来说，在海外投资房产是一件十分简单的事情。只要资金够了，别墅、公寓随意挑选。但简单的葡萄牙购房移民项目在办理的过程中，大家同样需要考虑很多事情。下面移民小编就来为大家奉上葡萄牙购房移民须知攻略，一起来了解一下吧！
一、葡萄牙购房的目的是什么？
葡萄牙购房移民房子买在哪里不仅关系着自己将来住在哪里，还关系着房子未来的收益和增值问题。其实葡萄牙购房移民买房还需结合自己的需求，一般来首都和各大热门旅游城市都是不错的选择。
1、为了自住
如果葡萄牙购房移民后自己居住的，里斯本房产是不错的选择。作为葡萄牙的首都和最大城市，各个方面设施应该是最完善。另外卡斯卡伊斯这个葡萄牙的第三大城市也是绝佳的购房地。
2、为了投资
除了里斯本之外，一些热门的旅游城是不错的选择，比如阿尔加维。是葡萄牙比较有名气度假胜地，海滨风光优美、气候也宜人，旅游业发达，拥有巨大的投资前景。
二、葡萄牙房产产权的区分
1、别墅
如果申请者购置的是别墅，则别墅和土地都属于购房者，购房者享受世代相传和改建的权利。只要争取获得邻居的同意，那么就可以重新建造自己的住宅，包括更换外观、甚至推倒重建都是可以的。
2、公寓
公寓就没有这么大的自主权利了，毕竟公寓的业主并不拥有全部的建筑物。根据葡萄牙的法律来看，部分公寓的部分建筑、走廊都是公共部分，则不能擅自更改外观和用途。如果真的要改，就必须通过分出公寓的拥有着或代表投票决定，只有投赞同票的业主持有的房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，就可以跟换外观和用途。过程时候非常麻烦的。
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葡萄牙移民，是最近几年移民热潮中的新晋网红。因为申请条件低，投资少风险低收益好成为众多海外投资人眼中的香馍馍。那么，在葡萄牙买房移民需要知道哪些呢？今天移民小编为大家整理了葡萄牙购房移民的须知项，避免大家进入误区。
一，永居权、临时居留权及入籍的区别
临时居留权是移民葡萄牙之后最先拥有的，而且是不可以对房产进行出租以外的任何处理，之后可以申请永久居留权和入国籍。永久居留权和入国籍可以对房产进行任何处理。葡萄牙的临时居留权需要两年续签一次，永久居留权则每五年更新一次，两种续签都要在葡萄牙境内完成。三者之间享受的福利除了入籍之后享有相应的政治权利之外几乎没有任何差别。
二，五十万欧元可以购买多套房产吗？
可以的。葡萄牙政府规定的五十万欧元房产投资是以家庭为单位进行要求的，一个家庭可以持有多套房产，只要总价值达到五十万欧元即可。
三，若孩子已年满18周岁，还可以申请移民吗？
葡萄牙政府规定是可以的。可以通过以孩子的名义来购买房产，父母提供孩子在读证明申请，购买一百万欧元的房产父母与孩子作为两个申请人这三种方式为十八岁以上的孩子申请葡萄牙移民。
四，葡萄牙购房与国内购房区别
虽有相似之处，但是有一定的区别的。葡萄牙房地产公司与国内的有负责盖房子又负责卖房子不一样，葡萄牙卖房是由房地产管理公司负责的。在国内买房子可以砍价在葡萄牙也可以。但在支付定金的时候需要开通一个银行税务号，买房之后所有的资金转移只能通过这个账号办理，在葡萄牙买房的时候需要一民律师做中间人，这是与中国最大的区别。
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想在留学后移民澳洲，那么专业的选择是十分重要，选择一个适合的专业，对以后申请移民是事半功倍的，那么澳洲移民专业都有哪些呢？
一，商科专业
