根据希腊移民局颁布的移民法案，投资者只需投资25万欧元以上的希腊房产，即可全家三代一步到位获得永居身份，畅行26个申根国，无移民监、无语言及资金来源要求，审批仅需3个月左右。同时，希腊购房移民可实现人民币直配欧元资产，境内就可以直接完成订房手续，方便无忧，购房手续律师全程操办，省时省力。
但是，2018年7月24日，希腊内政部、希腊移民局联合希腊金融监管机构联合发布了《关于通过投资希腊房产获得 * 居留权支付房款的规定(第4251/2014号政府令)》，限制购房资金流入希腊。
文件正文
该政府文件首先规定了付款方式，特别明确提出，在2018年7月24日之后投资者准备投资希腊房产时，不能再以用POS机刷卡的方式支付房款，只能通过银行转账的方式。这表示希腊政府开始禁止部分资金用于投资买房了，投资者不能像原来灵活便捷的付款了。
同时，由于欧盟委员会对希腊等国投资置业获得居留卡项目的关注，该文件还明确提出，客户在支付房款时，全部房款都必须通过合法的手段汇入有权代理的律师账户或持有房产买卖牌照的房产代理，同时需要提供汇款凭证。这表示希腊政府开始关注资金来源的合法性了。
之前刷卡的有影响吗?
之前投资希腊购房的客户刷希腊房款不受影响。
文件所说内容何时实施?
7月24日出台，具体实施时间还需要和律师确认。
国外汇款需要手续费吗?
从大陆外的账户汇款到希腊账户没有手续费。
其实，在外汇管制日益趋严的大背景下，希腊并非是 * 个关闭购房移民POS机刷卡通道的国家。此前塞浦路斯购房移民项目，也可以直接通过刷卡支付购房款，但由于受外汇管制的影响，已于2017年6月关闭了刷卡通道。可见，未来想要绕过外汇管制进行海外投资将会越来越难。
此前，希腊政府就已发布了系列措施，如：将希腊购房移民的申请费从500欧元增加至2000欧元;提交修正案，以扩大希腊投资移民的投资范围(如增加40万欧元的投资移民方式)。这些，无不表明希腊25万欧元购房移民政策收紧的趋势，所以建议有意向投资移民希腊的投资人抓住目前25万欧元移民希腊的 * 好时机，早投资早获益。
目前，希腊正式结束欧债危机，经济强劲恢复，欧元持续升值，旅游业火爆，各项数据的利好让希腊已经成为全球投资人的“心头好”，而且希腊地段好、租金高且刚好满足25万欧元左右房款的房源非常稀缺和抢手，全凭眼明手快!
延伸阅读
葡萄牙移民项目降温势头明显，内外部环境的变化是造成这一趋势的主要原因，不过，近期葡萄牙当局公布了最新的签证变化细则，对于当前略显冷清的移民政策也算是一个重大的利好消息。
一、葡萄牙签证新规带来了哪些利好消息?
当前葡萄牙经济还处在快速恢复时期，对于外来资金和高素质人才的需求还是很高的，因此葡萄牙签证新规着重简化了相关的程序，具体内容如下：
1、简化相关制度
对于渴望前往葡萄牙参与职业教育课程的学生，开办生意的企业家以及一些具有高素质技能的移民，相关制度将更加简化，以吸引相关申请者参与创业，创新和相关新技术的研发和开发。
2、加强外来劳动力的引入
葡萄牙当局力争简化周期性务工人员的居住计划，尽可能多的从海外引进相关务工人员。鉴于当前葡萄牙年轻劳动力的短缺，相关计划已经被提上重要的日程。
3、拓展居留许可的范围
对于有计划在葡萄牙接受高等教育的申请者，将能够更加方面的获得居留许可。同时，当局将为来自葡语国家共同体的学生，雇员以及自由职业者提供更优惠的待遇，
二、相关签证政策流程的变化对于葡萄牙移民同样带来利好
另外，新版法令根据葡萄牙的经济和社会动态进行了相关的调整，也给葡萄牙移民和黄金居留签证带来了相关的影响。
1、首先程序上的变化是明显的，很多手续都获得了简化。未来，相关签证程序都将采用电子形式进行，并且尽可能的免除领事馆面谈这个程序;
2、申请者无需抵达葡萄牙之后才开始相关的预约活动，这将大大节省申请者的时间和精力，SEF经接受更多形式的预约;
