欧洲国家购房移民热潮席卷全球，其中葡萄牙以欧盟、申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“永久产权世代传承”等诸多优势，成为内地投资者热捧的移民项目。投资者投资的首要考虑的移民动力是将“移民投资的收益”最大化——在获得身份、实现子女教育问题的同时，收获投资带来的回报。
那么，怎么投资葡萄牙房产，才能使这个购房投资最有价值呢？
关于葡萄牙购房
目前，葡萄牙购房主要分为自主和投资。房产投资主要集中在三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。投资者首先要明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。
自主——可选里斯本房产，里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市，是葡萄牙政治、经济、文化和教育中心，在里斯本居住，子女就学、外出购物都极其方便。此外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地，近山近海，周边配套设施齐全，毗邻国际学校和医院。
投资——可选旅游胜地阿尔加维。这里每年日照时长达三千小时，海水温暖，海滩众多，且海水宁静清澈，吸引着无数的欧洲人前来度假，若在此投资房产，可拥有稳定的出租房产收益。
关于公寓、别墅的产权
在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。
与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
关于评估房产价格
在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行。律师会帮助查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。当然选择权威的移民机构推荐的房产，更有保障。
此外，在葡萄牙购房还要时刻关注欧元汇率的波动情况。相比国内购房，汇率的波动也会成为移民价值的一大变数。
葡萄牙买房移民项目优势
◆无语言、学历、工作经验要求
◆无需商业背景和资金来源证明
◆申请快速
◆投资房产，风险更低
◆居住要求宽松
◆可自由出入26个申根成员国
◆一人申请，全家可享受医疗等福利
◆随行子女可享受免费教育
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葡萄牙购房移民自推出以来，就深受移民申请者的欢迎。那么关于葡萄牙购房移民，具体会牵扯到哪些纳税政策呢？下面大家就随移民小编一起来了解一下葡萄牙购房移民有哪些纳税政策是必须熟知的吧！
一、个人所得税
许多葡萄牙购房移民的朋友初到葡萄牙，对于纳税方面的政策还不够了解。大家首先要知道，葡萄牙居民个人所得税纳税基数包括境内、境外所有个人收入（征税比例为048%）。
个人收入包括：
工资、商业经营或提供服务所得收入、资本收益、不动产收益、投资收益、养老金等。非葡萄牙居民则仅以在葡萄牙取得的收入作为纳税基数（统一征税比例为25%）。
从2014年开始，葡个人所得税征收档次由原来的8档降至5档。对于年收入在8万至25万欧元的个人加收2.5%的附加税，年收入25万至50万欧元的个人加收5%的附加税。同时对所有年收入高于6790欧元的葡纳税人加收3.5%的特别附加税。此规定也适用于非常住居民。
二、企业所得税：
自2015年起，企业所得税一般税率为21%。此外，有些企业需缴纳城市附加税及国家附加税。针对年营业额5000万欧元以下的中小企业，应纳税利润15000欧元以下部分，税率降低至17%。
三、印花税：
葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%10%不等。此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
四、增值税：
在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。
葡萄牙增值税采用三种税率：一般税率、优惠税率和最优惠税率。一般税率为23%、优惠税率为13%，最优惠税率为6%。马德拉自治区分别为22%，12%和5%。亚速尔群岛自治区分别为16%，9%和4%。
五、其它税收：
包括消费税及车辆税。其中消费税包括：酒精饮品税、燃油等能源税和烟草税。车辆税的征税基础根据发动机容量和二氧化碳排放量决定。
六、房地产税：
房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.4%0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的8090%。
以上就是葡萄牙购房移民，这些纳税政策你必须知道的主要内容，希望能够帮助到各位准备在葡萄牙购房移民的朋友。大家如有购置海外房产的需要，欢迎关注我们。
希腊经济利好消息频传，经济复苏优势非常明显。6月22日，欧元区19个成员国财政部长就希腊债务危机救助计划最后阶段的实施方案达成了一致，这标志着希腊的主权债务危机已经终结。根据6月4日希腊国家统计局发布的统计报告显示2018年第一季度希腊国内生产总值同比增长2.3%，达到近十年来最强劲的增长率。
旅游业作为希腊经济的支柱产业对希腊经济做出了突出的贡献。随着希腊经济的好转和旅游业的繁荣发展更多国际资本都选择在希腊投资。2017年希腊旅游人数超过3000万，2018年希腊旅游人数预计将达到3200万人次。巨大的游客量将为希腊酒店等相关行业带来巨大的经济效益。
中希将联合打造希腊版迪士尼
根据希腊媒体报道，来自中国的投资者希望在希腊最大岛屿——克里特岛，建造一个类似于迪士尼乐园的大型游乐园。目前，中国投资者已同希腊国务部长 Alekos Flabouraris 举行了会谈。这一消息在希腊政府发表的一份声明中得到证实。
希腊经济复苏、旅游业蓬勃发展对全球投资者都充满了极大的吸引力，尤其是中国的投资者，在“一带一路”大背景下的海外投资置业更是刻不容缓。
移民希腊投资置业，全家海外身份+投资收益，你准备好了吗？
随着葡萄牙购房移民政策的推出，国内投资人也越来越看重这片南欧的土地。那么葡萄牙购房应该注意哪些问题？当今葡萄牙购房移民政策正在欧洲各移民国中炒的火热，国内申请葡萄牙购房移民的人数仍在不断攀升。相信很多人已经对葡萄牙购房移民政策的详细内容有了一定程度的了解，那么在葡萄牙选购房产的过程中应该注意哪些问题才更有利于低风险、高收益投资移民?
