未来几年西班牙房产将产生怎样的发展?业内专家总结投资移民西班牙十大发展趋势， 在他们看来， 这些趋势标志着未来房产的走势。其中包括大城市租金的提升，融资条件的增多， 价格的上涨潜力， 国际资本对国内资产的投资和英国脱欧对西班牙的影响。
1.平均价格上涨趋势
西班牙业内地产公司普遍认为， 西班牙房产平均价格仍会继续上涨， 另外， 不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。如马德里，巴塞罗那，瓦伦西亚和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。
2. 收益趋势
* 近是罕见的活跃期， 大量炒房团抵达西班牙掘金， 随着经济的恢复，房 价呈现上涨趋势，租房收益也日渐提高， 但是随着分一杯羹的人越来越多， 未来的收益情况可能很难达到现在如此鼎盛的水平。
3. 大城市的租金趋势
租赁市场将以价格和盈利为吸引点， 继续保持上涨趋势， 主要是由于经济和就业市场的复苏。这也意味着， 好的地理位置的物业将早租赁市场更加走俏。
4. 西班牙市场仍对投资者具有吸引
得益于经济和就业市场的复苏， 加上目前对有利的融资条件，这一切都表明西班牙将是一个有吸引力的投资市场。根据业内人士的介绍，该行业每年约上涨近4%， 主要由租金和短缺的供应推动。
5. 更感兴趣的地方是马德里和巴塞罗那
这两个重要城市已经成为西班牙国内对各行业 * 具有吸引力的中心：住宅， 商业和办公。另一方面来看， 前者是首都后者是主要的旅游景点区。
6. 越来越难捡便宜
业内人士普遍认为：“鉴于有些地区的价格已经达到危机前的高点， 获得交易的便宜机会将会越来越难找。”
7. 贷款条件将增加
近几年来低成本的融资推动了房屋买卖。另外，随着欧元区利率的上调， 这些条件也将随之变得更加昂贵。另外， 我们也不要忽略了，银行在向客户提供抵押贷款时需要收取的一些如手续费用也会随之增高。
8. 在国际市场上西班牙仍保有优势
未来几年， 专家预测出一个趋势是， 西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点， 通过基金投资(主要是来自英国，法国和德国)或私人投资者， 这种情况还会继续维持下去， 得益于正直，经济的稳定和现有法律的保障。
9. 资本的合并
迄今为止替代投资的资本(如学生宿舍， * 住宅，共享服务机构)将会越来越得到重视， 因为它们目前提供了更高的回报。根据业内人士分析， 投资者对这些物业更感兴趣。
10.英国脱欧只会影响英国自己
业内人士认为， 英国脱欧的负面影响被专家们高估了。因此， 他们认为对欧盟的影响将会远远小于预期。也就是说，仍会有大量的英国人来西班牙购房投资。
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据希腊移民局统计，2020年共有945个中国家庭获得希腊黄金签证，位居首位。
2020年以来，“黄金签证”吸引不少中国投资者。2020年申请希腊黄金签证的外国人数增加了40%。根据希腊移民政策部的数据，越来越多的国际人士正在考虑每年在希腊投资。
更为夸张的是，仅在2020年上半年，希腊就发放了近3000张黄金签证，数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的黄金签证总额。中国投资人仍然是主力军，申请人数达到1395人，约占总数的一半。
从这些数据可以看出，希腊发放黄金签证的数量与增幅都是惊人的，不难预测这部分投资者还在比较低的价位入手了希腊房产，同时成功获得了希腊黄金签证，而未来，定会更多海外投资人追捧希腊房产与黄金签证!