3、申请者可以在任意的SEF机构办理先关的预约和续签手续，无需强制前往指定的分支机构办理，大大方便了办理的申请者;
4、对于长期有效的文件，SEF在审理续签手续时将不会要求申请者重复提供，这样的做法不加加快了审理的流程，也避免了申请者准备文件耽误时间和精力。
以上政策的实行，不仅利于持有留学，工作签证前往葡萄牙的申请者，黄金居留签证的申请者同样可以享受相当大的便利。可以预见，未来无论是申请移民身份，还是身份的续签，都将更加的方便和快捷。
据各大媒体报道，美国国土安全部22日公布新法规草案《不可接受成为公共负担者》（Inadmissibility on Public Charge Grounds），限制领取粮食券、医疗补助(Medicaid)和“第8类房屋补助”(Section 8 Housing Voucher)等政府福利的人士获得绿卡。
新提案近期将在联邦公报(Federal Register)公告，紧接着进行60天公众咨询，待公众提交的所有意见后，大约数个月后会公布最终定案。
特朗普政府对此新规吹风已久，如若此提案正式落定，预计每年将令38.2万人受到影响。国土安全部表示，新规将“确保那些寻求进入美国并暂时或永久留在美国的人能够在经济上支持自己并且不会依赖公共福利”。
新规一旦落地，哪些人会受影响？
综合媒体报道，该新规提案适用于申请签证或永久居留身份的申请人，移民申请案调查员会将他们领取的社会福利，列为“占重要成分的负面因素”。如果申请人被认为倾向依赖政府援助生活，会被否决有关永久居留的申请。
比如，移民申请人的子女不是美国公民但又领取政府福利，调查员会根据有关福利判定移民申请人是否会依赖政府援助生活；
又比如，申请人如果每年领取价值换算成金额超过1821美元的福利，即到达联邦政府贫困线的15%，也无法获得绿卡和签证。
哪些人不受影响？
● 大部分已取得绿卡、以及申请入籍的人士；
●通过“可负担健保”计划(Affordable Care Act，ACA)或者“儿童健康保险计划”(Childrens Health Insurance Program)领取健康保险资助人士；
●获得“收入所得抵税”(Earned Income Tax Credit)的低收入至中等收入家庭；
●子女已经成为美国公民兼领取政府福利的移民申请人；
●进入该国的难民或寻求庇护者；
●在军队服役的合法移民；
●受自然灾害接受援助的移民。
美国一直不希望移民群体成为公共负担
“公共负担”(public charge)是个早在1800年代出现的移民法术语，旨在让美国不用负担太多对社会不能做出贡献的移民。
联邦法律也一直列明，绿卡申请人必须证明自己不会成为美国的负担，审批部门也会考虑申请人在领取现金福利上的程度。
美国前总统克林顿1999年曾限制依赖现金福利的移民申请人取得绿卡，但医疗福利或其他非现金福利不在规限之列，特朗普政府今次推出的新建议，有可能会为1999年的规定增加的新定义。
待新规正式落地，将分享最新消息。
计划近期递交美国移民申请的朋友，
建议赶在新规生效前办理。
今年来随着希腊购房移民项目的日益火爆，越来越多的海外投资者选择移民希腊。申请人数的增加，导致的直接后果就是希腊购房移民一度出现了排期。相信所有了解过美国移民项目的朋友都知道，排期是最让移民们头皮发麻的一件事情了。那么希腊购房移民的排期现象是如何改善的呢？下面大家就随移民小编一起来阅读一下现在起申请希腊购房移民无需排期，希腊移民新规来喽这篇文章吧！
早在年初的时候，希腊购房移民就曾出现过移民排期的现象，这主要是因为由于希腊购房移民接收到的移民申请数量骤增，整个申请周期拉长，希腊雅典北部、中部和南部三个区域分别出现了37个月不等的移民排期，同时我国国内希腊各使领馆的移民预约也分别有了12个月的延误。
好在希腊当局很快就开始采取措施，承诺将立刻采取行动改善目前的状况，立刻在雅典雇佣40名实习律师，并尽快在希腊全国范围内增加150名律师。这无疑会大大提升流程办理效率。