一、无论是在国内买房还是在国外购置房产，移民人士都应注意房子的建筑面积与使用面积的计算。如一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积，那么室内面积以外的部分占比是多少?房屋面积包括了哪些公用面积?实际使用面积有多大?移民人士如果在买房时能够将此类问题一一盘算清楚，才能最真实反应房价，防止房价虚高。
二、说到房产的好坏这是很多移民人士在葡萄牙购房移民过程中应谨慎注意的一个问题，在葡萄牙大多房子内部装修较为豪华，因此很多买房人士会因此而忽视房产所涉及到的地段问题。其实葡萄牙房产好坏的不仅仅是其装饰豪华与否，所处地段才是关键。所谓地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院等距离的远近，也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑。
三、在众多选择葡萄牙购房移民的人群中，有一部分人移民的主要目的是处于房产投资，其更看重葡萄牙房产租赁的价格高低。那么葡萄牙房屋出租有何规定?在葡萄牙房屋租凭有很多复杂的规定，由一系列法律法令加以规范。如房东不得擅自推翻或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。因此葡萄牙国内的租房市场相对比较稳定，波动也小，合理的租售比在3-5%之间。另外，购房后出租所得需要缴纳25%的税费。投资人士可凭此数据来进行选购投资房产并合理出租。
随着财富累积和选择增多，“投资移民”成为大热。 * 近看到一句很有意思，但是非常老套的话：“工作在布鲁塞尔，吃在法国，住在葡萄牙”，这简直是欧洲人心中 * 理想的生活状态。于是在仔细研究葡萄牙各方各面之后，发现的确不无道理。
葡萄牙投资移民须知道的 * 件事情，当然是了解葡萄牙的环境啦。如果不准备常年住在葡萄牙，偶尔做一个时髦的候鸟族也是个不错的选择。之前也有提到过，葡萄牙是世界公认适合养老的国家。环境好，阳光充足，风景美丽，气候宜人的地方中国也有，比如云南，桂林，西宁，海南岛。但葡萄牙的好环境当然是相对于中国一线二线城市，站在环境污染角度来说，葡萄牙相比北上广还算是比较好的。葡萄牙在《2016环境优秀指数》排名第七位。这份数据公布于美国耶鲁大学有较强的权威性。由此可见，葡萄牙适宜居住是真的。
另外，葡萄牙投资移民须知道的第二件事情就是投资价值。数据显示，2016年葡萄牙房地产交易总投资为13亿欧元，主要投资领域是写字楼，虽然只占总投资总额的44%，但此领域年增长幅度 * 大。进入2017年才刚过去不到半年的时间内，葡萄牙房地产业界的成绩喜人。
据葡萄牙房地产业界150个企业的综合信息分析数据表明，供给房源进一步减少，而需求量则持续增加，或将呈现供不应求的趋势。在房产的买卖和销售上，里斯本、波尔图和阿尔加维三个城市地区的需求量持续增长。
据统计，葡萄牙银行对全国房产的平均估价为1081欧元/平方米，比9月份增加了0.5%，比去年同期增长了3.8%。相比去年同一时期，葡萄牙北部和阿尔加维地区的不动产增长速度 * 明显，分别增长了4.5%和4.8%。对准备在葡萄牙投资移民的人来说是 * 的利好消息。
最近几年，葡萄牙购房移民项目非常火爆，主要原因可能源自条件简单，没有居住、语言等要求，除此之外，可能还有一部分原因是葡萄牙的福利待遇。
1、葡萄牙护照含金量高
拥有葡萄牙黄金签证的移民朋友就可以在26个申根国家自由通行，免除了申请签证的时间和繁琐程序。对于选择入籍葡萄牙的人来说，全球出行都会变得非常方便。根据《2019年亨利护照指数》显示，2019年葡萄牙护照可免签全球185个国家，在全球护照含金量排行榜中位居第六，这样高含金量的护照，对于需要经常出行多个国家的高净值人群来说，吸引力是很大的。
2、享受更加完善的福利待遇
