据报道，墨尔本住房的不可负担水平已经接近悉尼。新数据显示，该市房价不断升高，在这里购房已变成一件越来越困难的事。
据评级机构穆迪（Moody's Investor Service）的数据显示，截至今年3月份为止的一年中，悉尼居民收入中用于偿还贷款的比例为35.8%，下降了2.5%，同期，该市房价下滑3.1%。而墨尔本的房价在过去12个月里增长了11.7%，住房可负担能力下降了2%，居民收入中用于偿还房贷的比例为32%。此外，阿德莱德是唯一另一个住房可负担能力有所下降的州府城市，而珀斯和布里斯班则有所提升。
从全澳角度看，过去一年，澳洲的住房可负担能力略有提升。居民收入中用于还贷的比例为28.2%，略低于前一年的28.3%。
穆迪的分析师阿莱娜（Alena Chen）表示，这主要得益于房价增速放缓、居民收入有所增长以及利率下调。她认为，2018年澳洲的住房可负担能力有望继续朝正确的方向发展，尤其是在悉尼房市疲软，墨尔本房价增速放缓的情况下。
此外，墨尔本的房价会在对可负担能力积极影响的情况下，在2018年继续增长，不排除会取代悉尼成为澳洲住房可负担能力最差的城市。
扩展阅读
悉尼印象7月12日讯，据报道，NSW政府近日发起了“Ask for Angela”活动，目的就是打击暴力和性侵行为，保护所有出门在外的女生。
“寻找Angela”这项安全活动将于7月14日正式开始。此活动是将“Angela”当做一个通用的求救暗语。
在餐厅或社交场合，任何女性如果觉得安全受到威胁，都可以向在场的工作人员说“我找Angela”。
也许有人担心工作人员会一头雾水，但这几乎是各个酒吧的“小暗语”。
悉尼大多数餐厅和酒吧的工作人员都已受过AHA（澳大利亚酒店协会）和NSW警察局的专业培训。
打击网约犯罪或暴力、性侵
NSW警察部长Troy Grant称：“在线约会越来越受欢迎，很多人会把第一次见面的地点定在酒吧或餐厅。你永远不会知道屏幕背后的人到底是好是坏，女生们更要巧妙的保护自己。”
女性往往是更弱势的一方，如果被有心人下药、灌酒、使用暴力，后果不堪设想。悉尼CBD的酒吧、餐厅的“Ask for Angela”已经培训到位。
而作为治安不完善的事故多发区，警方也对每个酒吧和餐厅进行了培训。Wagga Wagga、Albury、Orange、Byron Bay的“Angela行动”已经通过测试。
英国林肯郡的犯罪率因“Angela”锐减
此项活动的原型是英国一间酒吧，由于该间酒吧出现过女生被灌醉、拖走性侵的惨剧。
自此之后，该酒吧便张贴“Ask for Angela”的海报，告诉每一个女生，她们可以在不方便或危险时刻寻得帮助。
调酒师Bartender Jusinta，表示非常支持“Ask for Angela”这个活动。她在酒吧工作了7年，看到过很多想寻求帮助的女生是多么艰难，而自己却无能为力。
现在，你只要说“I'm asking for Angela”就会有工作人员或保安护你周全。对于手无寸铁的姑娘们来说，“Angela”是救命稻草，也是保护自己的武器。
女生们一定要记住这句“Ask for Angela”的暗语。千万不要把它当做一句玩笑，赶紧提醒你周围的朋友，别管男女生，一定都要记住这句能在关键时刻保命的暗语。
墨尔本前市长道尔（Robert Doyle）被要求在未来10天内参加面谈，回答有关他在担任墨尔本卫生委员会主席期间性骚扰女性的指控。
据报道，最近，曾指控道尔不恰当抚摸其大腿的女子Carla在接受采访时表示，针对此事的调查没有得出任何结果，这让她很失望，并对调查过程提出了批评。维州卫生与公众服务部（The Department of Health and Human Services）表示已经要求道尔参加面谈，或者进行独立的健康评估，以评估他是否有能力回答指控。
此前，维州卫生部长Jill Hennessy命令塞瑞里大律师（QC Charles Scerri）对此事进行调查，但由于道尔病得太重无法参与调查，因此相关部门尚无法得出定论。在上个月发布的一份报告中，塞瑞里大律师表示，没有理由也不会怀疑申诉人证词的真实性。该部门表示已经给道尔六次写信，但每次都被回应称“无法参与”。
Carla表示，她和丈夫曾被高层建议保持沉默，并对塞瑞里大律师没有就她的指控作出调查结果感到失望，因为道尔说他病得太重，无法参与调查。据悉，道尔今年早些时候在医院接受一段时间的治疗，但最近在被看到在Albert Park 的一家咖啡馆出现。道尔的女发言人表示，他仍然“非常不舒服”。
Domain网站报道，很多买家都会有这种疑惑：在选定了特定的城区或街道后，什么时候市场上的房源最多？
传统来说，春季常被卖家视为挂牌卖房的最佳季节，在过去10年，春季已经成为供应量最大的季节，有超过30.3%的悉尼房产在春季挂牌。在近5年，这一比例上升到31.2%。除了春季，秋季也是卖家的最爱。在过去10年，有26.8%的悉尼房产在秋季挂牌出售，在过去五年的比例为26.3%。