那么此次有关改善希腊购房移民排期现象的移民新规主要包括哪些方面呢？什么时间开始执行呢？我们一起来看看吧！
从2019年5月1日起，申请者可以去希腊任何一个移民局按指纹，无需排期。
该公报涉及希腊购房移民的具体内容如下：
a. 由于黄金签证申请大量积压且申请数量持续攀升，为保证希腊政府黄金签证投资项目的信誉度及有效性，目前的积压状况必须按规定得到改善并妥善处理。
b. 一切黄金签证的居留许可申请及签发，只要申请者材料齐全，必须按规定在两个月内完成全部接收及审批工作。
c.黄金签证的申请材料可在任意移民局进行提交。所有地区移民局须按新规及时妥善处理所有申请。
d. 在新规正式实施前，一切黄金签证申请及在压申请均由所提交移民局负责审理，已完成预约的客户不在新规执行受理范围内。
e. 申请文书需附带一份声明，内含申请人住址信息（街道、门牌号、邮政编码等）
f. 本新规将于2019年5月1日正式实施。
这样的一份新规就是从移民申请者的角度出发来解决问题的啊，我们不得不折服希腊移民局的睿智与果断，这样的话，大家有可以欢快的申请希腊购房移民了，而且现在也已经过五一，新规已经开始生效喽！大家如对希腊购房移民感兴趣，可以开始申请了。
以上就是现在起申请希腊购房移民无需排期，希腊移民新规来喽的主要内容，如果大家对希腊购房移民或希腊房产感兴趣，欢迎大家继续关注我们，我们将为您提供贴心的移民置业服务，保证让您的移民置业之旅畅通无忧。
据了解，根据新规，“儿童健康保险计划”(Children’s Health Insurance Program)领取健康保险资助人士以及获得“收入所得抵税”(Earned Income Tax Credit)的低收入至中等收入家庭不受影响。
政治庇护者、难民、其他易受伤害的个人也不受新规影响。此外，现役或美军预备役部队服役的外国人，或服役人员的配偶或子女所获得的任何公共福利，救灾、紧急医疗援助、外籍美国公民子女获得的福利，以及美国公民子女和美国公民潜在收养子女获得的医疗补助福利也都不受影响。
如果子女已经成为公民兼领取政府福利，移民申请人同样不受新规限制;但如果子女不是公民、却领取政府福利，当局会根据有关福利来判定移民申请人，是否依赖政府援助来生活。
国土安全部估计，新规实行后，2.5%的移民将因担忧失去合法身份或是无法调整身份，退出政府福利计划。移民权益人士认为，可能有数百万名依赖政府援助的贫困移民被迫在接受福利与取得绿卡之间抉择;还有移民组织担心，一些已经取得合法居留资格的人士，可能为了保住身份而停止领取福利。
申请表格有变 被拒者可认购公共负担债券
对目前正在申请调整身份的外国人，还需要填写新的表格I-944“自给自足宣誓书”。过去，申请人是需要填写I-485表格用于申请绿卡或调整身份，同时还要在移民局收集指模和信息后，提交体检后的I-693表格(由移民体检医生填写)。
根据新规，申请被拒的外国人也可以购买公共负担债券(public charge bond，类似保证金)，免去“公共负担测试”后，也有可能获得身份调整。公共负担债券的 * 额度已从过去的1千美元上调至1万美元。新规规定，如果申请人开始使用公共福利，政府将支取保证金;但若申请人永久离开美国或是成为美国公民，1万元保证金将会归还。
具体操作是，基于公共负担理由被拒的外国人，可以填写新表格I-945“购买公共负担债券”。国土安全部估计I-945申请的 * 费用是每年34,234美元。新规还调整了I-356表格“取消公共负担债券请求”的费用，约每年825美元。
国家安全部官员们之前提醒说，某些情况下，一些已获绿卡但以前享受过美国福利的人，如果他们离开美国后、再试图返美，也要受制于新规。
希腊购房移民成为近年来中国人选择较多的移民方式之一。选择希腊购房移民，除了购房款外的成本，还需要哪些费用，您都清楚吗?