“希腊买房投资送身份”已迎来了最好的时代，希腊国内的房产市场已经有了明显的上涨趋势，但还没有飙升阶段。但如果照现在的趋势发展下去，从波谷到波峰必将非常迅速。
2020年开始，希腊旅游业强势复苏，带动了整个国家经济持续恢复，希腊房地产逐渐回暖，2020年末希腊房地产交易量增长20%，2020年开始“井喷”，房产交易资金达5.03亿欧元，越来越多的投资人纷纷进入市场。在过去一年中，希腊房价逐渐开始展示出回温景象。
此外，由于申请移民排队的投资人逐渐增多，未来是否可能出现更延缓或涨价的情况也完全有可能。所以，建议有意向购房移民希腊的投资人，不要再观望。
社会发展委员会在其第44/1号决议中请秘书长向委员会第四十五届会议提交一份报告，说明自2002年老龄问题第二届世界大会以来老龄化领域的重大发展。本报告正是为回应这项要求编写的，目的是协助各会员国讨论这个全球性主题——老龄问题面临的挑战和机会，并首次审查和评价《马德里老龄问题国际行动计划》的执行情况。
自第二次老龄问题世界大会召开以来，各国政府采取了广泛的措施应对由于人口老化出现的各种挑战。由于篇幅限制，本报告只能根据秘书处现有的各种资料来源（各区域委员会以及老龄化领域国际专家提交的文件），突出说明这一领域的一些重大发展。选定的主题并没有按照其在国家、区域或全球优先地位排列，不同国家和区域的政策与方案例证仅用于表述之目的。有关第二次老龄问题世界大会后续行动，各国政府采取的政策回应措施的各种实例，也可在秘书长早些时候向大会提交的报告中查询。
本报告的结构是按照《马德里行动计划》概述的大致框架确定的，着重谈及对决策有重大影响的问题。本报告把当前人口变化作为出发点并作为分析背景的一部分，突出说明社会保护制度的可持续性、老龄工人参与劳务市场、调整老龄人保健和社会服务的新办法。特别强调了包括维护老龄人权利、便利其参与社会并倡导积极全面的老龄形象等方面的老龄人赋权问题。本报告还强调老龄问题研究的重要性以及这一领域的最新进展。报告结尾处提供了根据分析提出的结论和意见。
2017年，很多国家的移民政策几乎是同时提高了门槛，加拿大，澳大利亚，美国……先后出台新规定，匈牙利则是关停。对于西班牙目前实施的黄金购房移民政策，西班牙移民专家预计虽不会立刻发生较大变化，但是也会产生一些消极影响。
一、西班牙房价上涨，同样的钱面积小了，投资增加
据报道,2016年第一季度，西班牙房价出现明显增长，并且西班牙房产的交易量也不断提高，房价和交易量创八年以来最大涨幅！统计数据显示，西班牙房价和销售量首次超过了2008年的数据，其中房产销量达3.5万套，相比上一个季度增加了29%，同时，也实现了西班牙私人住宅买卖从2014年以来连续第八个季度的持续增长。在这些数据中，中国人在西班牙购房的数据和比率也稳定上升。购房的人增加，房价自然会上涨，这种水涨船高的道理，各国一样。时隔八年之后，西班牙房产市场复苏迹象明显，并且还在不断的增长。因此，2017年西班牙的房价不出意外的话，会继续上涨，那么越晚投资的人，成本就会越大，同样的钱，能买到的房子只会越来越小了。
二、缩减附属申请人，取消申请人一方或双方父母
购房移民是较早推出的移民政策，但直到2015年，才开始开放至“一身申请，全家三代移民”，目的是进一步刺激海外人员投资移民西班牙。而这一举措确实成功的吸引到大批人群投资移民西班牙，促使西班牙经济加速回暖。同时，西班牙经济对投资移民的依赖性也就越来越小,过多的投资移民反而会使本国人的就业形势更加严峻。因此，很有可能，在西班牙经济复苏的背景下，2018年开始，缩减附属申请人。取消申请人一方或双方的父母，也不是没有可能的。
三、提高投资额
由于近年来，西班牙开放的移民政策和极好的社会福利，成为了大部分人移民的首选。那么，提高移民投资额，便可以成为西班牙政府既能满足国内对移民投资资金的需求，又能减少移民对国家负担的最有效措施。美国EB-5投资移民投资额的增加，便是同样原理。因此，2017年以后西班牙移民投资门槛可能不再是50万欧元，甚至可能涨至80万欧元。
四、将随行子女年龄减小
说到底，对西班牙政府来说，2017年之后移民政策更改的主要目的就是在能保持一定移民投资额的情况下，尽可能的减少投资移民人数。那么，提高随行子女年龄要求，将是又一有效的解决办法。原本50万欧元就能全家移民的，届时可能需要孩子和父母分开办理两份移民了，投资金额翻了一倍。
五、控制每年申请人数
当然，西班牙政府也可能会像加拿大移民局学习，严格把控每年的移民申请人数，降低移民配额。毕竟西班牙现在已相当有资本了。因此，有可能仿效美国，加拿大的移民配给政策，控制移民人数。
六、不排除关闭移民大门
这或许是广大投资移民最不愿意见到的事情，但就目前的西班牙经济回升速度来看，投资移民对西班牙经济的重要性确实不像之前那么大，而通过“购房移民”进入西班牙，把西班牙的房价不断炒热，使得西班牙本地人购买房子都越来越困难，将来就会引发当地人民的不满，介于此，2017年之后，西班牙关闭投资移民大门也不是没有可能的，或许是暂时的，但谁也无法预测更远。
目前西班牙仍需要外来资金的支持，2017年西班牙移民政策仍会持续，不会有变化。选择西班牙投资移民的人只会越来越多。申请人变得更多，那么审理速度等也会减缓，随之给西班牙各方带来的压力也会增加。但以上几点确都是西班牙移民政策未来发展的趋势和走向，所以越往后拖延移民西班牙的难度将会越大。
未来几年西班牙房产投资将产生怎样的发展?内专家总结十大发展趋势， 在他们看来， 这些趋势标志着未来房产的走势。其中包括大城市租金的提升，融资条件的增多，价格潜力的上涨，国际资本对国内资产的投资和英国脱欧对西班牙的影响等。
1. 西班牙市场仍对投资者具有吸引
得益于经济和就业市场的复苏， 加上目前对有利的融资条件，这一切都表明西班牙将是一个有吸引力的投资市场。根据业内人士的介绍，该行业每年约上涨近4%， 主要由租金和短缺的供应推动。
2.平均价格上涨趋势
西班牙业内地产公司普遍认为， 西班牙房产平均价格仍会继续上涨， 另外， 不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。如马德里，巴塞罗那，瓦伦西亚和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。
3. 大城市的租金趋势
租赁市场将以价格和盈利为吸引点， 继续保持上涨趋势， 主要是由于经济和就业市场的复苏。这也意味着， 好的地理位置的物业将早租赁市场更加走俏。
4. 越来越难捡便宜
业内人士普遍认为：“鉴于有些地区的价格已经达到危机前的高点， 获得交易的便宜机会将会越来越难找。”
5. 收益趋势
最近是罕见的活跃期， 大量炒房团抵达西班牙掘金， 随着经济的恢复，房 价呈现上涨趋势，租房收益也日渐提高， 但是随着分一杯羹的人越来越多， 未来的收益情况可能很难达到现在如此鼎盛的水平。
6. 在国际市场上西班牙仍保有优势
未来几年， 专家预测出一个趋势是， 西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点， 通过基金投资(主要是来自英国，法国和德国)或私人投资者， 这种情况还会继续维持下去， 得益于正直，经济的稳定和现有法律的保障。
7. 更感兴趣的地方是马德里和巴塞罗那
这两个重要城市已经成为西班牙国内对各行业最具有吸引力的中心：住宅， 商业和办公。另一方面来看， 前者是首都后者是主要的旅游景点区。
8. 资本的合并
迄今为止替代投资的资本(如学生宿舍，高级住宅，共享服务机构)将会越来越得到重视， 因为它们目前提供了更高的回报。根据业内人士分析， 投资者对这些物业更感兴趣。
9. 贷款条件将增加
近几年来低成本的融资推动了房屋买卖。另外，随着欧元区利率的上调， 这些条件也将随之变得更加昂贵。另外，我们也不要忽略了，银行在向客户提供抵押贷款时需要收取的一些如手续费用也会随之增高。
10.英国脱欧只会影响英国自己
业内人士认为， 英国脱欧的负面影响被专家们高估了。因此，他们认为对欧盟的影响将会远远小于预期。也就是说，仍会有大量的英国人来西班牙购房投资。
说到移民西班牙，可能很多人会说欧洲都经济危机了，为什么还要移民西班牙？可近几年富豪大腕们纷纷投资西班牙，跟随他们的投资眼光准没错。西班牙移民专家表示，目前可以说是办理西班牙置业移民的绝佳机会。为什么这么说呢？来看看当前西班牙的投资形势和优势。既然是买房移民，我们就先说说房子。当前，西班牙房产投资的三大趋势
一、经济回暖，2015年有望增长1.5%。到2014年11月，西班牙已经维持了连续五个季度的经济正增长，本年第三个季度西班牙的失业率出现了同比下降20%的现象，欧盟委员会总部布鲁塞尔最新的一份报告预计，西班牙经济在2015年将总体增长1.5%，远超1.1%的欧盟平均值。
二、房价触底，未来无再下跌可能，只会反弹。目前西班牙的房地产市场处于低谷，相当于2009年的美国房地产市场水平。西班牙沿海地区房产下降幅度已达80%，中心地区的房产下跌幅度也达到了30%，基本已达到2002年的平均水平。欧洲经济逐步回暖和复苏的同时，房产市场也将反弹，投资者购置的房产也会得到稳妥的升值获益。
三、旅游业繁荣，房产投资前景乐观，增值空间大。西班牙旅游业的繁荣加快了其经济的复苏，也惠及房地产市场。2014年以来，西班牙宏观经济逐渐升温，房价也连续数月保持上涨，这使得许多外国游客在游玩之余考虑投资西班牙房产。过去一年西班牙高档房产市场的国际成交量明显上升。
加拿大移民资讯近期，加拿大联邦移民部长康尼宣布，在2013年1月2日将会实施新的联邦技术类别移民项目，满足条件的申请人可以通过技术移民的方式关注加拿大，这一消息意味着加拿大联邦技术移民重新启动已成板上钉钉的事实，加拿大移民也将翻开新的篇章。除了技术移民重开外，加拿大移民最快途径PEI投资移民也发布了2013年最新配额，而成本低、速度较快的NB省投资移民也是好消息不断。
加拿大移民最快途径--PEI投资移民
在联邦和魁北克投资移民相继暂停后，省提名投资移民项目成为以投资方式移民加拿大的唯一途径，其投资少、门槛低、周期短的优势也日益凸显。其中，PEI投资移民可谓最具优势的一个项目。不久前，为方便我国广大投资移民申请人，PEI移民局专程在香港设点进行移民办公，材料递交和面试等环节都在香港进行，并且省去了申请人亲赴PEI考察流程，大大缩短了办理PEI投资移民的周期。据悉，办理PEI投资移民，最快2个月内即获批，8个月便可获得加拿大枫叶卡，可谓有史以来加拿大移民最快途径。
据专家了解，PEI省投资移民非常适合有一定英语基础并且急于关注加拿大的加拿大移民申请人，对于国内的股东、高管、企业精英来说，PEI投资移民项目省事省力省心，是移民加拿大的最佳途径之一；对于急于让孩子在加拿大就读的申请人来说，PEI投资移民则更是不二选择。
快速灵活政策--NB省投资移民
NB省投资移民和PEI投资移民同为省提名投资移民项目，办理该项目的申请人可于1个月内快速获得考察邀请函，十分迅速。除周期较短外，NB省投资移民的优势还在于政策灵活。1992年，NB省投资移民项目正式出台，运作20年来，始终在向着利好于申请人的方向进行优化。
NB省投资移民项目采用打分制，总分为93分，申请人达到50分即为合格。NB省投资移民的打分制度弹性很大，是最为凸显该移民项目灵活性的方面。该评分表分为5个部分，分别从年龄、语言、学历、适应性和管理经验者几个方面对申请人进行评估，如申请人管理的员工人数、职责范围不同，相应的评分也不同。总体来说，NB省投资移民项目政策灵活、门槛较低，同时非常适合有外企、大型国企工作背景、语言能力不错的申请人。
2012即将过去，纵观一年，加拿大移民发展趋势总体利好。虽然联邦和魁北克投资移民仍未重启，但PEI省投资移民、NB省投资移民、BC省投资移民等省提名项目不断优化，颇受国内申请人青睐，国人投资移民加拿大的热情仍然高涨。更多办理加拿大移民相关详情可关注官网
希腊推出“ 25万欧元购房移民 ”法案的推出，让希腊这个城市出现在我们的视野里，既然是买房投资，那么应该在希腊哪里的房子比较热门，受大众欢迎呢？全国范围内涨幅最大的房产是5年以上的房产，这类房产在2020年的交易量中几乎占到了90%。新建住宅价格上涨6.9%。
移民希腊雅典10大热门区域
1. 雅典市区 (Athens Centre)
2. 法里奥 (Faliro)
3. 阿利莫斯 (Alimos)
4. 埃里尼科 (Elliniko)
5. 格利法达 (Glyfada)
6. 瓦里，沃拉，武力亚阁麦尼 (Vari，Voula,Vouliagamenis)
7. 萨拉尼达 (Saronida)
8. 拉夫里奥 (Lavrio)
9. 拉夫提港 (Porto Rafti)