好多人认为商科类专业并非移民专业，事实上此言差矣，事实上商科中有两个专业为移民专业：一是会计（多年来一直受中国留学生青睐），二位精算。
会计专业：此专业没有像大多数理工科一样，有专业背景要求。若想于澳洲从事会计师这个行业，就必须得成澳洲会计师协会认证的本科或者硕士课程。
同时要在认证时IELTS四个单项必须为7分以上或通过就读职业年。一般本科或硕士专业是Accounting的同学，除了在毕业后能通过CPA 、CA 、IPA这三家机构评出会计的职业评估外，如果在就读期间修了审计Auditing的相关课程的话，还可以评出审计的职业评估。
精算专业：想要获得职业评估，必须有相关课程学位加一年工作经验。但此专业的就业范围比会计广泛，因为精算师乃一种处理金融风险的商业性职业。所以读精算专业的同学们可以就职于财产保险，人寿保险公司，或者咨询公司 (主要的客户是保险公司及银行) 、养老金投资公司、医疗保险公司及投资公司。
由于澳洲精算师人数不多，只有其区区1千人拥有精算师资格，所以未来的发展空间也颇大。获得精算师头衔(FIAA) 的专业人士在澳洲的起薪约为9 万澳元，每年薪金至少增长 1 万 1千澳元。资深有丰富经验的精算师每年可挣 20 万元澳币)。
二，工程类专业
工程师（包括电子，电气，机械，飞机，电脑，材料，化学，土木，生物以及石油）。
工程师的认证，通常需要完成澳洲工程师协会认证的本科是工程的课程，由于专业性较强，所以对相应的语言成绩（包括IELTS,PTE）也会比较高。当然澳洲工程师协会（Engineers Australia）也认可与工程相关的本科专业。
许多澳洲的工程专业都会采取“3+2”模式，即连续读3年本科及2年硕士。缘于工程类较强的专业性·。
土木、机械、通讯工程等专业：
此三个专业毕业的同学们，若想得到认证，就必须在完成由澳洲工程师协会(EA)认证大学课程之上加IELTS四个单项6分以上。对于非认证课程，需通过CDR报告 +IELTS四个单项6分以上。
三，IT类专业
IT专业比较广泛，有计算器应用、软件设计、系统设计等。而其所认证的专业有：商业分析师，系统分析师以及应用程序分析员等，作为技术移民的主力军，IT类各大热门专业近年来稳居在技术移民配额前列。
IT专业职业评估机构：ACS
职业评估要求：ACS澳大利亚计算机协会认可的课程+1年工作经验或PY职业年学习
在这个信息技术发达的时代，各行各业都有一个技术水平合资格的IT技术员，IT涉猎之广，从传统的编程到软件开发、软件工程、计算机网络维护等等，是其他移民类专业无可比拟的。
所以IT为主流移民专业，邀约分数上，几乎所有与IT有关的专业都为65分，除了一软件开 发、软件工程、计算机网络维。与会计专业一样，IT专业的学生也可在毕业后通过报读职业年课程获得5分移民加分。
四，设计类及医疗护理类
设计类包括建筑，景观设计，城市规划等等。而医疗护理类包括职业治疗师、心理医师、 物理治疗师、各类放射治疗师、 药剂师、验光师等医生。护理方面的是护士、助产士、残障发展护士等。
护理专业里的护士认证一般需要完成澳洲本科护理课程，雅思要考四个七或者OET达到B级别。
以上就是推荐的几门热门的澳洲移民专业，供大家参考，当然最后选择专业时还是要以自己的实际情况决定。
欧洲各国经济发达、自然环境优美、人文景观奇特，近年来着实吸引了大量的海外游客来观光旅游。其中不乏一眼“定情”，喜欢上欧洲某个国家的浪漫人士。其实在欧洲有许多国家都推出购房移民政策，人们可以自由选择哦！下面我们就一起来对比一下这几个欧洲热门移民国家的移民政策吧！
欧洲热门购房移民国家主要有希腊、葡萄牙、西班牙和塞浦路斯这四个国家，今天我们就一起来对比分析一下这四个国家的移民政策有什么不同吧！