房产税
正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%。
以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元。
个人所得税
每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%;1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。
律师费
房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
公证费
是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。
物业费
依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都需要交纳这二项费用。
如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。
房屋托管费
如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。
还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签一定年限的包租合同，会承诺净回报值，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。
房屋出租费用
房屋中介会收取1个月房租做为中介费。
房屋保险费
大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。
装修费用
选择希腊购房移民，如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。
希腊购房移民项目仅低至购买25万欧元以上的房产，即可一人申请，三代移民，并一步到位获永居身份，成为全球最炙手可热的投资移民项目之一！根据希腊官方统计，每年获批的“黄金居留签证”都呈现暴涨趋势，2018年仅前11个月就向全球签发了3620份黄金签证。
近日，雅典移民局公布了预约新规：
北部移民局要求必须提供POA(中国签署或希腊签署均可)及正式过户合同才能预约；
中部移民局要求必须提供希腊境内签署的POA，不接受希腊境外签署的POA。
投资要求：在希腊购买价值25万欧元或以上的房产
项目优势：
短：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求，申请手续简便，一步到位获得投资者永居
平：投资额度低，只需购买25万欧元或以上的房产，享有永久产权
多：一人投资，三代移民
省：无居住要求，省却移民监的烦忧
优：房源优质，公寓、别墅多种选择，灵活搭配，升值空间大
目前，希腊投资移民
已是“香饽饽”
想抄底楼市、简便移民
已经不起观望与等待
赶快咨询专业顾问
在大家的印象里，希腊推出的移民项目就是25万欧元购房移民项目啊。难不成还有其他的投资方式？希腊政府开会商讨了关于希腊黄金签证即将扩展投资范围的问题，并计划将2019年6月中旬开始正式实施，将允许外国人可通过投资债券、股票或银行存款等方式获得5年长期黄金签证。在此之前，只能通过购买25万欧元以上房产获取居留权。下面大家就随小编一起来了解一下吧！
也就是说，从2019年6月份开始，大家申请希腊移民就可以有几种可供选择的投资方式了，同样为希腊黄金签证计划，我们一起来了解一下这几种投资方式吧！
1、在希腊成立公司、办事处或分支机构，注册资金40万欧元起，但不能为证券投资公司或房地产投资公司。通过在希腊中央证券存管处的非物质化证券系统中创建投资者的个人份额。
2、向希腊房地产公司注资40万欧元以上，同时该公司需独家投资于希腊本土。
3、购买40万欧元及以上的等额希腊国债、商业基金（基金总资产至少300万欧元并致力于独 家投资希腊房地产业）或股票。其中，必须通过希腊的信贷机构购买债券且需持有至少3年时间。
4、于希腊本土银行存款40万欧元或以上资金，存款时间不得少于一年并拥有长期储蓄计划。
5、投资在希腊经营的公司债券或政府债券至少80万欧元。
今后大家只需任意采取以上的一种投资方式，就可以获得希腊的黄金签证了。但大家仔细一看这些投资方式，应该还是会选择25万欧购房移民吧。但不论如何，这都更加说明了希腊移民方式的多样化，大家可以自主选择哟！
以上就是希腊移民再添新的投资方式，购房移民不再是唯一的相关介绍，如果大家对希腊移民、房产感兴趣的话，欢迎大家来电来访哦，移民将为您提供贴心的服务，同时大家也可以在网站上进行在线咨询。