卖家喜欢在这两个季节挂牌主要是因为有暑假以及公共假期比较多。
另一方面，卖家对月份也有偏好，比如11月是他们最喜欢的月份。在去年，10.7%的卖家选择在11月挂牌售房；在过去5年里，平均11.2%的卖家在11月挂牌。其次是10月，去年，10.8%的卖家在10月挂牌；在过去5年，平均10.7%的卖家在10月挂牌。排名第三的是3月，在过去10年，3月房产挂牌数量占全年房产挂牌数量的9.7%。
不过专家也建议，随波逐流并不是完全保险，有时在淡季卖房，卖家之间的竞争也会相对减少。对买家来说，如今 悉尼房产挂牌数量正呈现上升趋势，买家的选择正变得更多，这已经很久没有发生了。
据报道，莱坊国际（Knight Frank）在周三时公布了全球城市豪宅价格指数（Prime Global Cities Index）。悉尼、墨尔本排名下滑，这显示出澳洲最昂贵的住宅市场也受到澳洲房市疲软冲击。
据莱坊的第二季度全球城市豪宅价格指数显示，截至今年6月份为止的一年中，悉尼房市前5%市场的住宅价格涨幅为5.7%。这使得该市在全球的排名从1年前的第9位下滑至现在的第15位。1年前，悉尼豪宅市场的价格涨幅为11.5%。
墨尔本方面，同一年中，该市高端房市的价格涨幅为5.4%，在全球排名第17位。而12个月前，该市的豪宅价格年涨幅为9.1%，排在第10位。
除了悉尼和墨尔本之外，布里斯班和珀斯在全球豪宅市场的排名也出现下滑，不过幅度较小，布里斯班从原来的19名降至20名，珀斯则从21名降至23名。
全球豪宅市场排名：悉、墨市跌出前十名
全球城市豪宅价格指数（Prime Global Cities Index）部分排名。
由于银行收紧针对投资者和风险较高借款人的贷款政策，澳洲房市在经历长达5年的蓬勃发展后，开始出现降温。在高端房市，买家经常用现金付款，对银行依赖性较小，因此受到的冲击不如其它部分市场大，但也出现了放缓发展的趋势。
莱坊方面指出，去年，澳洲的超级富豪人数增加了9%，达到1260人，他们所拥有的财富总值达2690亿美元。而这个群体人数在未来5年还将增加37%。
该企业澳洲住宅市场的负责人西斯勒克（Michelle Ciesielski）表示，澳洲高端住宅市场在全球范围内仍表现强劲，有3个州府城市进入了前20名。他指出，政府对住宅市场的干预措施抑制了房市过热，但部分措施也使得澳洲在国际上失去竞争力，例如针对外国投资者的税收政策。不过，随着其它国家开始实行类似的措施，悉尼和墨尔本的排名有可能在未来12个月内反弹。
此外，莱坊的报告还指出，澳洲高端房市供应量有限，这也是拖慢其发展的因素之一。
据报道, 以悉尼的内西区，Hills区，Blacktown和Ryde地区为首，悉尼的房地产市场持续低迷，这些地区的房价下跌幅度最大。
CoreLogic公司周三发布的最新住房价值指数显示，悉尼全市中位价的房价在整个7月下跌了0.6%，在过去的3个月下跌了1.1%。
这是房价连续第11个月下跌，这意味着房价与去年同期相比，低了5.4%。
但CoreLogic的分析师Tim Lawless表示，全市的数据掩盖了悉尼的各个区域和不同住房种类价格的不同。
在过去的一年，尽管Hills地区的平均房价远远超过110万澳元，但是该地区的跌幅最大，达到9.2%。
内西区的房价跌幅居第二位，平均跌幅为8.8%，其次是Blacktown地区跌幅7.8%，Ryder地区跌幅7.7%。
Lawless表示，由于住房供应过剩，加上住房需求下降，这些地区的房价下跌尤为严重。
他说：“这些地区的房价都处于较高水平。在住房市场繁荣时期，它们也是价格增长最快的地方，因此这些地区的房价有可能超过房屋真正的市场价值。”
唯一价格没有下降的地区是中央海岸，那里的价格比去年上涨了1.6%。
Lawless补充道，整个悉尼房价的下行压力很大程度上来自高端市场的房价疲软。
过去一年，高端房屋的平均价格下跌了近8%，占房地产市场房屋总体数量的四分之一。
与此相比，市房地产市场最低端的房屋价格仅下跌1.8%，这部分数量也占整体市场的四分之一。
Lawless表示：“银行正在密切关注购房者的收入水平，这是为什么希望购买中端或高端房屋的许多人无法得到贷款的原因。”
今天公布的指数显示，独立屋房价的下跌速度也远远快于公寓。
去年，悉尼一栋普通独立屋的售价超过100万澳元，但自去年以来，价格已下跌了7%，跌至99.827万澳元。
与此同时，普通的单元房价格今年仅下跌了1.6%，目前的中间价为746431澳元。
按悉尼各个地区列出的年度房价最大价格降幅
Hill区 -9.2%
内西区 -8.8%
Blacktown -7.8%
Ryde -7.7%
Sutherland-7.3%
悉尼房价最抗跌的地区(按年度价格变动)
中央海岸1.6%
外西南区-1.6%
西南区-2.1%
东郊-1.9%
市中心和内南区-3.5%
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +