惠灵顿是新西兰首个接受租房WOF的城市,但是根据之前报道,惠灵顿市议会出租房“安全检测”计划的实施结果是很差强人意的,在从开始实施的前六个内,只有两处房屋进行了“安全检测”并通过,一处位于Mgaio,另一处位于Johnsonville。
六个月,只有2个房屋通过,对于这个结果,惠灵顿市政府负责住房问题的议员Brian Dawson略显失望,却一点也不感到意外。他认为,该计划推出的时机不对。市场面临着供应低和需求高的矛盾。房东没有意愿把通过“安全检测”当作一个招揽租客的营销手段。事实上,现在,房东不怎么需要宣传自己的房子,只要挂在TradeMe上,很快就有人租走了。一位议员把该计划失败主要归咎于房源紧缺的租赁市场。而协助开发该计划的房屋研究人员则表示,这也显示了自我监管很少会奏效。
如果您的房产通过了评估,则会通知市议会。出租房的检查资格有效期为三年。也许政府给出租房WOF检查是为了安全着想,认为很有必要,但是房东真的愿意买单吗?在新西兰车辆需要过WOF这大家都知道,也并不稀奇,一年检一次保个平安,但是提出房屋也要过Warranty of Fitness,这是怎么回事呢?
按照2013年的普查,在新西兰,超过450,000个的房子用于出租。随着新政府对租客居住环境的重视度不断提高,以及立法通过Healthy Homes Bill,新西兰各大城市纷纷探索把汽车Warranty of Fitness的机制运用到房屋上。
把对租客健康有威胁的房子出租出去,是法律所不允许的。所有出租房都要求达到通风条件、保温棉安装、取暖条件和潮湿情况的最低标准。
业主对这一做法的观点不一。这背后主要是担心投资成本的增加,其中包括Warranty of Fitness的检查费,以及整改房屋问题的翻新成本。然而,有观点认为,房屋Warranty of Fitness ,尤其是针对出租房的检查将在长期中显示出经济效益,给房东带来更多的财务回报。目前,对出租房进行房屋检查,并非是房东或是物业经理管理房产的必要举措。
惠灵顿是第一个自愿性的实施房屋定期检查方案的,惠灵顿议会正在和来自the University of Otago 的专家合作,试图提高新西兰首都的出租房屋标准。这是新西兰在该领域首个方案,旨在给人们创造更高质量的住宿环境。
然而一些房东的利益代表群体反对推行房屋的定期检查。
NZ Property Investors’ Federation的执行官员Andrew King 认为,这种方案只会变得更加官僚,会有更多的成本转嫁在租客身上。需要有一个更加简单、便宜的方法,才能推动房东去提供房屋保温系统,改善房屋状况,这才能更好地保障租客利益。
并且在惠灵顿实施的结果来看,并不理想,根据landlords报道,只有两个房东申请了出租房的WoF检查,只有一处房屋通过。惠灵顿房产投资者协会主席 Richard Bacon表示,大部分惠灵顿业主对Warranty of Fitness的态度相对负面。这主要是由于,惠灵顿推行Warranty of Fitness 机制时未曾面向业主征求意见,以及后期业主提出的实际的反馈被忽略了。
那么新西兰是否真的能否效仿英美,给房屋进行WOF检测呢?你觉得有戏吗?相关推荐 更多 +
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