一、从移民国家投资申请金额上来对比
希腊购房移民投资额度为25万欧或以上的房产；
葡萄牙购房移民投资额度分为35万欧的政府指定房产或50万欧及以上的任意房产两种情况；
西班牙购房移民投资额度为50万欧及以上的西班牙房产；
塞浦路斯购房移民投资额度为30万欧或以上的房产。
从投资额度上来看，很明显希腊购房移民和塞浦路斯购房移民占据了明显的优势，接下来再来对比一下这几个国家的移民优势吧！
二、从移民优势方面进行对比
希腊购房移民的优势是：1.永久居留权。申请人只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权， 永居身份每5年更新一次，即一步到位拿绿卡。2.一家三代移民。 主申请人，配偶，子女（21岁以下），双方父母都可以申请移民。3. 可以申请国籍。在希腊合法居住7年之后可以申请入籍，子女在希腊上学6年可申请加入国籍。
葡萄牙购房移民和西班牙购房移民优势基本相似：申请门槛低，居住要求低，一家三代移民，可自由通行欧洲26个国家，全家可享受多种福利待遇。
塞浦路斯购房移民的优势分为六点：1.不需要居住；2.不需要面试；3.不需要商业背景；4.不需要每年延签；5.不需要语言要求；6.不需要解释资金来源。
移民优势这一方面是没有任何挑剔的，欧洲各个移民国家，针对移民人士的福利待遇都非常好，大家不论申请哪个国家，都可以享受到高品质的生活。
整体上来看，欧洲各国的移民政策都非常宽松，移民优势也非常明显，最主要的是，申请人投资的房产是永久产权的，这一点是非常值得的，相比起国内的70年产权，欧洲的房产就是一份可世代继承的产业，更不用说子女可以享受欧洲的贵族教育等等。
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近年来随着希腊经济的逐渐恢复，希腊购房移民市场也呈现出一派欣欣向荣的局面。越来越多的中国人选择申请办理希腊购房移民，这与希腊房产是永久产权，希腊教育质量一流，希腊购房移民可实现三代移民等优势是密不可分的。当然了，关于希腊购房移民，大家最关心的还是希腊购房移民入境递交材料的详细流程，相信许多申请办理希腊购房移民的朋友都非常关心这个问题，下面大家就随移民小编一起来了解一下吧！
一、入境前准备工作
首先，申请者在希腊入境前要确认必要的申请文件已准备好或已交给律师。如护照及复印件，所有申请者的照片及CD（由于递交申请时所用到的照片规格和清晰度等都有严格的要求，拍照时记得告诉摄影师是专门拍摄用于申请永居的相片，否则可能在移民局审核时无法识别），亲子关系证明，无犯罪记录（如有必要）等。
二、入境后相关流程
入境希腊之后，首先要会见律师，并向律师提供所有申请者的本人及父母姓名，家庭住址，护照信息等以便于律师起草POA。
在律师准备完成后，先不要急忙签字，要注意核对POA上关于申请者的所有信息是否无误，确认无误后方可签字，主申请人和附属申请人都需要签自己的名字，未满十八周岁的子女由父母代签，签署完成后将POA交给律师，律师会在申请时递交给移民局，申请者可保留复印件，最后记得和律师确认去移民局的时间还有在哪个移民局递交申请。
三、后续工作
到达移民局后告知律师地点并在大厅等候，律师会带着申请人的资料排队，申请人只需等待律师通知。在录入指纹之前律师会给到申请者移民局出具的蓝纸，所有申请者每人一份，凭借蓝纸可以一年内免签入境希腊，同时蓝纸也是日后换取永居卡的重要凭证，一定要妥善保管。
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