希腊购房移民项目因其高性价比在2013年广受好评，专家认为，现阶段希腊买房移民仍将继续奉行低门槛的政策标准。尤其是2013年12月11日，希腊议会讨论通过降低房产转移税从11%将至到3%以吸引购房者的政策。该政策的执行更是为希腊现行的低门槛移民政策打下安定剂。希腊政府在2013年实施的买房移民政策获得良好效果之后，希望通过降低房产税在2014年吸引更多的海外投资者注资希腊，以继续刺激希腊经济发展。由此从目前的形势来看，希腊买房移民政策仍将暂时维持不变。
希腊买房移民政策之所以大受欢迎，很多原因来自于希腊购房移民的速度非常快，可谓是“闪电式移民”，在2个月内即可获签。而申请要求也非常宽松，申请人只要年满18周岁，无犯罪记录，在希腊购买价值25万欧元或以上的房产；购买全价的医疗保险；无需在当地有定期存款。只需保证稳定的海外收入，足以支付申请家庭在希腊当地的日常开销。满足以上要求即可申请希腊购房移民，如此简单的移民条件，足见希腊政府吸引海外投资者的诚意。
移民签证的速度一直移民申请者列入考量的重要因素，而今希腊买房移民政策门槛低、申请速度快，一步到位实现闪电移民欧洲，全家拿到绿卡的梦想。希腊购房移民项目，绝对是一个值得思考的选择。尽管希腊买房移民政策不会做变更，然而希腊在2014年摆脱了国际经济援助，加大降级改革力度，实现了经济自强，预计在今年将实现经济正增长。从局势上看，希腊经济开始走向缓慢复苏之中。这也意味着，希腊买房移民政策有可能随着经济复苏而调整甚至关闭，专家呼吁各位有意向投资移民希腊人士切勿失去这个高性价比移民欧洲的机会。
近日，希腊当地 * 大欧洲银行(EUROBANK)发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部门的指令，停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料。这也就意味着，希腊移民再度收紧。
受此新政策调整影响，国内订房汇款开户将无法实现，需开户亲自到场携带文件进行开户。
2020年被称为移民界的“欧洲年”!而在欧洲市场上，有一个国家却成为欧洲移民市场上一匹“黑马”。
权威数据显示，2020年，该国购房移民市场的外国资金流入增长了86.5%，达到5.03亿欧元。
这个备受投资人宠爱的欧洲小国，就是希腊。
这个国家人口仅有1000万，国土面积也才13万平方公里，每年却要接待超过本国居民三倍(3000多万)的全球游客。
那么，为什么这些高净值人群会不约而同的选择投资移民希腊，他们看中了希腊的哪些地方呢?
总的来看：生活环境、孩子教育、 物价水平、房价水平和移民政策是促成希腊成为热门移民国的根源。
移民希腊的优势
孩子教育
从孩子教育角度上 ，希腊有丰厚的文化底蕴，孩子们呼吸这里海风的气息，用环抱的爱琴海孕育他们，不仅在身体，更在灵魂。
古城邦繁荣催生的璀璨文明，不朽的荷马史诗，永恒的柏拉图谜题，希望孩子和他们的子孙在这座世界历史、文化、艺术的殿堂中熠熠生辉。让他们心中被播下人文的种子，生根发芽，熏陶他们的一生。
移民政策
从移民政策角度来说 ，在希腊购买25万欧元 ，就可以一步到位获得永久绿卡 。希腊自由的空气让你随便呼吸。来了希腊，又怎舍得走?这里便宜又新鲜的蔬果和泛着爱琴海的鱼虾，一旦习惯这里，胃都抗拒出走。
生活环境
从生活环境上来说 ，国内人事复杂，雾霾严重。而爱琴海上的小镇永远平和美丽。午后总有个声音在耳边轻唤，去看看那抹萦绕在心上的蓝色。
生活在希腊， * 勾人魂儿的是圣托里尼岛。这是希腊众神都眷恋的后花园，当爱琴海的蔚蓝，遇到了圣托里尼的绚烂，只想让时间在这一刻停留。蓝顶教堂、错落有致的白屋子，窄巷中或红或绿或蓝的门窗、徐徐日落的光芒抖落一地。
物价水平
从物价水平上来说 ，希腊超高的性价比生活实在吸引人。在希腊，无论是露天市场还是室内集市，菜市场都是鲜活生动的。雅典中央市集的Varvakios菜市场。空气中新鲜蔬果的香气，仔细嗅来，还有异域风情的香料后劲徐徐。
房价水平
从房价水平角度上讲 ，在希腊一个普通城市的市中心，公寓每平方还不到一万块钱，也就是二线城市的房价。而且，希腊作为中国进军欧洲的门户，战略位置十分重要。现在的“一带一路”合作更是推进希腊经济发展。
从2020年开始，人们对希腊这抹蓝色的向往拉动了希腊旅游业的复苏，让整个希腊经济飞速增长。圣托里尼岛近五年来的房价更是表现斐然，以每年10%的增幅成长。
希腊现在经济正处于快速回升的阶段，房价处在历史低位，再加上希腊的旅游产业如此发达，想必投资移民希腊选择希腊房产回报都是颇丰的。
投资希腊要抓紧
目前，希腊房地产市场热度不减，随着投资移民希腊的投资人的大幅增加，随之而来的市场供求波动，无论是房源，还是房价，都将受到影响。
政策之风，随时希腊移民再度收紧，风向随时在变，此时不做希腊投资移民，更待何时?看好希腊黄金签证的投资者，还需把握时机。
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