10. 杰拉卡斯 (Gerakas)
这里着重介绍一下雅典，雅典是希腊的首都，是全国的政治经济文化中心。雅典位于阿提卡大区，是世界上最古老的城市之一，是古希腊时期艺术，哲学中心，是西方文明的摇篮，对整个欧洲大陆都有着深远的影响。
房产主要分布于Ampelokipi、Kolonaki、Exarchia、Neoskosmos、Zografou、Petralona等街区。对于想要投资出租的客户来说，市中心是一个性价比很高，投资价值很高的选择,1居到3居的公寓很好出租。
出租收益：
90平米左右公寓月租金在600-800欧左右。
社区环境：
由于处在市中心，生活十分便利。但是街道相对会更窄，房子外观比较旧，但是室内装修都不错。
配套设施：
各个街区有学校，医院，诊所，药房，超市，咖啡厅等一应俱全。
著名景点：
雅典卫城、普拉卡、利卡维托斯山
在希腊雅典的瑞佐欧公寓、欧润公寓、多莉丝公寓受到了众多投资人士的青睐，其中多莉丝公寓只要9.7万欧元起，面积选择性非常强，43.71—126.3不等。
加拿大对众多海外电商企业来说是一个非常重要的市场，加拿大人热衷网上购物，甚至跨境网购。根据调查，加拿大人会访问所有发达国家的大部分网站，93%的人在购买前会上网调查产品，超过一半的人利用网络购买产品或服务。有海外置业规划的投资者移民加拿大，应抓住机会开拓加拿大电商市场，为加拿大消费者提供优质的网购服务。近日加拿大电商专业机构Absolunet对加拿大和美国主要零售商的31个电商项目进行分析，得出了2016年将影响加拿大零售业的10个趋势。
该调查研究的受众大部分是Absolunet客户，其中包括Birks&Mayors、Stokes、LinenChest、SourisMini、SAIL,Structube、LaVieenRose，Absolunet再辅以专业知识和加拿大市场的了解，最终得出了这10个趋势。
2016年加拿大10个电商趋势如下：
1、“Click&Collect”模式越来越标准化
对有实体店的网上零售商来说，这是必须的：提供到店提货，而且将有越来越多的零售商参与进来。
2、实体店的数字化水平提高
2016年，越来越多的实体店将为销售区引进更多的创新数字技术。
3、社交媒体盈利
社交媒体的投资回报率(ROI)不断提高，而聪明的零售商会继续(或者开始)投资发展他们的社交媒体曝光率。
4、各品牌将创造更多的原创内容
各品牌将比原先创造更多的原创内容。
5、B2B将赶超B2C
随着B2B工具不断发展，B2B电商在未来几年内将显著增长。
6、全球化不断加强，将有更多的加拿大零售商走向世界
几家加拿大著名的零售商将利用数字基础设施来进军国外市场，尤其是美国市场。
7、投资产品信息的管理
随着消费者的行为逐渐转向“购物前调查”，,零售商将投资于产品信息管理解决方案(PIM)。
8、订单处理程序不断简化
越来越多的交易就意味着越来越多的订单处理程序。为了实现盈利可持续，零售商将投资订单管理系统(OrderManagementSystems)以应对不断增加的订单处理需求和物流需求。
9、获取客户资料，个性化购物体验
投资发展解决方案，能让企业了解顾客资料，提供个性化购物体验，从而让企业获得市场份额。
10、存在欺诈行为，但反欺诈工具在增加
欺诈问题对加拿大零售商来说日益严重，随着欺诈方法的发展，反欺诈工具也将越来越多。
Absolunet市场副总裁CharlesDesjardins解释道：“电商是零售商发展的必然趋势，但它也越来越有挑战性，因为需要选择合适而且又兼容现有业务操作和处事方法的策略和工具。通过发布10个趋势，我们希望定义2016年，想帮助加拿大零售商获得有价值的论断，从而为他们选择最好的策略和最佳的合作伙伴。”
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《注意啦！专业预计西班牙房产10大发展趋势！》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过移民顾问专业知识专题访问更多精彩移民内容。
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