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加拿大BC新移民必须知道的买房税务问题!

2021-01-18
移民加拿大的新条件

大家都知道,BC省温哥华的空置税(Empty Home Tax)的申报截止日期(2月4日)越来越近,加上之前的BC省府新增的投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)的正式生效,很多新移民惴惴不安,表示雌雄莫辩,会不会被误伤。。。

接下来我们一一来看

加拿大居民个人在大温购买住宅和持有住宅该缴的税

1、物业交易税PTT

这个税项适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向产权登记办公室(Land Title Office)申请变更业主时都要缴纳,不论这个房子是新房还是二手房。

在BC省,PTT的计算是分段计算的:

房屋成交价的前20万,税率为1%;

20万~200万(含)部分,税率2%;

200万~300万(含)的部分,税率3%;

300万以上部分,税率5%。

2、新房购置消费税GST

除了前面所说的物业转移税PTT,在BC省对于购买新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消费税GST(Goods and services Tax),特别在意要买百分百新房的买家就要额外支付这一项税赋。

3、地税

加拿大居民在购买了物业之后,每年还要向政府(市、省以及区域公用事业机构)缴纳一定数额的地税,用来维护城市生活的日常运作,比如警察、图书馆、社区中心、公园、学校等等。

BC省地税的计算公式是:

当年BC省物业估价局给出的物业估值×地税税率=地税缴纳额

温哥华的空置税法规在2017年正式通过生效,2018年进行了修订。征收对象是温哥华市业主的非主要住所房产,以及一年中出租时间不到6个月的房产。2019年的申报截止日期是2月4日。BC省投机空置税于2018年11月27日正式立法,但追溯到2018年1月1日开始实施。大温地区除去Bowen Island、Village of Lions Bay和选区A,但包括UBC大学和University Endowment Lands,这些地方的业主都要申报投机空置税;即使房屋符合豁免条件无需缴税,也需要申报。

对于加拿大居民,自住主要住宅(只有一套)免税,第二套以上的住房需征税,税率为0.5%。如果第二套以上的房子2018年连续出租3个月以上,可以免税;如果2019年起每年连续出租6个月以上,可以免税。

申报结束之后,省府会在4月份寄出投机空置税的税单,如果你收到这张税单,就说明你需要缴纳投机空置税,交税的截止日期是2019年7月2日。

非加拿大居民在大温买房和持有物业,只产生海外买家税(Additional Property Transfer Tax),海外买家在大温地区买房子交税要分两种情况:

二手房:物业交易税PTT+海外买家税;

新房:物业交易税PTT+销售税GST+海外买家税。

2016年夏天BC省在大温地区推出了针对海外买家的15%附加房地产交易税(Additional Property Transfer Tax)。2018年2月21日起,又将该附加PTT提高至20%,并将实施地区扩大至省府区域局辖区、菲沙河谷区域局辖区 、中央奥肯那根区域局辖区以及纳奈莫区域局辖区共五个区域局辖区。凡是在这些地区购买房地产的海外投资客或海外公司,都要额外缴纳成交金额的20%作为税金。

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买房移民西班牙要慎重!这些买房小常识必须知道!


备受海内外投资人士关注的买房移民西班牙项目,由于移民后社会福利大,教育资源丰富,离欧洲名校更进一步等好处,被许多申请人喜欢。但是买房移民西班牙要慎重!因为一不小心申请人就会进入一个怪圈。接下来,移民为大家整理了买房移民西班牙小常识。希望有帮助到需要的朋友们!

一、买房移民西班牙要慎重 优势地段

只有居民集中、游客众多的地区,房价才高,是投资者最喜欢的房产投资区之一。

二、买房移民西班牙要慎重 周边环境及配套设施完善

房地产周边配套设施包括商店、学校、医院、蔬菜市场等。设施齐全,生活方便,生活质量高。

三、买房移民西班牙要慎重 内部结构和采光

当地大多数房屋户型比较小,更加专注精致和人性化。由于城市建筑相对较旧,大部分核心区域的房地产结构、采光和通风条件都不是很好,应多注意。

四、买房移民西班牙要慎重 支持财产或礼宾服务

在西班牙,无论是在城市还是在郊区的公寓房,都配备了完善的服务,负责安全、清洁和建筑物维护。

五、买房移民西班牙要慎重 容易出租,收益高

大多数选择通过购置房产方式办理西班牙移民的投资人,主要还是为了在西班牙投资。因此,购买房地产的租金回报率必必然成为投资者最关注的点。移民专家建议投资者,成功购房后获得西班牙居留权以后,应当委托委托房地产专业机构办理租赁事务。

以上就是买房移民西班牙要慎重,这些买房小常识必须知道相关资讯。大家都了解清楚了吗?喜欢西班牙买房移民项目的朋友们,需要抓紧时间,毕竟现在这个项目有太多申请人盯着!想要了解更多买房移民希腊资讯,可以关注我们;移民一定能满足您的需求!

(一)移民加拿大,你必须知道的10个优势


加拿大拥有丰富的自然资源,人口资源却十分匮乏。发展移民政策,自然就成为了加拿大联邦的重要方向之一。

近年来移民加拿大的中国高净值人群逐年增多,赴加移民的关键因素都有哪些呢?