入籍葡萄牙后，人们作为葡萄牙公民在医疗、就业、教育等方面将享受到更完善的福利待遇，可以获得无限制条件的工作许可。即使常年不居住在葡萄牙，也不影响葡萄牙公民身份，葡萄牙籍永远有效，没有后顾之忧;
不过值得注意的是，对于想申请葡萄牙移民的人士来说，需要满足葡语购房移民条件，年满18周岁，不是欧盟国家的公民，购买50万欧元房产，和私人健康保险等。
值得提的是，如果选择葡萄牙购房移民，可以选择NGS新生代河景公寓，NGS项目是一幢三层精装公寓楼，为旧楼翻新项目。一层为入口和17套公寓设计，二层8套公寓， 三层是18套公寓，共计公寓房间53间，公寓都是开间设计，每个户型建筑面积30平米使用面积为26平米。
项目整体为欧式精装小户型公寓且提供包租服务，包租3年，每年4%的收益，是目前性价比最高的世博区河景公寓项目!项目位于世博区和老城区交界处，有大量外来工作人员、学生和游客有居住需求，并且该区域里斯本有规划大量新建筑和配套设施。
根据最新移民数据统计：葡萄牙成为欧洲最受中国人喜爱的移民项目！可见葡萄牙买房移民项目的魅力值多大。这也带动了不少葡萄牙经济发展，是葡萄牙经济复苏的关键之处！那么投资移民葡萄牙政策如何，葡萄牙购房移民条件是什么？接下来来为您盘点以下相关购房移民葡萄牙资讯。感兴趣的朋友不妨一起和小编来了解看看吧！
1. 购买35万欧元以上房产可以立即获得葡萄牙居留权，头5年内是葡萄牙居民身份，五年后可以获得永居，累计满6年后可以入籍。初始居留权是一年，第一年底更新后发2年居留权；第三年底再更新后再发2年居留权。即5年内需要更新2次
2.每次更新的条件：购买的房产还在，第一次更新时需证明在第一年居住满一个月，第二次更新时需要证明在第二年和第三年内累计住满了60天。
3.永居或入籍葡萄牙前作为葡萄牙居民所享有的权利
1） 因葡萄牙为申根国，因此作为葡国居民，可以自由到其他24个申根国旅行，每6个月可以在其他申根国停留3个月（注意仅是短期停留的权利，并没有在其他申根国定居、经商、打工和学习的权利）；
2） 有在葡萄牙自由居住、工作、经商和学习的权利；
3） 如果在葡萄牙工作或经商缴纳社保税和医保，那么可以享受葡萄牙的社会福利；
4） 孩子可以在葡萄牙的公立学校接收免费教育（读私立的国际学校需要交费，每年50008000欧元）
以上内容就是投资移民葡萄牙政策及葡萄牙购房移民条件相关资讯。了解完葡萄牙移民政策基本资讯，各位申请人都清楚了吗？对于喜欢葡萄牙移民项目的朋友，需要提前掌握好以上讯息！
据移民顾问了解，英国皇家特许测量师学会(RICS)根据100份固定消息来源对葡萄牙房地产做出了月度评估报告。报告表明，欧盟国家中，葡萄牙房产在经济危机中所受到的冲击最小。
根据葡萄牙房产的价格近期平稳上升的势头，这份报告提出葡萄牙的房产市场将出现繁荣景象，因此这份报告得到了乐观主义者的好评。在房产交易市场中的新买家数量连续保持11个月的增加。已签订的房产销售量也呈现平稳增长的态势，销售量连续五周上升。该协会认为一手房市场要比二手房市场更加活跃，2014年上半年，一手房价格稳步上升。
最新数据显示，今年有超过 1万国外投资者在葡萄牙购买房产，这些投资者大多来自于英国中国和法国。
今年上半年，葡萄牙外国房产投资人数达到10040，占所有房产投资人数的21%。仅4月-6月，就有6540外国人在葡萄牙购买房产，较去年同期上涨90%。
法鲁广受欢迎，第二季度37%的投资者选择了这里，里斯本紧随其后，吸引了26%的投资人，这其中中国投资人所占比例最大，达到772人。
黄金居留签项目在其中发挥了的重要作用，葡萄牙政府在2012年推出黄金居留项目，这一项目主要针对能够通过海外投资获取身份的非欧盟国家公民。黄金居留权项目的出台也推动了当地高端房产价格的上涨。
自2013年初至今，葡萄牙已发放黄金居留权签证100份，吸引海外投资55.6亿欧元。其中80%的黄金居留卡发放给了中国人，剩下的20%则发放给了俄罗斯人、南非人及巴西人。
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