一、政治稳定

加拿大是英联邦的议会制国家, 行政机构、立法机构和司法机构三部分组成。加拿大的历任政府的 执政重点都是国内发展如就业、福利、 环保、教育、移民,而在国外,则倡 导维和人权。温和而稳定的政治体系, 非常有利于留学生的学习和发展。

二、合理的留学费用,高性价比

加拿大的学费和生活费较为适中, 性价比高,相较于英美等其他热门留 学国家的 20-30 万人民币 / 年,加拿 大费用只在 15 万人民币上下,而教育 质量不低于英美。加拿大很多大学为学生提供带薪实习项目。

三、自然环境优美,气候宜人,地理位置优越

加拿大是拥有不同地理环境的国 度,从崎岖的山地到大西洋沿岸各省 如画的海岸线,你将在加拿大领略不 同的自然风光。加拿大与美国有着互惠及相对自由的出入境关系。

四、良好的社会治安

加拿大以社会安全、公正和平闻 名。加拿大对枪支实行严格的管制, 多年被评为 * 适合居住的国家主要原 因是:完善的教育制度,高质量的生 活以及低犯罪率。

五、经济发达,就业前景广泛

加拿大是经济高度发达的国家, 是全球 * 富裕的国家之一。发达的经济带来对人才的大量需 要,特别依赖北美自由贸易协定,加 拿大高学历的人才不仅可以在加拿大 的企业里工作,也可以到美国就业。

以上是意向国内高净值人群移民加拿大的五大因素,具体还有哪些因素呢?点击下一篇接着往下看。

(二)移民加拿大,你必须知道的10个优势


移民加拿大拥有众多优势,移民享有完善的教育、医疗、社保等福利,还有哪些因素跟着小编接着往下看。办理加拿大移民, * 。

六、加国《国际教育战略》政府鼓励赴加留学

中国目前在加拿大有 84000 多名 留学生,是国际学生中的 * 大群体, 加拿大政府已采取一系列的措施鼓励 包括中国学生在内的国际学生到加留学。

七、移民政策多元化,留学 + 工作 + 移民

加拿大希望留用自己培养的人才, 选择具有较高性能、高语言素质、工作经验丰富的移民申请人。中国学生 赴加留学,只要学业有成,找到一份工作,可以顺利实现“留学 + 工作 + 移民”。

凡在加拿大取得政府认可的学历, 即可获得 1-3 年的工作签证。

八、完善的教育体系,一流的整体教育水平

加拿大政府十分注重对教育的投入,虽然加拿大没有国家层面的教育部,但各省的教育管理部门都以各种方式支持教育的发展。与世界七大工 业国的任何一个国家相比,加拿大是将国民收入用于教育 * 多的国家。

九、留学新政启动,赴加留学更加实惠

2014 年 2 月,加拿大移民局公 布了对国际留学生的新政策,并于 2014 年 6 月 1 日起实施。这些政策的调整,总体而言,对留学生在加拿大的学习、生活、工作乃至移民,都是有利的。

十、10 年有效签证,赴加更加便利

自 2014 年 2 月 6 日起,加拿大移民局改革入境签证,所有合格的申 请人都将获得不超过 10 年有效多次往返签证。对于加拿大公民和 * 居民 的父母及祖父母,则可以申请 10 年多次往返超级签证。这项政策简化了签 证手续,以后申请探亲签证一次成功, 便可多次往返探望在加拿大留学的孩子了。

好了,影响国内高净值人群移民加拿大的因素就讲到这里,办理加拿大移民的种类众多,总有一款适合你。如果您有意向移民加拿大,就赶快来联系吧。

加拿大新移民必须知道的sin工卡申请!


SIN就是社会保险号码 (Social Insurance Number,简称 SIN,俗称“工卡”) 是一个以9位数组成的号码,该号码统一由加拿大人力资源发展部颁发,无论你在加拿大透过工作和投资获得收入、申报个人所得税,还是办理各种养老金计划和享受各种政府服务和福利,你都必需要有这个号码。社会保险号码是新移民在加拿大的一个永久号码,是合法工作的证明。

申请条件

1、加拿大公民,PR或临时居民都可以申请

2、12岁及以上儿童也可以申请自己的SIN

3、父母可以代替未成年儿童或需要照顾的成年人来申请SIN

申请材料

1、PR提供以下几种中的任意一种文件原件:

1)枫叶卡

2) PR确认函(Confirmation of PR)和护照:确认函签发时间不超过一年

3) 2002年6月28日之前移民局签发的登陆记录(Record of Landing)

4)登陆验证函(Verification of Landing):本文件只能用于修改SIN记录或者证明已有一个SIN

5)移民局签发的身份证明(Status Verification): 本文件只能用于修改SIN记录或者证明已有一个SIN

2、临时居民提供以下几种中的任意一种文件原件:

1)工签

2)学签

3) Visitor Record

4)Global Affairs Canada签发的外交人员身份卡和工作许可

申请方式

1、携带材料前往最近的Service Canada办公室申请

2、如果居住地址与最近的Service Canada办公室间隔100km以上,可以通过邮寄来申请。准备好申请表和申请材料,邮寄至:

Service Canada Social Insurance Registration Office PO Box 7000 Bathurst, New Brunswick E2A 4T1 Canada

申请时间

1、亲自前往办理,当场收到SIN

2、邮寄办理,25个工作日得到SIN

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